國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范文-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:06本頁(yè)面
【正文】 有建設(shè)用地。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫(xiě)。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間?！ ∷?、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫(xiě)；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國(guó)家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫(xiě)，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫(xiě)。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米（1985年國(guó)家高程系統(tǒng)）為上界限，以標(biāo)高—10米（1985年國(guó)家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。 五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB／T210102007）規(guī)定的土地二級(jí)類(lèi)填寫(xiě)。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明各類(lèi)具體土地用途的出讓年期及各類(lèi)具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍?！ ×⒈竞贤诹鶙l中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃撥（承租）建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。 七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)?！ “恕⒈竞贤谑l中，宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫(xiě)。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng)；不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。 九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》（國(guó)土資發(fā)（2008）24號(hào)）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫(xiě)最低限指標(biāo)，即“不低于 ”。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫(xiě)?！ ∈?、本合同第十四條中，宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫(xiě)。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng)；宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。選擇第一項(xiàng)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》（國(guó)土資發(fā)（2008）24號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě)，原則上不得超過(guò)7%；選擇第二項(xiàng)的，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)（2008）3號(hào)）、國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2007] 236號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě)。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫(xiě)?！ ∈?、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，出讓宗地的開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間，按照國(guó)土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2007]236號(hào)）的有關(guān)規(guī)定填寫(xiě)，原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)出讓宗地開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)?！ ∈?、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)?！ ∈⒈竞贤诙粭l中，屬于房屋開(kāi)發(fā)的，選擇第一項(xiàng)；屬于土地綜合開(kāi)發(fā)的，選擇第二項(xiàng)?！ ∈摹⒈竞贤谌畻l和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]）100號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，違約金比例按l‰填寫(xiě)。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫(xiě)?！ ∈濉⒈竞贤墒?、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一編號(hào)。 十六、本合同由國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋
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