【正文】 2010年11月，住建部、外管局和商務(wù)部連續(xù)出臺(tái)政策通知，表示將加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管，并特別關(guān)注流入房地產(chǎn)等特定敏感行業(yè)的熱錢。這些措施都是主要為針對(duì)目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市，擾亂現(xiàn)有購房秩序的現(xiàn)象，意圖從源頭卡住熱錢進(jìn)入內(nèi)地的利益訴求。1空置率 10月，國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，這一數(shù)字便成為了許多政府領(lǐng)導(dǎo)和專家學(xué)者強(qiáng)烈要求征收物業(yè)稅的依據(jù)。1調(diào)控 2010年4月14日，溫總理在主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確提出，要堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，房產(chǎn)調(diào)控正式拉開序幕。隨之而來的是二套房貸收緊、嚴(yán)控房地產(chǎn)用地供應(yīng)、 “國十條”、二套房貸提至5成、三套房貸全面停貸，外地人購房提供一年社保證明等政策相繼出臺(tái)，被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控組合拳”。1新國十條　 為了實(shí)現(xiàn)“遏制過快上漲的房價(jià)”的目標(biāo)，4月17日，中央政府出臺(tái)了“國十條”，市場于此新政前后出現(xiàn)分化，受此影響，住宅市場急劇降溫，土地市場則趨于理性。1退房潮 自4月房貸新政之后，北京、上海、廣州等樓市火爆地區(qū)紛紛出現(xiàn)退房潮，其中廣州部分樓盤的退訂率更是高達(dá)4%，另開發(fā)商叫苦不迭。1零成交 在4月17日第一輪宏觀調(diào)控政策執(zhí)行后的一個(gè)月時(shí)間里，零成交同時(shí)在一線城市上演并且火速蔓延。在上海，6月上半月，市場上可售的45個(gè)豪宅項(xiàng)目有36個(gè)項(xiàng)目未見成交。與此同時(shí)，二手豪宅價(jià)格已出現(xiàn)大幅下跌。1兩會(huì) 就在民生真切希望政策及時(shí)雨能為高房價(jià)降降溫的時(shí)候，全國兩會(huì)在三月隆重召開，兩會(huì)中最大的亮點(diǎn)，也可以說是無法逃避的話題那就是房價(jià)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩會(huì)中，有超過半數(shù)的提案與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，上至領(lǐng)導(dǎo)層面的發(fā)言，下到記者提問，關(guān)于房價(jià)的問題始終是最受關(guān)注的，人們戲稱這一屆的兩會(huì)已然成為了一屆房地產(chǎn)的高峰論壇會(huì)，就在全民的期盼中，兩會(huì)落幕，但房價(jià)上漲的“好戲”卻在繼續(xù)上演，大有永不落幕之勢。1央企退出 3月18日，國務(wù)院國資委召開新聞發(fā)布會(huì)，表示以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)有16家，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。7月12日，國資委官員再次表示，央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行?？墒菚r(shí)至今日，我們似乎還未看到真正的“退出”成果。限購令 “限購令”始于4月30日北京出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則，9月29日二次調(diào)控來襲，上海、廣州、深圳、杭州、天津、廈門等14城市細(xì)則紛紛浮出水面?！熬用窦彝ピ谑袇^(qū)只能新購一套住房”的政策讓投資客達(dá)到“有錢花不出去”的新境界。限購令也被推上了最高峰。2加息 央行一聲吼，加息跟著走。2010年10月20日 ， 個(gè)百分點(diǎn)。加息乍一看和房地產(chǎn)“沒幾毛錢關(guān)系”，其實(shí)影響很大。對(duì)于購房者來說，“買，怕國家下狠手，房價(jià)降自己虧，不買，怕漲。”之后，許多地區(qū)的樓市陷入深度觀望。2被離婚 被離婚之所以能夠成為地產(chǎn)關(guān)鍵詞，源于“購房以家庭為單位來認(rèn)定”、“二套房首付提至5成”、“三套房全面停貸”等政策。