【正文】 景觀，資源豐厚；北側:地塊北側緊鄰建新西道路，可通往觀音橋商圈，目前已通車，交通便利度高；，地塊北側緊鄰建新西道路，可通往觀音橋商圈，目前已通車；178。 項目規(guī)模及第一期（西區(qū)）技術指標項目總占地面積359畝，總建筑面積105萬方，總規(guī)模位于北濱路競爭對手中第一位。規(guī)模：（需對總體量進行分析，給出適宜居住和購買的理由）、容積率（分析容積率，給出相應口徑）、綠化（綠化率、總綠地面積、集中綠地面積、供氧量）、停車（地上、地下車庫、動態(tài)交通路線）項目一期西區(qū)技術指標占地面積（畝）359 建筑面積（平米）406262容積率綠地率%戶數(shù)2727停車位1881地上191地下16902) 項目規(guī)劃設計理念核心設計理念：開放、活躍、資源最大化設計理念l 不同建筑形態(tài)根據(jù)資源錯落布置，體現(xiàn)建筑規(guī)劃的靈動性與開放性； l 采用圍合式建筑規(guī)劃設計，利用“外江景+內庭院”景觀組合形式實現(xiàn)物業(yè)的景觀價值最大化； 3) 項目合作單位介紹，設計思想及獲獎情況（附規(guī)劃圖）；需要設計單位補充4) 闡明項目總體規(guī)劃的特點及功效A. 規(guī)劃平面布局合理程度B. 小區(qū)入口的合理程度；C. 樓棟及產(chǎn)品的景觀資源占有程度；D. 視線的對視干擾。三、單體設計1. 建筑形式與風格特點2. 外立面：提供參考圖片及相應建筑風格的演變歷史及人文背景1) 外立面風格建議及材料建議2) 夜景燈飾照明建議3. 入戶大廳、標準層設計標準1) 入戶大廳設計要求及標準2) 入戶大廳的高度建議3) 入戶大廳的精裝修建議4) 入戶大廳公區(qū)配置5) 標準層公共部分裝修標準4. 電梯及電梯廳設置1) 電梯品牌、荷載及梯速調查同品質樓盤電梯品牌及電梯梯速：樓盤名稱電梯品牌容量速度品牌性質奧的斯電梯10人/1000kg奧的斯電梯（中國）投資有限公司（中外合資公司）通力R7電梯10人/1000kg通力電梯（中國）有限公司（中外合資公司）日立電梯10人/1000kg2m/s中國分公司（中外合資公司）蒂森克虜伯10人/1000kg中國子公司（純外資）日立電梯10人/1000kg（五星豪華裝修）3m/s中國分公司（中外合資公司）重慶世界貿易中心日本原裝進口三菱1350kg日本公司基于同質性樓盤電梯調查，建議品牌：通力、日立、奧的斯、迅達2) 電梯前室、電梯轎廂裝修、裝飾、配置建議同品質樓盤電梯前室、轎廂裝修調查：項目電梯前室每棟樓配備“通力”品牌電梯。電梯前室門框采用大理石，地面為地磚，墻面采用墻磚和部分石材。乳膠漆面層吊頂。配備廣州“日立”電梯，電梯入室門框為大理石框架。地面為地磚。每棟配備“奧的斯”電梯電梯轎廂乳膠漆面層吊頂，地面為高檔石材，墻面為部分木作部分鏡面。精裝修電梯轎廂，平均5萬一部裝修規(guī)格，地面大理石材。精裝修標準通過對競爭樓盤電梯前室，轎廂的裝修配置調查，建議本項目電梯前室轎廂的裝修：項目國興北岸江山電梯前室內電梯前室地面用石材局部拼花鋪置墻面貼滿墻磚，局部用藝術畫框裝飾滿吊頂，主燈為水晶吊燈，周邊用筒燈裝飾電梯轎廂精裝修，配吊燈，不低于華潤中央公園的標準，以達到棕櫚泉國際花園的標準為佳。棕櫚泉國際花園電梯石材背景華潤中央公園電梯吊頂5. 架空層功能設置及利用架空層設置為精裝修泛會所，滿足休閑及康體功能四、產(chǎn)品戶型1. 戶型配比2. 戶型設計優(yōu)化、調整建議（包含戶型、門窗等）；3. 戶型面積及配比、面積分攤及測算依據(jù)：具體面積并標明各戶型、各功能區(qū)的優(yōu)、缺點及相應解決辦法，設計多套裝修方案及建議裝飾方案（附戶型圖及《分攤說明》）；4. 使用功能特點（附設計圖）。