萬科房地產項目的可行性實施的實施計劃書模板-資料下載頁
2025-08-03 08:02本頁面
【正文】 付的現金（元）處置固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金凈額（元）569萬投資支付的現金(元)投資活動現金流出小計(元)投資活動產生的現金流量凈額(元)籌資:吸收投資收到的現金(元)取得借款收到的現金(元)207億143億籌資活動現金流入小計(元)216億206億償還債務支付的現金(元)216億117億分配股利、利潤或償付利息支付的現金（元）籌資活動現金流出小計(元)246億147億籌資活動產生的現金流量凈額(元)現金流量分析 1．現金流入結構分析2009年現金流入為595億元。公司通過銷售商品、提供勞務所收到的現金為576億元，它是公司當期現金流入的最主要來源，%。2. 根據預計的現金流量表計算，在基準收益率為10%的前提下，可測算出其凈現值為3,。敏感性分析根據本項目的特點選擇對銷售收入和總投資兩個指標對本項目所得稅后的凈現值（NPV）、財務內部收益率（FIRR）進行敏感性測試。測試結果表明：當最不利因素商品房銷售下降5%時,總投資不變的情況下，其收入下降5%，%；當項目成本增加10%，在收入不變的情況下，%。均高于基準收益率10%，說明項目有很強的抗風險能力。盈虧平衡分析當其他條件不變，銷售均價下降19%時，凈現值趨近于0，也可以說，當銷售率為81%時（不考慮其他經營性收入，如車位租金、會所經營等），就可以達到盈虧平衡。就直接成本而言，在其他條件不變情況下，直接成本上升30%時，也能保持盈虧平衡。第十章 社會評價 . 項目對社會的影響分析 房地產項目不同于一般的投資項目，它關系到民生問題，而且投資額大，牽涉廣泛，對社會、經濟、環(huán)境的影響巨大。本項目具體影響在如下方面： 引進先進的住宅開發(fā)理念，推動衡陽市房地產業(yè)的發(fā)展。衡陽市房地產近年來發(fā)展很快，但由于起步較晚，大多數房地產開發(fā)商品牌意識較差，不考慮當地環(huán)境、氣候條件，房地產開發(fā)從住居習慣和開發(fā)原則上都生搬硬套其他地區(qū)經驗，造成了房地產產品同質化嚴重。 開發(fā)精品社區(qū)，提高住戶的人居水準。本項將從產品定位、設計施工、材料采購、配套完善、市場推廣、客戶服務和物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)進行全方位的質量控制，將高標準高品質的建設理念融入到樓盤定位設計當中，力爭開發(fā)出一個高檔次的精品住宅小區(qū)，進一步提高客戶的人居水準。. 風險分析 政策風險。此類風險主要有土地使用制度、住房制度、建筑管理制度、國家與城市的產業(yè)政策等。近期國家對房地產各項政策變動頻繁，宏觀調控政策的組合拳正以前所未有的力度和密度為過熱的經濟降溫，其中有的政策對房地產開發(fā)產業(yè)影響深遠。市政配套風險。城市的供水、排水、供電、供氣、通信、交通道路、環(huán)保等市政配套與房地產開發(fā)的關系極其密切。而市政建設是根據城市的總體發(fā)展規(guī)劃有步驟、有計劃的進行的，如果市政配套設施不能滿足房地產開發(fā)項目的建設，將會大大提高本項目開發(fā)成本和開發(fā)進度。 . 社會評價結論 通過社會評價和風險分析得出：本項目建成后，不僅給發(fā)展商帶來可觀的投資回報，給政府帶來大量的稅收，取得顯著的經濟效益，又能安置好住戶，改善和提高居民的居住生活條件和環(huán)境，為政府排憂解難，在承擔社會責任的同時也會對當地發(fā)展產生積級的影響。第十一章 研究結論與建議市場分析結論通過對當前宏觀經濟形式、衡陽市房地產市場的調查和分析，綜合本項目特點，本項目各項基礎條件已經具備，市場進入時機也已經成熟，符合國家相關法規(guī)、政策規(guī)定，經濟效益和社會效益顯著。經濟分析結論通過財務評價分析，%，大于基準收益率10%；財務凈現值為3,，大于0；，充分說明項目投資收益率高，經濟效益好，清償能力強，具有較好的抗風險能力，本項目在經濟上是合理的。綜上所述，本項目的實施，其社會、經濟效益顯著，建議盡快辦理相關審批手續(xù)，做好規(guī)劃設計，投入開發(fā)建設。項目所處區(qū)域房地產市場日趨競爭激烈，購房者心態(tài)也越來越成熟，良好的規(guī)劃、設計、建設品質及人文環(huán)境已成為中、高檔物業(yè)必備的前提條件，公司結合消費者的心理，按照規(guī)劃設計方案盡快完成景觀、庭院詳細設計及施工。從資金來源看，銀行還貸、銷售轉投入對銷售回籠款的依賴性較強，公司密切關注市場變化，加強市場調研，針對目標客戶，有針對性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創(chuàng)造競爭優(yōu)勢，保障銷售方案的順利實施，加快銷售款回籠。您好，歡迎您閱讀我的文章，本WORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學習是一種非常好的習慣，堅持下去，讓我們共同進步。 專業(yè)知識整理分享
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