離個(gè)婚手續(xù)費(fèi)只需十幾元；離個(gè)婚就可以將原來的“家庭二套、三套”變首套；離個(gè)婚就可以給銀行少付十幾萬的利息……如此大的利益差，難怪一些投機(jī)客夫婦選擇買完房再攜手去復(fù)婚的方式。于是，“哥離的不是婚，是房子”迅速躥紅網(wǎng)絡(luò)。2束老太太 7月，沈陽土地儲(chǔ)備交易中心“殺出”一位束老太，身著樸素，神態(tài)慈祥，看似與世無爭，卻出手極為大方，不假思索舉牌拍地的神氣勁兒，讓不停地拿計(jì)算器左算右算的大品牌房產(chǎn)公司甘拜下風(fēng)。2異地置業(yè) 對(duì)北京、上海等城市50余萬購房者的調(diào)查結(jié)果顯示，新政后越來越多的購房者把目光投向二三線城市，一次性付款的異地置業(yè)需求日趨增多。而許多二三線城市的財(cái)富階層在經(jīng)過了近一年的觀望后重新回歸北京、上海，直接催熱了年底的一線樓市。日光盤重新回到人們的視線。2日光盤 在2010年4月調(diào)控出臺(tái)之前，全國樓市頻繁出現(xiàn)樓盤開盤當(dāng)天即告售罄的情況，被網(wǎng)友戲稱為“日光盤”。之后，在宏觀調(diào)控的影響下，樓市銷售陷入近乎停滯的狀態(tài)，但到了年終歲尾，因?yàn)閾?dān)心限購令過期失效，許多異地置業(yè)者重新殺回北京樓市，再度導(dǎo)演出“日光盤”的樓市大劇。2“重慶模式” “重慶模式”是伴隨著“公租房”進(jìn)入人們的視線的。為解決買不起房又達(dá)不到廉租房條件的“夾心層”群體的居住問題，重慶推出了大規(guī)模的公租房，其供應(yīng)對(duì)象包括符合規(guī)定的本地?zé)o住房或住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)生和外來務(wù)工人員。其政府撥款、社會(huì)融資以及租金沖抵銀行利息相結(jié)合的融資模式備受贊譽(yù)。2航空地產(chǎn)　　隨著國家放開1000米以內(nèi)的空中管制，珠海航展上各類外形輕巧、價(jià)錢經(jīng)濟(jì)的小飛機(jī)成為不少客戶關(guān)注的焦點(diǎn)，一位來自云南的地產(chǎn)老板就計(jì)劃將開發(fā)的樓盤打造成“航空地產(chǎn)”項(xiàng)目，用飛機(jī)接送住戶，這也成為2010年最熱鬧的、爭議性最強(qiáng)的樓市關(guān)鍵詞。2幸福感 幸福感今天已成為一個(gè)熱詞。幸福感就是對(duì)日子過得好不好的個(gè)人感受。2010年，這個(gè)詞被更多地與買房聯(lián)系在一起。其實(shí)，細(xì)細(xì)思量，有房并不一定能體現(xiàn)生活的價(jià)值，而租房也不意味低品質(zhì)生活，真正的幸福感是孕育在隨遇而安的生活方式之中。2膠囊公寓 膠囊公寓因?yàn)榭梢杂幂^小空間，容納較多人而在日本普及。2010年。膠囊公寓因?yàn)?8歲的老人黃日新而在北京及全國媒體上頻頻曝光，老人在北京六郎莊自費(fèi)修建了8間膠囊公寓，面向剛畢業(yè)大學(xué)生出租，但因?yàn)榫幼×?xí)慣等原因市場反應(yīng)并不積極。城市“柜族”　　在城市里有這樣一群人，他們暫時(shí)居住在集裝箱里，他們大都是農(nóng)民工及其家屬。他們居住的條件與周圍動(dòng)輒23萬/平方米的樓盤形成強(qiáng)烈的對(duì)比，而城市“柜族”的說法也賦予了這種現(xiàn)象更多的諷刺與無奈。3釘子戶 從土地出讓數(shù)據(jù)中，我們可以清晰得見2010年中國的許多城市都涉及到了大面積拆遷，這也促成了“釘子戶”再度成為這個(gè)年份的關(guān)鍵詞。3對(duì)接央企 2010年央企擴(kuò)張的邊界正在急劇消失。央企的大小并購，已成合縱連橫之勢，而許多企業(yè)也以與央企聯(lián)手拿地、合作開發(fā)為穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略手段。3房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表 2010年3月，一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”的文章開始在網(wǎng)上流傳，這份表格參照日本19851991年房地產(chǎn)市場走勢，預(yù)言中國房地產(chǎn)會(huì)在2011年崩盤。但業(yè)內(nèi)專家和行業(yè)對(duì)此并不認(rèn)可。3尊嚴(yán)感 國務(wù)院溫家寶總理在2010年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)尤其是保障房的建設(shè)指示中，多次提到尊嚴(yán)感，這也成為2010年房企最為關(guān)注的焦點(diǎn)。