【正文】 應包括下列內容：（1）房屋建筑公共部分燃氣、供電、給排水、供熱以及空調公共系統(tǒng)等管道老化、銹蝕和腐蝕范圍與程度檢查；（2）房屋建筑公共部分燃氣、供電、給排水、供熱以及空調公共系統(tǒng)等設備老化、銹蝕和腐蝕范圍、程度與振動幅度檢查；（3）房屋建筑公共照明系統(tǒng)損壞狀況檢查。 41 房屋建筑二次供水設備衛(wèi)生、消毒檢查檢測資料核查和防護設施、設備損傷范圍與程度檢查。 安全評估結論 符合如下情況時，可評為房屋建筑公共部分燃氣、供電、給排水、供熱以及空調公共系統(tǒng)等未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）日常檢查和功能性檢查資料核查完整；（2）未發(fā)現(xiàn)影響使用安全的損傷與缺陷；（3）房屋建筑上述設施設備及系統(tǒng)運行正常；（4）房屋建筑二次供水設備衛(wèi)生、消毒和防護滿足要求。 房屋建筑公共部分燃氣、供電、給排水、供熱以及空調公共系統(tǒng)、公共照明設施設備及系統(tǒng)等的某一類設備及系統(tǒng)運行不正?；虼嬖谟绊懯褂冒踩膿p傷與缺陷，二次供水設備衛(wèi)生、消毒沒有達到要求或防護設施、設備損傷等，應注明存在隱患的部位，并建議所有權人委托有資質的單位進行設備安全或系統(tǒng)運行的檢測鑒定。13 建筑防火與防雷系統(tǒng) 一般規(guī)定 本章適用于房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)安全評估。 房屋建筑防火系統(tǒng)現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括房屋建筑防火類別，建筑的耐火等級，建筑防火間距，公共建筑內防火防煙分區(qū)，安全疏散，應急照明和疏散指示標志，房屋建筑消防 42給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)以及火災自動報警系統(tǒng)等。 房屋建筑防雷系統(tǒng)現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括房屋建筑防雷類別和建筑防雷系統(tǒng)與裝置等。 建筑防火與防雷系統(tǒng)安全評估 對于房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)資料的核查，應包括下列內容：(１)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)驗收和定期檢測資料檢查；(２)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查資料核查；(３)易燃、易爆物品區(qū)域的消防管理措施和制度資料檢查。 建筑防火系統(tǒng)現(xiàn)場狀況檢查，應包括下列內容：（1）建筑防火間距檢查；（2）建筑內防火分區(qū)面積及相應的分隔設施檢查；（3）建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)以及固定滅火系統(tǒng)狀況與損傷檢查；（4）火災自動報警系統(tǒng)的設置與損傷狀況檢查，必要時可對自動報警裝置進行模擬試驗；（5）高層建筑消防立管維護狀況；（6）放置易燃、易爆物品品種、數(shù)量和消防措施狀況檢查。 建筑安全疏散檢查，應包括下列內容：（1）建筑內疏散通道的評估包括安全疏散距離、安全出口數(shù)量、百人寬度指標等，應符合《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022 和 43《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）的要求；（2）建筑內疏散設施包括疏散樓梯、應急照明及疏散指示標志以及避難層/間設置等， 應符合《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）的要求；（3）確保建筑安全出口和疏散通道暢通；在公眾聚集場所應設置消防應急廣播系統(tǒng)，并保證能夠正常使用。 建筑防雷系統(tǒng)狀況檢查，應包括下列內容：（1）房屋建筑改造后的防雷系統(tǒng)驗收資料核查和狀況檢查；（2）附屬構筑物與房屋建筑防雷設施系統(tǒng)的連接狀況檢查。 安全評估結論 符合如下情況時，可評為房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)符合設計與相應規(guī)范的要求；（2）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查資料完整；（3）未發(fā)現(xiàn)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)影響使用安全和功能的損傷與缺陷；（4）放置易燃、易爆物品的消防措施和制度完善。 