3合同管理(共7頁)-資料下載頁
2025-08-04 09:08本頁面
【正文】 ：（1）合同已有的按合同執(zhí)行； （2）合同沒有的，一般由承包商提出新價格，雙方確認后按確認后的價格執(zhí)行。（3）合同中有類似的，參考執(zhí)行。注意：與索賠的區(qū)別 各類合同的主要條款u①合同當事人的名稱或者姓名和住所 ②合同的標的物 ③標的物的數(shù)量 ④合同約定的質(zhì)量u⑤ 價款或者報酬 ⑥履行的期限、地點和方式 ⑦ 違約責任解決爭議的方法建筑工程合同的形式：必須采用書面形式，包括雙方鑒訂的協(xié)議補充，否則無效。建筑工程合同訂立的過程：要約邀請、要約、承諾三個階段。要約邀請：招標公告、投標邀請書、招標文件、不具有法律的約束力。要約：投標文件、一經(jīng)到達要受約人、即對要約人產(chǎn)生法律約束力，撤回或撤銷，必須注意條件。承諾：中標通知書，對雙方都具有法律約束力。合同文件的組成l①施工合同協(xié)議書 ②中標通知書 ③投標書及其附件 ④施工合同專用條款l⑤施工合同通用條款 ⑥標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ⑦圖紙l⑧工程清單 ⑨工程報價單及預算書雙方在履行合同過程中達成一致的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為合同協(xié)議書的一部分，它們具有最高的解釋權(quán)。當合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時，上面各文件的序號就是合同優(yōu)先解釋順序。合同的雙方發(fā)生爭議的解決方式：u①雙方協(xié)商和解解決。 ②請第三方共同解決（協(xié)商解決）。u③按合同約定的仲裁條款申請仲裁解決。 ④向工程所在地的人民法院起訴解決。分包合同管理：①招投標時的確認：投標人可以在投標文件中提出分包人，招標人在評標時予以確認。l②開工前的確認：總承包人選擇分包人時必須征得業(yè)主或工程師的同意。分包商的責任：總包人就分包人的行為承擔連帶責任分包商的協(xié)調(diào)：除雙方有約定外，分包商不得接受總包人以外的任何單位和個人的指令，否則視為違約分包商的審查：資質(zhì)等級、技術(shù)力量、業(yè)績、企業(yè)信譽。重點掌握教材P335案例1A4202003索賠的程序：①索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商向工程師提出索賠通知。②索賠通知發(fā)出后的28天內(nèi)，向工程師提交正式的索賠報告。 ③工程師處理索賠④向業(yè)主提交索賠處理意見⑤雙方就工程師提交的索賠處理意見進行談判，達成一致的，業(yè)主向承包商支付索賠款，索賠結(jié)束；達不成一致的，按合同約定的解決爭議的方式解決。 ⑥ 提請訴訟或仲裁最終解決索賠成立的條件：①與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失；l②造成費用增加或工期損失的原因不屬于承包商的行為；l③造成費用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔的風險；l④承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提交了索賠的書面意向通知和索賠報告。不可抗力事件下的索賠l①工程自身損失，因工程導致第三人傷亡和財產(chǎn)損失以及運至場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備損壞，由發(fā)包人承擔。 l②發(fā)承包雙方人員的傷亡損失，分別由各自承擔。l③承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔責任。l④停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工現(xiàn)場的必要管理人員的費用由發(fā)包人承擔。l⑤ 恢復施工所需的清理、修復費用由發(fā)包人承擔。l⑥遲履行合同期間發(fā)生的不可抗力，因延遲履行合同者，不能免除其相應(yīng)責任。造成工期損失的工期相應(yīng)順延工期索賠處理216。① 首先劃清工期延誤的責任方是誰，只有非承包商原因?qū)е碌墓て谘诱`才可索賠。這是處理工期索賠的關(guān)鍵所在。 ② 其次要準確的計算出網(wǎng)絡(luò)圖的時間參數(shù)并能正確的判斷出關(guān)鍵線路、關(guān)鍵工作及各工作的總時差。216。③ 如果所延誤的工作（非承包商原因）處在關(guān)鍵線路上，延誤多少，索賠多少。216。④ 如果所延誤的工作（非承包商原因）處在非關(guān)鍵線路上，則有以下兩種情形：A、延誤的時間小于該工作的總時差，工期索賠為零天；B、延誤的時間大于該工作的總時差，可以索賠的工期為兩者之差額。216。⑤ 承包商原因?qū)е履彻ぷ鲿r間延長，不但不能去索賠工期，還有可能會受到竣工延誤的懲罰。但是是否考慮拖延竣工的罰款只有竣工以后才可確定。拖延的時間等于實際施工的時間減去合同工期與索賠工期之和的差值。費用索賠的處理人工費索賠：①完成合同之外的額外工作所增加的費用：人工費=工日消耗量人工工日單價并且可以計取其他任何費用②非承包商原因?qū)е碌娜藛T窩工所增加的費用： 人員窩工費=窩工工日窩工單價，③在此處窩工單價決不能用人工工日單價來計算，因為只考慮由于窩工而降效增加的費用，且不能計取其他任何費用。機械費的索賠u①完成合同之外的額外工作所增加的機械使用費用：機械使用費=機械臺班消耗量機械臺班單價，并且可以計取其他任何費用。u②非承包商原因?qū)е碌臋C械閑置所增加的費用：機械使用費=閑置臺班數(shù)閑置單價，u③在此處閑置單價決不能用機械臺班單價代替，只能按折舊費（自有機械）或租賃單價（租賃機械）計算，因為在機械臺班單價中包含機械的使用費。甲供材料設(shè)備進場管理程序：關(guān)鍵詞：共同清點確認，進場質(zhì)量檢驗。甲供材料：施工方檢驗后，若在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題仍承擔質(zhì)量責任。乙供材料：不因監(jiān)理檢查而免責。
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