【正文】 在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項(xiàng)目建設(shè)場地不受新區(qū)總體規(guī)劃的影響，設(shè)計(jì)建筑朝南。各個(gè)展廳盡量直間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。（2）項(xiàng)目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，室內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與外部氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。環(huán)境、園區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用240mm厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，℃℃以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34℃。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。東西向不開窗。塑鋼窗氣密性良好，；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，%，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為30dB以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為19dB。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成。二、公用工程節(jié)能（一）電氣節(jié)能選用低能耗的電氣設(shè)備。所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。（二）給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：1．衛(wèi)生器具：采用新型節(jié)水衛(wèi)生潔具、自閉式?jīng)_洗閥門；2．用水設(shè)施：采用陶瓷閥芯水龍頭。3．使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備。（三）其它節(jié)能充分利用利用太陽能用作辦公熱水加熱。三、項(xiàng)目能耗分析（一）需水量計(jì)算根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目每年運(yùn)營365天。本項(xiàng)目工作人員30人，生活用水量按照35L/人天。民俗博物館年接待游客量為30萬人次，年用水量按照工作人員用水量的10%。（二）耗電量計(jì)算經(jīng)測算，項(xiàng)目供電負(fù)荷為1000（KVA），日均用電量為3000度，則年用電量為139萬度。四、項(xiàng)目能耗評價(jià)（一）項(xiàng)目能耗折算系數(shù)電的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》【GB/T2589—2008】。水的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》【GB/T2589—2008】。民俗博物館總能耗量見下表：項(xiàng)目直接綜合能耗等價(jià)值折標(biāo)計(jì)算表項(xiàng)目單位等價(jià)值折標(biāo)煤年耗量折標(biāo)煤比例系數(shù)（tce）（tce）（%）水t%電萬度139%煤t合計(jì)100%（三）能源結(jié)構(gòu)分析從表中可以看出，其中：，%。年耗電139萬度。第八章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目管理本項(xiàng)目在建設(shè)期，應(yīng)成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、按計(jì)劃安排的工期完成。（一）實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。（二）實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。（三）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。（四）嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（一）建設(shè)工期建設(shè)工期是指從擬建項(xiàng)目永久性工程開工之日，到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時(shí)間。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為12個(gè)月。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、完成三通一平，經(jīng)驗(yàn)收合格后正式交付使用。第九章 工程招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍民俗博物館的招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。二、招標(biāo)組織形式民俗博物館采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主通過比選等競爭方式自行確定具有相應(yīng)資質(zhì)范圍的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開、誠信信用的原則。三、招標(biāo)方式。具體采用的方式依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《安徽省國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》、《安徽省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選項(xiàng)辦法》確定。規(guī)模限額以下的項(xiàng)目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價(jià)等方式確定承包人。在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。四、投標(biāo)人資格確認(rèn)。；國家有關(guān)規(guī)定對投標(biāo)人資格條件或招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。(按照國家文物局文物辦法[2003]43號(hào)《文物保護(hù)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理辦法（試行）》、《文物保護(hù)工程施工資質(zhì)管理辦法（試行）》，實(shí)施所有保護(hù)工程的勘察設(shè)計(jì)與施工管理；按照《中華人民共和國文物保護(hù)法實(shí)施條例》第十五條，執(zhí)行非文物保護(hù)工程的資質(zhì)管理。)、業(yè)績、技術(shù)力量以及完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。五、招投標(biāo)程序通過正式的招投標(biāo)程序，進(jìn)行招標(biāo)公告一資格預(yù)審一投標(biāo)邀請—招標(biāo)文件—現(xiàn)場踏勘—標(biāo)前預(yù)備會(huì)—正式開標(biāo)—綜合評標(biāo)—確定中標(biāo)單位。六、中標(biāo)與招標(biāo)備案招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，合同中可以約定以國家審計(jì)機(jī)關(guān)依法作出的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在事后5個(gè)工作日內(nèi)逐項(xiàng)向有關(guān)行政主管部門提交備案材料。七、招投標(biāo)監(jiān)督有關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對招標(biāo)投標(biāo)過程中泄露保密資料、泄露標(biāo)底、串通招標(biāo)、串通投標(biāo)、歧視排斥投標(biāo)、騙取中標(biāo)、違法談判、違法確定中標(biāo)人、違法轉(zhuǎn)包或非法分包等違法行為進(jìn)行監(jiān)督，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。