【正文】 應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋建筑公共部分燃?xì)狻⒐╇?、給排水、供熱以及空調(diào)公共系統(tǒng)等管道老化、銹蝕和腐蝕范圍與程度檢查；（2）房屋建筑公共部分燃?xì)?、供電、給排水、供熱以及空調(diào)公共系統(tǒng)等設(shè)備老化、銹蝕和腐蝕范圍、程度與振動(dòng)幅度檢查；（3）房屋建筑公共照明系統(tǒng)損壞狀況檢查。 41 房屋建筑二次供水設(shè)備衛(wèi)生、消毒檢查檢測(cè)資料核查和防護(hù)設(shè)施、設(shè)備損傷范圍與程度檢查。 安全評(píng)估結(jié)論 符合如下情況時(shí)，可評(píng)為房屋建筑公共部分燃?xì)?、供電、給排水、供熱以及空調(diào)公共系統(tǒng)等未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）日常檢查和功能性檢查資料核查完整；（2）未發(fā)現(xiàn)影響使用安全的損傷與缺陷；（3）房屋建筑上述設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行正常；（4）房屋建筑二次供水設(shè)備衛(wèi)生、消毒和防護(hù)滿足要求。 房屋建筑公共部分燃?xì)?、供電、給排水、供熱以及空調(diào)公共系統(tǒng)、公共照明設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)等的某一類設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行不正?；虼嬖谟绊懯褂冒踩膿p傷與缺陷，二次供水設(shè)備衛(wèi)生、消毒沒(méi)有達(dá)到要求或防護(hù)設(shè)施、設(shè)備損傷等，應(yīng)注明存在隱患的部位，并建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)備安全或系統(tǒng)運(yùn)行的檢測(cè)鑒定。13 建筑防火與防雷系統(tǒng) 一般規(guī)定 本章適用于房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)安全評(píng)估。 房屋建筑防火系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括房屋建筑防火類別，建筑的耐火等級(jí)，建筑防火間距，公共建筑內(nèi)防火防煙分區(qū)，安全疏散，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，房屋建筑消防 42給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)以及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。 房屋建筑防雷系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括房屋建筑防雷類別和建筑防雷系統(tǒng)與裝置等。 建筑防火與防雷系統(tǒng)安全評(píng)估 對(duì)于房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)資料的核查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：(１)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)驗(yàn)收和定期檢測(cè)資料檢查；(２)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查資料核查；(３)易燃、易爆物品區(qū)域的消防管理措施和制度資料檢查。 建筑防火系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）建筑防火間距檢查；（2）建筑內(nèi)防火分區(qū)面積及相應(yīng)的分隔設(shè)施檢查；（3）建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)以及固定滅火系統(tǒng)狀況與損傷檢查；（4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置與損傷狀況檢查，必要時(shí)可對(duì)自動(dòng)報(bào)警裝置進(jìn)行模擬試驗(yàn)；（5）高層建筑消防立管維護(hù)狀況；（6）放置易燃、易爆物品品種、數(shù)量和消防措施狀況檢查。 建筑安全疏散檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）建筑內(nèi)疏散通道的評(píng)估包括安全疏散距離、安全出口數(shù)量、百人寬度指標(biāo)等，應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022 和 43《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）的要求；（2）建筑內(nèi)疏散設(shè)施包括疏散樓梯、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志以及避難層/間設(shè)置等， 應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）的要求；（3）確保建筑安全出口和疏散通道暢通；在公眾聚集場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，并保證能夠正常使用。 建筑防雷系統(tǒng)狀況檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）房屋建筑改造后的防雷系統(tǒng)驗(yàn)收資料核查和狀況檢查；（2）附屬構(gòu)筑物與房屋建筑防雷設(shè)施系統(tǒng)的連接狀況檢查。 安全評(píng)估結(jié)論 符合如下情況時(shí)，可評(píng)為房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)與相應(yīng)規(guī)范的要求；（2）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查資料完整；（3）未發(fā)現(xiàn)房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)影響使用安全和功能的損傷與缺陷；（4）放置易燃、易爆物品的消防措施和制度完善。 符合如下情況之一時(shí)，可評(píng)為房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)存在使用安全隱患，應(yīng)建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定：（1）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)不滿足規(guī)范要求； 44（2）房屋建筑防火與防雷系統(tǒng)存在影響使用安全的損傷與缺陷；（3）放置易燃、易爆物品的消防措施和制度不夠完善或管理混亂、存在火災(zāi)隱患。