【正文】 量和年平均消費(fèi)支出，計(jì)算消費(fèi)總量，再根據(jù)**市商場(chǎng)的平均商業(yè)平效，推算理想商業(yè)面積，減去與本項(xiàng)目商圈重合的現(xiàn)有和潛在商業(yè)面積，即成為本項(xiàng)目的商業(yè)面積最大值。**市商業(yè)平效為40元/。15354元**360 7萬(wàn)平方米=根據(jù)上述對(duì)項(xiàng)目基本商圈的分析和計(jì)算。從具體零售業(yè)態(tài)來(lái)看，本項(xiàng)目二級(jí)商圈超市經(jīng)營(yíng)者眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但本項(xiàng)目擁有良好的交通條件，因此可以考慮規(guī)劃大型綜合超市。在考慮超市規(guī)模時(shí)應(yīng)該基于基本商圈消費(fèi)能力計(jì)算，但由于本項(xiàng)目輻射能力很強(qiáng)，在充分考慮二級(jí)商圈影響的前提下，建議適當(dāng)擴(kuò)大超市面積到1萬(wàn)平方米左右。 外圍商圈劃定和為其服務(wù)的商業(yè)體量項(xiàng)目周邊5公里范圍為項(xiàng)目的第二商圈，在這一商圈內(nèi)的擬開(kāi)發(fā)住宅面積為900萬(wàn)平方米，未來(lái)居民總數(shù)量約為50萬(wàn)人，根據(jù)這一數(shù)量，在這一商業(yè)體量的前提下要如何進(jìn)行定位，在定位時(shí)安排哪些業(yè)態(tài)，需要對(duì)這一商圈進(jìn)行詳細(xì)分析。下面我們將分別從零售業(yè)、餐飲業(yè)和娛樂(lè)健身業(yè)這三個(gè)方面對(duì)商圈進(jìn)行分析。l 零售業(yè)：項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)零售業(yè)正處于高速發(fā)展階段，近2年內(nèi)，商圈內(nèi)快速出現(xiàn)了眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。并且，從招商情況來(lái)看，已經(jīng)進(jìn)駐開(kāi)業(yè)的有家樂(lè)福、百安居等國(guó)際知名零售企業(yè)，還有國(guó)貿(mào)商城、燕莎OUTLETS這種國(guó)內(nèi)頂級(jí)的品牌服裝經(jīng)營(yíng)者。同時(shí)，根據(jù)調(diào)查可知，包括沃爾瑪、歐尚、宜家等多個(gè)知名商家都對(duì)本區(qū)域表示興趣。因此，項(xiàng)目第二商圈內(nèi)零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)比較激烈，需要根據(jù)本項(xiàng)目位置特點(diǎn)，突出自身優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)有足夠品牌知名度的商家，才能達(dá)到在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的目的。本區(qū)域眾多樓盤(pán)還處于開(kāi)發(fā)階段，百貨業(yè)發(fā)展的基本條件還不完善，商家多處于觀(guān)望階段，需要等待商圈成熟。從競(jìng)爭(zhēng)者來(lái)看，國(guó)貿(mào)商城是**市頂級(jí)品牌的聚集地，在其定位的檔次內(nèi)沒(méi)有同級(jí)別的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。燕莎OUTLETS是新型業(yè)態(tài)，其品牌和價(jià)格優(yōu)勢(shì)在國(guó)內(nèi)商家中無(wú)法替代，已經(jīng)在全**建立了大品牌低價(jià)格的形象， 與其做正面競(jìng)爭(zhēng)將非常困難。因此，本項(xiàng)目不宜規(guī)劃百貨業(yè)態(tài)。從建材市場(chǎng)來(lái)看，商圈內(nèi)需求十分旺盛，未來(lái)幾年內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)域?qū)⒂写罅康淖≌?、辦公項(xiàng)目建成， CBD地區(qū)辦公項(xiàng)目在800萬(wàn)平方米以上，項(xiàng)目5公里商圈范圍內(nèi)住宅面積在900萬(wàn)平方米以上。