【正文】 進行，確保工期目標的實現(xiàn)。 項目主體建設期跨年度，處于冬期施工階段和春節(jié)放假，而裝修階段處于秋、麥假階段，在項目勞務隊伍選用上要求要有工期保證承諾，在施工工藝和施工方法上建議選用新工藝、新技術，在施工措施上選用有效的冬、雨季施工措施， 作為工期和質(zhì)量的保證措施。由于我方技術人員參與了本項目的部分設計工作，我們站在項目管理的角度上，有切入點針對現(xiàn)有設計有效實施為建設單位提出更好的修改方案。在施工方面我們有豐富經(jīng)驗為建設單位規(guī)避不當?shù)氖┕ご胧┵M。同時我們具有豐富的反索賠經(jīng)驗有利于造價控制。 在成本造價上建議采用跟蹤審計，清單報價或總價包死的方式，材料公開采購，在不降低使用功能的前提下選用合適的替代品；處理好成本、進度、質(zhì)量三者關系，確定最優(yōu)建設方案。在基礎施工上建議根據(jù)地質(zhì)實際情況，選用適合的基礎結(jié)構形式及防水做法（措施），以縮短施工進度、節(jié)省造價。 結(jié)合本公司已有的項目管理軟件，并運用到本項目，有效進行項目信息溝通與管理，提高溝通效率與反應速度。建議針對該項目的實施應進行工作分解，便于管理和控制，具體的工作分解如下：施工工控制要點（WBS分解結(jié)構）A 簽訂項目管理委托合同 A/01 合同討論稿A/02 合同商定并簽署B(yǎng) 項目管理部進場 B/01 辦公場地確定B/02 生活區(qū)安置B/03 辦公及生活設施配置C 工程圖設計 C/01 方案設計C/02 初步設計C/03 初步設計報批C/04 施工圖設計C/ 施工圖設計C/ 施工圖審核C/ 交付圖紙D 辦理項目規(guī)劃手續(xù) D/01辦理建設用地D/02辦理建設規(guī)劃定點D/03申請規(guī)劃設計方案審查意見書D/04 施工圖審查（衛(wèi)生、人防、消防、交通、園林等九個部門）D/05 繳納各項費用D/06 申領建設工程規(guī)劃許可證E 辦理工程開工證 E/01 辦理建設項目備案證E/02 市政配套意見E/03 招標辦領取申請表 E/04 招標辦辦理審批手續(xù) E/05 施工總承包合同運作 E/ 資格預審文件、招標文件的編制與送審E/ 投標預備會E/ 發(fā)招標文件E/ 勘查現(xiàn)場E/ 招標文件編制與提交E/ 開標E/ 組織投標單位答辯，編制評標報告E/ 定標、發(fā)中標通知書E/ 商定總承包合同并簽署E/ 總承包合同備案 E/06 監(jiān)理合同運作 E/ 投標資格審查E/ 發(fā)招標文件E/ 勘查現(xiàn)場E/ 招標文件編制與提交E/ 發(fā)標E/ 組織投標單位答辯、編制評標報告E/ 定標、發(fā)中標通知書E/ 監(jiān)理合同簽署E/ 監(jiān)理合同備案E/07 執(zhí)行監(jiān)理合同 E/ 項目監(jiān)理大綱審查E/ 項目實施過程的監(jiān)理業(yè)績評價E/ 工程進度控制E/ 工程質(zhì)量控制E/ 工程成本控制E/ 工程變更、費用索賠與價格調(diào)整管理E/ 工程施工風險防范與管理E/ 工程計量與支付的管理E/08 辦理委托質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) E/ 