商業(yè)地產(chǎn)泡沫之戰(zhàn)：廣州、深圳上演“雙城記”-資料下載頁
2025-08-04 14:21本頁面
【正文】 與香港等城市相比還有一定差距。 “深圳萬象城雖然取得了巨大成功，但仍有很多遺憾。比如他們過于強調(diào)商場主入口外立面的建筑結(jié)構(gòu)與內(nèi)部的跳空設計，以至于該入口從一樓到五樓的商鋪設計產(chǎn)生了商業(yè)死角，人氣不旺局部租金很難提升?！薄 ∵@看似不完美的“缺陷”在某種程度上卻給深圳的后續(xù)項目提供了空間?！癓V等奢侈品大牌們目前在深圳只有一家，按照他們的擴店計劃，深圳未來還有開設一家店鋪的空間?！币晃皇煜ど莩奁菲髽I(yè)的分析人士表示，如果這種預期實現(xiàn)，那么深圳的城市綜合體項目將在萬象城的基礎上還有繼續(xù)進化的空間?！ 〉珜V州來說，LV、愛馬仕等都已經(jīng)開出兩家分店，未來較長時間內(nèi)再開新店的可能性不大，這意味著，從天河城到太古匯，廣州商業(yè)地產(chǎn)向高端進化的路徑已經(jīng)被堵死。未來的城市綜合體項目要在天河城與太古匯兩者之間尋找定位，或者另辟商業(yè)蹊徑。 “廣州的開發(fā)商們不應該只盯住核心區(qū)的城市綜合體項目死拼，而應該向周邊增城、花都等城市副中心及廣東二三線城市尋找市場，發(fā)展商用物業(yè)。”歐小衛(wèi)表示。 5 廣州：重復復制與倒退深圳：商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新 但“就目前來看，廣州新商業(yè)項目大部分試圖復制天河城定位，或扎堆小產(chǎn)權(quán)商鋪開發(fā)中淘金，導致新增項目品質(zhì)不進反退”。前述商業(yè)地產(chǎn)資深人士表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在缺乏創(chuàng)新動力，現(xiàn)在最值得業(yè)內(nèi)期待的只有外來的新鴻基和周大福的K11?！ ∠鄬碚f，深圳的創(chuàng)新頗有借鑒意義。記者了解獲悉，無論是凱德中國在深圳的來福士廣場還是深業(yè)上城的新規(guī)劃方案似乎都將自然環(huán)境當作最大的亮點。尤其是深業(yè)上城三層集合SOHO概念打造了一個露天的休閑小鎮(zhèn)，并搭建兩條長廊將筆架山和蓮花山融入項目當中。此外，他們計劃在北面打造一條架空的橋，調(diào)整后的交通動線將使整個項目從負一層到地上每一層都變成地面層。這堪稱將運動、休閑、購物、工作、生活、娛樂等元素都融于一體的嶄新的商業(yè)理念。隨著市場的變化，MALL不僅僅是購物的地方，更多地將成為溝通社交的場所?，F(xiàn)在實體門店受網(wǎng)絡一定沖擊，純粹簡單的買東西，很多人選擇上網(wǎng)而放棄商場。無論未來還有多少業(yè)態(tài)會被網(wǎng)絡所取代，但爬山、看電影、家庭聚會、游樂、休閑等體驗活動，虛擬的網(wǎng)絡還無法取代。針對這樣的消費趨勢轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)的定位也要進行調(diào)整和創(chuàng)新。
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