【正文】 制和風(fēng)險轉(zhuǎn)移（后講）?！　　　　　≡u價對策的執(zhí)行效果?！　《⒔ㄔO(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略　　建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略包括風(fēng)險回避、風(fēng)險自留、風(fēng)險控制、風(fēng)險轉(zhuǎn)移?！　★L(fēng)險回避　　是一種消極的風(fēng)險處理方法?！　⊥ǔ＃?dāng)遇到下列情形時，應(yīng)考慮風(fēng)險回避的策略：　?。?）風(fēng)險事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項目；　?。?）發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的、無法彌補的。　　風(fēng)險自留　　風(fēng)險自留是指將項目風(fēng)險保留在風(fēng)險管理主體內(nèi)部，通過采取內(nèi)部控制措施等來化解風(fēng)險或者對這些保留下來的項目風(fēng)險不采取任何措施。　　風(fēng)險自留與其他風(fēng)險對策的根本區(qū)別在于：它不改變項目風(fēng)險的客觀性質(zhì)，即它既不改變項目風(fēng)險發(fā)生的概率，也不改變項目風(fēng)險潛在損失的嚴(yán)重性?！　★L(fēng)險自留可分為非計劃性風(fēng)險自留和計劃性風(fēng)險自留兩種?！　★L(fēng)險控制　　是一種主動、積極的風(fēng)險策略?！　★L(fēng)險控制工作可分為預(yù)防損失和減少損失兩個方面?！　★L(fēng)險轉(zhuǎn)移　　當(dāng)有些風(fēng)險必然出現(xiàn)、必須直接面對，而以本身的承受能力又無法有效地承擔(dān)時應(yīng)采取風(fēng)險轉(zhuǎn)移?！　★L(fēng)險轉(zhuǎn)移主要包括非保險轉(zhuǎn)移和保險轉(zhuǎn)移兩大類?！　〉湫皖}目：在建設(shè)工程項目風(fēng)險管理過程中，風(fēng)險識別的最主要成果是（）。　　　　　　　　　　答案：B　　典型題目：風(fēng)險事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項目,應(yīng)該采用的應(yīng)對策略為（）?！　　　　　　　　　〈鸢福篈　　典型題目：當(dāng)有些風(fēng)險必然出現(xiàn)、必須直接面對，而以本身的承受能力又無法有效地承擔(dān)時，應(yīng)選擇的風(fēng)險應(yīng)對策略是（）。　　　　　　　　　　答案：D　　典型題目：建設(shè)項目風(fēng)險最常見的非保險轉(zhuǎn)移有（）?！　　　　　　　　　　　〈鸢福篈BCD第3章建設(shè)工程合同管理　大綱要求：　?。ㄒ唬┝私庀嚓P(guān)合同類型及其有關(guān)內(nèi)容；　?。ǘ┝私饨ㄔO(shè)工程施工合同類型及其選擇；　　（三）了解建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則；　?。ㄋ模┦煜そㄔO(shè)工程施工合同造價相關(guān)主要內(nèi)容及條款；　　（五）掌握工程造價咨詢合同的全部內(nèi)容。第1節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項目中的主要合同關(guān)系　　建設(shè)工程項目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的相關(guān)方?！　。ㄒ唬I(yè)主的主要合同關(guān)系　　業(yè)主為了實現(xiàn)建設(shè)工程項目總目標(biāo)，可以通過簽訂合同將建設(shè)工程項目壽命期內(nèi)有關(guān)活動委托給相應(yīng)的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機構(gòu)。如工程勘察、工程設(shè)計、工程施工、設(shè)備和材料供應(yīng)、工程咨詢（可行性研究、技術(shù)咨詢）與項目管理服務(wù)等。　　工程承包合同　　工程承包合同是任何一個建設(shè)工程項目所必須具有的合同?！　I(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：　?。?）EPC承包合同　　是指業(yè)主將建設(shè)項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商。　?。?）工程施工合同　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：　　1）施工總承包合同　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機電設(shè)備安裝等。　　2）單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同　　是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的各個單項（或者單位）工程（如土建工程施工與機電設(shè)備安裝）及專業(yè)性較強的特殊工程（如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等）分別發(fā)包給不同的承包商?！　」こ炭辈旌贤　」こ炭辈旌贤侵笜I(yè)主與勘察單位簽訂的合同?！　」こ淘O(shè)計合同　　工程設(shè)計合同是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同?！　≡O(shè)備、材料采購合同　　對于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同?！　」こ套稍兓蝽椖抗芾砗贤　‘?dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進行建設(shè)工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標(biāo)代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。　　