辦理市監(jiān)督站登記E/ 政府質(zhì)量監(jiān)督部門批準手續(xù)E/ 交納監(jiān)督費E/09 向市建委申領施工許可證 F 施工準備 F/01 探察封堵地下管道 F/02 籌組施工項目部 F/03 砌筑現(xiàn)場圍墻、場地平整F/04 施工用電和給排水敷設F/04/01 施工用電F/04/02 施工用水F/04/03 施工排水F/05 臨設搭建F/06 規(guī)劃釘樁F/07 完成施工準備G 建安工程G/01 土方、護坡工程G/ 分包工程合同運作 G/ 文件編制G/ 工程招標、評標、決標G/ 簽訂合同G/ 執(zhí)行合同 G/ 審定土方工程施工方案G/ 放線、驗線G/ 土石方施工G/ 土石方工程驗收G/02 地下結(jié)構 G/ 驗槽G/ 墊層、防水、底板施工G/ 半地下室施工G/03 主體結(jié)構 G/ 首層結(jié)構施工G/G/ 頂層結(jié)構施工G/ 結(jié)構工程驗收G/04 屋面工程及屋面設備安裝 G/ 女兒墻、出屋面管口、設備基礎G/ 防水及面層施工G/ 屋面機房、設備安裝G/ 屋面工程驗收G/05 電梯工程G/ 電梯工程合同運作 G/ 施工單位資格預審G/ 電梯工程招標文件編制G/ 報業(yè)主審批G/ 確定投標單位G/ 工程發(fā)標G/ 回標G/ 評標G/ 編制評標報告G/ 業(yè)主確定中標單位G/ 簽訂施工及供貨合同G/ 執(zhí)行電梯工程合同 G/ 設備加工G/ 設備到貨驗收G/ 電梯井道設備安裝G/ 機房設備安裝G/ 其他成組設備安裝G/ 運行調(diào)試G/ 電梯預驗收G/06 高壓變配電工程G/ 高壓變配電工程合同運作 G/ 施工單位資格預審G/ 變配電招標文件編制G/ 報業(yè)主審批G/ 修改、定稿G/ 確定投標單位G/ 工程發(fā)標G/ 回標G/ 評標G/ 編制評標報告G/ 業(yè)主確定中標單位G/ 簽訂施工及供貨合同G/ 執(zhí)行高壓變配電工程合同 G/ 設備加工G/ 設備到貨與驗收G/ 設備安裝G/ 試運行G/ 變配電設備驗收G/07 空調(diào)工程G/ 空調(diào)工程合同運作 G/ 施工單位資格預審G/ 空調(diào)招標文件編制G/ 報業(yè)主審批G/ 修改、定稿G/ 確定投標單位G/ 工程發(fā)標G/ 回標G/ 評標G/ 編制評標報告G/ 業(yè)主確定中標單位G/ 簽訂施工及供貨合同G/ 執(zhí)行空調(diào)工程合同 G/ 設備加工G/ 設備到貨與核查G/ 風機盤管安裝G/ 空調(diào)機組安裝G/ 系統(tǒng)試運行G/ 空調(diào)系統(tǒng)驗收G/08 通風排煙工程G/ 通風排煙工程合同運作 G/ 施工單位資格預審G/ 通風排煙招標文件編制G/ 報業(yè)主審批G/ 修改、定稿G/ 確定投標單位G/ 工程發(fā)標G/ 回標G/ 評標G/ 編制評標報告G/ 業(yè)主確定中標單位G/ 簽訂施工及供貨合同G/ 執(zhí)行通風排煙工程合同 G/ 設備加工G/ 設備到貨G/ 設備安裝G/ 試運行G/ 通風排煙系統(tǒng)驗收G/09 變配電防雷接地 G/ 設備安裝G/ 防雷接地驗收G/10 熱水自引水工程G/ 熱水自引水工程合同運作 G/ 施工單位資格預審G/ 招標文件編制G/ 報業(yè)主審批G/ 修改、定稿G/ 確定投標單位G/ 