商業(yè)建筑案例分析-三里屯village-資料下載頁
2025-08-15 21:11本頁面
【正文】 7 區(qū)域規(guī)劃 、 環(huán)境和交通方面的影響以及其他公共審批的內(nèi)容 。 融資 6 融資 。 （ 銀行 、 證券 、 投資者 、 政府基金 ?? ） 租戶的承諾 4 主要租戶的租約 。 核心租戶決定了商業(yè)建筑的特征和基本形象 。 場地 3 場地選擇 、 評估和獲得 。 （ 方便的交通 、 可操作的地形 、 良好的市政 、 合 適的區(qū)域規(guī)劃 、 環(huán)境的兼容 ?? ） 二 設(shè)計定位 前期市場準(zhǔn)確的定位十分必要，項目要凸現(xiàn)自己的特色，引進大型商家入駐。 商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié) 三 核心租戶 核心租戶的重要性 1購物中心的主題、特色，有利于進行市場差異化，增加項目的 核心競爭力，吸引客流 。 2大型品牌入駐是確定和提升商場地位與形象的首要因素，不僅帶來大量的人流，而且能能夠增強其他小型品牌和商家的入駐信心，提高項目的 出租率 。 核心租戶的布置 1將 核心租戶分散 布置，安排建筑主要出入口與核心租戶方便來往的同時，應(yīng) 盡可能多的設(shè)置附屬租戶 。 2租戶可以遵循“混合”和“匹配”的原則，要能夠 維持顧客的興趣，并吸引購物者走遍整個購物中心。 商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié) 四 圍繞主力店，進行業(yè)態(tài)組合設(shè)計 1確定主力業(yè)態(tài)（核心租戶） 對于商業(yè)建筑來說，不同的 業(yè)態(tài)決定模式 的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、 設(shè)計等都是由他自己來決定的。不同的業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求。這些使用要 求是 由商家決定 而非發(fā)展商自行決定。 2業(yè)態(tài)組合設(shè)計原則 商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié) 五 主次入口、人流、物流、柱網(wǎng)的設(shè)計 1先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業(yè)功能的布局。 2如今的消費者有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多彩的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商業(yè)體是他們的需求。 3在盡可能豐富功能來滿足顧客的要求時，還要 購房者的需求 （租戶、商業(yè)投資者）為他們提供便捷的物流通道。 4在建筑的細(xì)節(jié)上表達 更多趣味性 。進而創(chuàng)造新的商業(yè)空間，讓消費群體感受到購物消費的愉悅，為商場帶來更多的經(jīng)濟利益。 商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié) 1 合理的引導(dǎo)系統(tǒng) 是商業(yè)建筑設(shè)計成功的關(guān)鍵 。 通常情況下，一個專賣店鋪的規(guī)模為，通道兩側(cè)支柱的 1～ 2個柱距乘上 6～ 8米的進深，多數(shù)店面積在 60～120平方米左右。 位于通道兩端的店鋪的后方一般布置商品庫房或員工休息室等。 2店鋪的空間布局 1多層混凝土框架結(jié)構(gòu) 特點：平面布置靈活、使用方便、可按經(jīng)營需要變換布置方式，較好的整體剛度、抗震性較好、適于大型商業(yè)建筑。 2大跨度結(jié)構(gòu) 特點：多用于大型批發(fā)零售市場、集購物、休閑娛樂為一體的大型購物中心或中廳的采光頂。采用網(wǎng)架結(jié)構(gòu)和輕型鋼架結(jié)構(gòu)形式。自重輕、 3底層框架上部磚混結(jié)構(gòu)形式 特點：與其他功能合建，需解決上部空間對營業(yè)廳部分的制約。 3 商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計 商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié) 五 主次入口、人流、物流、柱網(wǎng)的設(shè)計 ?國內(nèi)外成功的商業(yè)街的規(guī)劃一般都很好的利用了 窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間 ，以營造良好的商業(yè)氛圍。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象；短街不容易讓顧客感到緊張和疲勞；連廊能很好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問題，提升其商業(yè)價值；小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。 ?目前國際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布為：購物占 30～ 35%，餐飲占 20～ 25%，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)占 30～ 40%。而我國的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果顯示：購物普遍占到總業(yè)態(tài)的 50%以上。我國未來的商業(yè)建筑： 娛樂休閑業(yè)態(tài)比列上升，購物業(yè)態(tài)比列下降。 ?商業(yè)街在 每人 4㎡ 時，既不會顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華。商業(yè)街的適宜寬度在 20～ 30m之間，小型步行街在 20m左右為宜，特色小街在 10m左右為宜。 ?商業(yè)街的 寬高比最適合的比例為 1:1，最高不要超過 1:2；商業(yè)街倆旁的商鋪以2～ 3層為宜，最高不要超過 4層，地下延伸 1層為宜，最多不要超過 2層 ?建筑師最終完成商業(yè)建筑的成果是建筑設(shè)計、商業(yè)招商運營、房地產(chǎn)開發(fā)三塊不同領(lǐng)域的交融成果。 商業(yè)建筑設(shè)計總結(jié) 商 業(yè) 街 設(shè) 計 總 結(jié) 知識回顧Knowledge R e v i e w
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