【正文】 作用。　　原、被告雙方作為簽訂合同的主體，被告的財務部門本無權(quán)代表其就合同的具體內(nèi)容與原告或他人協(xié)商訂立、變更合同，但是本案的特殊性在于從合同中除定金外條款已失效的情況下，正是因為被告財務部門代表被告接受原告房款的行為，才使這些條款發(fā)生法律效力，而約定分期付款的行為與代表被告接受原告房款的行為是同時發(fā)生的，二者共同成為原被告要約承諾的內(nèi)容。　　二、雙方是否訂立主合同。　　購房定購單是商品房買賣雙方為了達到訂立商品房買賣合同目的而達成的一致意思表示。還查明，李秀文定購的商品房現(xiàn)處于竣工待售狀態(tài)。原告請求人民法院判令被告交付其定購的位于洛陽市澗西區(qū)的盛昌名門A座17層07號房一套。在通常情況下，其主要內(nèi)容一般包括：(1)買賣雙方當事人的基本情況?！　∥覀兣袥Q一個合同是否成立，不是看合同的名稱，而是其內(nèi)容。因此，被告辯稱的內(nèi)容屬于其內(nèi)部管理的范疇，而不能對抗他人，應當認定財務部門的行為即為被告的行為。但是，當原告于5月15日到被告處依已作廢的定購單交付部分房款25000元時，被告不僅予以接受，而且還在收款收據(jù)中注明“分期”二字。(3)商品房價款計算及支付?！　審判]　　洛陽市澗西區(qū)法院經(jīng)審理后認為，原被告在平等自愿的基礎上簽訂了《盛昌名門購房定購單》，基本具備了買賣合同應具備的基本要件，該合同應受法律保護。2006年5月15日，李秀文又付款25000元，永昌公司財務部門向李秀文出具了收據(jù)，并在收據(jù)上注明“盛昌名門A1707房款(分期)”?！　評析]　　一、購房定購單的性質(zhì)?！　?