這些項(xiàng)目入住后，大多需要進(jìn)行裝修裝飾，按照平均每平方米1000元計(jì)算，本區(qū)域的家裝建材消費(fèi)將達(dá)到170億元的消費(fèi)總額，對(duì)于建材商家將有非常大的吸引力。同時(shí)，從項(xiàng)目區(qū)位條件看，項(xiàng)目交通方便，無(wú)論是客流還是物流均能滿(mǎn)足要求。因此，項(xiàng)目規(guī)劃建材超市是切實(shí)可行的，但是需要進(jìn)行商家的選擇，應(yīng)以國(guó)際知名品牌商家為主要目標(biāo)。l 餐飲業(yè)：周邊居民對(duì)于餐飲業(yè)的需求相當(dāng)強(qiáng)烈，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，居民平均每月餐飲消費(fèi)在122元以上，則本區(qū)域月餐飲總消費(fèi)額為6122萬(wàn)元左右，這還僅僅是區(qū)內(nèi)消費(fèi)，如果包括對(duì)外輻射的話(huà)，還要高于這個(gè)數(shù)字。因此，本項(xiàng)目規(guī)劃大型餐飲企業(yè)有很好的前景。l 娛樂(lè)健身業(yè)： 調(diào)研結(jié)果顯示，所有被訪(fǎng)者個(gè)人在購(gòu)物、餐飲及休閑娛樂(lè)方面的總消費(fèi)平均約為667元/月。在所有被訪(fǎng)者中，平均個(gè)人每月在休閑娛樂(lè)方面的消費(fèi)約占其購(gòu)物、％；為 ，按照50萬(wàn)人計(jì)算，月消費(fèi)總量為7570萬(wàn)元，有非常好的消費(fèi)基礎(chǔ)，對(duì)于娛樂(lè)企業(yè)有非常大的吸引力。由于娛樂(lè)業(yè)有很強(qiáng)的輻射能力，能夠擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射商圈，并且通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)本商圈缺乏突出娛樂(lè)特色的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。因此，我們建議將娛樂(lè)業(yè)作為特色業(yè)種規(guī)劃，并作為本項(xiàng)目最突出的特征以凸顯和其它項(xiàng)目的區(qū)別。 市場(chǎng)定位根據(jù)我們對(duì)項(xiàng)目商圈和自身?xiàng)l件的分析，結(jié)合**商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和**居民消費(fèi)發(fā)展情況，建議項(xiàng)目的定位是：為**東南區(qū)域居民提供餐飲、娛樂(lè)和購(gòu)物服務(wù)的休閑娛樂(lè)型購(gòu)物中心（Shopping Center）。項(xiàng)目面向**市東部市場(chǎng)，并充分利用環(huán)四環(huán)這一交通區(qū)位有時(shí)，吸引周邊高收入階層，以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為基本手段，建成東部地區(qū)規(guī)模具休閑娛樂(lè)特性的購(gòu)物中心。由于現(xiàn)階段項(xiàng)目基本商圈薄弱而外圍商圈發(fā)達(dá)，如果僅僅盯住核心商圈，無(wú)疑是作繭自縛。換言之，休閑娛樂(lè)型購(gòu)物中心的定位決定了本項(xiàng)目必須擴(kuò)大輻射范圍。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，凡是大型購(gòu)物中心，其重點(diǎn)商店?duì)I業(yè)額一般達(dá)到2億美元。而從本項(xiàng)目目前情況看，核心商圈內(nèi)居民的消費(fèi)水平根本無(wú)力支撐這么高的銷(xiāo)售，在此情況下，項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)必須是充分利用區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，突破核心商圈的限制，將目標(biāo)市場(chǎng)定位在CBD白領(lǐng)階層和具有購(gòu)物便利條件的**市有車(chē)一族。