【正文】 法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)的情況。 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的，律師應(yīng)提示不得買賣或告知買賣的風(fēng)險。如是央產(chǎn)房，律師應(yīng)提醒委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買賣雙方無法進行交易。8律師應(yīng)提醒委托人，出售人或買受人行為能力，是否能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，如不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，相關(guān)的代理或監(jiān)護手續(xù)是否完備、合法。，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。 律師應(yīng)當(dāng)提醒出賣人，如果房屋出租的，應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人。 通過拍賣購買二手房的，律師也應(yīng)當(dāng)關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。 律師應(yīng)提醒，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。 若二手房超過合理使用年限后繼續(xù)使用的，律師應(yīng)提示買受人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的鑒定機構(gòu)鑒定。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容。 有關(guān)街道、樓號等應(yīng)當(dāng)使用地名管理機構(gòu)核準(zhǔn)的名稱。，并應(yīng)告知合同無效的后果及處理方式。，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關(guān)受理后、產(chǎn)房證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在些期間被查封出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 律師應(yīng)提示買受人注意：購買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，不得對抗第三人；為防止出讓人一房多售等非法行為的出現(xiàn)，應(yīng)在合同中約定及時辦理備案登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。若當(dāng)事人選擇向法院提起訴訟的，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專屬管轄。如果是買方代理人代為簽訂合同，也應(yīng)附有委托人的授權(quán)委托書。 應(yīng)當(dāng)提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員有無下列禁止行為：（1） 無照經(jīng)營、超越其核準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營；（2） 隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動的重要事項；（3） 弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同；（4） 采取引誘脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易；（5） 偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（6） 利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，或他人掌握的經(jīng)營信息，采取不正當(dāng)手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委托人利益；（7） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員，從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（8） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職；（9）索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利，在委托的客戶之間，通過壓低賣出價格，自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當(dāng)利益；（10）從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動；（11）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 律師應(yīng)提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號碼并簽字蓋章。 因?qū)嵺`中各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，律師應(yīng)提示不應(yīng)含有以下條款：(1)中介合同不應(yīng)捆綁全權(quán)代理條款；(2)中介合同不應(yīng)含有強制締約條款；(3)中介合同不應(yīng)含有分享違約金條款；(4)中介機構(gòu)無權(quán)收取定金。如果拒絕，律師應(yīng)提示注意交易中的不實成分。律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買受人簽署擔(dān)保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔(dān)保費、保險費。 若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款，律師應(yīng)提示： 出讓人已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，購房人可直接申請貸款。3律師應(yīng)提醒借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應(yīng)在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。第8條 房價款的提存、托管或監(jiān)管 為保障交易的安全性，律師應(yīng)提示：協(xié)議中可以約定將房價款委托公證機關(guān)提存、交銀行監(jiān)管或托管