5月份70大中城市中9城市新房價(jià)格環(huán)比下降-資料下載頁
2025-08-04 10:35本頁面
【正文】 經(jīng)不是樓市本身，而是在目前有資金基本面依然寬松的大環(huán)境下，沒有其他更好的投資渠道，購房依然是投資者的首選。購房意愿依然強(qiáng)烈，自住等需求的總量依然比較大，目前來看，適宜普通購房者青睞的中低價(jià)商品房依然銷售比較火。市場應(yīng)該增加這部分房源的供給。拓寬其他投資渠道，持續(xù)高位的CPI，降到最低記錄的消費(fèi)意愿，都給經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來非常大的負(fù)面影響。對(duì)于實(shí)際利率為負(fù)的儲(chǔ)蓄來說成為儲(chǔ)戶的唯一選擇。股市等投資渠道難以吸收資金。在不改變投資只能選房的情況下，一旦放松調(diào)控很可能再次出現(xiàn)爆發(fā)式反彈，這也給了樓市調(diào)控前往未有的壓力。一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期，尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價(jià)的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時(shí)這些城市未來的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計(jì)未來二線發(fā)達(dá)城市將繼一線城市之后，降價(jià)促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。北京等城市在15月供應(yīng)的保障房開工同比都出現(xiàn)了翻倍的上漲，樓市調(diào)控需求結(jié)合加減法，目前減非理性及投資需求的措施已經(jīng)基本到位，加供應(yīng)的措施也在逐漸落實(shí)，預(yù)計(jì)在4季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。（來源：中原地產(chǎn)）
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