貸款合同　　貸款合同是指業(yè)主與金融機構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。其他合同　　如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等?！　〉湫皖}目：在建設(shè)工程項目合同體系中的兩個最主要的主體是()?！　．勘察單位和設(shè)計單位　　B．業(yè)主和承包商　　C．承包商和設(shè)備材料供應(yīng)商　　D．設(shè)備和材料供應(yīng)商　　答案：B　　典型題目：業(yè)主將建設(shè)工程項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商的工程承包合同是()?！　．單項工程承包合同　　B．施工總承包合同　　C．EPC承包合同　　D．特殊專業(yè)工程承包合同　　答案：C　　典型題目：以下不屬于業(yè)主合同關(guān)系的是()。　　A．工程承包合同　　B．工程勘察合同　　C．工程咨詢或項目管理合同　　D．勞務(wù)分包合同　　答案：D　?。ǘ┏邪痰闹饕贤P(guān)系　　承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來完成?！　」こ谭职贤　∈侵赋邪虨閷⒐こ坛邪贤心承I(yè)工程施工交由另一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。　　設(shè)備、材料采購合同　　承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。　　運輸合同　　運輸合同是指承包商為解決所采購設(shè)備、材料的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。加工合同　　承包商將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單位時，需要與其簽訂加工合同。　　租賃合同　　承包商在工程施工中所使用的機具、設(shè)備等從租賃單位獲得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同?！　趧?wù)分包合同　　勞務(wù)分包合同是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同?！　”ｋU合同　　承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進行投保時，需要與工程保險公司簽訂保險合同?！　〉湫皖}目：在建設(shè)工程項目合同體系中，以下屬于承包商主要合同關(guān)系的有()。　　A．工程承包合同　　B．工程監(jiān)理合同　　C．材料采購合同　　D．工程分包合同　　E．勞務(wù)分包合同　　答案：ACDE　　典型題目：在建設(shè)工程項目合同體系中，以下既可能屬于業(yè)主又可能屬于承包商合同關(guān)系的合同有()。　　A．工程承包合同　　B．工程咨詢合同　　C．設(shè)備、材料采購合同　　D．工程分包合同　　E．勞務(wù)分包合同　　答案：AC　　二、建設(shè)工程合同的類型　　根據(jù)我國《合同法》，建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同?！　“l(fā)包人可以與承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?！　】偝邪嘶蛘呖辈?、設(shè)計、施工承包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。　　承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?！　。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程勘察、設(shè)計合同　　包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款?！　。ǘ┙ㄔO(shè)工程施工合同　　工程施工合同的內(nèi)容　　包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。　　發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)（四點）　?。?）發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查?！　。?）因施工方的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　。?）因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人損失和實際費用?！　。?）建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。承包人的權(quán)利和義務(wù)　　（1）隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失?！　。?）因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　。?）發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失?！　。?）發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！　〉湫皖}目：根據(jù)我國《合同法》，建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。下列合同中不屬于建設(shè)工程合同的是()。　　A．勘察合同　　B．設(shè)計合同　　C．施工合同　　D．貸款合同　　答案：D　　典型題目：總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)()?！　．損害賠償責(zé)任　　B．連帶責(zé)任　　C．侵權(quán)責(zé)任　　D．違約責(zé)任　　答案：B　　典型題目：在工程施工合同中，關(guān)于發(fā)包人權(quán)利和義務(wù)的論述中，錯誤的是()?！　．發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下可以隨時對工程進行檢查　　B．承包人施工質(zhì)量不合格，發(fā)包人有權(quán)要求其修理或者返工　　C．