符合如下情況之一時，可評為房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)存在使用安全隱患，應建議所有權人委托有資質的單位進行檢測鑒定：（1）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)不滿足規(guī)范要求； 44（2）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)存在影響使用安全的損傷與缺陷；（3）放置易燃、易爆物品的消防措施和制度不夠完善或管理混亂、存在火災隱患。14 建筑特種設備及系統(tǒng) 一般規(guī)定 本章適用于房屋建筑電梯、自動扶梯和自動人行道、鍋爐、壓力容器等特種設備的安全評估，內容包括資料檢查和現(xiàn)場狀況檢查。 電梯設備 電梯設備的資料檢查應包括下列內容：（1）電梯驗收運行資料電梯整機型式試驗合格證書或者報告書；安 全 保 護 裝 置 和 主 要 部 件 的 型 式 試 驗 合 格 證 ；電梯驗收檢驗報告。（2）電梯重大維修、改造驗收資料提供重大維修、改造部分的清單；主要部件合格證和型式試驗報告副本；電梯重大維修、改造驗收檢驗報告。（3）電梯日常檢查和運行維護資料注冊登記資料，內容與實物相符； 45檢驗機構定期檢驗報告；使用維護說明書，包括安裝、使用、日常維護保養(yǎng)和應急救援等方面操作說明的內容；日常檢查與使用狀況記錄以及應急救援演習記錄；事故與故障的應急措施和救援預案；運行故障和事故記錄；日常維護保養(yǎng)記錄。 電梯設備現(xiàn)場狀況檢查應包括下列主要內容：（1）轎廂照明和應急對講系統(tǒng)完好有效；（2）層門鎖緊和自動關閉層門裝置完好有效；（3）防止門夾人的保護裝置完好有效；（4）層門門楣及門套上方相鄰部位粘貼（鑲嵌）飾面材料牢固；（5）運行試驗應能可靠制停，平層無明顯振動和異常聲響。 自動扶梯和自動人行道設備 自動扶梯和自動人行道設備的資料檢查應包括下列內容：（1）自動扶梯和自動人行道驗收資料型式試驗合格證書或者報告書；電氣原理圖和接線圖及安全開關示意圖；自動扶梯和自動人行道驗收檢驗報告。（2）自動扶梯和自動人行道重大維修、改造驗收資料提供重大維修、改造部分的清單； 46更換的主要部件合格證和型式試驗報告副本；自動扶梯和自動人行道重大維修、改造驗收檢驗報告。（3）自動扶梯和自動人行道日常檢查和運行維護資料注冊登記資料，內容與實物相符；檢驗機構定期檢驗報告；使用維護說明書，包括安裝、使用、日常維護保養(yǎng)和應急救援等方面操作說明的內容；日常檢查與使用狀況記錄以及應急救援演習記錄；事故與故障的應急措施和救援預案；運行故障和事故記錄；日常維保養(yǎng)記錄。 自動扶梯和自動人行道設備現(xiàn)場狀況檢查應包括下列主要內容：（1）梳齒板梳齒或踏板面齒應完好，不得有缺損；（2）在扶手帶入口處手指和手的保護裝置完好有效；（3）扶手帶無明顯老化，金屬表面無明顯銹蝕和嚴重磨損；（4）運行試驗無明顯振動和異常聲響。 鍋爐設備 鍋爐設備的資料檢查應包括下列內容： （1）鍋爐制造、安裝資料鍋爐圖樣（包括總圖、安裝圖和主要受壓部件圖）； 47鍋爐質量證明書（包括出廠合格證、金屬材料證明、焊接質量證明和水壓試驗證明）；鍋爐安裝說明書和使用說明書；水處理設備的安裝調試技術資料；質監(jiān)部門鍋爐制造監(jiān)督檢驗合格證書和安裝監(jiān)督檢驗合格證書。（2）鍋爐維修、改造驗收資料鍋爐改造的圖樣；改造工藝；施工質量檢驗證明文件；質監(jiān)部門監(jiān)督檢驗報告。（3）鍋爐日常檢查和運行維護資料特種設備使用登記證，鍋爐登記表，明顯位置裝設的金屬銘牌；鍋爐安全管理人員、鍋爐運行操作人員和鍋爐水處理作業(yè)人員的資格證；檢驗機構的鍋爐定期檢驗報告；能效測試報告、能耗狀況記錄以及節(jié)能改造技術資料；鍋爐日常使用狀況記錄，包括：鍋爐及附屬設備運行記錄；水處理設備運行及汽水品質化驗記錄；交接班記錄；鍋爐及輔機附件維修保養(yǎng)記錄；安全附件、安全保護裝置及測量調控裝置日常維護保養(yǎng)記錄；鍋爐使用單位人員自行檢查記錄；鍋爐運行故障及事故 48記錄；鍋爐停爐保養(yǎng)記錄。 鍋爐設備現(xiàn)場狀況檢查應包括下列主要內容：（1）鍋爐本體從窺視孔、門孔等觀察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結焦、積灰，耐火砌筑或衛(wèi)燃帶是否有破損、脫落；管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔周圍是否有腐蝕、滲漏；爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現(xiàn)象，是否有開裂、凸鼓、脫落等缺陷；（2）安全附件、自控調節(jié)及保護裝置安全閥校驗有效期是否過期，閥體和法蘭是否有泄漏，排汽、疏水是否暢通，排汽管、放水管是否引到安全地點；壓力表校驗有效期是否過期，有無鉛封； 水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標志，水位是否清晰可見；溫度儀表的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況；超溫報警裝置、超壓力報警和聯(lián)鎖裝置的設置的是否符合要求。