3停發(fā)房貸 時(shí)值年末，許多商業(yè)銀行對(duì)于房貸采取了“停發(fā)”的措施，造成這一現(xiàn)象的原因在于年底銀行房貸額度用完，而這樣的現(xiàn)象也使得開發(fā)商回籠資金的速度受到影響，有的開發(fā)商已開始降價(jià)促銷。3信托紅燈 在銀信合作產(chǎn)品被叫停三個(gè)月后，又有不利于房地產(chǎn)行業(yè)的消息傳出，包括中融信托、平安信托在內(nèi)的多家信托公司已于2010年12月暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，且這一趨勢不排除擴(kuò)大到全行業(yè)。3新拆遷條例 針對(duì)“拆遷”過程中的種種問題，經(jīng)過兩年多的調(diào)查研究、征求意見，國務(wù)院法制辦會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（征求意見稿）》，擬取代原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。3迪斯尼 迪斯尼其實(shí)與地產(chǎn)無關(guān)，但因?yàn)樯虾Ｆ謻|迪斯尼項(xiàng)目的獲批，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民為了求得更多的拆遷補(bǔ)償而在自家院里和地里加蓋房屋、臨時(shí)種植農(nóng)作物，而且這一現(xiàn)象逐漸被全國消防，因此“迪斯尼”也得以入圍2010年度的關(guān)鍵詞。3旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)作為有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，在2010年進(jìn)入了高速發(fā)展期。除了今典集團(tuán)和中坤集團(tuán)為代表的老牌旅游地產(chǎn)開發(fā)公司外，萬達(dá)、魯能等實(shí)力房企也逐漸進(jìn)入這一領(lǐng)域。世博亞運(yùn) 2010年，兩大國際盛事花落中國，上海辦世博，廣州辦亞運(yùn)。兩地的樓市也同2008年北京奧運(yùn)會(huì)一樣，借著世博亞運(yùn)的光兒，得到了長足的發(fā)展。4獵頭跳槽 隨著各個(gè)實(shí)力房企業(yè)務(wù)的不斷壯大，對(duì)于相關(guān)人才的招募和儲(chǔ)備也在2010年進(jìn)入了“瘋狂時(shí)期”。獵頭們?cè)谶@一年里活動(dòng)頻繁，他們將目光更多鎖定在企業(yè)高管，出手闊綽，待遇誘人。4新華社評(píng)論 2010年3月底4月初，新華社連續(xù)發(fā)表了6篇聚焦房價(jià)的“新華時(shí)評(píng)”，時(shí)評(píng)的矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場的根源所在——土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)高房價(jià)。4捂盤惜售 捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，國家對(duì)此的策略是“要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰”。但實(shí)際上，很多捂盤惜售的項(xiàng)目是因?yàn)楹暧^調(diào)控打亂了原有的銷售節(jié)奏造成的。4京津冀都市圈 2010年5月19日，國家發(fā)改委地區(qū)經(jīng)濟(jì)司官員透露《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》有望年內(nèi)出臺(tái)。區(qū)域發(fā)展規(guī)劃按照“8+2”的模式制訂：包括北京、天津兩個(gè)直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8地市。京津冀都市圈目前已經(jīng)形成較為完整的區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃藍(lán)圖，有望成為中國經(jīng)濟(jì)的“第三極”。485折（恒大） 2010年5月6日，恒大開始了全國樓盤85折的降價(jià)潮，其中南京溧水的金碧天下項(xiàng)目也加入折扣行列。5月10日，某網(wǎng)站突然傳出恒大85折優(yōu)惠將在16日取消的消息。而僅隔一天，風(fēng)向又變了，網(wǎng)上消息稱，恒大召開內(nèi)部工作會(huì)議，將優(yōu)惠又延長至月底。此舉成為業(yè)內(nèi)笑談。4內(nèi)定 2010年的土地出讓，讓許多業(yè)內(nèi)人士郁悶許久。首先發(fā)炮的是潘老板，對(duì)于中服地塊內(nèi)定的言論一石激起千層浪。