【正文】 代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1％以下收取。提供咨詢服務(wù)的，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。 律師應(yīng)提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號(hào)碼并簽字蓋章。 二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當(dāng)事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。 律師應(yīng)提醒委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（1） 當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；（2） 中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（3） 合同履行期限；（4） 傭金金額或者計(jì)算方式和支付方式、時(shí)間；（5） 違約責(zé)任和糾紛解決方式；（6） 當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。 因?qū)嵺`中各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，律師應(yīng)提示不應(yīng)含有以下條款：(1)中介合同不應(yīng)捆綁全權(quán)代理?xiàng)l款；(2)中介合同不應(yīng)含有強(qiáng)制締約條款；(3)中介合同不應(yīng)含有分享違約金條款；(4)中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)收取定金。：(1)中介機(jī)構(gòu)如果受托代理銷售，無(wú)權(quán)向買受人收取傭金。(2)中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收購(gòu)或者變相收購(gòu)中存在的陷阱。(3)中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)禁止和限制委托人與對(duì)方當(dāng)事人的見面和談判。如果拒絕，律師應(yīng)提示注意交易中的不實(shí)成分。 第7條 抵押貸款合同審查、需要申請(qǐng)購(gòu)房貸款的合同。律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。 貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買受人簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。 如果委托人申請(qǐng)公積金貸款，律師應(yīng)審核：（1）買受人購(gòu)買的房屋是否為國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并用于本人家庭自住；（2）買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件； 律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時(shí)提示委托人。 關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。 若委托人購(gòu)買非居住房屋，律師應(yīng)提示只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。 若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款，律師應(yīng)提示： 出讓人已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，購(gòu)房人可直接申請(qǐng)貸款。 如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購(gòu)房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為： (1)出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意；(2)買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》；(3)提交買賣合同及買受人貸款資料交申請(qǐng)銀行審核；(4)申請(qǐng)銀行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同；(5)辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。3律師應(yīng)提醒借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對(duì)買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應(yīng)在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。4律師應(yīng)提示出賣人如買受人通過(guò)貸款支付房?jī)r(jià)款應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括配偶共同出面對(duì)銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時(shí)也應(yīng)提醒買受人出賣人的共有人不配合辦貸款對(duì)買受人的風(fēng)險(xiǎn)。第8條 房?jī)r(jià)款的提存、托管或監(jiān)管 為保障交易的安全性，律師應(yīng)提示：協(xié)議中可以約定將房?jī)r(jià)款委托公證機(jī)關(guān)提存、交銀行監(jiān)管或托管。 若委托人選擇委托律師事務(wù)所監(jiān)管房?jī)r(jià)款，律師應(yīng)提示買賣雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同后，將購(gòu)房款和產(chǎn)權(quán)證交由律師事務(wù)所統(tǒng)一管理，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成即買方產(chǎn)證出證后，再由律師事務(wù)所通知買賣雙方同時(shí)領(lǐng)證、領(lǐng)款。其流程一般為：（1）律師事務(wù)所與買賣雙方簽訂《見證協(xié)議》；（2）律師收取資料：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或當(dāng)事人身份證明（均需原件及復(fù)印件）；申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的收件收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證（均需原件）；買賣合同（原件）；（3）買受人房款劃到律師事務(wù)所提存帳戶；（4）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或/和抵押手續(xù)；（5）通知買賣雙方領(lǐng)證、領(lǐng)款；（6）三方辦理交接、領(lǐng)證、領(lǐng)款。