海口市民生態(tài)家園項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書-資料下載頁(yè)
2025-08-03 05:59本頁(yè)面
【正文】 靠近生態(tài)公園的中間位置。第八條 單體建筑設(shè)計(jì)要求一、建筑設(shè)計(jì)原則1. 社區(qū)文化健康活力、精英文化、鄰里親和文化為主線，充分挖掘其文化精髓，始終貫穿“以人為本，親和友好，健康生活”的宗旨。以獨(dú)到和現(xiàn)代的建筑風(fēng)格加以詮釋，使之整體表現(xiàn)大器、自然，組團(tuán)間銜接連貫、流暢。2. 公共建筑應(yīng)體現(xiàn)大氣、國(guó)際性，塑造成區(qū)域標(biāo)志性建筑物。3. 建筑造型應(yīng)簡(jiǎn)約、洗練、純粹，使人有回歸寧?kù)o與自然的情感。4. 情趣花園別墅基本型具有較強(qiáng)的別墅品質(zhì)，將別墅的空間優(yōu)勢(shì)與多層洋房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的結(jié)合5. 別墅類產(chǎn)品考慮景觀和朝向的結(jié)合，當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時(shí)候，朝向可作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但不應(yīng)偏離大南北向布局。6. 保證任何產(chǎn)品物業(yè)類型有天有地，有自然情趣空間和別墅品質(zhì)享受。二、情趣花園別墅基本型設(shè)計(jì)要求建筑風(fēng)格立意：l 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化l 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性l 簡(jiǎn)約而鮮明的建筑符號(hào)單體設(shè)計(jì)：l ；l 層高為3層半的2+1模式，一梯兩戶，單棟合計(jì)為6戶人家；l 一層有私家情趣花園和臨花園的情趣房，二層入戶花園和景觀大露臺(tái)設(shè)計(jì)，三層為復(fù)式住宅，有入戶花園、景觀大露臺(tái)和空中花園；l 用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，保證每戶人家有天有地、有情趣空間（情景花園、情景露臺(tái)和屋頂?shù)目罩谢▓@、突出花園里的情趣房）；l 外擴(kuò)樓梯式獨(dú)立的出入口；l 原型是低密度的舒適型花園洋房的升級(jí)改良，具有別墅情趣和品質(zhì)、空間優(yōu)勢(shì)、同時(shí)又是洋房?jī)r(jià)格的高性價(jià)比產(chǎn)品；l 要求是短進(jìn)深，大面寬的景觀型花園式住宅、用橫向廳室設(shè)計(jì)內(nèi)部空間；l 建筑布局可聯(lián)排布局和單棟低間隔布局（較好的景觀位置）；l 保證寬樓距。l 考慮社區(qū)景觀和生態(tài)公園景觀的朝向布局三、聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)要求建筑風(fēng)格立意：l 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化l 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性l 簡(jiǎn)約而鮮明的建筑符號(hào)單體設(shè)計(jì)：l 層高為2層或2層半，變成更低的密度，；l 是最接近別墅的高品質(zhì)、低密度、舒適型產(chǎn)品。l 保證情趣空間和每戶的有天有地l 其他特征同基本型，區(qū)別在于單棟占地更大，有大面積的庭院，超越花園的概念l 建筑布局用三聯(lián)排以上或局部雙拼（景觀位置好的局部）l 考慮海景和生態(tài)公園景觀的朝向布局四、疊加別墅設(shè)計(jì)要求建筑風(fēng)格立意：l 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化l 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性l 簡(jiǎn)約而鮮明的建筑符號(hào)單體設(shè)計(jì)：l 層高為4層的1+1模式，一梯兩戶，單棟合計(jì)為4戶人家l 容積率同基本型，l 2樓為一戶，下層有私家情趣花園和臨花園的情趣房、上層景觀大露臺(tái)設(shè)計(jì)，三、四樓為一戶，下層有入戶花園、上層景觀大露臺(tái)和空中花園；l 保證情趣空間和每戶的有天有地。l 其他特征同基本型，區(qū)別在于有更大的空間，更接近別墅的空間l 建筑布局用單棟低間隔布局l 考慮社區(qū)景觀和生態(tài)公園景觀的朝向布局五、獨(dú)立別墅設(shè)計(jì)要求建筑風(fēng)格立意：l 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化l 突出清新、健康、活力、成穩(wěn)和花園式住宅的生態(tài)情景性l 簡(jiǎn)約而鮮明的建筑符號(hào)、單體設(shè)計(jì)：l 層高23層，l 基本特征同基本型產(chǎn)品，區(qū)別在于有最大的私密性和舒適性空間、最大的單戶占地，最大的庭院面積。l 考慮海景和生態(tài)公園景觀的朝向布局l 大面寬，短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，可引入寬HOUSE的設(shè)計(jì)l 除了基本型的情趣空間設(shè)計(jì)外，加入如中庭室內(nèi)花園、觀星房、天幕浴室等新人性化設(shè)計(jì)空間。l 是本案的坐莊產(chǎn)品，借此來拉升項(xiàng)目的高品位形象。六、小高層設(shè)計(jì)要求：建筑風(fēng)格立意：l 套用澳洲解構(gòu)風(fēng)格作為藍(lán)本變化l 突出清新、健康、活力和花園式住宅的生態(tài)情景性l 簡(jiǎn)約而鮮明的建筑符號(hào)單體設(shè)計(jì)：l 層高為11+1，底層架空，一梯兩戶，單棟合計(jì)為22戶人家l 其他特征同基本型，區(qū)別在于情趣空間減少，作為補(bǔ)償，每戶設(shè)面積較少的入戶花園。l ，是本案的補(bǔ)總體容積率的產(chǎn)品。賣點(diǎn)為本案的觀海景和觀生態(tài)園景的制高點(diǎn)。第九條 戶型比例及面積要求一、項(xiàng)目戶型配比物業(yè)形態(tài)戶型建筑面積（㎡）比例備注情趣花園別墅的變形獨(dú)立別墅350~40060%按總體比例%計(jì)400~45040%聯(lián)排別墅180~25060%按總體比例%計(jì)250~28040%疊加別墅180~21060%按總體比例%計(jì)240~26040%小高層2房2廳1衛(wèi)8515%按總體比例%計(jì)3房2廳2衛(wèi)100~11020%3房2廳2衛(wèi)130~14040%4房2廳2衛(wèi)160～17015%情趣花園別墅基本型3房2廳2衛(wèi)130~16070%按總體比例%計(jì)4房2廳2衛(wèi)160~18030%二、戶型設(shè)計(jì)要求l 基本型：主力戶型平均面積定位在150平方米的三房，設(shè)計(jì)兩種戶型l 小高層：主力戶型平均面積定位在130平方米的三房，設(shè)計(jì)四種戶型l 疊加型：主力戶型平均面積定位在190平方米的四房，設(shè)計(jì)三種戶型l 聯(lián)排型：主力戶型平均面積定位在220平方米的四房，設(shè)計(jì)三種戶型l 獨(dú)立型：主力戶型平均面積定位在450平方米，設(shè)計(jì)兩種戶型
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