【正文】 公路，南接建昌第一村，北靠是永修新汽車站（規(guī)劃建設(shè)中） 。青年創(chuàng)業(yè)基地總建設(shè)用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》25于長方形。擬建場地周邊無重要保護古跡，交通便利，和園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施聯(lián)系緊密，有利于本項目的建設(shè)。第二節(jié) 項目建設(shè)條件一、永修縣概況永修縣位于江西省北部，昌九工業(yè)走廊中段，南鄰南昌市，北連共青城，東頻鄱陽湖，西倚云居山，國土面積 2035 平方公里，人口 38 萬，轄有 17 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）和 2 個企業(yè)集團。永修縣交通便利，系贛省南北通衢之要道，古有“洪都門戶”之稱?？h城距省會南昌僅 40 公里，距昌北機場 18 公里，距廬山機場70 公里，距九江市 80 公里。京九鐵路、昌九高速公里、105國道、316 國道貫穿全境，連接南北。即將開工建設(shè)的昌九城際軌道及共青城——灃溪（武寧）高速公路也經(jīng)過該縣。修河蜿蜒 104 公里，潦河自西南入境，在山下渡與修河交匯，贛江也經(jīng)吳城流入鄱陽湖。內(nèi)通省內(nèi)贛江、信江、撫河、饒河、修河五大水系，外連長江流域各省市。自然資源十分豐富?？h內(nèi)旅游資源聞名遐邇。西北有秀麗壯觀的柘林湖；西南有奇秀天成的佛教圣地云居山，東有吳城鄱陽湖自然保護區(qū)。礦產(chǎn)資源：縣內(nèi)己發(fā)現(xiàn) 20 余種礦產(chǎn)資源，己探明儲量的有釩礦、銻礦、沙錫礦、石英砂、石煤、瓷土、花崗巖等。《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》26水利資源：水資源主要來源于大氣降水，包括地表水和地下水資源。地表水：包括自產(chǎn)地表水資源和入境河川經(jīng)流。永修縣屬鄱陽湖流域，修、潦河水系，境內(nèi)湖泊密布，河港縱橫。地下水資源：總量 萬立方米。全縣多年平均水資源總量 億立方米，其中地表水 億立方米，地下水 萬立方米，人均水資源占有量4266 立方米，水量豐富。永修擁有亞洲最大土壩水電工程 柘林水電廠、亞洲最大有機硅生產(chǎn)廠江西星火有機硅廠、江西最大的水晶生產(chǎn)基地 江西晶體廠。規(guī)劃建設(shè)了以星火有機硅廠為龍頭企業(yè)、開發(fā)有機硅相關(guān)產(chǎn)品、規(guī)劃占地 平方公里的星火工業(yè)園區(qū)；建設(shè)了占地 9 平方公里的云山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和占地 平方公里的縣城工業(yè)集中區(qū)。一區(qū)三園內(nèi)，已進駐了多家化工、建材、造紙、食品等工業(yè)企業(yè)。工業(yè)發(fā)展，契機立現(xiàn)。永修縣城南工業(yè)園，緊鄰省會南昌，屬江西昌九工業(yè)走廊承上啟下要沖地段，西臨昌九高速公路，東臨永昌大道，距省會南昌僅 40 公里，距昌北機場 18 公里，距廬山機場 70 公里，距九江市 80 公里。京九鐵路、昌九高速公路、昌九城際鐵路、105 國道、316 國道貫穿全境，修河水路直通鄱陽湖和長江。作為九江地區(qū)的南大門，具有極為重要的交通優(yōu)勢和經(jīng)濟地理優(yōu)勢《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》27二、自然條件地形地勢永修縣境處鄱陽湖盆地，以低丘平原地形為主。為第四紀(jì)紅壤丘陵地帶，地勢平緩，海拔高度在 50 米以下。永修縣城南工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，以低丘平原地形為主。河流湖泊永修境內(nèi)有修河、潦河兩大水系貫穿東西，贛江經(jīng)吳城入鄱陽湖，境內(nèi)岸線長達 18 公里。氣象永修縣屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，年平均氣溫 ℃，年平均日照 1680 小時，無霜期 247天。地質(zhì)地 質(zhì) 巖 性 構(gòu) 造 ， 絕 大 部 分 為 沉 積 巖 ， 地質(zhì)情況良好，利于建設(shè)大型工業(yè)建筑。地震根據(jù) GB18306—2022 附錄 A《 中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》及附錄 D《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過渡的說明》中地震動峰值加速度 g，即對應(yīng)原地震烈度 Ⅵ度。根據(jù)江西省地質(zhì)局有關(guān)資料，區(qū)域內(nèi)無新構(gòu)造運動，地質(zhì)基本穩(wěn)定?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》28由于區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)穩(wěn)定，不會構(gòu)成對工業(yè)廠房的危害。三、供水永修縣供水設(shè)施完善，供水管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋了永修縣城南工業(yè)園經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，日供水量分別為城南工業(yè)園 4 萬噸、星火工業(yè)園 3 萬噸、云山工業(yè)園 4 萬噸。四、排水及排污永修縣污水處理廠于 2022 年建成并投入使用，日處理規(guī)模 2 萬噸，足夠滿足本項目的排污需要。五、供電永修縣境內(nèi)有裝機容量 42 萬千瓦的柘林水電廠，有 11 萬伏變電站 4 座， 萬伏變電站 8 座，2022 年中國大唐國際發(fā)電有限公司投資 10 億元的大型風(fēng)電項目落戶永修，可滿足大型工業(yè)用電要求。六、弱電電話線路已接至項目建設(shè)地點附近，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊線路均由工業(yè)園統(tǒng)一敷設(shè)。移動、聯(lián)通等無線通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋選址范圍?