深圳海岸城商業(yè)體案例-資料下載頁
2025-08-15 22:50本頁面
【正文】 A N OL 4 4 1 2 N E W B A L A N C E 82㎡ L 4 4 3 1 ME N S E Y EL 4 4 1 3 c r o c s 135㎡ L 4 4 3 3 ML B 46㎡L 4 4 1 5 基本生活 117㎡ L 4 4 3 6 巖陶 24㎡L 4 4 1 6 美麗田園 383㎡ L 4 4 3 7 N 39。C A S E 22㎡L 4 4 1 7 全棉時代 18㎡ L 4 4 3 9 B A N A N A B A B Y 270㎡L 4 4 1 8 I n v e r n e s s L 4 4 4 1 . 42㎡L 4 4 1 9 P a u l F r a n k 大嘴猴 129㎡ L 4 4 4 1 S K E C H E R S 42㎡L 4 4 2 0 丁暢制造 183㎡ L 4 4 4 1 A 易天數(shù)碼 23㎡L 4 4 2 1 反斗樂園 412㎡ L 4 4 4 2 麥當(dāng)勞甜品站 19㎡L 4 4 4 3 大運紀(jì)念品27 業(yè)態(tài)分布分析 L5 ? 海岸城 5樓總共 20間商鋪，其中僅有 3種業(yè)態(tài)，而童裝 /玩具類占比為 60%；而餐飲類店鋪占比為 30%，其中包括了大飽口福 等 童裝/ 玩具 60%銀行/ 其他服務(wù) 10%飲食30%28 L5層商戶明細(xì) 位置 商戶名稱 面積L 5 5 0 1 漁米香L 5 5 0 1 中森名菜 3937㎡L 5 5 0 2 5 0 3 樂高活動中心 382㎡L 5 5 0 5 K A MI N E Y 52㎡L 5 5 0 6 R A G MA R T 52㎡L 5 5 0 7 B A B Y L A N D 5 0 ㎡ L 5 5 0 8 L U C K B A B Y 50㎡L 5 5 0 9 P E P C O 42㎡L 5 5 1 0 L E S E N P H A N T S 73㎡L 5 5 1 1 A N N I L 56㎡L 5 5 1 2 芝麻小王國 143㎡L 5 5 1 3 大飽口福 3648㎡L 5 5 1 5 滋味堂民間瓦缸煨湯館 1234㎡L 5 5 1 6 太興餐廳 391㎡L 5 5 1 7 鑫泰泰國料理 517㎡L 5 5 1 8 A 親善公主 69㎡L 5 5 1 8 A 丑丑L 5 5 1 9 易家品居 27㎡L 5 5 2 1 5 2 2 C H I C K E E D U C K 116㎡L 5 5 2 5 玩具反斗城 507㎡29 海岸城經(jīng)營策略分析 30 經(jīng)營策略分析 L1 ?分別有 3個停車場入口可以通往海岸城地下停車場。通過文心四路左右兩側(cè)可進(jìn)入吉之島或者海岸城購物中心。內(nèi)街商鋪大多以餐飲為主，吸引人 流 ?商場內(nèi)部共設(shè)有 5部扶手電梯和 5部垂直電梯；除此以外，戶外共設(shè)有 3部扶手電梯可直接前往海岸城購物中心 L2層、海德廣場和風(fēng)情 街 P P P 31 經(jīng)營策略分析 L2 ? L2層共有 80間鋪，基本以服裝業(yè)和配飾為主的業(yè)態(tài)分布。其中配飾多為中庭周圍的小鋪，服裝和餐飲分布在 外 ? 圖中藍(lán)色箭頭為商場最理想流動線，但其長度約為900米左右，屬于較長流動線，設(shè)計上并不適合商業(yè)上的運 行 ? 對于大多數(shù)人流來說，并不會從藍(lán)色箭頭入口進(jìn)入商場，更 多人會選擇分別從圖中紅色箭頭位置進(jìn)入商場，即從海德廣場進(jìn)入購物中心內(nèi)；因此從紅色箭頭進(jìn)入購物中心后，能有效規(guī)避了流動線過長的問 題 海德廣場 32 經(jīng)營策略分析 L2 ? 海德廣場露天舞臺是聚集人流最多的地方，尤其是周末廣場有表演的時候 33 經(jīng)營策略分析 L3 ? L3層共有 60間商鋪，其中分布了 3間主力店鋪，為順電，江南廚子和海岸影城，面積分別為2535㎡ ， 1009㎡ 和 3880㎡ ，除此以外仍以服裝和配飾為主的業(yè)態(tài)分 布 ? 為了規(guī)避動線過長，因此設(shè)計了將主力店放在端頭的設(shè)計，規(guī)劃原則為餐飲和電影 院 34 經(jīng)營策略分析 L3 ? 三樓吸引了非常多人流的主要原因是三大主力店：順電、江南廚子和海岸影城。從設(shè)計來看，有兩部扶梯能夠直接到達(dá)順電門口；若要到達(dá)海岸影城則要經(jīng)過眾多服裝和配飾為主的店 鋪 35 經(jīng)營策略分析 L4 ? L4層共有 39間店鋪，并且為主力店分布最多的一層，分別有海岸溜冰場（ 2178㎡ ），英孚教育（ 720㎡ ），瑪花纖體（ 219㎡ ），美麗田園（ 383㎡ ）和生活本色（ 732㎡ ）五間店鋪。其余業(yè)態(tài)多以配飾為 主 36 經(jīng)營策略分析 L4 ? 反斗樂園和溜冰場是主要聚集人流的娛樂場所，設(shè)計上比較特別的是 5樓的餐廳環(huán)繞溜冰場兩頭位置；直接引進(jìn)麥當(dāng)勞甜品站則迎合了眾多兒 童 37 經(jīng)營策略分析 L5 ? L5層共有 20間商鋪，端頭 3間主力店鋪分布分別為大飽口福（ 3648㎡ ），中森明菜（ 3937㎡ ）和玩具反斗城（ 507㎡ ） ? L5以餐飲和休閑娛樂為主的業(yè)態(tài)分布，吸引了較多的人流。其中 60%為兒童童裝 /玩具類型，餐飲占比 30%
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