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【正文】 8 商業(yè)：江蘇連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)在依托堆溝港鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)進行開發(fā)建設的基礎上，自身也進行了大規(guī)模開發(fā)，目前區(qū)內(nèi)已開發(fā)了：小商品市場、家電市場、農(nóng)產(chǎn)品市場、水產(chǎn)品市場、服裝市場等。 9 金融：灌南縣的五大銀行為開展國際國內(nèi)業(yè)務提供了便利。 公用工程價格 水價： /噸 電價 江蘇電網(wǎng)統(tǒng)一銷售電 價 (20xx 年 7 月 ) 電價類別 電度電價（元 /千瓦時） 基本電價 1千伏以下 110千伏 35110 千伏 110千伏 220 千伏及以上 最大需量（元 /千瓦*月） 變壓器容量（元 /千伏安 *月） 城鎮(zhèn)居民生活 農(nóng)村居民生活 非居民照明 非普工業(yè) 其中：中小化肥 大工業(yè) 33 23 其中： 電石、電解燒堿、合成氨、電爐黃磷 33 23 氯堿及電解鋁 33 23 中小化肥 30 21 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 貧困縣農(nóng)業(yè)排灌 注： 以上附表所列價格，除貧困縣農(nóng)業(yè)排灌用電外，均含三峽工程建設基金，具體標準為：中小化肥企業(yè)生產(chǎn)用電、城鎮(zhèn)居 民生活用電、農(nóng)村居民生活用電每千瓦時 分，其余用電類別每千瓦時 分。除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（含貧困縣農(nóng)業(yè)排灌）外，其余電量含國家規(guī)定庫區(qū)移民扶持基金 分。 以上附表所列價格，除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（含貧困縣農(nóng)業(yè)排灌）、農(nóng)村居民生活用電外，均含城市公用事業(yè)附加，具體標準為城市居民生活用電 3 分，其余用電類別 分。大工業(yè)用電、非普工業(yè)用電、非居民照明用電含可再生能源電價附加 分。 氯堿用電指采用離子膜法工藝的氯堿生產(chǎn)用電，電解鋁用電指年產(chǎn)能力 10 萬噸以上的電解鋁生產(chǎn)用電。 限制類和淘汰類高耗能行 業(yè)指按照省物價局蘇價工〔 20xx〕 219 號文件規(guī)定的高耗能行業(yè)用電。 原商業(yè)照明電價和其他照明電價統(tǒng)一改稱為非居民照明電價。 優(yōu)惠政策 1 稅收政策 投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)，其繳納的企業(yè)所得稅地方財政留存部分，前 5年全額獎勵，后 5 年減半獎勵。增值稅縣級分成部分 (即增值稅的 25%)5 年內(nèi)每年返還 50%。 2土地 一般進區(qū)項目，土地價格 /畝 ,重大項目根據(jù)國家有關規(guī)定，結合項目實際情況 ,一事一議。投資密度 120 萬元 /畝 ,辦理國有土地使用證，辦證費用根據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。依法取得的國有 土地使用權可以按規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股。 3 服務優(yōu)惠 對來園區(qū)投資的工業(yè)項目，實行零距離服務。對園區(qū)內(nèi)項目單位提供全程審批代辦服務。 *外商投資企業(yè)，參照內(nèi)資企業(yè)優(yōu)惠政策執(zhí)行 凡進入工業(yè)園區(qū)投資的工業(yè)項目，實行零收費管理，不收取行政性費用。服務性收費由縣工業(yè)園區(qū)指揮部統(tǒng)一扎口，縣行政服務中心辦理相關結算手續(xù)，服務性收費按 1/3 收取費用，任何單位和個人不得擅自進入園區(qū)收費。 第 7章 投資估算與資金籌措 投資估算 本工程為年產(chǎn) 12 萬噸醋酸項目。