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》29七、建設(shè)材料及運輸條件項目選址地域開闊，周圍無大的居民區(qū)及村莊，施工期間的噪音及粉塵對居民生活不會帶來太大影響。項目建設(shè)所需水泥等材料可在就近的永修縣直接采購；所需河砂、石料等材料可就近在本地采購；鋼材可到南昌或新余購買?！队佬蘅h青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》30第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)原則根據(jù)國家有關(guān)項目建設(shè)的方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合江西省永修工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃和永修縣建設(shè)規(guī)劃進行設(shè)計。充分考慮江西省永修工業(yè)園的實際情況及總體發(fā)展規(guī)劃，青年創(chuàng)業(yè)基地項目建設(shè)應(yīng)近遠期結(jié)合，實事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以滿足項目的需要。堅持堅持循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的總體原則，按照國家產(chǎn)業(yè)政策，全面規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)高起點、環(huán)保型、具有區(qū)域特色的新興青年創(chuàng)業(yè)基地。項目的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合永修縣城市規(guī)劃的要求。各項公用和生活福利設(shè)施應(yīng)盡量利用現(xiàn)有市政配套設(shè)施條件。第二節(jié) 項目建設(shè)規(guī)模根據(jù)江西省永修工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀及項目建設(shè)單位自身條件，本項目分兩期實施，本項目總占地 300 畝，新建總建筑面積約為 ㎡。一期工程總用地面積 ㎡，建筑面積 ㎡， （其中：公租房住宅區(qū)用地 m2，建筑面積 m2，倉儲區(qū)用地 m2，建筑面積《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》3126677m2，工業(yè)區(qū)用地 m2，建筑面積） ，容積率為 ，建筑系數(shù) %，總綠化面積 ㎡，綠化率 %；二期工程為商住區(qū)，總用地㎡，建筑面積 m2；容積率為 ，建筑系數(shù) %，綠化面積 ㎡，綠化率 %。項目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號 名稱 單位 指標(biāo)1 總用地面積 平方米 公租房住宅區(qū) 平方米 倉儲區(qū) 平方米 工業(yè)區(qū) 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 地上停車位 處 9 透視圍墻 米 10 總土方量 萬立方米 11 總綠化面積 平方米 12 綠化率 %項目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號 名稱 單位 指標(biāo)1 總用地面積 平方米 商住區(qū) 平方米 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》322 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 3 計入容積率建筑面積 平方米 4 容積率 5 建筑占地面積 平方米 6 建筑系數(shù) %7 道路面積 平方米 8 地上停車位 處 9 透視圍墻 米 10 總土方量 萬立方米 11 總綠化面積 平方米 12 綠化率 %項目主要建設(shè)內(nèi)容清單項目分期 區(qū)域 項目 計量單 位 數(shù)值公租房規(guī)劃用地面積 ㎡ 公租房用地內(nèi)總建筑面積 ㎡ 商業(yè)總建筑面積 ㎡ 中 住宅總建筑面積 ㎡ 24629機動車停車位 處 71規(guī)劃住宅總套數(shù) 套 404規(guī)劃居住人口 人 506規(guī)模指標(biāo)道路面積 m2 容積率 建筑密度% % 公租房住宅區(qū)環(huán)境指標(biāo) 綠地率% % 25倉儲規(guī)劃用地面積 ㎡ 倉儲用地總建筑面積 ㎡ 26677其中 倉庫 ㎡ 26677項目一期工程倉儲區(qū)規(guī)模指標(biāo)機動車停車位 處 31《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》33貨車車停車位 處 18其中 小汽車停車位 處 13道路面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 指標(biāo)環(huán)境 綠地率 % 15工業(yè)規(guī)劃用地面積 ㎡ 工業(yè)用地總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 3385標(biāo)準(zhǔn)廠房 ㎡ 組合廠房 ㎡ 總部研發(fā)樓 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 廠房其中 地下建筑面積 ㎡ 2770職工公寓 ㎡ 22778職工食堂 ㎡ 專家樓 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 其中其中 地下建筑面積 ㎡ 615機動車停車位 處 250貨車車停車位 處 124其中 小汽車停車位 處 126規(guī)模指標(biāo)道路面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 工業(yè)區(qū)環(huán)境指標(biāo) 綠地率 % 商住規(guī)劃用地面積 ㎡ 商住用地內(nèi)總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 項目二期工程商住區(qū)規(guī)模指標(biāo) 其中 地下建筑面積（含地下人防） ㎡ 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》34商業(yè)總建筑面積 ㎡ 星級酒店 ㎡ 沿街商業(yè) ㎡ 公寓式酒店 ㎡ 17388青年公寓總建筑面積 ㎡ 機動車停車位 處 1025地上機動車停車位 處 