北京合眾力源觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)策劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 00:54本頁(yè)面
【正文】 一一年一月附：項(xiàng)目資金運(yùn)作思路項(xiàng)目資金運(yùn)作思路一、項(xiàng)目組織：以土地所涉及的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織和戰(zhàn)略投資人為主要發(fā)起人，集合“莊園主”設(shè)立成都香草湖休閑農(nóng)業(yè)股份有限公司。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織部分耕地折價(jià)入股戰(zhàn)略投資人以現(xiàn)金投資入股關(guān)聯(lián)投資人和管理層以租賃耕地折價(jià)入股增資擴(kuò)股引入150名“莊園主”以現(xiàn)金出資股本結(jié)構(gòu)：1700萬(wàn)股戰(zhàn)略投資人 60% 408萬(wàn)股 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織 3% 關(guān)聯(lián)投資人和管理層 32% 期權(quán)預(yù)留 5% 34萬(wàn)股二、資本運(yùn)作：項(xiàng)目資本運(yùn)作分為股本金私募、“莊園主”體驗(yàn)和“新農(nóng)民”體驗(yàn)。股本金私募股本金私募采取增資擴(kuò)120萬(wàn)股方式進(jìn)行，擴(kuò)股股東數(shù)量擬在60人，每股1元，募集股本金300萬(wàn)元。此股份性質(zhì)為優(yōu)先股，到期轉(zhuǎn)為體驗(yàn)投資，不得轉(zhuǎn)為普通股。股權(quán)私募300萬(wàn)元?！扒f園主”體驗(yàn)“莊園主”體驗(yàn)是休閑農(nóng)業(yè)園最綜合、最高級(jí)的體驗(yàn)?！扒f園主”體驗(yàn)的必須條件為優(yōu)先股股東和加入農(nóng)民專業(yè)合作組織。體驗(yàn)資源為疊拼農(nóng)舍200平方米、院壩50平方米、農(nóng)田500平方米。疊拼農(nóng)舍50年使用期限、3750元/平方米（優(yōu)惠價(jià) 元/平方米），贈(zèng)送院壩加上農(nóng)田使用費(fèi)20年。預(yù)售體驗(yàn)4500萬(wàn)元“新農(nóng)民”體驗(yàn)“新農(nóng)民”體驗(yàn)是休閑農(nóng)業(yè)園最主要的體驗(yàn)。“新農(nóng)民”體驗(yàn)的必須條件為加入農(nóng)民專業(yè)合作組織。體驗(yàn)資源為一層（帶地面花園）、二層（帶屋頂花園）50120平方米的現(xiàn)代農(nóng)舍、農(nóng)田300平方米。現(xiàn)代農(nóng)舍70年使用期限、3550元/平方米（優(yōu)惠價(jià) 元/平方米），贈(zèng)送農(nóng)田使用費(fèi)20年。銷售體驗(yàn)17040萬(wàn)元（按1500戶每戶80平方米）“慶豐收”體驗(yàn)“慶豐收”體驗(yàn)是休閑農(nóng)業(yè)園最基本的體驗(yàn)。該體驗(yàn)涵蓋觀光旅游、代種代養(yǎng)、秋收采摘、農(nóng)耕景觀、春播秋種、篝火晚會(huì)。.成立“體驗(yàn)農(nóng)業(yè)”協(xié)會(huì)，發(fā)放“城市農(nóng)民證”10000個(gè)，每證入會(huì)費(fèi)20元，年會(huì)費(fèi)100元/個(gè) 共計(jì)120萬(wàn)元。憑證每年領(lǐng)取價(jià)值不低于150元的綠色農(nóng)副產(chǎn)品，并提供農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。綜合管理休閑農(nóng)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，所以，按現(xiàn)代企業(yè)管理制度和科學(xué)經(jīng)營(yíng)管理模式運(yùn)作。園區(qū)各種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需要嚴(yán)格評(píng)價(jià)。三、啟動(dòng)步驟：?jiǎn)?dòng)資金需求：農(nóng)民安置費(fèi) 200萬(wàn)元一年耕地租金 50萬(wàn)元策劃運(yùn)作費(fèi) 60萬(wàn)元 合計(jì)： 310萬(wàn)元第一步：戰(zhàn)略投資人投資510萬(wàn)元。第二步：資料準(zhǔn)備完成后第一個(gè)月完成20戶“莊園主”體驗(yàn)預(yù)售，收取50%的體驗(yàn)投資，每戶：股本5萬(wàn)、?；蛘哳A(yù)售“新農(nóng)民”體驗(yàn)40戶，預(yù)售體驗(yàn)投資10萬(wàn)元/戶，共計(jì)400萬(wàn)元。第三步：正式銷售體驗(yàn)房產(chǎn)。10 /
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