建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和 流動資金。其中固定資產(chǎn)投資包括工程費用（設備、工器具購置費、建筑安裝工程費）、工程建設其他費用和總預備費（基本預備費和價差預備費）。 投資估算編制的依據(jù)和說明 建設投資估算依據(jù)國家石化局（ 1999）第 195 號文《化工建設項目可行性研究投資估算編制辦法》和其他有關規(guī)定，按固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費進行編制。 設備費用參照類似設備的市價或材料費和加工費估算。 無形資產(chǎn)投資按《編制辦法》有關規(guī)定并結合當?shù)丶氨卷椖烤唧w情況進行估算。 建筑、安裝工程參考 現(xiàn)行材料價格和費用水平及 同類工程項目進 行估算。 根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費征收標準》， XX 市地價屬第六等，為 XX元 /平方米。 其他費用參照《吉林省建筑安裝工程費用定額》進行估算。 預備費按照固定資產(chǎn)投資的 10%估算。 建設投資估算 單位：萬元人民幣 序號 項目 建筑工程費 設備購置及安裝工程費 其它費用 合 計 占總值比例 1 工程費用 生產(chǎn)工程 天然氣轉(zhuǎn)化裝置 390 4758 5148 甲醇裝置 660 8070 8730 醋酸合成裝置 840 35454 36294 電氣、通訊及動力工程 12 135 147 給排水工程 120 72 192 輔助生產(chǎn)工程 144 843 978 成品罐區(qū) 15 450 465 空壓站 3 90 93 化驗室 9 105 114 火炬 90 69 159 固體物料貯運系統(tǒng) 15 90 105 維修中心 3 3 總平面工程 813 813 廠外工程 90 45 135 其他工程 9 30 39 小計 52437 2 無形資產(chǎn) 土地征用及補償費 1080 1080 工業(yè)產(chǎn)權及專有技術 其他無形資產(chǎn) 50 50 小計 1130 3 遞延資產(chǎn)費用 職工培訓及提前進廠費 90 90 辦公 和生活家 150 150 具購置費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)補差費 360 360 設計及技術服務費 60 60 環(huán)保評價費 12 12 小計 672 合計 54239 1 估算原則：以設備及其備品備件的采購費用設為 100%。以此費用作為各項費用的基準。 設備的安裝費為該設備費的 20%； 總平面工程： 包括場地清理和平整、道路、鐵路、碼頭、圍墻、停車場和綠化等，和生產(chǎn)裝置的構筑物和建筑物以及辦公樓、食堂、車庫、倉庫、消防、通訊等，參考其他項 目估算； 流動資金估算 一般化工項目的資金匯攏期為 3 個月，即流動資金一般取一年成本的25%，達產(chǎn)期年生產(chǎn)成本約為 萬元，即可得到流動資金為 萬元。 建設項目總投資估算 表 建設項目總投資估算表 序號 項目 估值 /萬元 1 固定資產(chǎn)投資 54239 2 建設期貸款利息 3 流動資金 總計 中國銀行貸款利率： 表 中國銀行貸款利率表 一、短期貸款 六個月以內(nèi)（含六個月） 六個月至一年（含一年） 二、中長期貸款 一至三年（含三年） 三至五年（含五年） 五年以上 資金籌措 資金來源、貸款及還款方式 工廠的總投資額約為 萬元，擬定的資金籌措方案為向中國銀行貸款其中的流動資金部分，即 萬元，其余的以企業(yè)自有資金注入。采用短期貸款，一年還清貸款和利息 后，再貸這部分資金。直到產(chǎn)生的利潤足夠支付流動資金。 財務評價 產(chǎn)品費用和成本估算 成本和費用估算依據(jù)及說明 A、原材料按現(xiàn)行市場價格計算到工廠價，不含增值稅。 B、按照現(xiàn)行市場價格，以各原材料計算價格為參數(shù) 生產(chǎn)成本和費用估算 產(chǎn)品成本費用依據(jù)其與產(chǎn)量變化的關系，可分為固定成本和可變成本。 