（3）輔機和附件排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時是否有振動； 49給水設備、閥門是否能保證可靠地向鍋爐供水；循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；燃燒設備、燃料供應設備及管道、除渣機、鼓、引風機運轉是否正常；集、排氣裝置、除污器、定壓和循環(huán)水的膨脹裝置等是否符合要求。（4）分汽（水）缸和鍋爐范圍內的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現(xiàn)象。（5）水處理設備是否滿足制水量的需要，水處理設備運轉或實施情況是否正常。 壓力容器設備 壓力容器設備的資料檢查應包括下列主要內容：（1）壓力容器制造資料竣工圖樣，竣工圖樣上應當加蓋竣工圖章，竣工圖章上應當有制造單位名稱、制造許可證編號和“ 竣工圖” 字樣；壓力容器產品合格證（含產品數(shù)據(jù)表）； 產品質量證明文件，包括主要受壓部件材質證明書、無損檢測報告、熱處理報告、耐壓試驗報告及泄漏試驗報告等和產品銘牌的拓印件；質監(jiān)部門鍋爐制造監(jiān)督檢驗合格證書。（2）壓力容器維修、改造驗收資料 50壓力容器維修、改造的圖樣；改造工藝；施工質量檢驗證明文件；質監(jiān)部門監(jiān)督檢驗報告。（3）壓力容器日常檢查和運行維護資料特種設備注冊登記證，壓力容器登記表，明顯位置裝設的金屬銘牌；壓力容器安全管理人員、壓力容器運行操作人員的作業(yè)人員資格證； 質監(jiān)部門的壓力容器定期檢驗報告； 壓力容器日常使用狀況記錄，包括壓力容器年度檢查記錄；安全附件、安全保護裝置及測量調控裝置日常維護保養(yǎng)記錄；安全附件、安全保護裝置定期校驗報告；壓力容器運行故障及事故記錄。 壓力容器設備現(xiàn)場狀況檢查應包括下列主要內容：（1）壓力容器本體及運行狀況壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過熱、變形、泄漏、損傷等；外表面有無腐蝕，有無異常結霜、結露等；保溫層有無破損、脫落、潮濕、跑冷；壓力容器與相鄰管道或者構件有無異常振動、響聲或者相互摩擦；支承或者支座有無損壞，基礎有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓 51是否齊全、完好；排放（疏水、排污）裝置是否完好；運行期間是否有超壓、超溫、超量等現(xiàn)象。（2）安全附件安全閥校驗有效期是否過期，如果安全閥和排放口之間裝設了截止閥，檢查截止閥是否處于全開位置及鉛封是否完好，安全閥是否泄漏；壓力表的檢定有效期是否過期，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數(shù)是否一致；液位計及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現(xiàn)象；防止泄漏的保護裝置是否損壞；測溫儀表的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況，測溫儀表及其二次儀表的外觀是否完好。爆破片是否超過產品說明書規(guī)定的使用期限，爆 破 片 的 安 裝 方向 是 否 正 確 ，核 實 銘 牌 上 的 爆 破 壓 力 和 溫 度 是 否 符 合 規(guī) 定 。 安全評估結論 符合如下情況時，可評為房屋建筑電梯、自動扶梯和自動人行道、鍋爐、壓力容器等特種設備未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）房屋建筑電梯、自動扶梯和自動人行道、鍋爐、壓力容器等特種設備資料檢查齊全、完整；（2）現(xiàn)場運行狀況檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋建筑電梯、自動扶梯和自 52動人行道、鍋爐、壓力容器等特種設備存在影響安全運行的損傷與缺陷。 房屋建筑電梯、自動扶梯和自動人行道、鍋爐、壓力容器等特種設備經資料檢查和現(xiàn)場運行狀況檢查，發(fā)現(xiàn)存在資料不完整或影響安全運行的隱患，應注明隱患部位，并建議所有權人委托有資質的單位進行檢測鑒定。15 房屋建筑安全評估檢查記錄和報告要求 安全評估檢查記錄 房屋建筑安全評估檢查記錄可分為房屋建筑基本情況和現(xiàn)場檢查情況。記錄應完整，并有足夠的信息可供追溯。 房屋建筑基本情況記錄應包括房屋建筑結構體系、結構布置、構造情況和使用用途、改擴建、周圍環(huán)境等信息。 房屋建筑現(xiàn)場檢查情況記錄應包括結構體系、結構布置、地基基礎不均勻沉降、結構構件、建筑構件與部件、構筑物、建