隨后，任志強(qiáng)又在年底爆出“華遠(yuǎn)拿不到地，是因?yàn)檎赶颉钡牟┛停屓藗儗?duì)于土地出讓制度再添疑惑。4微博 2010年，微博成了眾多地產(chǎn)人新添的一個(gè)習(xí)慣，以任志強(qiáng)、潘石屹為代表的“微博一族”將參加的活動(dòng)，對(duì)新頒布政策的理解等等全部在微博上“曬”了出來，著實(shí)為媒體增添了不少猛料。4世界杯 2010年對(duì)于球迷的大事莫過于世界杯，這個(gè)全球性的盛會(huì)，與四年前一樣，讓地產(chǎn)行業(yè)再度遭遇類似“黃金周”一樣的門可羅雀。購房者呢？在家看球呢！置業(yè)顧問呢？各種請(qǐng)假理由在家看球呢！好球者為之心憂，不好球者謂之何求。4幼兒園 入托難，是2010年年輕父母們最為痛苦的事情。于是，凡是有好幼兒園的地產(chǎn)項(xiàng)目迎來了新的賣點(diǎn)。一家就這么一個(gè)寶貝，為了孩子買套房，讓孩子贏在起跑線上，砸鍋賣鐵也舍得。50、房小白 當(dāng)一篇題目為《房小白，你爸爸喊你回家收租》的文章出現(xiàn)在論壇，并被爭相轉(zhuǎn)載之后，互聯(lián)網(wǎng)“瘋了”。作為最有發(fā)言權(quán)的“北漂一族”也在這個(gè)時(shí)候站了出來，用《現(xiàn)在的房奴不叫房奴，也不叫北漂，而叫房小白》講出了自己的心聲，網(wǎng)友的共鳴從此展開。5轉(zhuǎn)戰(zhàn) 2010年，眾多房企面對(duì)住宅領(lǐng)域強(qiáng)大的調(diào)控組合拳，都選擇了主動(dòng)或者被動(dòng)地轉(zhuǎn)戰(zhàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)的方式包括由住宅領(lǐng)域轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以及由一線城市向二三線城市拓展業(yè)務(wù)。這樣的策略，讓許多企業(yè)幸運(yùn)地度過了2010行業(yè)難關(guān)。5抄底 2010，購房人最想知道的事情就是“什么時(shí)候可以抄底”，而開發(fā)商最喜歡說的話就是“到了抄底的時(shí)候”。但這個(gè)“底”到底在哪兒？還是那句老話，給自己一個(gè)心理底線，尤其是對(duì)于自住者，買房啥時(shí)候都不虧。5機(jī)遇 人們常說：“最壞的時(shí)候也是最好的時(shí)候”，這就是機(jī)遇。2010，看起來市場低迷，但只要是產(chǎn)品對(duì)路，營銷跟上，銷售任務(wù)即便艱巨也依然可以完成。萬科年度銷售額的過1000億不就是這個(gè)“機(jī)遇時(shí)代”的奇跡嗎？5招拍掛變形 中國的土地出讓制度確定為招拍掛的規(guī)則由來已久，但2010年為了避免地王再生，平和購房者對(duì)于高房價(jià)是高地價(jià)引起的輿論，部分地方政府改為招標(biāo)形式的招拍掛制度，為開發(fā)企業(yè)限制了種種門檻不說，還規(guī)定了最高上限，這樣的制度雖未權(quán)宜之計(jì)，但畢竟難以限定其具體規(guī)則，而備受開發(fā)企業(yè)及社會(huì)各界的詬病。5資金監(jiān)管 2010年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金監(jiān)管制度可謂史上最為嚴(yán)厲。從前期的土地出讓金繳納到后期的預(yù)售金監(jiān)管，銀監(jiān)部門幾乎扎全了口子，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說不得不再尋找更多的融資渠道，而避免資金斷鏈。5二次房改 2010年，面對(duì)購房者日漸不滿的高房價(jià)，一些專家和政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提出了“二次房改”的建議，雖然目的是處于穩(wěn)定社會(huì)情緒，但卻是市場化經(jīng)濟(jì)的一種倒退，最后也只能落個(gè)不了了之的結(jié)果。5國際旅游島 2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌，借此東風(fēng)，海南的房地產(chǎn)市場也重新紅火起來。5觀望 2010年11月之前，樓市尤其是一線城市的購房者大多采用了觀望的態(tài)度，關(guān)注樓市的發(fā)展和動(dòng)向，等待新一輪宏觀調(diào)控的效果，但結(jié)果迎來的卻是年底的“井噴”。觀望，也許一段時(shí)間內(nèi)是好辦法，但對(duì)于剛需人群來說，該出手時(shí)就出手還是硬道理。5打折 隨著年底的到來，以及限購令的即將結(jié)束，房地產(chǎn)商推出了各種打折促銷的活動(dòng)，打折幅度層出不窮，2010年冬天來臨的冷空氣