律師承辦商品房交付業(yè)務指引-資料下載頁
2025-08-05 07:15本頁面
【正文】 業(yè)的違約責任。 第25條 查驗設(shè)計和規(guī)劃 、所在小區(qū)的設(shè)計或規(guī)劃是否變更。 、所在小區(qū)的設(shè)計或規(guī)劃或有關(guān)變更未在規(guī)定的期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人可按商品房買賣合同或商品房預售合同的約定選擇退房或采取其他處理方式。 第26條 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房屋交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”等字樣，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在注明處簽字或蓋章。 第27條 退房權(quán)的行使 ，發(fā)現(xiàn)房屋存在法定或約定的可以退房的情形，應及時作出是否退房的決定。 ，應在退房權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)催告的，應于收到催告之日起三個月內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；商品房買賣合同或商品房預售合同對行使退房權(quán)的期限有明確約定的，從其約定。 第六章 房屋交接 第28條 房屋為住宅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第29條 買受人經(jīng)實地查驗對房屋無異議或?qū)Ψ课莸男迯徒Y(jié)果無異議，簽署房屋交付核驗單或交屋單等書面交接文件。 第30條 買受人按照實測面積與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)據(jù)實結(jié)算房款，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房買賣合同或商品房預售合同約定的且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他費用；交付相關(guān)費用后，注意向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取發(fā)票或收據(jù)。 第31條 買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方（如前期物業(yè)管理企業(yè)）處領(lǐng)取房屋鑰匙和水、電、氣表的專用充值卡片；若水、電、氣表為非智能表，應與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一起核對并記錄水、電、氣表底數(shù)或通過技術(shù)手段將底數(shù)清零。 第32條 辦理房屋交接手續(xù)時，律師應提醒買受人注意房屋保修期的時限，以免錯過保修時間。 第七章 辦理物業(yè)管理手續(xù) 第33條 審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選定的前期物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)。 第34條 買受人向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費；物業(yè)管理企業(yè)不得要求買受人一次交納一年以上的物業(yè)管理費用；買受人應根據(jù)商品房買賣合同或商品房預售合同或根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議以及業(yè)主公約的約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費。
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