工程發(fā)標G/ 回標G/ 評標G/ 編制評標報告G/ 業(yè)主確定中標單位G/ 簽訂施工及供貨合同G/ 執(zhí)行熱水自引水工程合同 G/ 設備加工G/ 設備到貨G/ 設備安裝G/ 試運行G/ 熱水自引水系統(tǒng)驗收G/11 裝修 G/ 隔墻、維護墻砌筑G/ 樣板間施工G/G/、修補G/ 墻、地磚鑲貼G/ G/13 外裝修G/ 外裝修施工合同運作 G/ 編制外裝修招標文件G/ 招標文件討論G/ 招標文件報業(yè)主審批G/ 外裝修發(fā)標G/ 外裝修回標G/ 施工隊伍考察G/ 外裝修評標G/ 編制評標報告G/ 確定中標單位G/ 簽訂外裝修施工合同G/ 執(zhí)行外裝修施工合同 G/ 二次設計 G/ 二次設計確認 G/ 預留預埋施工圖 G/ 材料訂貨、加工 G/ 外窗安裝 G/ 玻璃幕墻施工 G/ 干掛石材施工 G/ 外裝修驗收 G/14 消防工程G/ 消防工程合同運作 G/ 編制招標文件G/ 招標文件討論G/ 招標文件報業(yè)主審批G/ 發(fā)標G/ 回標G/ 評標G/ 編制評標報告G/ 確定中標單位G/ 簽訂施工合同G/ 執(zhí)行消防工程合同 G/ 二次設計 G/ 二次設計確認 G/ 設備訂貨、加工 G/ 消防系統(tǒng)安裝 G/ 安裝結(jié)束 G/15 弱電工程G/ 弱電工程合同運作 G/ 系統(tǒng)功能確定 G/ 樓宇自控系統(tǒng)G/ 綜合布線系統(tǒng)G/ 保安監(jiān)控及廣播系統(tǒng)G/ 車庫管理系統(tǒng)G/ 業(yè)主確定系統(tǒng)功能G/ 編制招標文件 G/ 招標文件討論 G/ 招標文件報業(yè)主審批 G/ 確定投標單位 G/ 發(fā)標 G/ 回標 G/ 評標 G/ 編制評標報告 G/ 確定中標單位 G/ 簽訂施工合同 G/ 執(zhí)行弱電工程合同 G/ 設備訂貨、加工 G/ 弱電系統(tǒng)集成 G/ 樓宇自控系統(tǒng)安裝調(diào)試G/ 綜合布線系統(tǒng)安裝調(diào)試G/ 保安監(jiān)控及廣播系統(tǒng)安裝調(diào)試G/ 紅機電話手機直放系統(tǒng)安裝調(diào)試G/ 車庫管理系統(tǒng)安裝調(diào)試G/ 弱電系統(tǒng)驗收 H 市政工程H/01 圖紙及報裝H/ 施工總平面圖 H/ 完善其它報裝 H/ 確定各管口位置 H/ 豎向平面圖 H/ 市政管線綜合圖 H/ 各專業(yè)設計單位問題協(xié)調(diào) H/ 完成市政工程設計 H/02 市政施工H/ 供電工程H/ 申請報裝 H/ 施工圖設計 H/ 施工 H/ 竣工驗收 H/ 排水系統(tǒng)H/ 申請報裝 H/ 施工圖設計 H/ 施工 H/ 竣工驗收 H/ 供水工程申請報裝 H/ 熱力工程申請報裝 H/ 園林綠化工程H/ 申請報裝 H/ 施工圖設計 H/ 施工 H/ 竣工驗收 H/ 室外照明工程H/ 申請報裝 H/ 施工圖設計 H/ 施工 H/ 竣工驗收 H/H/ 申請報裝 H/ 施工圖設計 H/ 施工 H/ 竣工驗收 H/ 其它市政工程 I 驗收、移交 I/01 電梯驗收 I/02 人防工程驗收 I/03 消防工程驗收 I/04 項目竣工驗收I/05 項目竣工申請備案 I/06 辦理結(jié)算手續(xù) I/07 資料移交 J 項目評