湘潭城市商業(yè)功能定位與規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)-資料下載頁(yè)
2025-08-04 03:18本頁(yè)面
【正文】 功能為主。社區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離市級(jí)、區(qū)級(jí)商業(yè)中心1Km以外的居住區(qū)，服務(wù)人口3～5萬(wàn)人左右，應(yīng)有一個(gè)相應(yīng)規(guī)模的社區(qū)商業(yè)中心，一般應(yīng)按每千人/700平方米配置，其中80%網(wǎng)點(diǎn)集中在規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)。社區(qū)商業(yè)中心的構(gòu)成當(dāng)前應(yīng)以超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主體，加上其它基本業(yè)態(tài)構(gòu)成，以保證市民的基本生活需求，遠(yuǎn)期應(yīng)以生鮮食品超市為中心，以發(fā)展連鎖便利店為主體的城市居民商業(yè)服務(wù)區(qū)。近期重點(diǎn)改造的社區(qū)中心為3個(gè)，分別為楊家灣、八仙橋、福星社區(qū)中心，重點(diǎn)建設(shè)的社區(qū)中心為10個(gè)，分別為砂子嶺、三橋（新景）、四橋西（和平）、湘紡、東站南路、金僑、大陽(yáng)、雙馬、德國(guó)工業(yè)園、芙蓉西路社區(qū)中心。目前霞光社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)功能基本齊全。五、大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃大、中型零售網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：湘潭市的大中型零售網(wǎng)點(diǎn)（營(yíng)業(yè)面積大于2000平方米）現(xiàn)狀約有20個(gè)，其中大型零售網(wǎng)點(diǎn)（營(yíng)業(yè)面積大于5000平方米）現(xiàn)狀共有7個(gè)。大型零售網(wǎng)點(diǎn)布局思路大型零售網(wǎng)點(diǎn)要注重結(jié)合商業(yè)功能區(qū)和商業(yè)街的發(fā)展，起到支撐商業(yè)功能區(qū)和商業(yè)街發(fā)展的骨干作用。在標(biāo)志性商業(yè)功能區(qū)，尤其要注重大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局，注重從內(nèi)在功能到外在形態(tài)的全面提升。加強(qiáng)對(duì)大型百貨店、購(gòu)物中心、大型專業(yè)店和大型綜合超市建設(shè)的規(guī)劃導(dǎo)控，合理布局、層次較高、形象較好的零售、餐飲、休閑服務(wù)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，成為靚麗的商業(yè)景觀，提升城市的整體形象。結(jié)合湘潭市現(xiàn)狀的相關(guān)情況，大型零售網(wǎng)點(diǎn)的布局需遵循下面的布局思路：（1）適度發(fā)展大型百貨商店；（2）引導(dǎo)發(fā)展大型綜合超市；（3）積極發(fā)展大型專業(yè)店；（4）適度發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店；（5）控制發(fā)展購(gòu)物中心。大型零售網(wǎng)點(diǎn)布局根據(jù)規(guī)劃期人口分布和實(shí)際需求，規(guī)劃對(duì)湘潭的大型零售網(wǎng)點(diǎn)作出近遠(yuǎn)期需求量的安排。具體布局見(jiàn)大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃圖。（1）大型百貨店:大型百貨店一般要有50萬(wàn)以上人口的大商圈支持，營(yíng)業(yè)面積6000～20000平方米，城區(qū)現(xiàn)狀已有大型百貨店2個(gè)（步步高購(gòu)物廣場(chǎng)、心連心百貨店），規(guī)劃期內(nèi)控制數(shù)量為5個(gè)，近期在河?xùn)|建設(shè)路口、河西九天商圈內(nèi)各安排一個(gè)，遠(yuǎn)期在易家灣商業(yè)功能區(qū)安排一個(gè)大型百貨店。（2）大型綜合超市：大型綜合超市要求10萬(wàn)以上的商圈，并以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?。按?guī)范應(yīng)控制為11個(gè)左右，但考慮到湘潭市為組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)，服務(wù)半徑有所增大，因此結(jié)合湘潭市的分區(qū)人口情況，宜控制在14個(gè)左右，即再增加8個(gè)。（3）大型專業(yè)店：大型專業(yè)店的布局較為靈活，商圈人口需要20萬(wàn)人以上，但不強(qiáng)調(diào)是當(dāng)?shù)厝丝?，根?jù)總?cè)丝跀?shù)量，其它業(yè)態(tài)對(duì)大型專業(yè)店的替代等因素，大型專業(yè)店宜控制在8個(gè)以內(nèi)，即再增加5個(gè)。（4）倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店：倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店需要有大商圈的支撐，商圈人口需要50萬(wàn)人以上，且商圈人口主要以機(jī)構(gòu)團(tuán)體、零售商、餐飲店為主。湘潭市2020年倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店應(yīng)控制在2個(gè)，設(shè)置于砂子嶺和易家灣區(qū)級(jí)商業(yè)中心內(nèi)。（5）購(gòu)物中心：購(gòu)物中心需要更大的商圈支撐。