有關(guān)項(xiàng)目審批部門負(fù)責(zé)對規(guī)避招標(biāo)、違反招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告等違法行為進(jìn)行監(jiān)督，對招標(biāo)評標(biāo)無效進(jìn)行認(rèn)定，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不 采 用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)比選招標(biāo)勘 察全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)設(shè) 計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)建筑工程安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)監(jiān) 理全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)重要設(shè)施設(shè)備購置全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)第十章 投資估算與資金籌措一、估算范圍民俗博物館投資估算范圍包括：（一）土建工程、裝飾工程、水電安裝、消防工程等；（二）工程建設(shè)其他費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可行性研究報(bào)告編審費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等；（三）生活設(shè)施設(shè)備添置二、估算依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)定額、文件宿州定額站2012第三季度市場信息價(jià)擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量《投資項(xiàng)目可行性研究指南》當(dāng)?shù)卦牧蟽r(jià)格、相同、相似項(xiàng)目價(jià)格參考。上年度我縣同類項(xiàng)目設(shè)備統(tǒng)一采購價(jià)格參考。三、投資估算民俗博物館建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虜U(kuò)大指標(biāo)，并根據(jù)本工程特點(diǎn)估列，估算中所采用的不同年份價(jià)格資料，調(diào)整到當(dāng)前水平。設(shè)備購置參照廠家報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備價(jià)格，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估列。民俗博物館建設(shè)投資為1945萬元。（一）土建工程費(fèi)用投資：該部分工程費(fèi)用投資1645萬元；（二）裝飾工程費(fèi)用投資：該部分工程費(fèi)用投資243. 5萬元；（三）；（四）工程建設(shè)其他費(fèi)用141萬元。四、資金籌措民俗博物館項(xiàng)目總投資1945萬元，承辦單位自籌。第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 一、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)效益評價(jià)遵循的依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》(二)、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)說明根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，參考目前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)通常的運(yùn)作方式和經(jīng)營特點(diǎn)，其經(jīng)營收入為生產(chǎn)銷售及平臺(tái)服務(wù)效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。二、項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷項(xiàng)目計(jì)算期定為41年，其中：建設(shè)期12個(gè)月，經(jīng)營期40年。三、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率基準(zhǔn)收益率取8％四、經(jīng)營收入及稅金估算（一）年均收入測算民俗博物館收入共分五塊：門票收入600萬元、字畫銷售收入1500萬元、配套旅游產(chǎn)品銷售收入500萬元、音樂茶座收入100萬元、電子商務(wù)收入100萬元、承接各類會(huì)務(wù)收入50萬元、停車場收入10萬元。正常年份年收入合計(jì)2860萬元。（二）經(jīng)營成本參照各地旅游區(qū)相同規(guī)模民俗博物館結(jié)合本博物館實(shí)際情況，民俗博物館年均經(jīng)營成本約2300萬元。項(xiàng)目年均稅前利潤560萬元（三）稅金及附加營業(yè)稅金及附加項(xiàng)目收入需要交納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5％；城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加分別為營業(yè)稅的7％、3％和1％計(jì)算。所得稅企業(yè)所得稅稅率為25%.。五、 財(cái)務(wù)分析與評價(jià)（一）、盈利能力分析投資利潤率和投資利稅率根據(jù)《損益表》和《項(xiàng)目投資估算匯總表》計(jì)算出如下指標(biāo)：投資利潤率=年均利潤總額/投資總額=營業(yè)收入利潤率=年均利潤總額/年均營業(yè)收入=根據(jù)全部財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，計(jì)算得出如下財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)：主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)萬元　1總投資萬元19452建設(shè)投資萬元19453流動(dòng)資金萬元0 4營業(yè)收入（經(jīng)營期平均）萬元28605營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均）萬元6總成本費(fèi)用（經(jīng)營期平均）萬元23007利潤總額（經(jīng)營期平均）萬元5608所得稅（經(jīng)營期平均）萬元9稅后利潤（經(jīng)營期平均）萬元　財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)　　1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益表（所得稅前）　%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）　3投資回收期（所得稅前）　年4投資回收期（所得稅后）　年5根據(jù)上述指標(biāo)分析，該項(xiàng)目所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零、內(nèi)部收益率大于8%的基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。（二）、不確定性分析盈虧平衡分析BEF=年固定總成本/（年?duì)I業(yè)收入年可變總成本年?duì)I業(yè)稅及附加）100%=1500/（）100%=65%當(dāng)接待量達(dá)到設(shè)計(jì)能力的65%，項(xiàng)目即可達(dá)到盈虧平衡，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。（三）、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論從以上財(cái)務(wù)分析可以看出，民俗博物館項(xiàng)目投資效益良好，具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目建設(shè)在財(cái)務(wù)上可行。第十二章 結(jié)論和建議一、結(jié)論（一）民俗博物館項(xiàng)目建設(shè)符合蕭縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展。（二）民俗博物館項(xiàng)目的選址合理，地塊配套齊全，場址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。（三）民俗博物館項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細(xì)分析和論證，證明是可行的。（四）民俗博物館項(xiàng)目對環(huán)境影響非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評價(jià)是可行的。（五）民俗博物館項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過分析是可行的。二、建議（一）建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。（二）民俗博物館項(xiàng)目對促進(jìn)蕭縣民俗文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。建議加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，早日建成，及早促進(jìn)蕭縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。