廣州太古匯市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-09 15:35本頁(yè)面
【正文】 CK jeans、 UD、 UNIQLO、 it、 LACOSTE、新秀麗 558元 /15%18% 餐飲 星巴克、面包新語(yǔ) 115元 /8%11% 1F 服飾 LouisVuitton/HERMES/PRADA/Chanel/Dior/VERSACE/SALVATORE/FERRAGAMO/GIORGIO AMARNI/DUNHILL 540元 /10% 2F 服飾 Louis Vuitton/HERMS/PRADA 540元 /10%13% 3F 餐飲 Element Fresh 90元 注： 實(shí)際租金收入以保底租金和營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)租金兩者取高； 太古匯的保底租金以每月每平方米使用面積計(jì)算； 目前大部分商戶與太古匯簽訂了三年的合約，合約期內(nèi)租金遞增率為 6%； 另收 100元 /平方米的管理費(fèi)，以每月每平方米使用面積計(jì)算。 租金水平 33 經(jīng)營(yíng)情況 太古匯經(jīng)過(guò)近半年的營(yíng)業(yè)期，經(jīng)營(yíng)逐步走向穩(wěn)定； 12層部分奢侈品牌客流理想，開(kāi)始盈利，發(fā)展商已經(jīng)開(kāi)始收取扣點(diǎn)租金； 目前 M、 MU層大部分商鋪沒(méi)有達(dá)到扣點(diǎn)提成的臨界點(diǎn)，仍然以收取保底租金為主； 國(guó)際品牌普遍比國(guó)內(nèi)品牌的經(jīng)營(yíng)情況要理想； 精品超市、特色書店類市場(chǎng)稀缺的特色業(yè)態(tài)品牌在太古匯收到熱捧。 奢侈品 精品超市 特色書店 經(jīng)過(guò)半年?duì)I業(yè)期，經(jīng)營(yíng)情況良好，開(kāi)始收取營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)租金。 經(jīng)營(yíng)情況與品牌公司預(yù)期一致，接近扣點(diǎn)提成營(yíng)業(yè)額的臨界點(diǎn)。 國(guó)際快時(shí)尚品牌 國(guó)際快時(shí)尚品牌 廣州旗艦店，形象價(jià)值大，雖然不是廣州盈利最好的門店，但目前盈利遞增狀況良好。 國(guó)內(nèi)主流品牌 G2022在天河擁有眾多銷售門店，但在太古匯的營(yíng)業(yè)狀況不理想，進(jìn)駐太古匯的目的為樹(shù)立形象，不介意犧牲盈利。 客流量大，顧客提袋率較高，人均客單達(dá) 350元。 方所人氣興旺，已經(jīng)開(kāi)始收取營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)租金。 34 作為廣州第二個(gè)奢侈品購(gòu)物中心，太古匯成功吸引原環(huán)市東商圈的高端消費(fèi)群體，開(kāi)拓天河商圈的高端消費(fèi)市場(chǎng)，提升天河商圈的消費(fèi)檔次，加強(qiáng)商圈輻射力。 太古匯帶給天河商圈更多高端市場(chǎng)消費(fèi)潛力，有利于天河商圈品牌升級(jí)。 1 70%的進(jìn)駐品牌為國(guó)際品牌，有 70多個(gè)首次進(jìn)駐廣州的品牌： LV、 Prada、Fendi等國(guó)際奢侈品牌，承諾廣州店商品與香港店同步上市，產(chǎn)品線更為齊全。對(duì)講究生活品質(zhì)、品牌敏感度強(qiáng)的中產(chǎn)階層尤其吸引。 2 餐飲業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)豐富，層次完整。有價(jià)廉物美的品牌快餐、高檔的大型中餐、特色的異國(guó)料理、 24小時(shí)的休閑餐飲，成就太古匯的一大亮點(diǎn)，擴(kuò)大消費(fèi)人群，有效利用餐飲業(yè)態(tài)提高項(xiàng)目人氣。 3 優(yōu)雅舒適的購(gòu)物環(huán)境，綜合性的業(yè)態(tài)，匯聚眾多國(guó)際一、二線品牌，吸引的不單是高端消費(fèi)者，其他層次的消費(fèi)者也樂(lè)意前往。太古匯成為廣州非常重要的品牌展示場(chǎng)所，對(duì)有意加強(qiáng)形象的國(guó)內(nèi)品牌是重要的戰(zhàn)略性要地。 4 綜合評(píng)價(jià) 35 謝 謝
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