【正文】 層面，主要是在制定土地和住宅發(fā)展規(guī)劃、建立和健全住房保障和供應(yīng)體系、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序管理以及住宅結(jié)構(gòu)比例的調(diào)整等方面來(lái)調(diào)控。2008年，政府將繼續(xù)收緊房貸，加大政策性保障住房的落實(shí)力度，加強(qiáng)土地監(jiān)察力度。首先，房企將面對(duì)供應(yīng)增加和市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)淡的雙重壓力，挑戰(zhàn)前所未有；其次，是稅收政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，稅收政策的變動(dòng)情況直接影響房企的盈利和資金流，特別是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有特殊要求的土地增值稅、企業(yè)所得稅等；第三是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇、整合速度加快、行業(yè)集中度提高，市場(chǎng)資源將進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中；第四是金融風(fēng)險(xiǎn)，自2007年9月以來(lái)，出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理新政，增加了開(kāi)發(fā)商的資金成本?；谝陨细黜?xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境和公司自身的情況，房產(chǎn)公司置地將繼續(xù)鞏固和提升已有的良好基礎(chǔ)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定高質(zhì)量的均衡增長(zhǎng)，致力成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和領(lǐng)先者。三、行業(yè)影響分析（一）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)情況分析某市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展又快又好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)近十年的牛市行情奠定基礎(chǔ)。雖然從2005年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施，以抑制商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快和投機(jī)性需求。在宏觀調(diào)控的政策背景下，某住宅價(jià)格的上漲勢(shì)頭得到了有效控制，呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。借助人民幣升值，商鋪、寫字樓、服務(wù)式公寓等商業(yè)地產(chǎn)，存在較大的增值空間，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了廣闊的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景。現(xiàn)在錢江新城在建的寫字樓項(xiàng)目較多，建成后其供應(yīng)量將是個(gè)不小的數(shù)字。但這些項(xiàng)目都要三年至五年才能建成，錢江新城商務(wù)市場(chǎng)的全面啟動(dòng)尚須時(shí)日。與某其他地塊寫字樓相比，特別是與黃龍商圈一帶的寫字樓相比，在大型社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施、交通配套、服務(wù)設(shè)施等仍未完善的情況下，錢江新城現(xiàn)在暫時(shí)無(wú)法與各方面都較為完善的黃龍商務(wù)寫字樓市場(chǎng)爭(zhēng)鋒，不過(guò)日后錢江新城將成為某市中央商務(wù)區(qū)，區(qū)內(nèi)寫字樓的檔次更高，對(duì)某寫字樓整體水平提升將會(huì)起到一個(gè)推動(dòng)的作用。（二）對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈條中處于中間環(huán)節(jié)，會(huì)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生需求。房地產(chǎn)投資主要由建筑企業(yè)具體實(shí)施，可以粗略看作是建筑業(yè)總產(chǎn)出的一部分。而建筑業(yè)最重要的幾個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)分別是：機(jī)械設(shè)備制造業(yè)、金屬產(chǎn)品制造業(yè)、建筑材料及其他非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)工業(yè)、煉焦、煤氣及石油加工業(yè)、采掘業(yè)。第十一章 社會(huì)影響分析一、社會(huì)影響效果分析（一）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會(huì)造成明顯的負(fù)面影響。項(xiàng)目所上繳的稅收，通過(guò)轉(zhuǎn)移支付，可以幫助當(dāng)?shù)氐娜鮿?shì)群體；并可以直接或間接為一部分弱勢(shì)群體人員創(chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)，因而本項(xiàng)目的影響基本是正面的。（二）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)的影響本項(xiàng)目實(shí)施后，眾多公司入住寫字樓及商業(yè)用房，將催生大量商業(yè)配套的需求，帶動(dòng)周邊地區(qū)餐飲等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，對(duì)所在區(qū)域的居民就業(yè)將產(chǎn)生一定的積極影響。二、社會(huì)適應(yīng)性分析（一）與項(xiàng)目相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度本項(xiàng)目不涉及到拆遷，不存在拆遷安置不妥引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題和糾紛。本項(xiàng)目的建設(shè)涉及當(dāng)?shù)氐睦嫒后w主要有：建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等。根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)分析，當(dāng)?shù)氐慕ㄖI(yè)、運(yùn)輸業(yè)將對(duì)本項(xiàng)目抱有積極參與的態(tài)度。（二）項(xiàng)目所在地各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是知名的上市公司，以優(yōu)良的產(chǎn)品質(zhì)量、完善的售后服務(wù)與超乎期望的客戶體驗(yàn)贏得了置業(yè)者良好的口碑。某市、錢江新城指揮部等各部門對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)抱著強(qiáng)烈支持的態(tài)度，希望通過(guò)引入高質(zhì)量的外資，促進(jìn)某市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益，增加當(dāng)?shù)氐亩愂铡２粌H能優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，而且能有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)、推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)率，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，當(dāng)?shù)貙?duì)本項(xiàng)目的建設(shè)持積極配合的態(tài)度。三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還沒(méi)有穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而住房問(wèn)題涉及到社會(huì)穩(wěn)定。