關(guān)于巴中市的調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 00:27本頁(yè)面
【正文】 ：巴中市城區(qū)巴州區(qū)下轄范圍雖無(wú)相關(guān)工業(yè)經(jīng)濟(jì)，但其商業(yè)較為 繁榮，且其周邊的縣城農(nóng)業(yè)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)條件較好， 區(qū)縣的購(gòu)買(mǎi)力(據(jù)統(tǒng)計(jì)有60%購(gòu)房群體來(lái)源于外出勞務(wù)人士)相對(duì)較強(qiáng)于市區(qū)購(gòu)買(mǎi)群體；房地產(chǎn)交易市場(chǎng)行為不規(guī)范，欲購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房的相關(guān)信息和房屋銷(xiāo)售情況大都由售樓人員口頭告知，幾乎大部分的售房部無(wú)銷(xiāo)控表一欄，這為房屋的銷(xiāo)售策略提供了很大的可操控空間；市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠，部分在建項(xiàng)目在房屋建設(shè)初期就接受期房預(yù)定，且預(yù)定金額大小不一，這對(duì)開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)有及其利好關(guān)系。巴州區(qū)房?jī)r(jià)與其下轄的通江縣城、南江縣城和平昌縣城相比較高，雖其房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不是成正比關(guān)系，但巴州區(qū)政府打造的宜居城市，相對(duì)價(jià)格都被市場(chǎng)所接受；再則市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)較不足的現(xiàn)象，需求量還比較大，從而導(dǎo)致房屋市場(chǎng)價(jià)格將還有很大的一個(gè)發(fā)展空間；巴中市高速發(fā)展交通事業(yè)力度，在未來(lái)幾年即將建成的高速路和鐵路網(wǎng)絡(luò)，必將增強(qiáng)該地與其周邊城市的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促使工業(yè)、商業(yè)的發(fā)展，從而能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)新的高速發(fā)展期；四、目前巴中房地產(chǎn)劣勢(shì)整個(gè)巴中市市區(qū)幾乎無(wú)大型的高品質(zhì)社區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)力來(lái)分析發(fā)現(xiàn)，整個(gè)巴中市和其下轄縣城的購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)，很多中小型項(xiàng)目都出現(xiàn)分很多期開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象，項(xiàng)目時(shí)間跨度較長(zhǎng)，且每期的市場(chǎng)供應(yīng)量也是相當(dāng)有限，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)不足，出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象；沿河一帶的較高品質(zhì)社區(qū)環(huán)境較好，但市政交通配套嚴(yán)重不足， 與其打造的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不相匹配；再則市內(nèi)交通出現(xiàn)比較嚴(yán)重的凌亂現(xiàn)象，從而為樓盤(pán)品質(zhì)的提高設(shè)置了一道無(wú)法逾越的屏障；開(kāi)發(fā)商與相關(guān)住戶(hù)和拆遷住戶(hù)的糾紛較多，使樓盤(pán)的口碑受到一定程度的影響；房地產(chǎn)相關(guān)政策執(zhí)行難度較大，因開(kāi)發(fā)商資金緊缺等相關(guān)因素導(dǎo)致很多購(gòu)房群體無(wú)法享受到國(guó)家的首付優(yōu)惠，從而提高了首套購(gòu)房的門(mén)檻；市政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的支持力度不夠，經(jīng)多方了解，在拆遷問(wèn)題上，政府不予全力支持，從而導(dǎo)致很多外地開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)中途突然抽走資金而逃的現(xiàn)象出現(xiàn)。建議：工業(yè)用地部分以?xún)?chǔ)地為主，市區(qū)若能爭(zhēng)取到一塊集交通、購(gòu)物、辦公、商住于一體的綜合性地塊最好，且擁有相當(dāng)高的商業(yè)價(jià)值及投資價(jià)值。但經(jīng)深入調(diào)研以及當(dāng)?shù)鼐用裨敿?xì)了解和多方核實(shí)，在拆遷難題上相當(dāng)突出，所以如拿該類(lèi)地強(qiáng)烈建議，如政府能夠搞好三通一平后，我司再介入該地塊的投資；在政府未搞好完善拆遷工作以前，建議公司對(duì)市區(qū)地塊謹(jǐn)慎介入。 9 / 9
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