【正文】 一的公共租賃住房面積在 30 ㎡左右，采用開放式廚房設(shè)計(jì)，均 采用一字型流線布置，但實(shí)際中普遍反映臺面使用空間不足、廚房操作空間不足 等問題。因此，本條規(guī)定使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房不設(shè)廚房， 戶內(nèi)空間由臥室兼起居室、衛(wèi)生間及備餐空間組成。使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡ 的公共租賃住房的備餐空間不得采用燃?xì)饧訜?，僅進(jìn)行簡單的電加熱，采用開敞 式布置，并應(yīng)布置上下水和排氣設(shè)施。備餐空間的加工臺尺寸不做規(guī)定，可與起 居、臥室相互借用空間。同時強(qiáng)調(diào)應(yīng)統(tǒng)籌冰箱、洗衣機(jī)的布置、配套的排水、插 座，以及配套的上下水管線位置的設(shè)計(jì)。如有集中設(shè)計(jì)洗衣房的使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房，可不預(yù)留洗衣機(jī)的位置。 本條強(qiáng)調(diào)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的安裝、檢修的便捷性，以及結(jié)構(gòu)墻體開洞、插 座等預(yù)留位置的使用便利性，同時應(yīng)考慮墻體吊掛、空調(diào)出風(fēng)口位置等條件。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理選型。集合本市實(shí)際，公共 租賃住房以高層、小戶型、建筑密度大，工期緊，住宅產(chǎn)業(yè)化要求高等特點(diǎn)，應(yīng) 科學(xué)合理選型，實(shí)施綠色建筑行動。隨著居住水平提高與未來發(fā)展需要，公共租 賃住房應(yīng)具有空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的特點(diǎn)，重新整合戶型，滿足 27 新的住房使用需求。 《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施綠色建筑行動的若干指導(dǎo)意見（京建發(fā) [2014]315 號）明確規(guī)定，對于集中興建且規(guī)模在 5 萬 m2 以上的公租房項(xiàng)目，鼓 勵集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、安裝于一體的大型全產(chǎn)業(yè)鏈集團(tuán)企業(yè)按照工業(yè)化方式承 建，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》(京 建發(fā)〔2012〕359 號)。通知中明確，應(yīng)滿足《北京市產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目最低技術(shù)要 求》的要求；采用工業(yè)化生產(chǎn)的部品、部件進(jìn)行現(xiàn)場裝配施工。全面實(shí)施裝配式 裝修。使用預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯、陽臺板、空調(diào)板等預(yù)制構(gòu)件。本條予以強(qiáng) 調(diào)。 給排水和采暖設(shè)計(jì) 本條對公共租賃住房生活給水系統(tǒng)以及二次加壓供水條件作出規(guī)定。高 層住宅二次供水設(shè)備在滿足專業(yè)公司《關(guān)于無負(fù)壓加壓供水設(shè)備安裝的技術(shù)要 求》前提下，應(yīng)采用具有國家節(jié)能認(rèn)證，環(huán)保標(biāo)志和節(jié)水認(rèn)證的無負(fù)壓二次加壓 供水設(shè)備。在條件具備的情況下優(yōu)先采用高位調(diào)蓄式無負(fù)壓供水設(shè)備。成套設(shè)備 采用食品級不銹鋼材質(zhì)。此外，高位調(diào)蓄式無負(fù)壓二次供水設(shè)備應(yīng)符合 CJ/T3512010 中規(guī)定的無負(fù)壓功能、補(bǔ)償調(diào)節(jié)功能、錯峰控制功能、密閉功能、 保壓功能以及安全供水功能等。當(dāng)二次供水設(shè)備選用其他無負(fù)壓供水形式時，應(yīng) 符合 CJ/T3022008 和 CJ/T3032008 中所規(guī)定的功能。 