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【正文】 5新希望花園和平廣場23006金玉星海會展中心19007星海陽光化物所18008弘基書香園弘基書香園20009翰林觀海海事大學(xué)210010學(xué)府1+1海事大學(xué)1500圖 1 根據(jù)模型計算的房價與實際房價變化比較圖從中可以看出模型大致上能夠體現(xiàn)實際房價的波動情況，其主要原因是:（1）由于搜集準(zhǔn)確資料的過程十分困難,對上述參數(shù)擬合的過程本身來講,樣本個數(shù)的有限,擬合出來的參數(shù)本身存在一定誤差,所以計算結(jié)果和實際之間也一定會存在誤差。（2）模型中的自變量選取問題。由于房地產(chǎn)的價格受多種因素的影響,房價的上升不僅僅受距離等因素影響,同時也可能涉及到經(jīng)濟(jì)增長,人民生活水平提高等多方面因素,由于這些因素在考察方面存在困難,所以在此模型考慮中并沒有給予扣除,所以必然導(dǎo)致其與實際數(shù)據(jù)間的差異的存在。（3）研究中可以看到,202線路周邊(大連沙河口區(qū)和甘井子區(qū)南部)的消費水平、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人文環(huán)境都要明顯好于快軌3號線周邊(大連甘井子區(qū)北部和開發(fā)區(qū)),居民結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施也有明顯的優(yōu)勢，尤其是星海灣及西南部高等學(xué)府區(qū)影響房價的因素更不簡單為交通，學(xué)府區(qū)的優(yōu)勢更帶動了房地產(chǎn)的發(fā)展。這樣必然導(dǎo)致人們對202線周邊樓盤的支付意愿高于快軌3號線周邊樓盤,所以依快軌3號線情況擬合的房價增幅模型計算的房價必然低于實際房價。6結(jié)論城市軌道交通的建設(shè)提高了沿線區(qū)域的可達(dá)性,越來越多的人選擇這種快速便捷的交通方式,因而也對沿線房地產(chǎn)價格產(chǎn)生了一定的影響。具體表現(xiàn)為:城市軌道交通投資效益會產(chǎn)生外溢，導(dǎo)致地價上升，對沿線區(qū)域房價所產(chǎn)生的影響是非常顯著的。同時，城市軌道交通對沿線房價的影響在時間上是超前發(fā)生的。結(jié)合大連快軌線路實際，初步建立了基于地價函數(shù)法的城市軌道交通沿線開發(fā)利益的理論計算模型。隨著軌道交通車站距離市中心運(yùn)行時間的增加，房價上漲幅度變得越來越??；地塊距軌道交通車站越遠(yuǎn)，房價上漲額越??；運(yùn)行時間與房價變動是呈正相關(guān)的，時間越長，價格變化越大。軌道交通投資效益外溢表現(xiàn)為一種波及效應(yīng)，即隨著軌道交通站點距離半徑的增大，軌道交通設(shè)施投資的輻射力逐漸變?nèi)?，給土地帶來的級差收益逐漸變小。城市軌道交通改善了沿線區(qū)域的可達(dá)性，刺激了沿線土地的投資需求，并為沿線房地產(chǎn)帶來價值增值。利用地價函數(shù)法原理，可以定量計算城市軌道交通給沿線房地產(chǎn)所帶來的價值增值。但由于樣本數(shù)量的限制，得到了的模型的精度有待提高。本文所探討的城市軌道交通沿線開發(fā)利益計算模型是初步的，今后有必要在本研究的基礎(chǔ)上，開展更加深入全面的研究。參考文獻(xiàn)[1] Koutsopoulos K C. The impact of mass transit on residentialproperty values[J],Annals of The Association of American Geographers ,1977,67(4):564. [2] 方向陽,陳忠暖. 國外城市軌道交通對房地產(chǎn)價值的影響研究[J]. 熱帶地理,2004(3):270.[3] 曹小曙,楊帆,閻小培. 廣州城市交通與土地利用研究[J]. 經(jīng)濟(jì)地理,2000(3):73.[4] 李文翎,閻小培. 城市軌道交通發(fā)展與土地復(fù)合利用研究——以廣州為例[J]. 地理科學(xué),2002(5):574.[5] 官瑩,黃瑛. 軌道交通對城市空間形態(tài)的影響[J]. 城市問題,2004(1):36. [6] 曾智超,[J]. 城市軌道交通研 究,2005(2):19.[7] 何芳,王曉麗. 軌道交通對房地產(chǎn)價值的影響[J]. 房地產(chǎn)市場,2004(9):13. [8] 王霞,朱道林,張鳴明. 城市軌道交通對房地產(chǎn)價格的影響——以北京市輕軌13號線為例[J]. 城市問題,2004(6):39.[9] 張小松,胡志暉,葉霞飛. 城市軌道交通開發(fā)利益影響范圍研究[J]. 同濟(jì)大學(xué)學(xué)報,2005(8):1118.第 11 頁 共 11 頁
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