中小企業(yè)拆遷律師吳少博—違法建筑的認定及處置辦法-資料下載頁
2025-08-04 13:08本頁面
【正文】 和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。3. 程序性違法建筑，一般責令停止建設或使用，限期改正并處罰款，改正后符合規(guī)劃要求，予以補辦手續(xù)；屬于實質(zhì)性違法建筑，對于在建的責令停止建設，對于已建成的責令停止使用、限期拆除或予以沒收，并處罰款，逾期拒不拆除，進行強制拆除。六、處置違建需考慮的幾點因素、法規(guī)的施行時間《土地管理法》1987年1月1日實施《城市規(guī)劃法》1990年4月1日實施《村莊和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》1993年11月1日1987年房屋普查之前建造且為生產(chǎn)、生活必須，本著尊重歷史的原則，認定建筑合法性。1987年之后建造，僅取得部分審批許可的，只要不屬于嚴重違反城市規(guī)劃的建筑物，應當給予適當補償。這里的“適當補償”，應當理解為假定合法的市場價扣除補辦手續(xù)應當繳納的稅費。1987年之后建造，沒有取得任何審批許可的，只要不屬于嚴重違反城市規(guī)劃的建筑物，也應當給予適當補償。這里的“適當補償”，應當理解為假定合法的市場價扣除補辦手續(xù)應當繳納的稅費及罰款。1987年之后建造，沒有取得任何審批許可且嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑物，不予補償。2. 政府管理、許可建造的建筑物政府為了拉動經(jīng)濟，增加稅收，通過招商引資政策吸引投資人建廠，許可投資人建造房屋，而不予辦理各種審批證件的，不應當認定為違建。 各地關于違法建筑處置的規(guī)定 1.《哈爾濱市處理征地拆遷中違法及歷史遺留建設問題若干意見》(于2010年06月04日生效)2.《杭州市市區(qū)違法建筑處置辦法》3.《上海市拆除違法建筑若干規(guī)定》4.《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》5.《上海市優(yōu)秀近代建筑保護管理辦法》6.《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》八、拆除違法建筑的程序，確認違法建筑后。：對違章建筑所有權人作出強制執(zhí)行決定之前，事先催告當事人履行義務，表現(xiàn)為《限期拆除決定》、《責令停止建設行為》等，告知履行義務的期限、方式、陳述和申辯權利。3經(jīng)催告后，被處罰人仍不履行行政決定的，未按期限拆除的，行政機關作出《強制拆除決定》，并在拆除現(xiàn)場張貼《通告》。強拆決定和通告應在強拆日期的37天前，予以送達和張貼。4. 強制拆除時，應通知鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處，村委會或居委會工作人員到拆除現(xiàn)場。5. 強拆過程中，對被執(zhí)行者的財務，執(zhí)行機關應當?shù)怯?，制作物品清單。清單和物品一并當場交付給被執(zhí)行人。不能當場交付的，可通知被執(zhí)行人到指定地點領取。九、未過法定救濟期限，政府強拆違法行政機關對于違法建筑的強制拆除，在一般程序的基礎上，又規(guī)定了特別的程序。依據(jù)《行政強制法》第44條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。對于那些認定有爭議的建筑物、構筑物、設施等，行政機關可以依法采取查封等措施使當事人停止施工，待行政復議或者行政訴訟結果出來之后，再決定是否強制拆除。所以無論是在建的違法建筑，還是已經(jīng)建成的違法建筑，都應當適用法律所規(guī)定的這一特殊程序規(guī)則。第 11 頁 共 11 頁
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