【正文】 計(jì)算人數(shù)不超過三人。 本協(xié)議約定的違約金如超過實(shí)際損失的，超過部分作為懲罰性違約金，如因一方違約另一方只主張違約金的，對是否產(chǎn)生實(shí)際損失的事實(shí)及損失大小等，不需再舉證。第十條 合同的變更或終止10．1 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。10．2 本合同期滿，自然終止。10．3 若發(fā)生不可抗力事件，致使該商鋪損毀不能正常使用，而乙方還愿繼續(xù)租賃商鋪，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。在該商鋪修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用，待該商鋪恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和其他費(fèi)用，合同時(shí)效相應(yīng)順延。10．4 若不可抗力發(fā)生，致使該商鋪周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行,乙方可以單方要求提前終止本合同，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)及時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對方有關(guān)情況。10．5 乙方有下列情形之一的，甲方可單方終止本合同并收回商鋪，并由乙方按相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任，造成甲方其他損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償： ⑴ 未經(jīng)甲方書面許可擅自將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的； ⑵ 未經(jīng)甲方書面許可擅自改變甲、乙雙方約定的商鋪用途的； ⑶ 擅自拆改承租商鋪結(jié)構(gòu)的； ⑷ 拖欠租金累計(jì)超過30日或無正當(dāng)理由閑置（歇業(yè)）超過30日以上的； ⑸ 利用承租商鋪從事違法活動(dòng)的； ⑹ 乙方故意損壞承租商鋪的；⑺ 拖欠本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用達(dá)30日以上的； (8)乙方未按合同約定時(shí)間接收商鋪或未按約定時(shí)間進(jìn)場裝修或未按合同約定時(shí)間開業(yè)的超過30天以上的；〔9〕乙方未辦理經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照的； 〔10〕乙方經(jīng)營被相關(guān)部門認(rèn)定為非法的。因上述情形終止本合同的，本合同自甲方通知送達(dá)之日解除。10．6 除本合同明確的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。 甲、乙雙方有爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不一致可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條 其他事項(xiàng) 本合同涉及的有關(guān)聯(lián)絡(luò)的地址、電話、傳真，以雙方在本合同中所提供的通迅地址、電話、傳真為準(zhǔn)（乙方接收該商鋪后，該商鋪地址作為乙方的通迅地址）；如任何一方的通迅地址、電話、傳真變更的，應(yīng)在變更前3天書面通知對方，否則造成不能送達(dá)的，由未履行告知義務(wù)的責(zé)任方負(fù)責(zé)。本合同履行中雙方往來的文件、函件、通知等，可以采用直接送交、傳真、郵寄等方式送達(dá)對方：（1）采用直接送交的，以對方相關(guān)工作人員簽收時(shí)為已送達(dá)，任何一方的相關(guān)工作人員不得拒絕簽收。（2）采用傳真方式送達(dá)的，以傳真確認(rèn)發(fā)出時(shí)為已送達(dá)。（3）采用郵寄方式送達(dá)的，以對方相關(guān)工作人員簽收郵件之時(shí)或郵件發(fā)出（以郵戳為準(zhǔn)）后的第3個(gè)工作日中午12時(shí)為已送達(dá)（以先到的時(shí)間為準(zhǔn)）。如一方按通迅地址向?qū)Ψ桨l(fā)出郵寄后，而郵寄被退回或者被拒收的，視為該郵件內(nèi)容已送達(dá)給對方，由此而產(chǎn)生的責(zé)任及后果由對方自行承擔(dān)。 本協(xié)議的訂立、執(zhí)行、解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國內(nèi)地（不包括港、澳、臺）法律、法規(guī)。雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行過程中發(fā)生任何爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。在解決爭議的過程中，各方應(yīng)在本合同所有其他有效方面繼續(xù)履行本合同。 本合同未盡事宜或在執(zhí)行中出現(xiàn)不可抗力等外因影響本合同的履行時(shí)，甲、乙雙方可協(xié)商作補(bǔ)充協(xié)議加以規(guī)定。為防止異議，雙方的權(quán)利義務(wù)均以書面約定為準(zhǔn)，一方工作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的，對雙方不發(fā)生約束力。 本協(xié)議所有條款內(nèi)容是雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的，雙方已仔細(xì)閱讀并完全理解其真實(shí)意思，確認(rèn)不存在顯失公平、重大誤解等情形。 本合同一式肆份、甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份，均具同等的法律效力。 《租賃場地平面圖 》是本合同的組成部分，具有同等的法律效力，如出現(xiàn)有關(guān)條款與本合同相抵觸時(shí)，雙方約定以本合同規(guī)定為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 為保證甲乙雙方的利益，雙方嚴(yán)守本合同所有約定，保證不有意或無意地將此合同的任何信息以任何形式直接或間接泄露給任何人。 本合同自雙方簽字蓋章且乙方按約定繳納履約保證金和第一個(gè)計(jì)收檔期的租金后生效。，一方向另一方發(fā)出的各種通知、文件、要求、同意、批準(zhǔn)、決定、確認(rèn)、回復(fù)等，必須采用書面形式并由發(fā)出的一方簽字蓋章（其中發(fā)出的一方為個(gè)人的，以發(fā)出的一方簽字為準(zhǔn)；發(fā)出的一方為單位的，以發(fā)出的一方加蓋公章為準(zhǔn)）后方才有效，不符合前述要求的，對雙方不產(chǎn)生任何效力。，本合同中約定由乙方享有的權(quán)利，乙方不得轉(zhuǎn)讓給任何第三人，否則視為乙方放棄該權(quán)利。以下無正文甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日12