【正文】 0。D．盜竊物甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？A．乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無優(yōu)先購(gòu)買權(quán) B．乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C．乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為避免繞遠(yuǎn)，與他人協(xié)商通過他人土地直接到達(dá)自己的土地，其所享有的通行權(quán)屬于（ ）。A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．地上權(quán)D．土地使用權(quán)甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將甲自己承包的5畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是（）。A．該抵押合同全部有效B．該抵押合同全部無效C．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D．該抵押合同中涉及5畝承包地作為抵押物的條款有效甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時(shí)，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為：（）A．母馬B．母馬、小馬駒C．母馬、小馬駒和馬鞍D．母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭甲公司向乙公司購(gòu)買兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購(gòu)車者不會(huì)開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車暫時(shí)保留在乙公司的車庫(kù)里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則下列說法中正確的是： A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 D．兩臺(tái)車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)二、多項(xiàng)選擇題不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（ ）。A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為 D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ ）。A、土地補(bǔ)償費(fèi) B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi) D、青苗補(bǔ)償費(fèi)下列說法正確的是（ ）。A、耕地的承包期為三十年 B、草地的承包期為三十年至五十年C、林地的承包期為三十年至七十年 D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ ）。A 、正在建造的建筑物 B 、半成品C、 原材料 D、產(chǎn)品 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。A、轉(zhuǎn)讓 B、質(zhì)押C、贈(zèng)與 D、互換農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（ ）　　A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包　　B、個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整　　C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法 D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：（　　?。〢、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員　　B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人　　C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金　　D、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；８、有下列情形之一的，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（　　?。〢、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 　　 B、新的債權(quán)不可能發(fā)生；　　C、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；　D、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；９、下列財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有的是（　?。〢、灘涂 　　 B、礦藏C、水流　　　　　　 　 D、森林下列說法錯(cuò)誤的是：（　）A、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓　　　　　　　　　B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)D、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息三、名詞解釋預(yù)告登記 流質(zhì)契約 自物權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 物權(quán)四、簡(jiǎn)答題權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別留置權(quán)的概念、特征村民甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。　　(1)三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計(jì)算?（3分）　　(2)耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)? （3分）　　(3)耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償? （3分）　　(4)如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛? （3分）如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割? （3分）　　王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋?！　?1)李某是否享有抵押權(quán)?（5分）　　(2)李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任? （5分）　　(3)王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋? （5分）答案一、單項(xiàng)選擇題 二、多項(xiàng)選擇題ABC ABCD ABC ABCD ACDABCD ABD BCD BC　AC　三、名詞解釋題預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而作的提前登記，預(yù)告登記后，債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（3分）流質(zhì)契約，又稱絕押契約，即抵押權(quán)人與抵押人約定，當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人（包括質(zhì)押權(quán)人）有權(quán)直接取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。該契約為我國(guó)物權(quán)法所禁止。（3分）自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)以占有、使用、收益、處分等方式進(jìn)行全面支配，并排除他人干涉的權(quán)利。（3分）建筑物區(qū)分所有權(quán)，指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人（業(yè)主）共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)、對(duì)共用部分所享有的共有權(quán)以及相互之間對(duì)建筑物的整體享有管理權(quán)的總稱。（3分）物權(quán)是指權(quán)利人直接支配特定物并具有排他性的權(quán)利。（3分） 四、簡(jiǎn)答題權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（1）匯票、支票、本票；（1分）（2）債券、存款單；（1分）（3）倉(cāng)單、提單；（1分）（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（1分）（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)和應(yīng)收賬款及法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（1分）相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：（1）產(chǎn)生方式不同：相鄰權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制，因法律的直接規(guī)定而發(fā)生；地役權(quán)則為相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人主要基于合同關(guān)系而約定發(fā)生的所有權(quán)擴(kuò)張或限制。（1分）（2）權(quán)利性質(zhì)不同：相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型，屬于對(duì)所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張，與所有權(quán)共存，不可能單獨(dú)地取得或喪失；而地役權(quán)則是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種。（1分）（3）物權(quán)登記要求不同：相鄰權(quán)的成立，無需登記；而地役權(quán)作為用益物權(quán)的一種，雖然不是強(qiáng)制性登記，但其成立或產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力，必須經(jīng)過登記。（1分）（4）權(quán)利內(nèi)容不同：相鄰權(quán)是法律對(duì)鄰近不動(dòng)產(chǎn)的利用所進(jìn)行的最低限度調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較??；而地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張的程度較大，是對(duì)土地利用所進(jìn)行的較高程度的調(diào)節(jié)。（1分）（5）權(quán)利有償性和權(quán)利期限不同：相鄰權(quán)中的當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)，只要不給鄰人造成損失，通常是無償?shù)?；而地役?quán)的取得既可有償，也可無償，并且通常是有償?shù)?。相鄰?quán)是無固定期限的，地役權(quán)是有一定期限的。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（1分）留置權(quán)的概念、特征：留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，于債務(wù)人未按照合同約定的期限履行義務(wù)時(shí)，對(duì)其占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)予以留置并就其變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2分）留置權(quán)的特點(diǎn)（1）留置權(quán)是動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和占有性擔(dān)保物權(quán)。（1分）（2）留置權(quán)是具有二次效力的擔(dān)保物權(quán)。（1分）（3）留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，具有法定性。（與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的約定擔(dān)保物權(quán)不同）（1分）五、案例題 (1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有。《物權(quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。（3分）　　(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)40元，乙丙各負(fù)擔(dān)30元。（3分）　　(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。（3分）(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。（3分）甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛?！段餀?quán)法》第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。（3分） (1)根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。（5分）　　(2)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。（5分）　　(3)《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的分離原則，即物權(quán)變動(dòng)的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。（5分）一、單項(xiàng)選擇題甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（ ）。 A、可以主張丙的所有權(quán)無效 B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán) C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán) D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（ ）。 A、簡(jiǎn)易交付 B、占有改定 C、現(xiàn)實(shí)交付 D、指示交付不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收?。? ）。 A、按件 B、不動(dòng)產(chǎn)的面積 C、不動(dòng)產(chǎn)的體積 D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款甲企業(yè)有一價(jià)值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是：（ ）。 A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性 B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán) C、