【正文】 —10( 12—18臥起合一) 散熱器●●空調(diào)機壁掛機●●柜機次臥室凈面寬（m）≥睡床 1床頭柜1凈進(jìn)深（m）—衣柜1散熱器●凈面積（m2）6—8空調(diào)機壁掛機●柜機公共衛(wèi)生間凈面寬（m）≥凈進(jìn)深（m）—凈面積（m2）3—5（（帶洗衣機）廚房凈面寬（m）≥凈進(jìn)深（m）—凈面積（m2）4—6主陽臺尺寸（—）（3—）服務(wù)陽臺尺寸（—）（—）表8 經(jīng)濟(jì)適用房功能房間最基本布置和功能房間面積指標(biāo)要求主要功能房間配置空間名稱控制部位 具體尺寸控制家具名稱一室一廳兩室一廳餐廳凈面寬（m）—餐桌11凈進(jìn)深（m）—餐椅34凈面積（m2）6—10散熱器●●起居室凈面寬（m）—沙發(fā)3人3人+ 2人邊幾12凈進(jìn)深（m）—茶幾11電視柜11凈面積（m2）12—18餐起合一散熱器●●空調(diào)機壁掛機柜機●●主臥室凈面寬（m）—( —)睡床11床頭柜22凈進(jìn)深（m）—( —) 衣柜11梳妝臺11凈面積（m2）9—12( 12—18臥起合一) 散熱器●●空調(diào)機壁掛機●● 柜機 次臥室凈面寬（m）≥睡床1床頭柜1凈進(jìn)深（m）—衣柜1散熱器●凈面積（m2）6—8空調(diào)機壁掛機●柜機公共衛(wèi)生間凈面寬（m）≥凈進(jìn)深（m）—凈面積（m2）3—5（（帶洗衣機）廚房凈面寬（m）≥凈進(jìn)深（m）—凈面積（m2）4—6主陽臺尺寸（—）（3—）服務(wù)陽臺尺寸（—）（—）圖9 洗、浴分開的衛(wèi)生間 居室空間的精細(xì)化設(shè)計1. 廚房和餐廳的精細(xì)化設(shè)計：戶內(nèi)廚、衛(wèi)管道井，將豎向干管靠近對應(yīng)的設(shè)備，減少水平管道的長度。采用新型管材、管件，占用空間小，水流條件好，使用壽命長，接頭少，連接方便。由于廚房里的通風(fēng)排氣道和設(shè)備管井占了“很大”面積，使得本來面積就不寬裕的廚房更顯局促。為了增加廚房的使用面積和使用效率，同時還滿足和保證廚房的通風(fēng)、排氣和安全等方面的品質(zhì)要求，采用設(shè)置有避風(fēng)構(gòu)造的外墻通風(fēng)口或有避風(fēng)構(gòu)造的通風(fēng)窗可以解決這個問題。2. 衛(wèi)生間的精細(xì)化設(shè)計：衛(wèi)生間應(yīng)按洗漱與洗浴、座便功能分開，供多人同時使用,如圖9；衛(wèi)生間給排水管線暗裝布管方式：下沉式、墊層式和管道墻式，目前市場上多用墊層式。3. 居室綜合設(shè)計： 不同于小區(qū)室外市政管線設(shè)計，住宅室內(nèi)綜合管線設(shè)計又稱為“住宅室內(nèi)立面設(shè)計”，是建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備、電氣專業(yè)管線及設(shè)施的平面布局和立面落位，使其與居室空間設(shè)計、門窗洞口、垛口設(shè)計、居室家具布置、廚房廚具和吊頂布置、衛(wèi)生間潔具和吊頂布置等方面協(xié)調(diào)。套內(nèi)綜合管線設(shè)計圖紙主要包括管線綜合平面圖和室內(nèi)立面圖。住宅中通過建筑專業(yè)將設(shè)備和電氣專業(yè)的管線和設(shè)備協(xié)調(diào)，使得住宅室內(nèi)空間設(shè)計合理、有效、節(jié)約并符合美學(xué)設(shè)計原則。此舉可有效地提高住宅產(chǎn)品使用的合理性，盡力減少住戶因二次裝修拆改墻、地面及設(shè)備、電氣管線所造成的建材浪費現(xiàn)象。套內(nèi)管線綜合設(shè)計應(yīng)符合表10的要求，并參照附圖11。