國(guó)際商務(wù)酒店商業(yè)計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:10本頁(yè)面
【正文】 我精 人精我奇 人奇我變4．理念支持◆某酒店業(yè)入世以來(lái)烽煙四起的白熱化競(jìng)爭(zhēng)要求我們絕對(duì)不可以步人后塵，只有另辟蹊徑才能“鶴立雞群”?！?在星級(jí)酒店林立的沿海一線，只有揚(yáng)長(zhǎng)避短發(fā)展國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)型酒店模式才是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)增收創(chuàng)收的明智之舉，它也必將大大縮短投資回報(bào)周期?？紤]長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益，某國(guó)際商務(wù)酒店的成立必將為企業(yè)帶來(lái)持久穩(wěn)健的利益回報(bào)，同時(shí)為某市作為一個(gè)永久和良好的形象展示平臺(tái)，讓某市更好的與全國(guó)和全世界的溝通。無(wú)論從社會(huì)效益還是從經(jīng)濟(jì)效益的角度都十分符合國(guó)家和某市及企業(yè)的利益。十、酒店行業(yè)的成本、定價(jià)和收入酒店客房定價(jià)下表是不同類型酒店的每單間客房投資成本的國(guó)際一般標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)內(nèi)投資成本的比照：酒店類型 投資成本/每間客房（美元）國(guó)際一般標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)（沿海地區(qū)）五星級(jí)酒店 15萬(wàn)～20萬(wàn) 20萬(wàn)～30萬(wàn)四星級(jí)酒店 10萬(wàn)～14萬(wàn) 18萬(wàn)～25萬(wàn)三星級(jí)酒店 5萬(wàn)～8萬(wàn) 7萬(wàn)～10萬(wàn)經(jīng)濟(jì)型酒店 ～4萬(wàn) ～5萬(wàn)國(guó)際上一般通行按照“千分之一法”來(lái)給酒店客房定價(jià)，即客房房?jī)r(jià)為投資成本的千分之一，這樣才能得到正常的投資回報(bào)。按照“千分之一法”得到的單間客房房?jī)r(jià)的國(guó)際和國(guó)內(nèi)正常房?jī)r(jià)以及國(guó)內(nèi)實(shí)際房?jī)r(jià)的比照：酒店類型 正常房?jī)r(jià)（美元） 國(guó)內(nèi)實(shí)際房?jī)r(jià)國(guó)際正常房?jī)r(jià) 國(guó)內(nèi)正常房?jī)r(jià)五星級(jí)酒店 200美元以上 250美元以上四星級(jí)酒店 180美元以上 220美元以上三星級(jí)酒店 70美元以上 90美元以上經(jīng)濟(jì)型酒店 25美元以上 30美元以上 200RMB左右＝25美元從上表中可以看出，目前國(guó)內(nèi)實(shí)際房?jī)r(jià)（折后）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常房?jī)r(jià)。（摘自酒店行業(yè)研究報(bào)告）以上的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考。《2004中國(guó)飯店業(yè)統(tǒng)計(jì)》稱，在星級(jí)飯店中，客房收入是飯店整體收益最高的部門(mén)?？头渴杖胝硷埖昕偸杖氲?0%，而其支出僅占總支出的11%。相反，餐飲部門(mén)收入占總收入的36%，而其部門(mén)支出卻占總支出的23%。根據(jù)這一統(tǒng)計(jì)，客房服務(wù)的投入產(chǎn)出效益（以“收益/支出比”來(lái)衡量）是餐飲部門(mén)的。而一位酒店資深人士則稱，在整個(gè)酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，客房銷售是酒店利潤(rùn)的主要來(lái)源，能占到酒店凈利潤(rùn)的７０％以上。因此，房?jī)r(jià)的高低直接關(guān)系到酒店的利潤(rùn)水平。而房?jī)r(jià)和入住率，則是酒店業(yè)通用的衡量經(jīng)營(yíng)效益的兩個(gè)主要指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)型酒店在經(jīng)營(yíng)管理上應(yīng)結(jié)合各店具體建筑結(jié)構(gòu)及地理區(qū)位、裝修水平的不同，采取靈活房型安排及定價(jià)的策略。酒店日常運(yùn)營(yíng)成本構(gòu)成成本條目 所占比例稅費(fèi)和折舊 27%固定費(fèi)用 5%管理費(fèi)用 3%市場(chǎng)推廣費(fèi)用 5%能源消耗 8%物業(yè)保養(yǎng) 4%客房成本 11%餐飲 23%行政費(fèi)用 9%其他部門(mén)支出 5%總計(jì) 100%第六章投資說(shuō)明一、資金需求說(shuō)明（用量／期限）二、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度三、投資形式（貸款／利率／利率支付條件／轉(zhuǎn)股－普通股、優(yōu)先股、任股權(quán)／對(duì)應(yīng)價(jià)格等）四、資本結(jié)構(gòu)五、回報(bào)／償還計(jì)劃六、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明（每筆債務(wù)的時(shí)間／條件／抵押／利息等）七、投資抵押（是否有抵押／抵押品價(jià)值及定價(jià)依據(jù)／定價(jià)憑證）八、投資擔(dān)保（是否有抵押／擔(dān)保者財(cái)務(wù)報(bào)告）九、吸納投資后股權(quán)結(jié)構(gòu)十、股權(quán)成本十一、投資者介入公司管理之程度說(shuō)明十二、報(bào)告（定期向投資者提供的報(bào)告和資金支出預(yù)算）十三、雜費(fèi)支付（是否支付中介人手續(xù)費(fèi)）第七章投資報(bào)酬與退出一、股票上市二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓三、股權(quán)回購(gòu)四、股利第八章風(fēng)險(xiǎn)分析一、資源（原材料／供應(yīng)商）風(fēng)險(xiǎn)二、市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)三、研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)四、生產(chǎn)不確定性風(fēng)險(xiǎn)五、成本控制風(fēng)險(xiǎn)六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)七、政策風(fēng)險(xiǎn)八、財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)（應(yīng)收賬款／壞賬）九、管理風(fēng)險(xiǎn)（含人事／人員流動(dòng)／關(guān)鍵雇員依賴）十、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)第九章管理一、公司組織結(jié)構(gòu)二、管理制度及勞動(dòng)合同三、人事計(jì)劃（配備／招聘／培訓(xùn)／考核）四、薪資、福利方案五、股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃第十章經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)增資后3年～5年公司銷售數(shù)量、銷售額、毛利率、成長(zhǎng)率、投資報(bào)酬率預(yù)估及計(jì)算依據(jù)第十一章財(cái)務(wù)分析一、財(cái)務(wù)分析說(shuō)明二、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)（1）反映財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)（FIRR）（PT）（FNPV）：盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析(2)反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)第三部分 附錄一、附件／生產(chǎn)許可證／鑒定證書(shū)等／宣傳資料（標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、說(shuō)明書(shū)、出版物、包裝說(shuō)明等）二、附表
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