與此同時(shí)，購(gòu)物中心還必須抓住核心商圈之外的二級(jí)商圈和三級(jí)商圈的居民。 產(chǎn)品定位 形象定位休閑娛樂(lè)中心：從特色角度看購(gòu)物中心的類(lèi)型如下有：景觀(guān)型，一般設(shè)在海邊、城堡附近地區(qū)，帶有濃烈的觀(guān)光購(gòu)物性質(zhì)；廉價(jià)型，一般設(shè)在高速公路、城市環(huán)形公路旁邊，購(gòu)物功能具有特別重要的意義；休閑娛樂(lè)型，一般建在生活特別富裕的地方，供富裕階層休閑、娛樂(lè)和購(gòu)物；商務(wù)型，一般設(shè)在高級(jí)商務(wù)區(qū)建設(shè)，主要為商務(wù)人員購(gòu)物服務(wù)。從本項(xiàng)目商圈特征來(lái)看，眾多的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)把零售業(yè)的各個(gè)業(yè)態(tài)都包含進(jìn)去了，如果在這一階段還是貿(mào)然投入到零售業(yè)的商家競(jìng)爭(zhēng)中去，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言由于可供零售商家選擇的項(xiàng)目過(guò)多，會(huì)降低開(kāi)發(fā)商的租金收益，而對(duì)經(jīng)營(yíng)者而言，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使其銷(xiāo)售收入下降，同樣得不償失。同時(shí)，項(xiàng)目輻射的商圈內(nèi)，大型餐飲娛樂(lè)設(shè)施相對(duì)缺乏，為本項(xiàng)目發(fā)展餐飲娛樂(lè)提供空間。并且，在項(xiàng)目所在位置周邊有大型折扣店，有旅游主題公園，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂(lè)為主正可以與上述項(xiàng)目互補(bǔ)，成為綜合型的商業(yè)中心。因此，綜合分析本項(xiàng)目具體情況，該購(gòu)物中心應(yīng)當(dāng)建成休閑娛樂(lè)型購(gòu)物中心，才是符合當(dāng)前和未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)的基本趨勢(shì)的。 規(guī)模定位從國(guó)際零售業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及經(jīng)驗(yàn)上講，城市購(gòu)物中心（Shopping Center）一般面積在1020萬(wàn)平方米，服務(wù)人口1540萬(wàn)，服務(wù)范圍超越地區(qū)限制，可能輻射整個(gè)城市，內(nèi)部聚集許多專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、餐館、電影院、歌舞廳等設(shè)施。具體到本項(xiàng)目，需要以一至兩個(gè)超市或百貨需和一至兩家大餐飲娛樂(lè)企業(yè)為中心，并擴(kuò)大娛樂(lè)企業(yè)所占比重，從而達(dá)到體現(xiàn)特色的目的。同時(shí)，為充分體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)“一站式消費(fèi)”的目的，項(xiàng)目的總體量要保持在一定水準(zhǔn)，這樣才能在與其他項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)時(shí)占據(jù)有利位置根據(jù)我們前期的估算，我們建議本項(xiàng)目的總面積在9萬(wàn)平方米左右，其中包括約2萬(wàn)平方米的停車(chē)場(chǎng)和7萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。 功能定位 多功能原則雖然不同類(lèi)型的購(gòu)物中心有不同的特色，但由于消費(fèi)連帶性以及行業(yè)相關(guān)因素的作用，決定了購(gòu)物中心的基本功能卻應(yīng)當(dāng)是大體一致的，只是重點(diǎn)、檔次、風(fēng)格不同而已。作為休閑娛樂(lè)型的購(gòu)物中心，在功能上應(yīng)當(dāng)具有以下五項(xiàng)基本功能：一是購(gòu)物；二是休閑娛樂(lè)；三是商業(yè)觀(guān)光；四是餐飲服務(wù)，五是文化交流。 