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無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-08-04 01:02本頁(yè)面
  

【正文】 1. 住宅價(jià)格范圍:一期價(jià)格范圍32184100元/平米;二期價(jià)格范圍32184500元/平米。12. 住宅銷(xiāo)售均價(jià):一期均價(jià):3850元/平米;二期均價(jià):4050元/平米13. 住宅優(yōu)惠政策:一次性97%,按揭99%(二期按揭付款無(wú)優(yōu)惠)。14. 商鋪面積范圍:89平米300平米。15. 商鋪格局:,進(jìn)深15米;。16. 商鋪價(jià)格范圍:1層11000元21000元/平米;2層6000元9000元/平米。17. 商鋪銷(xiāo)售均價(jià):1層均價(jià):15000元/平米;2層均價(jià):8000元/平米。18. 商鋪優(yōu)惠政策:一次性付款每平米優(yōu)惠1000元,按揭無(wú)優(yōu)惠。19. 銷(xiāo)售情況:216。 2012年1月15日開(kāi)盤(pán),2011年9月進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始客戶(hù)積累。216。 住宅:銷(xiāo)售約2000套,銷(xiāo)售率約50%;2012年春節(jié)前后是銷(xiāo)售高峰期。216。 商鋪:銷(xiāo)售率約20%。216。 銷(xiāo)售額:。216。 付款比例:一次性客戶(hù)40%,按揭客戶(hù)60%。20. 投放媒體:DM單頁(yè)、戶(hù)外大牌、橫幅、圍墻廣告、高炮、車(chē)體廣告等。21. 總結(jié):優(yōu)勢(shì):規(guī)模大,物業(yè)類(lèi)別較全(住宅、酒店、沿街商鋪、商業(yè)綜合體等),且項(xiàng)目處于無(wú) 為縣城市發(fā)展的趨勢(shì)中。 劣勢(shì):項(xiàng)目規(guī)模大,交付時(shí)間較長(zhǎng);由于體量大,建設(shè)落成需要時(shí)間久。目前周邊教育、 購(gòu)物等配套設(shè)施不完善。 機(jī)會(huì):位于城市發(fā)展趨勢(shì)中,且項(xiàng)目附近是無(wú)為縣新政務(wù)區(qū),未來(lái)發(fā)展?jié)摿?qiáng)。 威脅:周邊樓盤(pán)五洲雅苑、觀(guān)瀾半島的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售會(huì)分流部門(mén)目標(biāo)客戶(hù)。1 鴻運(yùn)親水嘉園1. 開(kāi)發(fā)商:安徽鴻運(yùn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2. 銷(xiāo)售中心地址:東門(mén)鎖梗路3. 代理公司:新和盛機(jī)構(gòu)家樂(lè)房產(chǎn)4. 電話(huà):05656672666 63676995. 物業(yè)類(lèi)別:小高層住宅、沿街商鋪。6. 項(xiàng)目占地:9000平米。7. 總建筑面積:21000平米8. 項(xiàng)目物業(yè)量:住宅166套;商鋪不賣(mài)。9. 住宅面積范圍:81139平米(81平米、87平米、101平米、108平米、110平米、118平米、128平米、139平米)10. 住宅價(jià)格范圍:50006500元/平米11. 住宅銷(xiāo)售均價(jià):約6000元/平米12. 住宅優(yōu)惠政策:一次性付款98%,按揭每平米優(yōu)惠50元。13. 銷(xiāo)售情況:截至目前銷(xiāo)售率70%。14. 投放媒體:DM單頁(yè)、戶(hù)外大牌、橫幅、圍墻廣告等。15. 總結(jié):優(yōu)勢(shì):離市中心較近,周邊配套相對(duì)較為完善,項(xiàng)目對(duì)面是景觀(guān)湖。 劣勢(shì):周邊商業(yè)不是很成熟,項(xiàng)目規(guī)模較小(2棟樓),戶(hù)型面積偏大。 機(jī)會(huì):位于環(huán)城河對(duì)面,且項(xiàng)目處于新老城區(qū)的交匯處,發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 威脅:項(xiàng)目銷(xiāo)售會(huì)受到觀(guān)瀾半島、藍(lán)鼎中央城的影響。小結(jié): 無(wú)為縣在售的樓盤(pán)中,商業(yè)項(xiàng)目有“無(wú)為建材大市場(chǎng)”,但該樓盤(pán)屬于建材類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),同時(shí)在營(yíng)銷(xiāo)策略中我們了解到該項(xiàng)目的銷(xiāo)售方式主要以返租為主(每年6%,連續(xù)返租3年,并通過(guò)購(gòu)房款直接扣除)的銷(xiāo)售模式。該項(xiàng)目屬于專(zhuān)業(yè)類(lèi)市場(chǎng),與純商業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目沒(méi)有直接的沖突。但是項(xiàng)目的投資類(lèi)運(yùn)營(yíng)方式會(huì)分流一部分投資型的市場(chǎng)客戶(hù)。 再有就是“藍(lán)鼎中央城”的項(xiàng)目中有一個(gè)17萬(wàn)方的一站式購(gòu)物中心,該購(gòu)物中心位于“藍(lán)鼎中央城”的項(xiàng)目中間,區(qū)位屬于無(wú)為縣向南發(fā)展的新政務(wù)區(qū),未來(lái)該區(qū)域也將是無(wú)為縣的城市發(fā)展中心。但是該一站式購(gòu)物中心目前“藍(lán)鼎中央城”對(duì)外介紹是開(kāi)發(fā)商持有,不對(duì)外銷(xiāo)售。假設(shè)以上信息屬實(shí),那對(duì)于我們開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體的情況下,從銷(xiāo)售上不會(huì)分流我們的客群,但是從未來(lái)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)上,將會(huì)面對(duì)較強(qiáng)考驗(yàn)。 