鑫英幼兒園設(shè)計(jì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 06:06本頁(yè)面
【正文】 兒園本項(xiàng)目高層產(chǎn)品的客戶群為：區(qū)域內(nèi)高校教師，公務(wù)員，拆遷戶，周邊生意人等有固定收入的人群。134 地塊狀況及建設(shè)條件 地塊狀況分析 地理位置條件項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)嘉雨路與東華路的交界處，位于楊帆小區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目北接人民法院，南靠芙蓉區(qū)政府，東臨延年世嘉酒店，西望大潤(rùn)發(fā)超市，即將建成的地鐵口也近在咫尺，地理位置十分優(yōu)越因此項(xiàng)目所在區(qū)域位于城市繁花地帶，人口基數(shù)大，流動(dòng)量也很大，經(jīng)濟(jì)地理位置優(yōu)越，生源較好。 地塊現(xiàn)狀（地貌）分析 建設(shè)條件 自然條件芙蓉區(qū)概貌地質(zhì)條件14氣候條件 抗震設(shè)防根據(jù)國(guó)震發(fā)(1992)160 號(hào)文件，按國(guó)家地震局編制的《中國(guó)地震烈度分區(qū)圖(1990)》(50 年超越概率 10％)的劃分，芙蓉區(qū)地震基本烈度為 6 度，按 6 度設(shè)防。 交通本項(xiàng)目擬建于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)嘉雨路與東華路交叉口，北接人民法院，南靠芙蓉區(qū)政府，東臨延年世嘉酒店，西望大潤(rùn)發(fā)超市，即將建成的地鐵口也近在咫尺，許多公交站點(diǎn)都在附近，交通十分便利。 通訊擬建項(xiàng)目位于芙蓉區(qū)政府所在地，所有通訊設(shè)施包括有線電視等均已到達(dá)項(xiàng)目所在地。 電力可以確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的電力供應(yīng)。 給排水設(shè)施供水可靠。155 建設(shè)方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃布局 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 建筑單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 給水排水 電氣及防雷設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)依據(jù)和范圍 供變配電系統(tǒng)： 照明：161．照度標(biāo)準(zhǔn)2．應(yīng)急照明 弱電設(shè)計(jì)1．安保監(jiān)控、攝像監(jiān)視系統(tǒng)2．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)：設(shè)計(jì)說明： 通暖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)內(nèi)容； 設(shè)計(jì)依據(jù) 通風(fēng)系統(tǒng)17 防排煙設(shè)計(jì) 中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 人防通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 環(huán)保與節(jié)能186 環(huán)境評(píng)價(jià) 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 生態(tài)環(huán)境影響分析一、建設(shè)期主要污染源和主要污染物二、營(yíng)運(yùn)期主要污染源和主要污染物 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 地質(zhì)災(zāi)害影響分析197 節(jié)能 編制依據(jù) 能源和水耗構(gòu)成 節(jié)能、節(jié)水措施208 項(xiàng)目招投標(biāo) 項(xiàng)目管理 工程招投標(biāo)制 工程監(jiān)理制 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排219 投資估算及資金籌措 投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 萬元，說明如下：（1）土地租用費(fèi)用按 2022 元每平米估算，項(xiàng)目總租用面積 2248㎡， ，合計(jì)總投資費(fèi)用 萬元。（2）前期工程費(fèi)項(xiàng)目前期工程費(fèi)包括可研、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)、水文地質(zhì)勘探費(fèi)、土地平整費(fèi)用，前期工程費(fèi)用按建筑安裝工程費(fèi)的 %估算，共計(jì) 萬元。（3）建筑安裝工程費(fèi)預(yù)計(jì)建安工程費(fèi)約為 100 萬元（4）啟動(dòng)資金預(yù)計(jì)啟動(dòng)資金為 50 萬元 投資計(jì)劃與資金籌措2210 財(cái)務(wù)分析 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（1）本項(xiàng)目自建成后，其中小班 20～25 人，中班 26～30 人，大班 31～35 人，預(yù)計(jì)可總共招收 160 人左右。（2）根據(jù)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)情況，結(jié)合公司項(xiàng)目開發(fā)成本，對(duì)本項(xiàng)目初步定價(jià)如下：每個(gè)人每年預(yù)計(jì)總費(fèi)用 萬元，每年的毛收入約為 240 萬。（3）本幼兒園預(yù)計(jì)招收教職工 25 人，每人年均工資 4 萬元，合計(jì) 100 萬元。（4）本幼兒園預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)成本和稅收總共為 60 萬元，包括學(xué)生生活支出48 萬元，其他開支 12 萬元。據(jù)以上資料可知本幼兒園每年純收入為 80 萬元。 產(chǎn)品成本分析 經(jīng)濟(jì)分析參數(shù)經(jīng)分析，項(xiàng)目總投資 萬元，利潤(rùn)總額 萬元（按投資回報(bào)率%計(jì) 算），全部投資內(nèi)部收益率 %。經(jīng)濟(jì)效益較好。 項(xiàng)目贏利性分析項(xiàng)目總投入 萬元，每年凈收入為 80 萬元，8 年可收回成本，收益較高。 財(cái)務(wù)效益基本分析 項(xiàng)目臨界點(diǎn)分析2311 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防范策略 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范策略 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策2412 結(jié)論及建議 結(jié)論 建議25附件
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