建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)該及時進行驗收　　D．工程竣工后，發(fā)包人可以使用尚未驗收的建設(shè)工程　　答案：D　　典型題目：在工程施工合同中，關(guān)于承包人權(quán)利和義務(wù)的論述中，錯誤的是()?！　．隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查　　B．發(fā)包人沒有及時進行隱蔽檢查的，承包人有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失　　C．工程竣工后，承包人要求發(fā)包人支付全部工程款　　D．發(fā)包人未按照約定提供材料、設(shè)備的，承包人有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失　　答案：C三、建設(shè)工程造價咨詢合同　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程造價咨詢合同概念及組成部分　　《建設(shè)工程造價咨詢合同》是一個標(biāo)準(zhǔn)化的合同文件，委托人與工程造價咨詢單位就《建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件》中的各條款經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致后，只需填寫該文件空白欄目，并經(jīng)合同當(dāng)事人雙方簽字蓋章后，造價咨詢合同即產(chǎn)生法律效力。　　《建設(shè)工程造價咨詢合同》中明確規(guī)定，下列文件均為建設(shè)工程造價咨詢合同的組成部分：　?。?）建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件；　　（2）建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件；　　（3）建設(shè)工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件。　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件　　合同標(biāo)準(zhǔn)條件作為通用性范本，適用于各類建設(shè)工程項目造價咨詢委托。合同標(biāo)準(zhǔn)條件明確規(guī)定了造價咨詢合同正常履行過程中委托人和咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任，合同履行過程中規(guī)范化的管理程序，以及合同爭議的解決方式等?！　∽ⅲ汉贤瑯?biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用，不得刪改?！　。ㄈ┙ㄔO(shè)工程造價咨詢合同專用條件　　合同專用條件是根據(jù)工程項目特點和條件，由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進行填寫。雙方如果認(rèn)為需要，還可在其中增加約定的補充條款和修正條款?！　〉湫皖}目：不屬于《建設(shè)工程造價咨詢合同(示范文本)》組成部分的是指()?！　．《建設(shè)工程造價咨詢合同格式》　　B．《建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件》　　C．《建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件》　　D．《建設(shè)工程造價咨詢合同補充條件》　　答案：A　　典型題目：承包商合同關(guān)系中的工程分包合同的發(fā)包人一般是()?！　．業(yè)主　　B．總承包單位　　C．建設(shè)單位　　D．分包單位第2節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一、建設(shè)工程施工合同的類型及選擇　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程施工合同的類型　　施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按計價方式不同可以分為：總價合同；單價合同；成本加酬合同。建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。　　　　工程款是明確的總價，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，總價不予調(diào)整?？們r合同又分為：固定總價合同和變動總價合同。　?。?）固定總價合同　　合同總價一次包死，固定不變，不受環(huán)境和工程量變化影響。固定總價合同在國際上廣泛采用?！　∽ⅲ捍撕贤瑢τ诔邪田L(fēng)險大，主要適用于下列幾種情形：　　1）工程規(guī)模小，工期短（1年以內(nèi)），工程條件穩(wěn)定　　2）設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整　　3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單　　4）投標(biāo)期寬裕，承包商可充分復(fù)核工程量　　5）合同條件完備　?。?）變動（可調(diào)）總價合同　　合同執(zhí)行過程中，在固定總價合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。即總價可調(diào)整，一般工期1年以上的項目實行變動總價合同?！　　　√攸c：單價優(yōu)先?！　±纾篎IDIC合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量乘以投標(biāo)時的單價計算?！　〖矗阂詥蝺r為準(zhǔn)調(diào)整總價，雙方無工程量方面風(fēng)險?！　》诸悾汗潭▎蝺r合同和變動單價合同（通貨膨脹影響超過幅度等）。　　適用于：當(dāng)發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時尚不明確、具體時?！　×硗猓潭▎蝺r合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項目?！　　　〖醋罱K合同價格按照工程的直接成本再加上一定的酬金進行計算。合同簽訂時，工程直接成本由業(yè)主