本條規(guī)定有條件的公共租賃住房優(yōu)先使用市政中水。同時根據(jù)國務(wù)院 2015 年 4 月 2 日發(fā)布的“水污染防治行動計(jì)劃”，規(guī)定“北京市 2 萬平方米、天 津市 5 萬平方米、河北省 10 萬平方米以上集中新建的保障性住房，應(yīng)安裝建筑 中水設(shè)施。積極推動其他新建住房安裝建筑中水設(shè)施。”因此，凡屬于 2 萬平方 米以上集中新建的保障性住房范圍內(nèi)的公共租賃住房，應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。市 政中水輸配水管線未覆蓋地區(qū)的新建項(xiàng)目，推廣使用模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)技 術(shù)。 集中供熱可提高能源利用率節(jié)約能源、提升效率，減少人員及燃料，降 低成本，易于管理，提高供熱質(zhì)量，減輕大氣污染，改善環(huán)境衛(wèi)生。分戶計(jì)量滿 足住戶自主控制、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，提高靈活性。模塊鍋爐系列對傳統(tǒng)鍋爐而言， 在設(shè)計(jì)理念、形式上是一種新的突破，在環(huán)保、節(jié)能、安全、自控、壽命、安裝、 28 耗電量、容量擴(kuò)充、占地面積及空間等方面具有不可比擬的優(yōu)勢北京市已經(jīng)大量 應(yīng)用，證明有效實(shí)用。 地面輻射采暖方式具有健康舒適、高效節(jié)能、熱穩(wěn)定性好、使用壽命長、 美化環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，同時能夠極大的節(jié)省空間。因此，針對公共租賃住房面積緊湊、 空間小的特點(diǎn)，鼓勵優(yōu)先選擇采用地面輻射采暖方式。對于采用散熱器采暖方式， 公共租賃住房在較為緊湊的空間內(nèi)，散熱器的產(chǎn)品形式選擇往往影響到空間的使 用情況，特別在是功能要求多的小空間，功能的集成顯得尤為重要。具有毛巾架 等功能的集成型散熱器產(chǎn)品，有利于節(jié)省空間，且滿足日常功能使用要求。因此， 本條規(guī)定散熱器的選型應(yīng)兼顧室內(nèi)功能需要相互結(jié)合設(shè)計(jì)，滿足使用功能、節(jié)約 空間的要求。 電氣設(shè)計(jì) 獨(dú)立預(yù)付費(fèi)式電度表節(jié)省大量人力、物力，利于現(xiàn)代化管理。本條對使 用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房設(shè)置獨(dú)立預(yù)付費(fèi)式電度表做出規(guī)定。 使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房使用面積最低 15 ㎡，用電負(fù) 荷基本配置為 ，采用電磁灶、電熱水器，應(yīng)增加 ，則取 4kW。 上網(wǎng)、看電視是人們生活基本要求。本條對使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的 公共租賃住房的弱電插座和接口的數(shù)量做出規(guī)定。 29 5 室內(nèi)環(huán)境 一般規(guī)定 公共租賃住房日照、通風(fēng)、采光等方面的要求，國家和北京市相關(guān)規(guī)范 已有詳盡規(guī)定，本規(guī)范條文中不做具體規(guī)定。 公共租賃住房的允許噪聲級和隔聲性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118 的要求： 1 分戶樓板的隔聲標(biāo)準(zhǔn)：空氣聲隔聲評價量（Rw+C）＞45 dB，計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn) 化撞擊聲聲壓級≤75dB； 2 分戶墻的隔聲標(biāo)準(zhǔn)：空氣聲隔聲評價量（Rw+C）＞45 dB； 3 居住空間內(nèi)的允許噪聲級：臥室的允許噪聲級晝間≤45dB（A）、夜間≤ 37dB（A）；起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級≤45dB（A）； 潮氣會腐蝕我們的地板和貨物，會引起我們身體不舒服，以至影響我們 的生活質(zhì)量，防水、防潮不僅提高建筑材料使用的耐久性，而且提高室內(nèi)空氣質(zhì) 量，更加環(huán)保。