通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)解決人民的住房問(wèn)題是有效的，但它造成了嚴(yán)重兩極分化，住房問(wèn)題已經(jīng)成為壓在百姓肩頭的一座“大山”，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積聚了大量的社會(huì)失范現(xiàn)象，若不加以調(diào)控將引發(fā)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，會(huì)引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。某市政府大力提倡發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，樓宇經(jīng)濟(jì)是某加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)、打造“和諧創(chuàng)業(yè)”模式、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的必然選擇。本項(xiàng)目符合某市的產(chǎn)業(yè)政策，通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)將有利于推進(jìn)“城市有機(jī)更新”，有利于提高廣大市民生活品質(zhì)，有利于開(kāi)辟地方政府新財(cái)源，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的后勁，為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件，提供更多的機(jī)會(huì)，有利于社會(huì)和諧?？偝杀举M(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目投產(chǎn)期達(dá)到設(shè)計(jì)能力經(jīng)營(yíng)期合計(jì)6789101520253035401生產(chǎn)負(fù)荷60%80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%2外購(gòu)原材料42456570770770770770770770770770724,3043外購(gòu)燃料及動(dòng)力42456570770770770770770770770770724,3044工資及福利費(fèi)用851131411411411411411411411411414,8615修理費(fèi)用2112112112112112112112112112112117,4026折舊費(fèi)用84684684684684684684684684684684629,6097利息支出0000000000008其它費(fèi)用42456570770770770770770770770770724,3049總成本費(fèi)用1,9902,3012,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,61290,47910經(jīng)營(yíng)成本1,1441,4551,7661,7661,7661,7661,7661,7661,7661,7661,76660,870利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表序號(hào)項(xiàng)目20142015201620172018202320282033203820432048合計(jì)1生產(chǎn)負(fù)荷60%80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%　2營(yíng)業(yè)收入8,47811,30414,13014,13014,13014,13014,13014,13014,13014,13014,130486,0723營(yíng)業(yè)稅金及附加27,2204補(bǔ)貼收入0000000000005總成本費(fèi)用1,9902,3012,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,6122,61290,4796利潤(rùn)總額6,0138,37010,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,727368,3737彌補(bǔ)以前年度虧損0000000000008應(yīng)納稅所得額6,0138,37010,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,72710,727368,3739所得稅1,5032,0932,6822,6822,6822,6822,6822,6822,6822,6822,68292,09310凈利潤(rùn)4,5106,2788,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,045276,27911可供分配利潤(rùn)4,5106,2788,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,0458,045276,27912盈余公積金45162880580580580580580580580580527,62813可供投資者分配的利潤(rùn)4,0595,6507,2417,2417,2417,2417,2417,2417,2417,2417,241248,652現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20162020 2025 2030 2035 2040 2045 2048 合計(jì)1生產(chǎn)負(fù)荷0 0 0 0 0 0 60%80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%2現(xiàn)金流入0 0 0 0 0 0 8,478 11,304 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 3營(yíng)業(yè)收入0 0 0 0 0 0 8,478 11,304 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 14,130 4補(bǔ)貼收入0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5回收固資余值0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6回收流動(dòng)資金0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7現(xiàn)金流出3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 1,919 2,088 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 2,557 8建設(shè)投資3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 　　　　　　　　　　　9流動(dòng)資金0 0 0 0 0 0 300 　　　　　　　　　　10經(jīng)營(yíng)成本0 0 0 0 0 0 1,144 1,455 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 1,766 11營(yíng)業(yè)稅金及附加0 0 0 0 0 0 475 633 791 791 791 791 791 791 791 791 791 12所得稅前凈現(xiàn)金流量3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 6,559 9,216 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 11,573 13累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量3,384 10,152 16,919 23,687 30,455 33,839 27,280 18,064 6,491 5,082 16,655 28,228 39,801 97,965 155,830 213,695 271,559 14調(diào)整所得稅0 0 0 0 0 0 1,503 2,093 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 2,682 15所得稅后凈現(xiàn)金流量3,384 6,768 6,768 6,768 6,768 3,384 5,056 7,124 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 8,891 16累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量3,384 10,152 16,919 23,687 30,455 33,839 28,783 21,660 12,768 3,877 5,014 13,905 22,796 67,552 112,008 156,464 200,920