推薦方案我們對(duì)本項(xiàng)目區(qū)位條件、市場(chǎng)定位及商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)狀況的分析；并以經(jīng)營(yíng)內(nèi)容選擇原則為尺度而提出的兩種可供選擇的方案。換言之，下述兩項(xiàng)可備選擇的方案，在總體上與其市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及其基本經(jīng)濟(jì)制約條件是相吻合的，因而才具有現(xiàn)實(shí)可行性。l 方案一：主力業(yè)種：大型影城、KTV和建材超市的組合；輔助業(yè)種：大型餐飲、大型綜合超市此方案充分突出了項(xiàng)目餐飲娛樂(lè)中心的特點(diǎn)，考慮業(yè)種安排的主要依據(jù)來(lái)源與當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)的習(xí)慣分析。調(diào)研結(jié)果顯示，在本區(qū)域居民進(jìn)行業(yè)余休閑活動(dòng)選擇時(shí)，娛樂(lè)消費(fèi)的前兩名是看電影（%）、KTV（%）。針對(duì)這兩種娛樂(lè)消費(fèi)進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，平均每次消費(fèi)75元左右，根據(jù)周邊居民和辦公人員數(shù)量，這部分的月消費(fèi)總額約在2197萬(wàn)元左右。而KTV的人均消費(fèi)在150元左右，這部分月消費(fèi)總額約在2500萬(wàn)元左右，這兩個(gè)業(yè)種有很大的市場(chǎng)需求，并且在項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)并不是非常激烈，只要招商得當(dāng)，引進(jìn)商家品牌有吸引力，上述業(yè)種將擁有廣闊的發(fā)展前景。本項(xiàng)目方便的交通條件對(duì)于大型綜合超市也有相當(dāng)?shù)奈Γ⑶抑苓吘用褚灿羞@方面需求，因此可以作為輔助業(yè)態(tài)引入本項(xiàng)目。l 方案二：主營(yíng)項(xiàng)目：大型影城、KTV和品牌電子數(shù)碼專(zhuān)賣(mài)的組合；輔助項(xiàng)目：大型餐飲、大型綜合超市第二方案與第一方案的主要區(qū)別在于增加了品牌電子數(shù)碼專(zhuān)賣(mài)店這一業(yè)態(tài)，電子數(shù)碼產(chǎn)品主要面向CBD辦公區(qū)域的公司和CBD附近居住的居民，由于本區(qū)域是辦公集中地區(qū)，并且多以中小型公司為主；同時(shí)，本地居民的消費(fèi)特點(diǎn)之一就是追求個(gè)性，求新求變，電子數(shù)碼產(chǎn)品在本地有良好的市場(chǎng)空間。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)特色產(chǎn)品，做品類(lèi)殺手的業(yè)態(tài)，其輻射范圍更加廣泛。電子數(shù)碼產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)可以滿(mǎn)足顧客更多方面的需求，為項(xiàng)目增加更多的客流，而這部分客流的收入水平和消費(fèi)習(xí)慣又與其他業(yè)種的客層基本相符。因此，更容易達(dá)到不同業(yè)態(tài)共享客流的目的。這也是第二方案的出發(fā)點(diǎn)。 價(jià)格定位根據(jù)我們前面的分析，我們建議本項(xiàng)目的租售比控制在3：1比較合適，同時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)控制在2萬(wàn)元/平方米左右，這樣既能通過(guò)銷(xiāo)售商鋪回收部分資金，同時(shí)自身控制絕大多數(shù)面積，有利于項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)。 目標(biāo)客戶(hù)定位 目標(biāo)客戶(hù)定位原則根據(jù)我們建議的規(guī)劃方案，我們認(rèn)為本項(xiàng)目在進(jìn)行招商選擇時(shí)，應(yīng)考慮以下原則所謂大品牌實(shí)際上是指具有極高市場(chǎng)知名度和經(jīng)營(yíng)實(shí)力的商家。