14 建筑特種設(shè)備及系統(tǒng) 一般規(guī)定 本章適用于房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備的安全評(píng)估，內(nèi)容包括資料檢查和現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查。 電梯設(shè)備 電梯設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）電梯驗(yàn)收運(yùn)行資料電梯整機(jī)型式試驗(yàn)合格證書或者報(bào)告書；安 全 保 護(hù) 裝 置 和 主 要 部 件 的 型 式 試 驗(yàn) 合 格 證 ；電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。（2）電梯重大維修、改造驗(yàn)收資料提供重大維修、改造部分的清單；主要部件合格證和型式試驗(yàn)報(bào)告副本；電梯重大維修、改造驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。（3）電梯日常檢查和運(yùn)行維護(hù)資料注冊(cè)登記資料，內(nèi)容與實(shí)物相符； 45檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)定期檢驗(yàn)報(bào)告；使用維護(hù)說(shuō)明書，包括安裝、使用、日常維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急救援等方面操作說(shuō)明的內(nèi)容；日常檢查與使用狀況記錄以及應(yīng)急救援演習(xí)記錄；事故與故障的應(yīng)急措施和救援預(yù)案；運(yùn)行故障和事故記錄；日常維護(hù)保養(yǎng)記錄。 電梯設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）轎廂照明和應(yīng)急對(duì)講系統(tǒng)完好有效；（2）層門鎖緊和自動(dòng)關(guān)閉層門裝置完好有效；（3）防止門夾人的保護(hù)裝置完好有效；（4）層門門楣及門套上方相鄰部位粘貼（鑲嵌）飾面材料牢固；（5）運(yùn)行試驗(yàn)應(yīng)能可靠制停，平層無(wú)明顯振動(dòng)和異常聲響。 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道設(shè)備 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道驗(yàn)收資料型式試驗(yàn)合格證書或者報(bào)告書；電氣原理圖和接線圖及安全開關(guān)示意圖；自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。（2）自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道重大維修、改造驗(yàn)收資料提供重大維修、改造部分的清單； 46更換的主要部件合格證和型式試驗(yàn)報(bào)告副本；自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道重大維修、改造驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。（3）自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道日常檢查和運(yùn)行維護(hù)資料注冊(cè)登記資料，內(nèi)容與實(shí)物相符；檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)定期檢驗(yàn)報(bào)告；使用維護(hù)說(shuō)明書，包括安裝、使用、日常維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急救援等方面操作說(shuō)明的內(nèi)容；日常檢查與使用狀況記錄以及應(yīng)急救援演習(xí)記錄；事故與故障的應(yīng)急措施和救援預(yù)案；運(yùn)行故障和事故記錄；日常維保養(yǎng)記錄。 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）梳齒板梳齒或踏板面齒應(yīng)完好，不得有缺損；（2）在扶手帶入口處手指和手的保護(hù)裝置完好有效；（3）扶手帶無(wú)明顯老化，金屬表面無(wú)明顯銹蝕和嚴(yán)重磨損；（4）運(yùn)行試驗(yàn)無(wú)明顯振動(dòng)和異常聲響。 鍋爐設(shè)備 鍋爐設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容： （1）鍋爐制造、安裝資料鍋爐圖樣（包括總圖、安裝圖和主要受壓部件圖）； 47鍋爐質(zhì)量證明書（包括出廠合格證、金屬材料證明、焊接質(zhì)量證明和水壓試驗(yàn)證明）；鍋爐安裝說(shuō)明書和使用說(shuō)明書；水處理設(shè)備的安裝調(diào)試技術(shù)資料；質(zhì)監(jiān)部門鍋爐制造監(jiān)督檢驗(yàn)合格證書和安裝監(jiān)督檢驗(yàn)合格證書。（2）鍋爐維修、改造驗(yàn)收資料鍋爐改造的圖樣；改造工藝；施工質(zhì)量檢驗(yàn)證明文件；質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告。（3）鍋爐日常檢查和運(yùn)行維護(hù)資料特種設(shè)備使用登記證，鍋爐登記表，明顯位置裝設(shè)的金屬銘牌；鍋爐安全管理人員、鍋爐運(yùn)行操作人員和鍋爐水處理作業(yè)人員的資格證；檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的鍋爐定期檢驗(yàn)報(bào)告；能效測(cè)試報(bào)告、能耗狀況記錄以及節(jié)能改造技術(shù)資料；鍋爐日常使用狀況記錄，包括：鍋爐及附屬設(shè)備運(yùn)行記錄；水處理設(shè)備運(yùn)行及汽水品質(zhì)化驗(yàn)記錄；交接班記錄；鍋爐及輔機(jī)附件維修保養(yǎng)記錄；安全附件、安全保護(hù)裝置及測(cè)量調(diào)控裝置日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；鍋爐使用單位人員自行檢查記錄；鍋爐運(yùn)行故障及事故 48記錄；鍋爐停爐保養(yǎng)記錄。 鍋爐設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）鍋爐本體從窺視孔、門孔等觀察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結(jié)焦、積灰，耐火砌筑或衛(wèi)燃帶是否有破損、脫落；管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔周圍是否有腐蝕、滲漏；爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無(wú)漏煙現(xiàn)象，是否有開裂、凸鼓、脫落等缺陷；（2）安全附件、自控調(diào)節(jié)及保護(hù)裝置安全閥校驗(yàn)有效期是否過(guò)期，閥體和法蘭是否有泄漏，排汽、疏水是否暢通，排汽管、放水管是否引到安全地點(diǎn)；壓力表校驗(yàn)有效期是否過(guò)期，有無(wú)鉛封； 水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標(biāo)志，水位是否清晰可見；溫度儀表的定期檢定是否過(guò)期，量程與其檢測(cè)的溫度范圍的匹配情況；超溫報(bào)警裝置、超壓力報(bào)警和聯(lián)鎖裝置的設(shè)置的是否符合要求。