購房定購單的性質(zhì)范本(文件)
【正文】 失去了其存在的意義，當(dāng)事人僅需按定金罰則處理即可，其他內(nèi)容作廢?！ ∥覀兣袥Q一個(gè)合同是否成立，不是看合同的名稱，而是其內(nèi)容。其二則是合同的作用?！睆脑摋l規(guī)定可以看出，購房定購單可以認(rèn)定為商品房購買合同應(yīng)具備兩個(gè)條件：一個(gè)是具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容，一般包括合同主體、標(biāo)的及價(jià)款?！ ≡⒈桓骐p方在簽訂購房訂購單時(shí)并沒有對付款方式作出任何約定，一般認(rèn)為在沒有特別約定的情況下，應(yīng)視為一次性付清，對此雙方均無異議。因此，被告辯稱的內(nèi)容屬于其內(nèi)部管理的范疇，而不能對抗他人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定財(cái)務(wù)部門的行為即為被告的行為。原告認(rèn)為是雙方對合同付款方式的變更，而被告則認(rèn)為其財(cái)務(wù)部門沒有權(quán)利對付款方式進(jìn)行變更。 因此，原被告雙方雖然沒有訂立形式上的書面商品房買賣合同即主合同，但是因定購單已包含了主合同的主要內(nèi)容，而且被告已收受了原告的部分房款，可以將雙方所簽訂的定購單中的內(nèi)容作為商品房買賣合同的內(nèi)容來履行。此時(shí)，雙方雖然沒有訂立形式上的書面商品房買賣合同，但是雙方之間已經(jīng)形成了一個(gè)以購房定購單為基礎(chǔ)的商品房買賣合同，并且因原告的交款行為而已經(jīng)開始履行。但是，當(dāng)原告于5月15日到被告處依已作廢的定購單交付部分房款25000元時(shí)，被告不僅予以接受，而且還在收款收據(jù)中注明“分期”二字。雖然其中關(guān)于定金部分的約定可以獨(dú)立存在，但是該類合同中關(guān)于商品房買賣合同基本內(nèi)容部分的預(yù)約,則需依賴于主合同，即雙方擬訂立的商品房買賣合同。買賣雙方的主要目的是為了進(jìn)行商品房交易，而訂立購房定購單的目的是為了提前鎖定交易機(jī)會，以期將來某個(gè)時(shí)間按照定
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