銷(xiāo)售情況排序:無(wú)為縣目前在售樓盤(pán)中城南的銷(xiāo)售情況最好(代表樓盤(pán)有:藍(lán)鼎中央城、觀(guān)瀾半島、融城綠景、鴻運(yùn)親水嘉園等);城西銷(xiāo)售情況其次(代表樓盤(pán)有:五洲雅苑、月牙山莊、和諧花園);城北和城東的銷(xiāo)售情況較差(代表樓盤(pán)有:香榭麗苑、御龍灣等); 銷(xiāo)售價(jià)格排序:城中樓盤(pán)和城中周邊的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)最高(代表樓盤(pán)有:寰宇國(guó)際、鴻運(yùn)親水嘉園、融城綠景);其次是無(wú)為縣城以前開(kāi)發(fā)的老樓盤(pán)還在銷(xiāo)售中的項(xiàng)目和城中附近的樓盤(pán)(代表樓盤(pán)有:和諧花園、月牙山莊、五洲雅苑、香榭麗苑);最后是無(wú)為縣城南區(qū)域和城北區(qū)域及2012年新推出的樓盤(pán)價(jià)格最低(代表樓盤(pán)有:藍(lán)鼎中央城、觀(guān)瀾半島、御龍灣)。 無(wú)為縣城市住宅與商鋪均價(jià):通過(guò)調(diào)研和分析,無(wú)為縣目前的住宅均價(jià)在4500元/平米左右;商鋪均價(jià)在15000元/平米左右。1 無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) 經(jīng)過(guò)市調(diào),整個(gè)無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年是處于快速成長(zhǎng)、并適當(dāng)回落的階段。09年無(wú)為縣城市住宅的均價(jià)在3000多元/平米,經(jīng)過(guò)兩年的增長(zhǎng)最高峰在6500元(2011年7月左右)的價(jià)格,一方面受宏觀(guān)大環(huán)境的影響特別是09年,另一方面也是由于無(wú)為縣房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)量不足,致使價(jià)格的高升。 2011年下半年隨著宏觀(guān)調(diào)控政策的持續(xù)及顧客的觀(guān)望心理,在2011年年底至2012年年初各個(gè)在售樓盤(pán)的住宅價(jià)格均有小幅度的調(diào)整,其藍(lán)鼎中央城項(xiàng)目的低價(jià)入市也給整個(gè)無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格帶來(lái)一次沖擊。 從藍(lán)鼎中央城的銷(xiāo)售去分析(開(kāi)盤(pán)2個(gè)月熱銷(xiāo)2000套住宅,蓄水6個(gè)月),市場(chǎng)的需求還是很旺盛的,但是從整個(gè)無(wú)為縣城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)去看,除藍(lán)鼎中央城銷(xiāo)售火爆以外,其他樓盤(pán)銷(xiāo)售情況都不是很理想。因此通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合分析之后了解,導(dǎo)致藍(lán)鼎中央城銷(xiāo)售火爆的因素取決于以下幾個(gè)方面:價(jià)格、項(xiàng)目所在的區(qū)位(城市向南拓展,位于新政務(wù)區(qū)之中)、規(guī)模、品牌、營(yíng)銷(xiāo)策略等;但是其主要因素還是住宅的價(jià)格3218元起的銷(xiāo)售策略。藍(lán)鼎中央城在開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格是整個(gè)無(wú)為縣價(jià)格最低的住宅樓盤(pán),當(dāng)時(shí)在售的其他樓盤(pán)價(jià)格范圍在45006000元之間,藍(lán)鼎中央城的低價(jià)入市,在無(wú)為縣具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,因此通過(guò)短短2個(gè)月的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期,達(dá)到2000套的銷(xiāo)售成績(jī)。 通過(guò)以上的調(diào)研資料及分析得出的總結(jié):無(wú)為縣的住宅市場(chǎng)需求量還是很強(qiáng)的,其導(dǎo)致2011年下半年市場(chǎng)低迷的主要原因除國(guó)家宏觀(guān)的調(diào)控政策和顧客的觀(guān)望心理之外,還包括價(jià)格的因素。因此在未來(lái)的銷(xiāo)售策略中除考慮國(guó)家的宏觀(guān)政策調(diào)控和顧客的觀(guān)望心理之外,還要著重考慮項(xiàng)目在入市開(kāi)盤(pán)時(shí)的合理定價(jià),才能更好的迎合市場(chǎng)消費(fèi)者的需求,達(dá)到理想的銷(xiāo)售目標(biāo)。以下是無(wú)為縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的各參考數(shù)據(jù):無(wú)為縣土地出讓面積:以上圖表所示,土地出讓面積隨著城市發(fā)展逐步提高,2011年土地出讓面積是2010年土地出讓面積的兩倍,由此可見(jiàn)房地產(chǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)化速度加快。 受政策及價(jià)格因素影響,房地產(chǎn)銷(xiāo)量呈一定減少趨勢(shì):2009年、2010年房地產(chǎn)發(fā)展較為平穩(wěn),2011年上半年因價(jià)格因素,但總銷(xiāo)售額達(dá)到較高水平。匯報(bào)完畢!銷(xiāo)售部——翟明彥2012年3月3日26
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