（3）輔機(jī)和附件排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時(shí)是否有振動(dòng)； 49給水設(shè)備、閥門是否能保證可靠地向鍋爐供水；循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；燃燒設(shè)備、燃料供應(yīng)設(shè)備及管道、除渣機(jī)、鼓、引風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；集、排氣裝置、除污器、定壓和循環(huán)水的膨脹裝置等是否符合要求。（4）分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現(xiàn)象。（5）水處理設(shè)備是否滿足制水量的需要，水處理設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)或?qū)嵤┣闆r是否正常。 壓力容器設(shè)備 壓力容器設(shè)備的資料檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）壓力容器制造資料竣工圖樣，竣工圖樣上應(yīng)當(dāng)加蓋竣工圖章，竣工圖章上應(yīng)當(dāng)有制造單位名稱、制造許可證編號(hào)和“ 竣工圖” 字樣；壓力容器產(chǎn)品合格證（含產(chǎn)品數(shù)據(jù)表）； 產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，包括主要受壓部件材質(zhì)證明書、無(wú)損檢測(cè)報(bào)告、熱處理報(bào)告、耐壓試驗(yàn)報(bào)告及泄漏試驗(yàn)報(bào)告等和產(chǎn)品銘牌的拓印件；質(zhì)監(jiān)部門鍋爐制造監(jiān)督檢驗(yàn)合格證書。（2）壓力容器維修、改造驗(yàn)收資料 50壓力容器維修、改造的圖樣；改造工藝；施工質(zhì)量檢驗(yàn)證明文件；質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告。（3）壓力容器日常檢查和運(yùn)行維護(hù)資料特種設(shè)備注冊(cè)登記證，壓力容器登記表，明顯位置裝設(shè)的金屬銘牌；壓力容器安全管理人員、壓力容器運(yùn)行操作人員的作業(yè)人員資格證； 質(zhì)監(jiān)部門的壓力容器定期檢驗(yàn)報(bào)告； 壓力容器日常使用狀況記錄，包括壓力容器年度檢查記錄；安全附件、安全保護(hù)裝置及測(cè)量調(diào)控裝置日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；安全附件、安全保護(hù)裝置定期校驗(yàn)報(bào)告；壓力容器運(yùn)行故障及事故記錄。 壓力容器設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：（1）壓力容器本體及運(yùn)行狀況壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過(guò)熱、變形、泄漏、損傷等；外表面有無(wú)腐蝕，有無(wú)異常結(jié)霜、結(jié)露等；保溫層有無(wú)破損、脫落、潮濕、跑冷；壓力容器與相鄰管道或者構(gòu)件有無(wú)異常振動(dòng)、響聲或者相互摩擦；支承或者支座有無(wú)損壞，基礎(chǔ)有無(wú)下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓 51是否齊全、完好；排放（疏水、排污）裝置是否完好；運(yùn)行期間是否有超壓、超溫、超量等現(xiàn)象。（2）安全附件安全閥校驗(yàn)有效期是否過(guò)期，如果安全閥和排放口之間裝設(shè)了截止閥，檢查截止閥是否處于全開位置及鉛封是否完好，安全閥是否泄漏；壓力表的檢定有效期是否過(guò)期，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數(shù)是否一致；液位計(jì)及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現(xiàn)象；防止泄漏的保護(hù)裝置是否損壞；測(cè)溫儀表的定期檢定是否過(guò)期，量程與其檢測(cè)的溫度范圍的匹配情況，測(cè)溫儀表及其二次儀表的外觀是否完好。爆破片是否超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書規(guī)定的使用期限，爆 破 片 的 安 裝 方向 是 否 正 確 ，核 實(shí) 銘 牌 上 的 爆 破 壓 力 和 溫 度 是 否 符 合 規(guī) 定 。 安全評(píng)估結(jié)論 符合如下情況時(shí)，可評(píng)為房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備未發(fā)現(xiàn)使用安全隱患：（1）房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備資料檢查齊全、完整；（2）現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行狀況檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自 52動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備存在影響安全運(yùn)行的損傷與缺陷。 房屋建筑電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備經(jīng)資料檢查和現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行狀況檢查，發(fā)現(xiàn)存在資料不完整或影響安全運(yùn)行的隱患，應(yīng)注明隱患部位，并建議所有權(quán)人委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)鑒定。15 房屋建筑安全評(píng)估檢查記錄和報(bào)告要求 安全評(píng)估檢查記錄 房屋建筑安全評(píng)估檢查記錄可分為房屋建筑基本情況和現(xiàn)場(chǎng)檢查情況。記錄應(yīng)完整，并有足夠的信息可供追溯。 房屋建筑基本情況記錄應(yīng)包括房屋建筑結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造情況和使用用途、改擴(kuò)建、周圍環(huán)境等信息。 房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)檢查情況記錄應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、地基基礎(chǔ)不均勻沉降、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物、建