購(gòu)房定購(gòu)單的性質(zhì)范本(編輯修改稿)
2024-08-30 07:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品房買賣合同目的而達(dá)成的一致意思表示。在通常情況下，其主要內(nèi)容一般包括：(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況。(2)商品房的基本情況(如商品房位置、面積等)。(3)商品房?jī)r(jià)款計(jì)算及支付。(4)定金及其罰則。(5)簽署正式買賣合同的期限等。 從內(nèi)容上來(lái)看，購(gòu)房定購(gòu)單僅僅是從合同，商品房買賣合同才是其主合同，它是為了保證商品房交易的正常進(jìn)行而約定的。但是其中關(guān)于定金及其罰則的約定符合《擔(dān)保法》中立約定金的規(guī)定，《擔(dān)保法》解釋第一百一十五條對(duì)于定金的規(guī)定“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，由此條法律解釋的支撐，我們可以得出結(jié)論：不論主合同是否訂立，從合同中關(guān)于定金部分的約定是完全可以獨(dú)立存在的?！ 《?gòu)房定購(gòu)單中關(guān)于商品房買賣主體、標(biāo)的及價(jià)格的約定，則屬于商品房買賣雙方當(dāng)事人擬訂立商品房買賣合同的基本內(nèi)容，其內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了通常所認(rèn)為的關(guān)于立約定金從合同的范圍，雖然其內(nèi)容和主合同的主要內(nèi)容有諸多相同的部分，但是不能因?yàn)閺暮贤辛⒓s定金可以獨(dú)立存在而認(rèn)為整個(gè)從合同可以獨(dú)立存在。對(duì)此，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從商品房買賣雙方的立約目的來(lái)分析。買賣雙方的主要目的是為了進(jìn)行商品房交易，而訂立購(gòu)房定購(gòu)單的目的是為了提前鎖定交易機(jī)會(huì)，以期將來(lái)某個(gè)時(shí)間按照定購(gòu)單約定的條件簽訂商品房買賣合同。訂立購(gòu)房訂購(gòu)單的宗旨是為商品房買賣合同服務(wù)的，其中約定的內(nèi)容應(yīng)從屬于擬訂商品房買賣合同的主要內(nèi)容，而不應(yīng)超越它。如果主合同未能訂立，那么從合同中除定金以
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