諸如：零售業(yè)國(guó)際知名的沃爾瑪、家樂(lè)福、歐尚、百安居和國(guó)內(nèi)知名的華聯(lián)、聯(lián)華等均可稱(chēng)為大品牌商家。以大品牌為原則的理由在于：其一，大品牌是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰的檢驗(yàn)結(jié)果，意味著大品牌無(wú)論從經(jīng)營(yíng)與管理各方面均具有開(kāi)拓市場(chǎng)的強(qiáng)大實(shí)力。大品牌商家的入駐，可有效縮短項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的培育期，極大地提高項(xiàng)目的知名度。其二，大品牌商家均有自身很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和鮮明特色，能夠?qū)οM(fèi)者產(chǎn)生強(qiáng)大吸引力，因而能夠迅速打開(kāi)市場(chǎng)局面，在市場(chǎng)上確定自身的優(yōu)勢(shì)地位，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。這就為本項(xiàng)目的投入與產(chǎn)出的良性循環(huán)創(chuàng)造了有利條件。其三，大品牌商家入駐可產(chǎn)生強(qiáng)烈的示范效應(yīng)，即其它經(jīng)營(yíng)者會(huì)蜂擁而至，以求倚托大品牌做活自身的經(jīng)營(yíng)。這就為項(xiàng)目在選擇其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目上的合作伙伴方面提供了擇優(yōu)組合的空間。 體現(xiàn)特色原則經(jīng)營(yíng)致勝之道在于特色，該原則的運(yùn)用有兩層含義：216。 其一，在選擇經(jīng)營(yíng)內(nèi)容從而確定合作伙伴方面，應(yīng)盡可能以在目前**市場(chǎng)上前所未有的為先決條件。這主要是針對(duì)本項(xiàng)目的主營(yíng)內(nèi)容的。這就是說(shuō)，并不是大品牌商家就完全符合選擇的標(biāo)準(zhǔn)，而是大品牌商家中，尚未在**市場(chǎng)涉足的才能滿(mǎn)足我們選擇的標(biāo)準(zhǔn)。唯有如此，才能在**市場(chǎng)上產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)和強(qiáng)烈的沖擊力，從而保證一旦開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，就進(jìn)入興旺的快車(chē)道。216。 其二，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的選擇應(yīng)符合在企業(yè)知名度，商品品牌市場(chǎng)號(hào)召力，價(jià)格，服務(wù)等方面具有同行領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)椋瑹o(wú)論是哪方面優(yōu)勢(shì)，其實(shí)質(zhì)都是對(duì)顧客的實(shí)惠，都會(huì)增加顧客的經(jīng)濟(jì)利益和滿(mǎn)足。因而可以在短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造和形成不斷擴(kuò)大的本項(xiàng)目的商勢(shì)圈。 主力業(yè)態(tài)大規(guī)模經(jīng)營(yíng)原則位于四環(huán)路東側(cè)的**項(xiàng)目屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，其區(qū)位條件決定了業(yè)態(tài)規(guī)劃必須選擇當(dāng)前流行于國(guó)際，又極具先進(jìn)性和競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)營(yíng)方式。而這種方式往往又是同大規(guī)模經(jīng)營(yíng)的優(yōu)越性密切相關(guān)的。