固定成本是指在一定生產(chǎn)規(guī)模范圍內(nèi)，總成本費用中不隨產(chǎn)品產(chǎn)銷量的增減而變化的那部分成本費用，就產(chǎn)品成本的總額而言，固定成本是不隨產(chǎn)量變化的，但將該部分成本分攤到單位產(chǎn)品中，則單位產(chǎn)品的固定成本是可變的，并與產(chǎn)品產(chǎn) 量呈反比變化。 可變成本是指產(chǎn)品成本費用中隨產(chǎn)品產(chǎn)銷量變化而變動的成本費用。一般包括構成產(chǎn)品實體的原材料費、燃料及動力費、計件工資及福利費。對單位產(chǎn)品而言，這部分成本則與產(chǎn)量多少無關，是固定的。 A、產(chǎn)品生產(chǎn)成本的估算 ⑴ 天然氣轉(zhuǎn)化及甲醇合成消耗定額 (1 噸計 ) 名稱 單位 消耗定額 單價 (元 ) 小計 備注 天然氣 Nm3 11001150 1909 參照省內(nèi)工業(yè)用氣價格 脫硫劑 kg 7800 元 /噸 轉(zhuǎn)化催化劑 kg 12 合成催化劑 kg 15 循環(huán)冷卻水 t 400 1 脫鹽水 t 4 6 軟水 t — 5 電 kwh 500 儀表空氣 Nm3 70 合計 ⑵ 醋酸合成消耗定額 (1 噸計 ) 名 稱 單 位 噸 耗 單價 (元 ) 小計 備注 主要原材料 CO 原料氣 Nm3 454 甲醇 噸 1181 見上表 輔助材料 氫氧化鉀 kg 24 6 次磷酸 kg 13 催化劑 g 34 促進劑：碘 g 40 公用工程 蒸汽 噸 65 130 自備 冷卻水 噸 138 自備水 電 度 40 氮氣 NM3 15 18 儀表用空氣 NM3 20 合計 總計 萬元每年 B、人員工資估算 本項目定員 300人，職工年均工資及福利按 36000元 /人 a計，合計 1080萬元 。 C、折舊及攤銷費用 按照“工業(yè)企業(yè)財務制度”的規(guī)定，折舊及攤銷采用直線法分類計提，殘值率為 4%,折舊年限 12 年 : 萬元 . 年總成本費用 :，其中可變成本 ,固定成本 11201 萬元 ,經(jīng)營成本 34249萬元。 財務評價 財務評價的依據(jù)和說明 A、根據(jù)國家計委、建設部 1993 年頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》和原化工部 1994 年《化工建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； B、投產(chǎn)期為 2 年，計算期為 10 年 零 8 個月 ； C、產(chǎn)品報價及產(chǎn)量 表 產(chǎn)品報價及產(chǎn)量表 序號 產(chǎn)品名稱 規(guī)格 產(chǎn)量 （萬噸 /年） 定價 總價 （萬元 /年） 1 冰醋酸 一等品 12 4000 元 /噸 48000 財務盈利能力分析 銷售稅金及附加 (綜合稅率按 8%計 ):3804 萬元 （ 1） 所得稅前 利潤總額： 萬元 所得稅 (25%): 萬元 所得稅后 利潤總額 : 萬元 （ 2）投資利潤率 =年利潤總額 /項目總投資 *100% =*100%=% （ 3）投資利稅率 = 年利稅總額 /項目總投資 *100% =*100%=% （ 4）資本利潤率 =年利潤總額 /資本金 =*100%=% （ 5） .投資回收期（從建設期開始年算起）： 10 年零 8 個月 社會效益評價 對當?shù)乜萍歼M步的影響 本項目采用甲醇羰化法生產(chǎn)工藝，參照了孟山都法的設計思路，該方法 在國際上也處于先進水平，而國內(nèi)大部分生產(chǎn)均采用此種工藝，所以本項目的新技術的開發(fā)，有力于當?shù)乜茖W技術的進步，創(chuàng)造了較大的社會效益。 對當?shù)厥杖氲挠绊? 本分廠的建成可以為 連云港市 提供 300 個工作崗位，每年共 1080 萬元的收入。 鼓勵當?shù)貜S商積極開發(fā)各種高收率，低能耗，低原料成本的工藝路線，建設具有經(jīng)濟規(guī)模的醋酸生產(chǎn)裝置，逐步淘汰現(xiàn)有的規(guī)模小，成本高且無市場競爭力 的醋酸生產(chǎn)裝置，積極進行醋酸下游產(chǎn)品的開發(fā)和應用，推動我國醋酸工業(yè)的健康發(fā)展。 對當?shù)刭Y源及環(huán)境的影響 本項目的原料為甲醇和一氧化碳，生產(chǎn)冰醋酸，無副產(chǎn) 物，污水經(jīng)膜處理后可循環(huán)使用，所以本項目無廢水、廢氣排放，對環(huán)境十分友好