【正文】 景觀，資源豐厚；北側(cè):地塊北側(cè)緊鄰建新西道路，可通往觀音橋商圈，目前已通車，交通便利度高；，地塊北側(cè)緊鄰建新西道路，可通往觀音橋商圈，目前已通車；178。 項(xiàng)目規(guī)模及第一期（西區(qū)）技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積359畝，總建筑面積105萬方，總規(guī)模位于北濱路競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中第一位。規(guī)模：（需對(duì)總體量進(jìn)行分析，給出適宜居住和購(gòu)買的理由）、容積率（分析容積率，給出相應(yīng)口徑）、綠化（綠化率、總綠地面積、集中綠地面積、供氧量）、停車（地上、地下車庫(kù)、動(dòng)態(tài)交通路線）項(xiàng)目一期西區(qū)技術(shù)指標(biāo)占地面積（畝）359 建筑面積（平米）406262容積率綠地率%戶數(shù)2727停車位1881地上191地下16902) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念核心設(shè)計(jì)理念：開放、活躍、資源最大化設(shè)計(jì)理念l 不同建筑形態(tài)根據(jù)資源錯(cuò)落布置，體現(xiàn)建筑規(guī)劃的靈動(dòng)性與開放性； l 采用圍合式建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，利用“外江景+內(nèi)庭院”景觀組合形式實(shí)現(xiàn)物業(yè)的景觀價(jià)值最大化； 3) 項(xiàng)目合作單位介紹，設(shè)計(jì)思想及獲獎(jiǎng)情況（附規(guī)劃圖）；需要設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充4) 闡明項(xiàng)目總體規(guī)劃的特點(diǎn)及功效A. 規(guī)劃平面布局合理程度B. 小區(qū)入口的合理程度；C. 樓棟及產(chǎn)品的景觀資源占有程度；D. 視線的對(duì)視干擾。三、單體設(shè)計(jì)1. 建筑形式與風(fēng)格特點(diǎn)2. 外立面：提供參考圖片及相應(yīng)建筑風(fēng)格的演變歷史及人文背景1) 外立面風(fēng)格建議及材料建議2) 夜景燈飾照明建議3. 入戶大廳、標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1) 入戶大廳設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)2) 入戶大廳的高度建議3) 入戶大廳的精裝修建議4) 入戶大廳公區(qū)配置5) 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)4. 電梯及電梯廳設(shè)置1) 電梯品牌、荷載及梯速調(diào)查同品質(zhì)樓盤電梯品牌及電梯梯速：樓盤名稱電梯品牌容量速度品牌性質(zhì)奧的斯電梯10人/1000kg奧的斯電梯（中國(guó)）投資有限公司（中外合資公司）通力R7電梯10人/1000kg通力電梯（中國(guó)）有限公司（中外合資公司）日立電梯10人/1000kg2m/s中國(guó)分公司（中外合資公司）蒂森克虜伯10人/1000kg中國(guó)子公司（純外資）日立電梯10人/1000kg（五星豪華裝修）3m/s中國(guó)分公司（中外合資公司）重慶世界貿(mào)易中心日本原裝進(jìn)口三菱1350kg日本公司基于同質(zhì)性樓盤電梯調(diào)查，建議品牌：通力、日立、奧的斯、迅達(dá)2) 電梯前室、電梯轎廂裝修、裝飾、配置建議同品質(zhì)樓盤電梯前室、轎廂裝修調(diào)查：項(xiàng)目電梯前室每棟樓配備“通力”品牌電梯。電梯前室門框采用大理石，地面為地磚，墻面采用墻磚和部分石材。乳膠漆面層吊頂。配備廣州“日立”電梯，電梯入室門框?yàn)榇罄硎蚣堋５孛鏋榈卮u。每棟配備“奧的斯”電梯電梯轎廂乳膠漆面層吊頂，地面為高檔石材，墻面為部分木作部分鏡面。精裝修電梯轎廂，平均5萬一部裝修規(guī)格，地面大理石材。精裝修標(biāo)準(zhǔn)通過對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤電梯前室，轎廂的裝修配置調(diào)查，建議本項(xiàng)目電梯前室轎廂的裝修：項(xiàng)目國(guó)興北岸江山電梯前室內(nèi)電梯前室地面用石材局部拼花鋪置墻面貼滿墻磚，局部用藝術(shù)畫框裝飾滿吊頂，主燈為水晶吊燈，周邊用筒燈裝飾電梯轎廂精裝修，配吊燈，不低于華潤(rùn)中央公園的標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到棕櫚泉國(guó)際花園的標(biāo)準(zhǔn)為佳。棕櫚泉國(guó)際花園電梯石材背景華潤(rùn)中央公園電梯吊頂5. 架空層功能設(shè)置及利用架空層設(shè)置為精裝修泛會(huì)所，滿足休閑及康體功能四、產(chǎn)品戶型1. 戶型配比2. 戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化、調(diào)整建議（包含戶型、門窗等）；3. 戶型面積及配比、面積分?jǐn)偧皽y(cè)算依據(jù)：具體面積并標(biāo)明各戶型、各功能區(qū)的優(yōu)、缺點(diǎn)及相應(yīng)解決辦法，設(shè)計(jì)多套裝修方案及建議裝飾方案（附戶型圖及《分?jǐn)傉f明》）；4. 