地籍管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)匯報(bào)材料-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:08本頁(yè)面
【正文】 查，是現(xiàn)場(chǎng)形成的第一手資料，是土地登記的一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，須2人及2人以上到實(shí)地調(diào)查核實(shí)。地籍調(diào)查包括地籍測(cè)量和權(quán)屬調(diào)查，地籍測(cè)量要核實(shí)界址點(diǎn)位置、繪制圖形和量算面積。權(quán)屬調(diào)查要調(diào)查土地權(quán)利人情況和土地權(quán)屬的合法性，包括和鄰宗地的相關(guān)距離及確認(rèn)，簽字蓋章要規(guī)范，鄰宗地是空地、耕地的，由村（居）委會(huì)蓋章確認(rèn)。存在問(wèn)題：①少數(shù)經(jīng)辦人員對(duì)地籍調(diào)查不認(rèn)真、不仔細(xì)，四鄰不認(rèn)真仔細(xì)核對(duì)，甚至有少數(shù)同志不到現(xiàn)場(chǎng)，僅憑當(dāng)事人口述；②四鄰簽字不真實(shí)，均是一個(gè)人筆跡，有的甚至代簽字，代按手印；③宗地圖標(biāo)注不詳實(shí)，地上附著物標(biāo)注不清，有的既沒(méi)有四鄰也沒(méi)有坐標(biāo)系。四周標(biāo)柱的不是空地就是巷道，宗地圖不管放在什么地方都可以用。宗地圖制作的要求：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線(xiàn)關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括： 圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落 、單位名稱(chēng)、宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)和占地面積 （單位名稱(chēng)、宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)和占地面積標(biāo)注在宗地圖的中部）、界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線(xiàn)和界址邊長(zhǎng) （含與鄰宗地公用的界址點(diǎn)）、宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物 、鄰宗地宗地號(hào)及界址線(xiàn) 、相鄰的道路、街巷及名稱(chēng)、指北方向、比例尺、繪圖員、審核員、繪制日期。（三）土地權(quán)源證件要認(rèn)真審核，嚴(yán)格把關(guān)對(duì)土地權(quán)源證件的審核一定要認(rèn)真過(guò)細(xì)，應(yīng)該收原件的一定要收原件。特別對(duì)于按照歷史用地確權(quán)的，由于時(shí)間跨度較大，復(fù)印件一定要與原件核對(duì)，經(jīng)辦人員必須要在復(fù)印件上簽名（與原件核對(duì)無(wú)誤）。復(fù)印件復(fù)印于有關(guān)部門(mén)或檔案室的，一定要簽上意見(jiàn)并加蓋章印。（四）更名和轉(zhuǎn)讓兩者容易混淆更名和轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的概念。更名最基本的特征是土地權(quán)利人沒(méi)有發(fā)生變化，只有權(quán)利人的名稱(chēng)發(fā)生了變化。判斷更名的依據(jù)：工商部門(mén)出具的《名稱(chēng)變更核準(zhǔn)通知書(shū)》；工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)法人代碼、公司章程等；稅務(wù)部門(mén)的免稅材料；核定公司變更前后的性質(zhì)等。（五）數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)“二調(diào)”的成果主要作用是建立城鄉(xiāng)一體的地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，為地籍信息化管理和土地登記網(wǎng)上審批提供基礎(chǔ)信息。強(qiáng)調(diào)一下，從目前我縣城鎮(zhèn)調(diào)查的質(zhì)量來(lái)看，城鎮(zhèn)調(diào)查的成果不能作為發(fā)證的依據(jù)，可以作為參考。數(shù)據(jù)確有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)維護(hù)，但不能人為修改與現(xiàn)狀不符的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)維護(hù)單要寫(xiě)清楚詳細(xì)的維護(hù)理由與信息，并由國(guó)土所長(zhǎng)、分局長(zhǎng)簽字蓋公章后上報(bào)縣局維護(hù)，數(shù)據(jù)維護(hù)單作為永久性資料整理歸檔。平時(shí)工作中，遇到個(gè)別測(cè)繪單位和工作人員按照用地單位的意愿，隨意設(shè)立界址點(diǎn)，掩蓋了實(shí)際的土地利用現(xiàn)狀，給土地登記帶來(lái)后患。對(duì)于不按照現(xiàn)狀測(cè)繪以及人為篡改數(shù)據(jù)庫(kù)的，一旦發(fā)現(xiàn)，必嚴(yán)肅查處。（六）法院查封的土地要立即辦理查封登記，對(duì)土地權(quán)利設(shè)限；要立即通知各國(guó)土所（分局）；查封土地未解封之前不得受理登記申請(qǐng)。（七）關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記抵押期限不得超過(guò)土地出讓年限和剩余年限；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地抵押的，一般不超過(guò)一年，原則上不超過(guò)一個(gè)開(kāi)發(fā)周期。對(duì)已經(jīng)進(jìn)行銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，不得再進(jìn)行抵押；《關(guān)于規(guī)范土地登記的意見(jiàn)》中要求：一是明確了作為放貸人申請(qǐng)抵押登記的情形，即經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)取得《金融許可證》的金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)省級(jí)人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的小額貸款公司等。二是規(guī)定了幾類(lèi)不予受理的抵押登記，包括以部分宗地申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記的，規(guī)劃用于社會(huì)公益設(shè)施的儲(chǔ)備土地以及為第三方提供擔(dān)保的儲(chǔ)備土地均不得辦理抵押登記。（八）關(guān)于土地登記公告土地登記公告的主要內(nèi)容包括：土地權(quán)利人的姓名、地址、準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、土地權(quán)利人和利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)以及其他需要公告的事項(xiàng)。土地登記公告應(yīng)在政府或國(guó)土部門(mén)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上進(jìn)行公告，時(shí)間一般不少于一個(gè)月，不長(zhǎng)于三個(gè)月。按照土地登記辦法的規(guī)定，需要公告的事項(xiàng)主要存在于土地總登記、涉及土地歸屬的更正登記以及部分注銷(xiāo)登記等情形中。我們?nèi)粘Ｔ谵k理土地登記過(guò)程中，如認(rèn)為有必要，也可以對(duì)相關(guān)登記、相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公告。 第三部分 復(fù)習(xí)思考題我國(guó)現(xiàn)階段地籍管理的基本內(nèi)容？地籍管理的核心問(wèn)題？土地登記的范圍？土地登記的唯一性特點(diǎn)？我國(guó)土地權(quán)屬性質(zhì)的分類(lèi)？宗地的概念？我國(guó)的集體土地所有權(quán)形式？土地使用條件直接關(guān)系到土地使用權(quán)價(jià)格，規(guī)定土地使用條件的幾個(gè)方面？土地登記的類(lèi)型？土地登記程序？1土地權(quán)屬審核的內(nèi)容？1地籍調(diào)查的內(nèi)容？1《土地登記辦法》規(guī)定不予登記的情形 ？ 寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏(yíng)一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫
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