大型購(gòu)物中心一般在100萬(wàn)人以上，湘潭市的大型購(gòu)物中心宜控制為2個(gè)。六、中小型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃⑴集中型布局模式集中型的布局模式是指不同類型的中小型網(wǎng)點(diǎn)集中布局在商業(yè)街或購(gòu)物中心。在這種布局中，中小型網(wǎng)點(diǎn)可以取得兩個(gè)方面的效應(yīng)：一是布局在大型網(wǎng)點(diǎn)附近，采取互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)策略，充分利用大型網(wǎng)點(diǎn)吸引的大批客流，擴(kuò)展生存空間；二是眾多中小型網(wǎng)點(diǎn)集聚一起，可以產(chǎn)生成行成市的規(guī)模效應(yīng)。⑵社區(qū)型布局模式社區(qū)型布局模式是指中小型網(wǎng)點(diǎn)以社區(qū)為載體進(jìn)行布局，著眼于短半徑的社區(qū)小商圈，立足于提供便利性服務(wù)。社區(qū)型布局強(qiáng)調(diào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量和結(jié)構(gòu)，要與社區(qū)規(guī)模相配套。要按照人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置的數(shù)量關(guān)系，大力發(fā)展現(xiàn)代社區(qū)便利型商業(yè)。社區(qū)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局引導(dǎo)社區(qū)型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以滿足居民日常消費(fèi)為宗旨，緊緊圍繞居民的日常生活需求，設(shè)置完整配套的日用商品購(gòu)物網(wǎng)點(diǎn)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)和日常生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。要根據(jù)不同社區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套：⑴社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心在人口達(dá)到20000人的社區(qū)或若干個(gè)社區(qū)集聚之處，相應(yīng)發(fā)展具有一定規(guī)模的社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心，使中小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集聚發(fā)展，業(yè)態(tài)業(yè)種更齊全，以產(chǎn)生更大的服務(wù)效能、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。⑵居住小區(qū)指由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商住小區(qū)和大機(jī)構(gòu)、大單位的職工居住小區(qū)，不管哪種居住小區(qū)，都要按照居住小區(qū)建設(shè)商業(yè)配套的面積標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置的對(duì)應(yīng)表，及時(shí)配套建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。此類小區(qū)網(wǎng)點(diǎn)配套建設(shè)，由規(guī)劃部門在審批報(bào)建規(guī)劃時(shí)具體實(shí)施。⑶街道社區(qū)對(duì)原有的城市街區(qū)，重點(diǎn)在于改進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)，豐富商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的種類，提升商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的檔次和質(zhì)量；對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)改為街道、居委會(huì)的社區(qū)，重點(diǎn)是改善商業(yè)配套設(shè)施，提升網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)水平，改造優(yōu)化原有網(wǎng)點(diǎn)，增加補(bǔ)充新的網(wǎng)點(diǎn)。七、商品市場(chǎng)規(guī)劃專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃專業(yè)市場(chǎng)是指專門經(jīng)營(yíng)某個(gè)行業(yè)產(chǎn)品，具有專業(yè)性、深度性、品種豐富、選擇余地大等特點(diǎn)的市場(chǎng)，并占具一定的用地規(guī)模，以批零為主，有別于零售的專業(yè)店。如服裝市場(chǎng)、花卉市場(chǎng)、茶葉市場(chǎng)、生豬市場(chǎng)、汽車市場(chǎng)、建材市場(chǎng)和家具市場(chǎng)等。八、賓館、餐飲業(yè)規(guī)劃為了進(jìn)一步完善城市功能，提升城市整體形象，加快現(xiàn)代化區(qū)域商貿(mào)中心城市建設(shè)，根據(jù)商務(wù)區(qū)、旅游區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、社區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)等不同需求，今后要加快發(fā)展高檔賓館、餐飲店，適度發(fā)展中、低檔賓館、餐飲
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