關于高新片區(qū)的市場調查-資料下載頁
2025-08-03 00:24本頁面
【正文】 區(qū)的北部區(qū)域，雖僅有少數(shù)公交線路，但是片區(qū)道路開闊，路面平整，交通網(wǎng)路四通八達，出行非常通暢。片區(qū)規(guī)劃前沿，布局合理，片區(qū)規(guī)劃既為近年區(qū)域內配套設施的建設發(fā)展提供空間，又為日后遠期的可持續(xù)發(fā)展留有余地，使片區(qū)的全面、協(xié)調、長遠發(fā)展形成良性循環(huán)。片區(qū)內集聚了浪潮、輕騎、小鴨等國內知名大型企業(yè)，為片區(qū)的經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展奠定堅實的后盾。以齊魯軟件園為中心，周邊衍生出的眾多電子、科研等高新技術產業(yè)為片區(qū)的發(fā)展增添了活力。同時，國際會展中心的落成及良好的運營使用，是片區(qū)的影響力得以大幅提升。片區(qū)快速的發(fā)展使片區(qū)的城市建設基本成形。隨著片區(qū)內諸多項目的建設使得片區(qū)的規(guī)劃逐步完成，片區(qū)的發(fā)展也在日臻完善，片區(qū)正在朝著“以高新技術為主導，并將逐步建設成為“環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套完善，城市氛圍濃厚，非常適宜居住”的方向發(fā)展。隨著諸多大盤竣工入住，以及周邊配套設施的落成運營，一座現(xiàn)代化的新城在不久的將來即將呈現(xiàn)在世人面前?，F(xiàn)在，片區(qū)發(fā)展已現(xiàn)雛形，但是片區(qū)目前商業(yè)等配套設施仍不完善。片區(qū)內雖有多條公交線路（主要集中在工業(yè)南路），但片區(qū)內部的公交線路較老城區(qū)明顯偏少，目前借助公共交通工具出行不太方便。片區(qū)內雖已集聚了諸多的房地產開發(fā)項目，但多數(shù)都處于在建工程，因此，片區(qū)雖然已初具規(guī)模，但是居住人群不足，城市氛圍顯些清淡。并且，當前區(qū)域內尚無大型的購物場所，消費購物及日常生活有所不便。四、區(qū)域購房者特征分析、濟鋼、小鴨、輕騎、齊魯軟件園等國內外大型知名企業(yè)。鑒于節(jié)約時間，就近居住的考慮，片區(qū)內的大中型企業(yè)的工作人員中有部分人員會考慮從片區(qū)內購房置業(yè)。、交通局、醫(yī)院、學校等行政事業(yè)單位，該類單位人員中有部分人員會因考慮工作方便而從片區(qū)內購房置業(yè)。，看好片區(qū)內的增值潛力而選擇從片區(qū)內購房置業(yè)。，而且優(yōu)美的環(huán)境、便利的交通，會吸引部分因厭倦城區(qū)擁擠、嘈雜的居住環(huán)境而打算從該片區(qū)置業(yè)的人群。、高新區(qū)第一實驗小學、十里河小區(qū)等濟南較為知名學校。對于一些重視教育的購房者會因考慮孩子教育而選擇從該片區(qū)購房置業(yè)。以上潛在購房者因購房目的的不同，所追求的購房環(huán)境亦有所不同。對上述購房者類型的淺析：，一般為企業(yè)集團的中高層、中層、中低層人員。一般高層不會從該區(qū)域購房置業(yè)，因為這部分人多是對生活環(huán)境、居住環(huán)境、人文環(huán)境等均有較高要求，他們多半會考慮從南部山區(qū)考慮購買別墅或是較為高端的豪宅。對于企業(yè)的中高層、中層人員，他們中多數(shù)月收入在3000 ~6000元，年齡多在30~45歲之間，一般都以結婚，多為標準家庭（三口之家），需求多為兩室，也有部分會考慮三室。而相對于中低層人員，他們月收入多在2000~3000元，年齡多在25~30歲之間，多為未婚或剛結婚的青年人員，對住房有著較為強烈的需求，他們尚無小孩，需求的多是單價較低，總房款適中，面積較小，夠住即可。B. 相對于第二類購房者，他們有不少人是單位供房（在98年之前參加工作的），不過于國家決定取消福利分房后，他們中很多無房人員則不得不考慮自己買房置業(yè)。該類人群多是自98年~05年之間畢業(yè)的人員，他們現(xiàn)在年齡多在28~35歲之間，對住房有著強烈的需求欲望。對他們而言，他們更多的是關注住房的設計結構，需求多是一室或兩室，部分人員會考慮三室。這部分人員工作多在5~10年之間，他們儲蓄多在10~25萬之間/人，如果之前就已經(jīng)計劃買房，則他們則無資金再買車，所以他們考慮是就近上班或是公共交通工具配套齊全，出行便利的項目置業(yè)。，他們看好該片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，對片區(qū)的未來前景充滿信心，所以選擇從片區(qū)購房置業(yè)。因此，片區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，片區(qū)基礎配套設施和公共配套設施的快速建設，會增加該類購房者從片區(qū)內購房的信心，會刺激該類購房者的購買沖動。一類購房者購房置業(yè)看重的是項目的合理價格（在濟南中端或中高端價格水平均可接受）、認可的戶型設計、滿意的物業(yè)服務等。另一類購房者是看好片區(qū)日后的發(fā)展前景與增值潛力，所以選擇從該片區(qū)投資置業(yè)，該類客戶更注重的是合理的戶型面積，較高的性價比，較高的投資回報率。因此，片區(qū)內的小戶型或是特價房可能會成為他們的首選。，他們看好的是片區(qū)干凈的空氣、整潔的環(huán)境、寬闊的道路、現(xiàn)代化的規(guī)劃，較老城區(qū)更適宜居住的環(huán)境。該類客戶對居住環(huán)境有著較高的要求，但對價格又有著不宜太高的要求，否則他們則可能會考慮從南部山區(qū)購房，因為那邊有更優(yōu)美的環(huán)境和更適合居住的條件。另外，該類購房者多為白領或是中高層人士，他們多是有房有車，一者是改善原來不盡如意的居住條件，再者片區(qū)內道路開闊，交通網(wǎng)絡四通八達，從片區(qū)居住，天天開著私家車上下班，既可暢享道路兩旁美麗的景觀環(huán)境，又可滿足自由自在、無拘無束的駕馭感。，他們更看重的是片區(qū)內良好的教育環(huán)境，其中有部分人可能會演繹“孟母三遷，擇教而鄰”的傳奇。他們年齡多在30~40歲之間，孩子多在4~12歲之間，他們要讓孩子接受更好的教育，因此，他們多數(shù)會考慮學校附近或是學區(qū)內的項目置業(yè)。他們對居住環(huán)境要求不是太高，最主要的是居住學校附近，便于孩子就讀。
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