購房定購單的性質(zhì)范本-資料下載頁
2025-08-03 07:25本頁面
【正文】 主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！睆脑摋l規(guī)定可以看出，購房定購單可以認定為商品房購買合同應具備兩個條件：一個是具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容，一般包括合同主體、標的及價款。另一個則是出賣人已經(jīng)按照約定收取了購房款，這里的購房款既包括全部購房款，也包括部分購房款，只要起到證明合同已開始履行的作用即可?！ ∫虼耍桓骐p方雖然沒有訂立形式上的書面商品房買賣合同即主合同，但是因定購單已包含了主合同的主要內(nèi)容，而且被告已收受了原告的部分房款，可以將雙方所簽訂的定購單中的內(nèi)容作為商品房買賣合同的內(nèi)容來履行?！ ∪⒈桓鎯?nèi)部機構的意思表示是否有效?！ ≡?、被告雙方在簽訂購房訂購單時并沒有對付款方式作出任何約定，一般認為在沒有特別約定的情況下，應視為一次性付清，對此雙方均無異議。但是，在被告內(nèi)部的財務部門收取了原告的房款，并注明“分期”后，雙方產(chǎn)生了不同意見。原告認為是雙方對合同付款方式的變更，而被告則認為其財務部門沒有權利對付款方式進行變更?！ ≡?、被告雙方作為簽訂合同的主體，被告的財務部門本無權代表其就合同的具體內(nèi)容與原告或他人協(xié)商訂立、變更合同，但是本案的特殊性在于從合同中除定金外條款已失效的情況下，正是因為被告財務部門代表被告接受原告房款的行為，才使這些條款發(fā)生法律效力，而約定分期付款的行為與代表被告接受原告房款的行為是同時發(fā)生的，二者共同成為原被告要約承諾的內(nèi)容。因此，被告辯稱的內(nèi)容屬于其內(nèi)部管理的范疇，而不能對抗他人，應當認定財務部門的行為即為被告的行為。
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