【正文】 介 4 策劃風險控制時應按如下優(yōu)先順序實施預防和保護措施，以最大限度地保護員工的安全健康 從源頭開始 58 內 容 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 二、物業(yè)設施安全知識 消防 房屋建筑 其他設施 59 消防設施 1 房屋建筑 2 其他設施 3 二、物業(yè)設施安全知識 物業(yè)設施 60 二、物業(yè)設施安全知識 （ 1P1） 內容 消防控制中心 、 消防水池、消防取水口 、消防接合器 、小區(qū)消防道路 、氣體儲存室、氣體滅火系統(tǒng)、風機、消防樓梯通道 、消防栓、探測器 、報警按鈕 、警鈴 、對講電話 、消防廣播、滅火器、應急照明、疏散指示燈、消防電源、防火門、卷簾門等。 消防設施 安全 管理 61 二、物業(yè)設施安全知識 （ 1P2） 安全 房屋建筑安全，供水系統(tǒng)供水池、水量、壓力要符合安全要求；雙電源供電、切換要正常，消防通道應保持暢通，氣體儲存室通風良好，風機定期啟停正常，報警設備能對故障及時報警、電腦圖文顯示正常，各消火拴、接合器閥門開閉靈活、無滲漏、銹死現象，定期試驗各探測器、報警按鈕、對講電話、氣體驅動裝置等設施應保持正常，各設施標識完善，各種消防設施、器具應能正確、安全使用。 消防設施 內容 管理 62 （ 1）應嚴格按照國家、地方的相關法律、法規(guī)、標準、規(guī)程執(zhí)行。 （ 2）建立、健全消防安全管理制度，明確消防安全責任，按照國家有關規(guī)定配置消防設施和器材、設置消防安全標志，并定期組織檢驗、檢查、維修，確保消防設施和器材完好、有效 ； （ 3）保障疏散通道、安全出口暢通，消防設施完好，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志 ； （ 4）配置相應的消防器材； （ 5）按規(guī)定作好消防設施的日常管理，應急處理和消防演練； （ 6）完善消防控制室的上墻制度、圖表、記錄，并定期歸檔； 二、物業(yè)設施安全知識 （ 1P3） 有關標準 有關規(guī)定 設施管理 設備管理 消防設施 內容 安全 管理 63 內 容 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 二、物業(yè)設施安全知識 消防 房屋建筑 其他設施 64 二、物業(yè)設施安全知識 （ 2P1） 房屋建筑 工業(yè)建筑 民用建筑： 建筑施工質量符合規(guī)范標準，設備安裝、消防配置、供排水能力等符合有關標準，樓梯、平臺、樓頂等防護設施、齊全、安裝符合規(guī)范要求，在顯眼位置設置提示標識或提示牌，對有外墻瓷片、玻璃幕墻的建筑要有觀查、檢查措施防至掉落發(fā)生危險，對設有攀爬梯的部位，要有禁止和提示標識，對建筑的特殊部位處置要符合要求，如防噪音處理（電纜孔洞、設備震動等 )、無障礙通道設置等 65 修繕責任的劃分： ，自每幢房屋竣工驗收之日 起，在規(guī)定的保質期內，由 施工單位 負責房屋質量保修?？⒐を炇张c業(yè)主入住的時間差，由 建設單位 負責。 ，由 業(yè)主 承擔修繕責任，并承擔修繕費用。 ，由 行為人 負責修復或給予賠償 。 二、物業(yè)設施安全知識 （ 2P2） 房屋建筑 — 修繕管理 66 ? 房屋的最低保修期限： ，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 、衛(wèi)生間防水、外墻面防滲漏， 5年。 、供冷系統(tǒng)，為兩個采暖（冷）期。 、給排水管道、設備安裝， 2年。 ， 2年。 。 二、物業(yè)設施安全知識 （ 2P3） 房屋建筑 — 保修期限 67 內 容 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 二、物業(yè)設施安全知識 消防 房屋建筑 其他設施 68 防 蟲網 20cm程度 通 氣 管 人孔加 蓋上鎖 人孔 溢 流管 透 氣 管加防 蟲網 G 出水管 排水管 排水口空間 排水管 出水面 溢水面 Y 浮球閥 洩水坡度 進 水管 制水閥 二、物業(yè)設施安全知識 （ 3P1） 其他設施 水箱 69 二、物業(yè)設施安全知識 （ 3P3） 其他設施 公共區(qū)域內容 a. 供電、供水設施：包括變配電所、應急（備用）發(fā)電機、地下水池、天面天池等。 b. 路燈、公共通道燈、草地燈、射燈、地下車庫照明燈。 c. 區(qū)內休閑娛樂設施，包括養(yǎng)魚池、噴泉水池、瀑布（含控制裝置）、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。 d. 消防設施，包括室內、外消火栓、消防噴淋、消防報警裝置等。 e. 公共天線、公共電信線路、電話 DP箱、有線電視接線箱。 f. 衛(wèi)生設施，包括垃圾桶、果皮箱、化糞池。 70 二、物業(yè)設施安全知識 （ 3P4） 其他設施 公共區(qū)域內容 g. 公共防盜設施，包括對講報警系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗亭。 h. 道路及道路設施，包括路面、汽車道閘。 i. 停車場及設施，包括自行車、摩托車停車場、地面停車場、地下停車場（含排水泵及自動控制裝置）、道路標識系統(tǒng)。 j. 電梯（含機房）、大堂空調、大堂設施。 k. 其他公共設施，包括燃氣管道及閥門、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表箱、水表箱、區(qū)內標識、天面隔熱層。 71 二、物業(yè)設施安全知識 （ 3P5） 公共設施的安全管理 了解房屋附屬設備設施的特點與功能；熟悉房屋附屬設備設施管理的內容；掌握房屋附屬設備設施的構成；收集建筑資料、圖紙等技術文件。 ■ 按照房屋建筑的完損情況，確定修繕工作的計劃；翻修、大修、中修、小修和綜合維修； ■ 確定維修標準； ■ 落實計劃； ■ 監(jiān)督、檢查； ■ 問題改進 72 二、物業(yè)設施安全知識 （ 3P6） 常見的修繕項目 ■ 房屋漏水： ■ 高空拋物： ■ 場地積水： ■ 邊坡塌方： ■ 地基下沉： ■ 墻體裂縫： ■ 裝修監(jiān)管： 修膳施工： 改造施工： 高空作業(yè)： 73 謝謝大家 ！