圖11 套內(nèi)管線綜合設(shè)計平面圖 表10 管線綜合標(biāo)準(zhǔn)房間名稱管線名稱高度(m)用途及適宜安裝位置廚房防濺五孔插座供微波爐等小家電用燃?xì)鉅t用三孔插座2燃?xì)鉄崴鲬?yīng)（宜）與抽油煙機靠近設(shè)置水表遠(yuǎn)傳出線口靠近洗池排油煙機用三孔插座2靠近排油煙機散熱器盡量靠近窗下地漏如有淋浴器、洗衣機應(yīng)設(shè)專用地漏強排洞中心距頂100盡量靠近外窗以方便安裝防側(cè)漏風(fēng)斗防濺三孔插座操作臺對面的墻上的插座建議統(tǒng)一為1800衛(wèi)生間防濺三孔插座靠近電熱水器五孔插座吹風(fēng)機等用，靠近化妝鏡側(cè)墻三孔插座排風(fēng)扇用，吊頂內(nèi)散熱器宜放在門后、臺盆下浴霸宜放在頂棚地漏淋浴器、洗衣機分設(shè)起居室電視出線口避免與插座過近，以免干擾（水平距離500）信息出線口五孔插座2個，電視/沙發(fā)位各一個空調(diào)插座掛機/柜機餐廳信息出線口避免與插座過近，以免干擾（水平距離500）五孔插座2個，冰箱/微波爐 /火鍋空調(diào)插座掛機/柜機主次臥室電視出線口避免與插座過近，以免干擾（水平距離500）信息出線口五孔插座2個，電視/床位各一個空調(diào)插座掛機套內(nèi)綜合布線箱最好設(shè)在玄關(guān)處，盡量避免直視，并避免在主要墻面的顯要位置安裝，為保證走線方便，盡量上下錯開。照明配電箱紅外線報警器防盜一般設(shè)置在首層、二層或頂層防煙一般設(shè)置在廚房內(nèi)，明衛(wèi)生間內(nèi)會與吊頂沖突，建議降低。注：房間內(nèi)裝于輕墻中的電源、信息接線盒應(yīng)避免墻兩邊相對安裝； 分戶墻體內(nèi)的電源、信息接線盒應(yīng)避免墻兩邊相對安裝,避免聲橋； 。 靈活可變的居住空間應(yīng)該在結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計中，推薦采用大開間大跨度結(jié)構(gòu)，或在適當(dāng)部位預(yù)留孔洞等設(shè)計手法，參照圖12；設(shè)備、電氣專業(yè)也應(yīng)該配合，為建筑空間的改造留有一定的余地；另外在空間組織上，也應(yīng)該采取一定的措施來實現(xiàn)空間的復(fù)合利用。圖12 靈活可變的室內(nèi)空間 無 無 保障性住房必須滿足居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。具體應(yīng)該從以下幾個方面考慮。1. 采用外墻外保溫，大部分住宅外墻外保溫材料為70mm厚的自熄性聚苯板，少數(shù)窗墻比值較大的住宅的外墻外保溫材料為90mm厚的硬泡聚氨酯；2. 門頭等細(xì)部構(gòu)造注重節(jié)能設(shè)計；3. 采暖與非采暖房要重點注意節(jié)能設(shè)計；4. 屋面保溫設(shè)計中，宜采取倒置式架空屋面，在實際建成使用過程中，保溫和耐久效果良好，優(yōu)于一般屋面；住宅開窗面積不宜過大，以滿足日照、通風(fēng)等最基本要求為原則。 保障性住房的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則。表13列出了坡道高度和水平長度要求的數(shù)據(jù)。表13 坡道高度和水平長度要求表坡度1：201：161：121：101：8最大高度（m）水平長度（m） 保障性住房宜采用節(jié)約成本的建筑造型和建筑材料。建筑外立面宜采用線腳簡單、造型簡潔的處理手法，利用結(jié)構(gòu)本身所具有的技術(shù)能力和藝術(shù)魅力來實現(xiàn)優(yōu)美的建筑形象；建筑材料宜采用鋼筋混凝土、建筑涂料等；另外我們也可以通過引進(jìn)許多新型結(jié)構(gòu)、墻體材料等手段，來解決保障性住房的低成本、低能耗的問題。5 住宅裝修與設(shè)備設(shè)施 全裝修符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 。裝修一次到位能確保裝修環(huán)保，集中采購可以保證質(zhì)量，統(tǒng)一裝修會降低裝修成本。一、廉租房是政府產(chǎn)權(quán)，可以由政府確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于有限產(chǎn)權(quán)，也可以推廣裝修一次到位。在《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》中要求經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)裝修一次到位。導(dǎo)則中明確規(guī)定廉租住房要裝修一次到位，達(dá)到入住條件，并規(guī)定了必須要達(dá)到的最基本裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求（見表14）。