【正文】 清理（2）、落水斗與洞口間細石混凝土封堵（3）、防水附加層及防水施工質(zhì)量（4）、密封膠填塞密實側(cè)排落水斗防滲漏（1）、工藝流程：基層清理濕潤→落水斗安裝→找平層/找坡層→防水附加層→防水層→保溫層→剛性保護層和飾面層→打密封膠→抹灰保護層→落水斗蓋（篦子）安裝節(jié)點圖：構(gòu)造做法：（1）、基層清理濕潤把側(cè)墻基層上粘附的灰塵、砂粒、油污、清理干凈，并充分澆水濕潤。（2）、落水斗安裝固定落水斗并澆筑側(cè)墻抗?jié)B混凝土，保證落水斗周邊密實。（3）、找平層/找坡層做屋面找坡找平層并坡向側(cè)排落水斗口，端部和側(cè)排口端部平齊。（4）、防水附加層在側(cè)排地漏500mm 范圍涂刷防水附加層，并伸入到落水斗內(nèi)75mm 以上。（5）、防水層按施工防水層，防水層必須伸入到落水斗內(nèi)75mm 以上；防水層在側(cè)墻（女兒墻）上反500mm，防水層在側(cè)墻（女兒墻）小凹槽內(nèi)收頭、固定牢固。（6）、保溫層按設(shè)計要求施工保溫層。（7）、剛性保護層及飾面層按屋面做法施工剛性混凝土保護層和飾面層。（8）、打密封膠在落水斗內(nèi)防水層邊沿處打密封膠，在側(cè)墻（女兒墻）上的防水層收頭凹槽內(nèi)打滿密封膠。（9）、抹灰保護層在側(cè)墻（女兒墻）防水層外抹 30 厚1:2 水泥砂漿，水泥砂漿從屋面開始并蓋過防水層收頭凹槽50mm 以上。（10）、落水斗蓋（篦子）安裝安裝固定落水斗蓋（篦子）。質(zhì)量控制點：（1）、基層清理干凈（2）、側(cè)墻（女兒墻）混凝土澆搗密實（3）、側(cè)排口低于屋面（4）、防水層施工質(zhì)量（5）、密封膠填塞密實（6）、抹灰時注意避免破壞防水層（八）屋面滲漏整改方法原因：因屋面細部有嚴重滲漏現(xiàn)象。其防止措施是：做屋面找平層之前，先對結(jié)構(gòu)層砼板進行淋水試驗，檢查是否有滲漏，對有缺陷的部位用防水砂漿分層抹壓、修補。升到屋面以上的管子設(shè)剛性套管，預(yù)留洞用防水砼分三次修補密實，并加設(shè)柔性防水附加層，收頭處固定密封，在管子周圍做一圓滑高坡，如圖所示：圖1 穿屋面套管收口做法示意圖1：3水泥砂漿找平后，及時按規(guī)范要求進行養(yǎng)護。結(jié)構(gòu)找平層如施工圖注明要求留置分倉縫，按圖紙要求留置，清理干凈后用油膏嵌實。圖2穿出屋面的管道防水節(jié)點大樣圖細部處理排氣管和構(gòu)筑物，穿過保溫層的管壁周邊和構(gòu)筑物的四周應(yīng)預(yù)留排氣口。排汽管的設(shè)置必須與排汽道連通。排汽管應(yīng)與排汽孔匹配，其數(shù)量按基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定，并應(yīng)做好排汽管根部及頂部的防水處理。圖3 屋面排汽管防水節(jié)點大樣圖雨水斗部位處理圖4泛水部位處理圖5 泛水部位防水節(jié)點大樣圖樓地面、陽臺地面的落水口和立管的預(yù)留洞修補處滲漏的技術(shù)措施。原因：由于落水口，和立管的預(yù)留洞修理時，垃圾未清除干凈，未充分濕潤和細石砼未澆筑密實等原因，造成漏水現(xiàn)象較多。其防止措施是：落水口應(yīng)比樓地面和陽臺地面以及屋面防水面窩低10－15 mm。且做成盆子形口。預(yù)留洞修補方法鑿除預(yù)留洞四壁疏松部分，清除干凈垃圾，充分灑水濕潤洞壁和管面。對粘結(jié)面刷一道108膠水泥漿。先灌10－20 mm厚1：2水泥砂漿，再灌C20細石砼，坍落度6－8cm，用鐵棒搗實，刮平表面，面凹30 mm左右。第二天，在管道和落水口四周與細石砼接縫處，－2 mm厚1：2水泥砂漿，凹10mm左右。在樓地面、屋面和陽臺地面完成后，對立管和四周用1：2水泥砂漿粉成三個防水“小饅頭”。修補預(yù)留洞應(yīng)專人操作，對已修補完的預(yù)留洞要掛牌明示，24小時內(nèi)不準搖動立管。第三章、玻璃幕墻滲水質(zhì)量通病防治措施玻璃幕墻滲水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計、材料應(yīng)用、施工和管理等各個方面，該項目由業(yè)主指定分包，作為總包方應(yīng)了解、研究玻璃幕墻滲水原因，制定有效的措施，綜合治理，防患于未然。