五、設備、設施提出市場依據(jù)，并具備市場前瞻性1. 室內新風系統(tǒng)2. 玻璃隔熱膜等3. 智能化、安防系統(tǒng)建議4. 新材料、新技術、新設備建議5. 項目、功能、品牌、廠家、性能、價格、安裝及品牌一覽表：典型的應用項目及優(yōu)、缺點（附圖片說明書）6. 設計單位及實施單位六、建材、裝修裝飾1. 項目與功能：品牌、廠家、性能、價格、安裝2. 品牌與型號：注明典型的應用項目及優(yōu)、缺點（附《裝修設備標準及配套設施》、《圖片或效果圖》）七、公用配套設置1. 功能、面積、位置一覽表（附《參考地點照片》） 2. 使用方案、說明功能及經(jīng)營方式，給客戶生活帶來的利好1) 會所設置建議會所形式：架空層泛會所+濱江商業(yè)中的對外招商會所泛會所功能：休閑、康體設施 對外招商經(jīng)營會所：休閑娛樂（棋牌）+健身（乒乓球、室內羽毛球、瑜伽房）+簡餐2) 小區(qū)運動配套要求游泳池：風格同園林景觀相呼應籃球場、網(wǎng)球場：在塑膠地面的基礎上，還需要增設燈光照明，滿足業(yè)主晚間使用3) 小區(qū)教育配套要求（幼兒園、小學）要盡可能的引進名校配套4) 泛會所功能設置要求精裝修，滿足休閑及康體功能5) 社區(qū)商業(yè)配套要求業(yè)態(tài)：與生活息息相關的多種業(yè)態(tài)，如美容美發(fā)，洗衣店，藥店……檔次：有品牌與有特點6) 停車位裝修、智能化建議停車庫地面建議選用較高檔次的環(huán)氧樹脂地坪，配以精裝修車庫電梯前室八、園林景觀設計1. 項目、功能、布局一覽表：示范區(qū)為重點（附《參考地點照片》） 2. 園林景觀主題、特色（景觀介紹演說詞）3. 園林景觀具體概念、方案及亮點設置4. 園林效果控制5. 設計單位及實施單位及主管人員業(yè)績、特長（附《各景觀效果圖》）九、項目服務配套1. 客戶中心服務要求2. 物管公司介紹3. 物管公司服務標準要求4. 管理方案、公約、承諾、合同 十、營銷示范展示區(qū)要求1. 銷售中心面積及功能1) 銷售中心面積北濱路競爭項目銷售中心調查：項目龍湖春森彼案招商江灣城華潤中央公園面積350平米5000平米2200平米樓層1層3層2層通過對競爭樓盤銷售中心面積的調查，同品質樓盤銷售中心均是以獨棟形式存在，面積在2000平米到5000平米之間。本項目享受中心面積1000平米至2000平米之間2) 銷售中心功能布局銷售中心功能區(qū)主要包括：樓層面積（㎡）業(yè)態(tài)備注1F150—200 接待區(qū)域 入口 大廳64㎡ logo展示墻 A位接待臺 150—180 展示區(qū)域 大沙盤區(qū)域100㎡ 小沙盤區(qū)域68㎡ 100—120 洽談區(qū)域 洽談區(qū)（8個洽談位）10830—50 VIP包間 簽約室2個32㎡ 30—50 簽約區(qū) 簽約位5個24㎡ 50—100 活動區(qū) 活動區(qū)48㎡ 40—50 衛(wèi)生間 兩間衛(wèi)生間48㎡ 2F200—250 辦公區(qū)域 財務室，物料儲備室，公司辦公室 辦公室（銷售經(jīng)理辦公司24㎡、資料室24㎡、員工更衣室24㎡） 銷售中心功能布局3) 銷售中心裝修風格4) 裝修、設計單位2. 樣板房設置（樓層、套數(shù)、風格）1) 樣板房樓層及套數(shù)2) 樣板房風格3) 裝修、設計單位3. 看房通道要求1) 看房通道的交通方式及行走動線2) 看房通道裝修標準及亮點3) 設備、設施4. 示范區(qū)園林設計要求1) 景觀示范區(qū)位置2) 示范區(qū)園林打造標準3) 導示系統(tǒng)十一、開盤后上述情況的月報對上述內容的變化隨時予以調整并每半年前修訂一版《產(chǎn)品篇》。56 / 56