公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)合理選擇裝修材料和構(gòu)造做法，防水、 防潮及室內(nèi)環(huán)境污染控制等應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 隔聲 分戶隔墻應(yīng)具有隔聲、保溫以及防火等物理性能要求。隔墻上往往由于 安裝電器開關(guān)、插座或管線埋設(shè)，穿墻需要打洞，如處理不當(dāng)，將降低戶間隔聲 性能、保溫隔熱性能以及防火要求。本條予以規(guī)定。 為配合配電箱（盤）及其內(nèi)部管線的安裝，相應(yīng)的墻體由于暗裝強(qiáng)、弱 配電箱易產(chǎn)生較大破壞，從而導(dǎo)致該墻面隔聲、保溫、防火等性能的下降。分戶 墻墻上設(shè)置暗裝強(qiáng)、弱配電箱，相當(dāng)于墻厚減薄，尤其分戶墻兩側(cè)相同位置設(shè)置， 墻厚幾乎成洞，墻面隔聲、保溫、防火等性能的大大降低，如必須設(shè)置時應(yīng)做隔 聲計(jì)算，確保達(dá)到分戶墻的隔聲要求。 排水噪聲是公共租賃住房中影響正常生活的主要噪聲。廚房、衛(wèi)生間應(yīng) 采用具有降噪功能的排水管，其隔聲性能、維護(hù)和壽命都具有明顯的優(yōu)勢。采用 隔音棉包裹排水管、加入吸音材料超靜音排水管、增加旋轉(zhuǎn)彎頭等有效措施可使 噪音大大降低，減少排水噪聲污染。 30 通風(fēng) 由于公共租賃住房大多數(shù)為高層建筑且戶型面積較小，廚房排煙使用傳 統(tǒng)垂直煙道技術(shù)排氣效果差，煙道容易互相串味，且占用空間面積。因此，公共 租賃住房的廚房排煙推薦使用水平直排方式，應(yīng)對設(shè)備油煙分離的性能充分把 關(guān)。排煙機(jī)應(yīng)靠近外墻，縮短管線距離，利于排放；排油煙風(fēng)管應(yīng)設(shè)計(jì)成承插連 接，沿氣流方向設(shè)有坡度；外墻風(fēng)帽應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計(jì)，風(fēng)帽安裝保證向外傾斜 防止雨水進(jìn)入，風(fēng)帽與墻體連接牢固防止脫落，風(fēng)帽與墻體連接處需采取密封措 施防止雨水進(jìn)入。 通風(fēng)換氣是降低室內(nèi)空氣污染的有效措施。根據(jù)公共租賃住房集中建設(shè)、 集中管理的特點(diǎn)，室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型及管道應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，換氣設(shè)備以及管道 是完整系統(tǒng)，統(tǒng)一設(shè)備規(guī)格型號與管道設(shè)計(jì)，不僅有利于產(chǎn)業(yè)化批量生產(chǎn)，同時 便于集中運(yùn)營管理，降低維護(hù)及管理成本。本條規(guī)定設(shè)置室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型 及管道設(shè)置應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，有利于結(jié)合公共租賃住房的自身特點(diǎn)，系統(tǒng)化設(shè)計(jì)，引 入室外新鮮空氣，排除室內(nèi)渾濁氣體，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。 室內(nèi)裝修 公共租賃住房以裝配式裝修成品交房為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)土建和室內(nèi)裝修的一 體化設(shè)計(jì)和施工，能夠保證工程質(zhì)量、節(jié)約材料、有效控制裝修材料的環(huán)保性能、 減少污染，保證政府資金的合理使用，積極促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。 本條依據(jù)《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施綠色建筑行動的若干指導(dǎo)意見》 （京建發(fā)〔2014〕315 號）的規(guī)定，應(yīng)實(shí)施裝配式裝修?！把b配式裝修”是采用 工業(yè)化生產(chǎn)的部品、部件進(jìn)行現(xiàn)場裝配施工的裝修工法，裝配式裝修工法、建材 及產(chǎn)品體系至少可包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住 宅集成式給水管道等，是工業(yè)化建筑體系的重要組成部分，公共租賃住房中應(yīng)大 量推廣。