碧海xx二期項目前期導入報告-資料下載頁
2025-08-03 07:41本頁面
【正文】 ，低品質產品后推向市場獲得低價，最優(yōu)的利潤獲取策略。高品質產品高價先推向市場，低品質產品低價后推向市場，有利于資金的回籠效率4高開高走市場狀況好，目標市場競爭不激烈項目品質好定位高最優(yōu)的利潤獲取策略，風險大綜合上述因素，我們建議：xxxx2期 水云間的市場接受最高值預計為2600元/平米。說明：該價格是初步定價，如本方案基本思路甲方認可后，我們會通過成本核算及詳細市場調查提供更為詳細的定價建議。＠來源于網絡的參考信息：物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價格 開發(fā)商 銷售證 售樓電話 金龍國際花園 new 金陽行政中心旁 花園洋房 不詳 貴陽金龍房地產開發(fā)有限公司 （2006）筑商房預字第058號 7989999 7987777 金陽乾圖中心廣場 new 金陽金陽大道八匹馬 其它 不詳 金陽房開 8330777 碧波苑 new 金陽觀山西路與云潭南路(原金西大道)交匯處 普通住宅 2400元/平方米 高 貴州天波地產 13511954458 13511954468 碧海乾圖 金陽興筑西路、誠信路交匯處 普通住宅 2350元/平方米 均 貴州乾圖房地產開發(fā)公司 8330777 8330778 天下金街 金陽金陽大道與觀山大道交匯處(八匹馬西南方向) 商鋪 4441元/平方米 均 貴陽金龍房地產開發(fā)有限公司 08517980068 4722780 景怡東苑 金陽金陽南路 經濟適用房 2560元/平方米 均 貴陽明誠房地產開發(fā)有限公司 2005126 4723773/4720500 明誠景怡苑 金陽新區(qū)金陽南路4號車站 普通住宅 2300元/平方米 起 貴陽明誠房地產開發(fā)有限公司 4720500/4723733 陽光香榭 金陽誠信南路 普通住宅 不詳 貴陽白云泰億房地產開發(fā)有限公司 2004011 碧水云天 金陽金陽大道 經濟適用房 不詳 貴陽金品房地產開發(fā)有限公司 2004012 寶安松景閣 金陽金陽南路 經濟適用房 1500元/平方米 均 貴州寶安房地產開發(fā)有限公司 2004056 5786057/5818773 金翠灣 金陽金陽南路貴陽1中對面 商住樓 1602元/平方米 均 貴州麒龍房地產開發(fā)有限公司 2004057 4721665 麗陽天下 金陽金陽南路(八匹馬西南) 經濟適用房 1514元/平方米 均 貴陽金龍房地產開發(fā)有限公司 2004023 4722780 7980068 xxxx 金陽碧?；▓@西南面 普通住宅 1578元/平方米 均 貴陽商曄房地產開發(fā)有限公司 6745149 xxxx歷史價格 [購房工具箱] [查看全部歷史價格] 記錄時間 最高價 均價 最低價 價格描述 20060808 1680元/平方米 20060605 1578元/平方米 已售均價 20060106 1614元/平方米 以將軍山為依托，地處金陽新區(qū)核心地帶。每戶擁有6米超高私家花園,超大多角度玻璃陽光室,Y字造型,戶戶無干擾,整體布局方正實用,動靜功能分布合 碧海觀山 金陽金陽大道 經濟適用房 1688元/平方米 均 貴陽揚生房地產開發(fā)有限公司 2005117 5211113/4/5 碧海龍珠 金陽誠信路 普通住宅 不詳 貴陽商曄房地產開發(fā)有限公司 6745149 金元國際新城 new 金陽北鄰貴陽市級行政中心 其它 不詳 貴州元龍房地產開發(fā)有限公司 5587033 5587026 中天山水園 (已售完) 金陽誠信路 其它 1500元/平方米 均 世紀中天中天廣場項目公司 三、媒體投放戰(zhàn)略結合項目營銷控制節(jié)奏及前面所講到的入市機會建議項目的媒體投放戰(zhàn)略按照下表作為參考：序號營銷階段媒體名稱規(guī)格及形式時間及頻率訴求點估算費用1形象建立期行業(yè)雜志－《樓市導讀》、《互動地產》等內插頁、配圖軟文2－3P開始推廣前六個月，隔月一次項目形象賣點介紹2《貴陽晚報》、《貴州都市報》軟文不定期，以項目介紹和進度報道為主項目形象賣點介紹3搜房網新聞報道，進度發(fā)布不定期形象賣點4城區(qū)至金陽道路戶外廣告一塊戶外廣告硬廣開盤前一月性價比賣點5貴陽交通電臺項目介紹及銷售信息發(fā)布開盤前一月綜合賣點及銷售信息6《貴陽晚報》、《貴州都市報》銷售信息發(fā)布，硬廣開盤前二周，系列硬廣投放綜合賣點及銷售信息7強銷期《貴陽晚報》、《貴州都市報》配圖軟文開盤后一周開始開盤銷售情況渲染8時尚雜志內插頁、配圖軟文2－3P開盤后兩周開盤銷售情況渲染9電臺廣告銷售信息發(fā)布不定期綜合賣點10戶外媒體硬廣不定期綜合賣點12樓宇廣告等13持銷期樓宇廣告等視實際情況14車身廣告等形象建立期通過業(yè)內雜志形成話題逐步開始傳播，之后在通過大眾媒體向大眾傳播。上表所述情況為基本框架，具體情況視項目運作期情況而定。四、銷售管理模式結合項目實際情況建議不考慮傳統(tǒng)的拘泥于形式的銷售辦法。建議由幾個方面與對手產生區(qū)別：營銷現場包裝應該體現項目定位思路，可以考慮設置在某個大戶型樣板房內；銷售現場設置“品質建筑材料展示墻”，具體做法是用玻璃等材料將建筑的基本構件材料放進展架用于參觀。銷售人員為了突出項目的生活形象定位，建議放棄過去的正裝穿著，統(tǒng)一改為TSHIRT加休閑裝。突出項目價值取向。五、營銷費用估算建議按照確定定價后的銷售總額提取3％的系數就行測算。謝謝關注！二00六年八月十 22 / 22
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1