使用功能特點(diǎn)（附設(shè)計(jì)圖）。五、設(shè)備、設(shè)施提出市場(chǎng)依據(jù)，并具備市場(chǎng)前瞻性1. 室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)2. 玻璃隔熱膜等3. 智能化、安防系統(tǒng)建議4. 新材料、新技術(shù)、新設(shè)備建議5. 項(xiàng)目、功能、品牌、廠家、性能、價(jià)格、安裝及品牌一覽表：典型的應(yīng)用項(xiàng)目及優(yōu)、缺點(diǎn)（附圖片說明書）6. 設(shè)計(jì)單位及實(shí)施單位六、建材、裝修裝飾1. 項(xiàng)目與功能：品牌、廠家、性能、價(jià)格、安裝2. 品牌與型號(hào)：注明典型的應(yīng)用項(xiàng)目及優(yōu)、缺點(diǎn)（附《裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施》、《圖片或效果圖》）七、公用配套設(shè)置1. 功能、面積、位置一覽表（附《參考地點(diǎn)照片》） 2. 使用方案、說明功能及經(jīng)營(yíng)方式，給客戶生活帶來的利好1) 會(huì)所設(shè)置建議會(huì)所形式：架空層泛會(huì)所+濱江商業(yè)中的對(duì)外招商會(huì)所泛會(huì)所功能：休閑、康體設(shè)施 對(duì)外招商經(jīng)營(yíng)會(huì)所：休閑娛樂（棋牌）+健身（乒乓球、室內(nèi)羽毛球、瑜伽房）+簡(jiǎn)餐2) 小區(qū)運(yùn)動(dòng)配套要求游泳池：風(fēng)格同園林景觀相呼應(yīng)籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)：在塑膠地面的基礎(chǔ)上，還需要增設(shè)燈光照明，滿足業(yè)主晚間使用3) 小區(qū)教育配套要求（幼兒園、小學(xué)）要盡可能的引進(jìn)名校配套4) 泛會(huì)所功能設(shè)置要求精裝修，滿足休閑及康體功能5) 社區(qū)商業(yè)配套要求業(yè)態(tài)：與生活息息相關(guān)的多種業(yè)態(tài)，如美容美發(fā)，洗衣店，藥店……檔次：有品牌與有特點(diǎn)6) 停車位裝修、智能化建議停車庫(kù)地面建議選用較高檔次的環(huán)氧樹脂地坪，配以精裝修車庫(kù)電梯前室八、園林景觀設(shè)計(jì)1. 項(xiàng)目、功能、布局一覽表：示范區(qū)為重點(diǎn)（附《參考地點(diǎn)照片》） 2. 園林景觀主題、特色（景觀介紹演說詞）3. 園林景觀具體概念、方案及亮點(diǎn)設(shè)置4. 園林效果控制5. 設(shè)計(jì)單位及實(shí)施單位及主管人員業(yè)績(jī)、特長(zhǎng)（附《各景觀效果圖》）九、項(xiàng)目服務(wù)配套1. 客戶中心服務(wù)要求2. 物管公司介紹3. 物管公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求4. 管理方案、公約、承諾、合同 十、營(yíng)銷示范展示區(qū)要求1. 銷售中心面積及功能1) 銷售中心面積北濱路競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售中心調(diào)查：項(xiàng)目龍湖春森彼案招商江灣城華潤(rùn)中央公園面積350平米5000平米2200平米樓層1層3層2層通過對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售中心面積的調(diào)查，同品質(zhì)樓盤銷售中心均是以獨(dú)棟形式存在，面積在2000平米到5000平米之間。本項(xiàng)目享受中心面積1000平米至2000平米之間2) 銷售中心功能布局銷售中心功能區(qū)主要包括：樓層面積（㎡）業(yè)態(tài)備注1F150—200 接待區(qū)域 入口 大廳64㎡ logo展示墻 A位接待臺(tái) 150—180 展示區(qū)域 大沙盤區(qū)域100㎡ 小沙盤區(qū)域68㎡ 100—120 洽談區(qū)域 洽談區(qū)（8個(gè)洽談位）10830—50 VIP包間 簽約室2個(gè)32㎡ 30—50 簽約區(qū) 簽約位5個(gè)24㎡ 50—100 活動(dòng)區(qū) 活動(dòng)區(qū)48㎡ 40—50 衛(wèi)生間 兩間衛(wèi)生間48㎡ 2F200—250 辦公區(qū)域 財(cái)務(wù)室，物料儲(chǔ)備室，公司辦公室 辦公室（銷售經(jīng)理辦公司24㎡、資料室24㎡、員工更衣室24㎡） 銷售中心功能布局3) 銷售中心裝修風(fēng)格4) 裝修、設(shè)計(jì)單位2. 樣板房設(shè)置（樓層、套數(shù)、風(fēng)格）1) 樣板房樓層及套數(shù)2) 樣板房風(fēng)格3) 裝修、設(shè)計(jì)單位3. 看房通道要求1) 看房通道的交通方式及行走動(dòng)線2) 看房通道裝修標(biāo)準(zhǔn)及亮點(diǎn)3) 設(shè)備、設(shè)施4. 示范區(qū)園林設(shè)計(jì)要求1) 景觀示范區(qū)位置2) 示范區(qū)園林打造標(biāo)準(zhǔn)3) 導(dǎo)示系統(tǒng)十一、開盤后上述情況的月報(bào)對(duì)上述內(nèi)容的變化隨時(shí)予以調(diào)整并每半年前修訂一版《產(chǎn)品篇》。56 / 56