管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)中，墻體、管線分離采用樹脂螺栓、輕鋼龍骨等架 空材料形成結(jié)構(gòu)面層與裝修面層雙層貼面墻。通過調(diào)節(jié)樹脂螺栓高度或選擇合適 輕鋼龍骨，對墻面厚度進(jìn)行控制，然后外貼石膏板，實(shí)現(xiàn)管線與結(jié)構(gòu)墻體分離。 架空空間用來安裝鋪設(shè)電氣管線、開關(guān)、插座。采用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，便于 公共租賃住房的改造、更新和維護(hù)，延長建筑的使用壽命。同時，室內(nèi)櫥柜設(shè)計(jì) 31 充分結(jié)合居住者日常炊事流程，動態(tài)流線清晰，操作合理連續(xù)；儲藏柜宜采用標(biāo) 準(zhǔn)化、裝配式成品柜體，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝，提高室內(nèi)空間的使用效率。 公共租賃住房空間較為緊湊，設(shè)計(jì)中應(yīng)詳細(xì)定位家具、設(shè)備、設(shè)施、電 器等的位置，避免在使用過程中相互干擾。裝配式裝修核心技術(shù)難題是接口技術(shù)， 需要重點(diǎn)處理好，結(jié)構(gòu)與部品之間，部品與部品之間，部品與材料之間，要做到 接口通用化、標(biāo)準(zhǔn)化，便于施工與維護(hù)。 本條強(qiáng)調(diào)裝配式裝修設(shè)計(jì)中，洗衣機(jī)的設(shè)置位置應(yīng)安裝洗衣機(jī)配套的排 水、插座、防水措施等條件。采用集成衛(wèi)浴不僅能產(chǎn)業(yè)化批量生產(chǎn)，降低成本， 洗衣機(jī)的設(shè)置位置安裝洗衣機(jī)配套的排水、插座、防水措施主要防止避免二次裝 修剔鑿，節(jié)約成本。 本條規(guī)定廚房應(yīng)具有最基本功能以及對操作臺的設(shè)計(jì)要求。強(qiáng)弱電與家 電合理布局，避免線路混亂和二次裝修，節(jié)約成本。 儲藏空間結(jié)合墻體、頂面設(shè)置，能夠有效提高室內(nèi)空間的利用；同時， 儲藏空間采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式的產(chǎn)品是保證裝修整體性的有效設(shè)計(jì)手段。 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)充分考慮生活家具的實(shí)際尺寸、擺放位置及家用電器的布 置方式，可使相應(yīng)的機(jī)電末端的排布、家庭設(shè)備設(shè)施的設(shè)置更有針對性，能夠提 高居室空間使用的合理性，減少入住后拆改造成的浪費(fèi)與破壞。 本條規(guī)定公共租賃住房各界面和部位的裝修標(biāo)準(zhǔn)。 32 6 評價標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 ~ 公共租賃住房的建設(shè)關(guān)系到居住者的安全、健康、生活質(zhì)量及社區(qū)和 諧，關(guān)系到北京市的環(huán)境、資源和可持續(xù)發(fā)展。本標(biāo)準(zhǔn)采用國際通行的建筑評價 方法，以住區(qū)環(huán)境和建筑單體為主要評價對象，在工程竣工驗(yàn)收階段重點(diǎn)針對策 劃、設(shè)計(jì)、建造階段的成果進(jìn)行合格性評價判定，評價結(jié)果作為竣工驗(yàn)收資料的 必要材料之一提交相關(guān)管理部門備案。旨在引導(dǎo)公共租賃住房的性能進(jìn)一步提 高，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，保障居住者權(quán)益。 本條列明公共租賃住房評價工作需要查閱審核的相關(guān)材料，包括項(xiàng)目環(huán)境 影響評價報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、竣工圖、性能檢測報(bào)告等。另外，除查驗(yàn)相關(guān)圖紙 資料外，還應(yīng)結(jié)合實(shí)地查驗(yàn)的方法，輔助進(jìn)行評價。 本條對公共租賃住房評價的操作提出要求。 33