此導(dǎo)則中還推廣工業(yè)化集成裝修方式，做到裝修物品工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝；推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、高耐久性、污染低、可再生循環(huán)利用的建筑材料。二、保障性住房全裝修造價應(yīng)予以控制。多層住宅裝修造價應(yīng)控制在建安工程造價的18%～27％范圍內(nèi)；中高層住宅應(yīng)控制在16%～24％范圍內(nèi)；高層住宅應(yīng)控制在11%～18％范圍內(nèi)。 無表14 廉租房裝飾裝修項目基本標(biāo)準(zhǔn)序號項 目裝飾要求1戶門鋼質(zhì)防盜保溫門2起居室、臥室墻面、天棚面水性內(nèi)墻涂料3起居室、臥室地面水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面4室門木質(zhì)門5窗臺水泥、預(yù)制水磨石6窗簾盒簡裝窗簾桿7生活用水、熱水管線PPR管8陽臺地面水泥地面9外窗及封陽臺窗塑鋼窗10防盜欄（首層）鐵質(zhì)護(hù)欄11廚衛(wèi)地面防滑地磚12廚衛(wèi)墻面瓷磚到頂13廚衛(wèi)天棚面鋁扣板吊頂14廚房灶臺不銹鋼、復(fù)合石材15廚房櫥柜整體式櫥柜16廁衛(wèi)潔具節(jié)水型坐便器、洗手盆17水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑18水電管線暗裝19燈具節(jié)能燈具20散熱器高效散熱器21空調(diào)機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留冷凝水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝22其它項目達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)注：在“裝修要求”中涉及多項選擇的，在標(biāo)書中應(yīng)予明確?！侗本┦斜Ｕ闲宰》恳?guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》編寫依據(jù)及參考文獻(xiàn)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心主編，《保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（審批中）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93（2002年版）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005《民用建筑設(shè)計通則》GB50352－2005《經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 016182004《北京市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)》《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)（試行）》《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》（建住房【2007】258號）《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃(2006年—2010年)》2008年全國保障性住房設(shè)計高峰論壇報告文集，我國保障性住房設(shè)計初探，3—11北京市規(guī)劃委員會和BIAD劉曉鐘工作室，《北京市住宅規(guī)劃》《建筑創(chuàng)作》2006年2月，遠(yuǎn)洋山水的綜合品質(zhì)，96—106《建筑創(chuàng)作》2008年10月，“大盤”居住區(qū)設(shè)計品質(zhì)的提升與創(chuàng)新：遠(yuǎn)洋山水（西區(qū)）三期，34—43BIAD劉曉鐘工作室，《住宅節(jié)地與舒適性研究》BIAD劉曉鐘工作室，《小套型居住建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)研究報告》 32