因?yàn)椋笠?guī)模經(jīng)營(yíng)最明顯的特點(diǎn)在于具有采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，從而降低成本費(fèi)使價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力凸現(xiàn)；同時(shí)，大規(guī)模經(jīng)營(yíng)，也具有服務(wù)種類(lèi)多樣，設(shè)備齊全，人員管理統(tǒng)一，訓(xùn)練有素，易提高消費(fèi)欲望和沖動(dòng)的客觀(guān)有利條件；其三，大規(guī)模運(yùn)營(yíng)會(huì)極大地形成商圈輻射力，使商圈半徑擴(kuò)大化?？傊?，此種條件易于創(chuàng)造市場(chǎng)，聚集客流，匯攏財(cái)源。大規(guī)模經(jīng)營(yíng)對(duì)于本項(xiàng)目而言的另一層含義是，其經(jīng)營(yíng)組合是有層次，有側(cè)重，有結(jié)構(gòu)安排的。具體講，主營(yíng)項(xiàng)目餐飲娛樂(lè)擴(kuò)大規(guī)模的主旨，是形成項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)或核心競(jìng)爭(zhēng)力。概言之，主營(yíng)項(xiàng)目能否有規(guī)模關(guān)系到本項(xiàng)目能否成為新興的餐飲娛樂(lè)中心，從而能否成為四環(huán)路的新商圈具有決定性影響。 可以重點(diǎn)考慮的招商方向根據(jù)上述原則，我們建議開(kāi)發(fā)商可以重點(diǎn)考慮的商家影城：將招商重點(diǎn)放在引進(jìn)國(guó)際知名娛樂(lè)集團(tuán)上，比如美國(guó)的時(shí)代——華納影城在全國(guó)各地已經(jīng)開(kāi)設(shè)了不少影院，但目前還未在**開(kāi)店，因此完全可以作為主力商家引進(jìn)。KTV：通過(guò)居民消費(fèi)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，麥樂(lè)迪和錢(qián)柜的支持率最高，%%。并且其顧客定位基本符合本項(xiàng)目，因此應(yīng)作為重點(diǎn)商家引進(jìn)。健身房：知名度調(diào)查結(jié)果顯示，青鳥(niǎo)健身是近半數(shù)居民的第一選擇。目前**的大型餐飲企業(yè)主要集中在四個(gè)方向：l 海鮮酒樓：多為粵菜，連鎖企業(yè)較少。l 川菜：連鎖企業(yè)眾多，口味大眾化。單店面積較大，有些可達(dá)到5000平方米以上，典型如麻辣誘惑、陶然居、小天鵝等l 火鍋：連鎖企業(yè)較多，單店面積在2000平方米左右，典型如小肥羊、福華肥牛等。 l 家常菜：連鎖企業(yè)較多，單店面積在20003000平方米，典型如金百萬(wàn)、大鴨梨等。大型綜合超市：以引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)為主，主要商家：沃爾瑪、家樂(lè)福、麥德龍、歐尚、伊藤洋華堂、易初蓮花，**華聯(lián)等建材家居超市：宜家家居、歐培德、樂(lè)華梅蘭、紅星美凱龍、好美佳、東方家園、愛(ài)家家居等百貨店：百盛、華堂商場(chǎng)、**華聯(lián)、王府井百貨、太平洋百貨等電子數(shù)碼專(zhuān)賣(mài)：賽博數(shù)碼、百腦匯等7 項(xiàng)目綜合分析通過(guò)上述分析，我們認(rèn)為本項(xiàng)目有如下特征從位置特征來(lái)看，項(xiàng)目擁有良好的地段位置，交通通達(dá)性和通暢性均好；周?chē)呀?jīng)有相當(dāng)數(shù)量的居民住宅落成，但基本商圈較為薄弱；位于CBD外延，緊靠商務(wù)人群，項(xiàng)目向西緊靠CBD商務(wù)中心區(qū)，向西連接垡頭邊緣集團(tuán)，保證了充足的外圍商圈顧客數(shù)量，因此應(yīng)大力發(fā)展輻射性強(qiáng)的商業(yè)，縮小社區(qū)商業(yè)的面積。從項(xiàng)目自身?xiàng)l件來(lái)看，充足的場(chǎng)地面積為項(xiàng)目提供足夠的發(fā)展空間。只要規(guī)劃得當(dāng)，項(xiàng)目有充分條件成為**東南地區(qū)新的城市餐飲娛樂(lè)購(gòu)物中心。第 57 頁(yè) 共 57