一、幕墻滲漏原因分析設(shè)計① 主要受力構(gòu)件鋁型材立柱不按規(guī)范設(shè)置20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮、主體結(jié)構(gòu)壓縮變形產(chǎn)生的應(yīng)力會使玻璃開裂，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。② 設(shè)計時沒有采用伸縮量較大的密封膠，也沒有進行必要的計算。例如耐候硅酮密封膠其位移能力達177。25%，為普通密封膠的2倍，必須按此數(shù)據(jù)計算預(yù)留注膠位置尺寸，否則密封膠適應(yīng)變形能力差，受溫度變化會自行拉裂或鼓起，失去防水功能。③ 開啟窗防水密封處理失效或密封層數(shù)不足（一般要求二至三道密封），導(dǎo)致雨水沿幕墻流淌時，直接進入開啟窗內(nèi)，出現(xiàn)倒泛水。④ 與建筑物接合收口處理時，沒有與土建單位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，導(dǎo)致出現(xiàn)滲水通道。特別是幕墻頂部與女兒墻之間的幕墻壓頂連接不牢固，封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴密、遺漏等，都會形成滲水通道。鋁型材① 鋁型材表面處理不符合國家標準，表面涂層附著力不強，氧化膜太薄或過厚（規(guī)范規(guī)定陽極氧化膜厚度不應(yīng)低于AA15級），導(dǎo)致密封膠粘接失效。② 主要受力構(gòu)件鋁型材立柱和橫梁的強度不足，剛度不夠，其截面受力部分的壁厚小于3mm，在風荷載標準值作用下，相對撓度大于L/180或絕對撓度大于20mm，幕墻嚴重變形，出現(xiàn)移位和雨水滲漏。③ 沒有采用優(yōu)質(zhì)高精度等級鋁型材（其中幕墻立柱應(yīng)采用超高精度等級），鋁型材不合格，其彎曲度、扭擰度、波浪度等嚴重超標，造成整幅幕墻的平面度、垂直度不能達到要求。密封膠① 為節(jié)約成本，采用普通密封膠而沒有采用耐候硅酮密封膠進行室外嵌縫，在幕墻上經(jīng)太陽光紫外線照射，膠縫過早老化，造成開裂。② 沒有注意工程所采用的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠的有效使用期，過期使用，膠縫起泡、開裂或不凝固，導(dǎo)致幕墻滲水。③ 沒有按規(guī)范進行結(jié)構(gòu)硅酮密封膠接觸材料相容性試驗，結(jié)果結(jié)構(gòu)硅酮密封膠與鋁型材、玻璃、膠條等材料不相容，發(fā)生影響粘結(jié)性的化學變化，同時影響密封作用。玻璃① 玻璃強度沒有進行驗算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺風暴雨下開裂破碎，導(dǎo)致進水。② 玻璃沒有作熱應(yīng)力驗算，大面積的玻璃吸收日照，熱應(yīng)力超過其容許應(yīng)力，引起熱斷裂，幕墻漏水。③ 玻璃尺寸公差超標，玻璃兩力嵌入量及空隙不符合設(shè)計要求，安裝到明框玻璃幕墻上時；玻璃偏小，則槽口嵌入深度不足，膠縫寬度達不到要求，玻璃容易從邊緣破裂；玻璃偏大，則槽口嵌入位置過深，玻璃受熱膨脹容易被鋁型材擠爆導(dǎo)致滲水。尺寸不準確的玻璃安裝于隱框玻璃幕墻上時，膠縫寬度不均勻，難以控制注膠質(zhì)量。規(guī)范規(guī)定，隱框玻璃幕墻玻璃拼縫寬度不宜小于15mm，這樣才能保證拼縫間隙滿足幕墻因地震、溫度變化產(chǎn)生層間位移的要求，不會擠壞玻璃。④ 玻璃沒有進行邊緣倒棱倒角處理，用作幕墻面材時玻璃容易產(chǎn)生應(yīng)力集中，導(dǎo)致暗裂或自爆，存在隱患。施工① 鋁框架安裝時，不按規(guī)范操作，沒有抓好質(zhì)量，水平度、垂直度、對角線差和直線度超標，直接影響幕墻的物理性能。一般來說，接縫處的水流量遠遠大于玻璃墻面上的平均水流量，接縫是主要滲漏部位，如果各構(gòu)件連接處的縫隙不進行密封處理，安裝玻璃后必然滲水。② 耐候硅酮密封膠施工不密實，封堵不嚴或長寬比不符合規(guī)范。、高度不應(yīng)小于厚度的2倍，且不得三面粘結(jié)。耐候硅酮密封膠施工厚度太薄則不能保證密封質(zhì)量，對型材溫度變化產(chǎn)生的拉應(yīng)力不利；太厚又反而容易被拉斷，使密封和防滲漏失效，雨水從填嵌的空隙和裂隙滲入室內(nèi)。③ 對密封膠施工條件不重視。南方地區(qū)雨水較多，如在雨季強行露天施工耐候密封膠，無法保證密封質(zhì)量。結(jié)構(gòu)膠施工也有一定的溫度、濕度條件，必須注意。④ 密封膠條尺寸不符或采用劣質(zhì)材料，很快松脫或老化，失去密封防水功能。⑤ 沒有采用彈性定位墊塊，玻璃與構(gòu)件直接接觸。當建筑變形或溫度變化時，構(gòu)件對玻璃產(chǎn)生較大應(yīng)力，往往從玻璃底部開始擠裂玻璃。使用① 沒有提供詳細的竣工資料及使用說明書給使用單位，用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，造成對幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，導(dǎo)致滲水。② 外墻清潔時，操作不當容易對幕墻造成損壞，例如清潔公司的吊籃掛繩，往往直接掛在幕墻頂部膠縫上，來回摩擦拉裂膠縫，造成滲水。玻璃清潔劑如不采用中性清潔劑，或清潔后未用清水沖洗干凈，會產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能。③ 住戶擅自進行改造，對破壞的部位沒有進行認真填塞、防水處理。二、幕墻滲漏防治措施導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是盡量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之盡量不浸濕縫隙；三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。設(shè)計時首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計構(gòu)造，運用等壓原理，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，于是有水處沒有風壓力差而有壓差的部位又沒有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的，這是積極防水的措施。在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過細小縫隙進入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。設(shè)計時也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃必須經(jīng)邊緣處理，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標準要求。注意控制密封膠的使用環(huán)境，嚴禁下雨天露天進行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土，室內(nèi)溫度不宜高于27℃（不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同，對室內(nèi)溫度的要求也略有不同），相對濕度不宜低于50%。結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前，應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈，注膠后應(yīng)嵌填密實、表面平整，加強養(yǎng)護，防止手摸、水沖等。按規(guī)范要求，玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，中間控制幕墻質(zhì)量。玻璃幕墻的質(zhì)量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進行，主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度，檢驗?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進行，為玻璃幕墻的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。開啟窗應(yīng)認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠，開啟、關(guān)閉是否靈活。清潔幕墻時，采用大樓自身的擦窗機。如果由專業(yè)清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕墻有任何損壞。1完善竣工驗收資料，移交給有關(guān)部門，使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計劃與制度