300地下機動車停車位 處 725規(guī)劃住宅總套數(shù) 套 864規(guī)劃居住人口 人 2765道路面積 ㎡ 容積率 建筑密度 % 指標(biāo)環(huán)境 綠地率 % 《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》35第五章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 項目總體規(guī)劃一、規(guī)劃指導(dǎo)思想該創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)工程項目是江西省永修縣城南工業(yè)園的一部分，把青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)融入整個工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃之中，營造優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊和較高的文化品位，引入現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成本項目的一大特色。根據(jù)城市規(guī)劃和開發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)的要求，科學(xué)合理地安排本項目各項用地，通過合理布局和各種節(jié)約用地措施，在滿足生產(chǎn)、生活等基本需求前提下，增加綠地和開放空間用地，提高環(huán)境質(zhì)量，達到社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一。二、規(guī)劃原則（1）根據(jù)功能不同，商業(yè)、居住空間與科研、生產(chǎn)等公共空間相對分區(qū)布置。（2）充分考慮與外部道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成便捷的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。（3）按照可持續(xù)發(fā)展概念進行規(guī)劃布局設(shè)計。《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》36三、總平面布置根據(jù)江西省永修城南工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，為充分體現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，有效的整合人才、資源等方面的優(yōu)勢，提高產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，該青年創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)宗旨是為工業(yè)園生產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)，并輔之以研發(fā)生產(chǎn)和提供創(chuàng)業(yè)平臺等功能。同時為提升本工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃品質(zhì)，設(shè)計中綜合考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)，景觀結(jié)構(gòu)乃至建筑風(fēng)格的個性塑造，提高建筑從空間上到形態(tài)上的可識別性。規(guī)劃結(jié)構(gòu)上強調(diào)對內(nèi)部空間的整合，使外部環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境相互融合貫通，充分體現(xiàn)人性化的理念。因此，該項目總平面規(guī)劃根據(jù)選址位置，環(huán)境條件和交通分析，因本地塊有特殊的地理環(huán)境，緊靠昌九高速，規(guī)劃設(shè)計中我們會充分考慮園區(qū)形象，使本案成為昌九走廊的一個標(biāo)志性的名片。本方案會以一種新的構(gòu)圖手法和造型語匯來表達對建筑的理解；在外立面上，本方案會注重體現(xiàn)簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格特點，爭取較好的采光及景觀視野，實現(xiàn)現(xiàn)代科技與地域景觀相結(jié)合，為使用者提供良好的使用空間；本方案還會考慮人工與自然，地域性與整體性的融合，將共享、雙贏的觀念放在重要位置，并將環(huán)境的層次性交易明確，強調(diào)環(huán)境的均好性，以求創(chuàng)造一個現(xiàn)代、人文、高雅、自然的花園式園區(qū)空間。根據(jù)現(xiàn)有的田間創(chuàng)造一個“ 節(jié)能健康” 的建筑環(huán)境，將現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)和《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》37理念融入到建筑當(dāng)中。為使創(chuàng)業(yè)基地整體結(jié)構(gòu)在宏觀上清晰明確，易于與開發(fā)區(qū)聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通，將整個地塊分為四個基本獨立的建筑區(qū)塊。考慮到本地塊近似于長方形，呈長條狀，我們決定依次排列各種功能區(qū)，在本項目最北面規(guī)劃建造服務(wù)永修廣大群眾的政策性公租房，打造城南大型中檔成熟小區(qū)。 倉儲區(qū)緊鄰公租房的南面，是四棟鋼結(jié)構(gòu)的物流倉儲倉房及工業(yè)配套的員工職工公寓及食堂、活動中心等。工業(yè)區(qū)位于物流倉儲倉南面，廠房目前規(guī)劃為三層及五層廠房，亦可按客戶要求實行定做。統(tǒng)一建筑形象，標(biāo)志性強，風(fēng)格鮮明、高大雄渾、卓爾不凡，更進一步闡述本工業(yè)園的中心思想。在標(biāo)準(zhǔn)廠房南面，規(guī)劃建造的總部研發(fā)樓，服務(wù)于整個城南工業(yè)園區(qū)的所有企業(yè)，把一部分高科技產(chǎn)業(yè)實驗室，項目研發(fā)小組引進入內(nèi)，同時提升整個項目的形象以及科技含量。同時作為項目的標(biāo)志性建筑，突出主題：活力、創(chuàng)業(yè)、開放、科技！ 在總部大樓南面，打造本地檔次高、功能齊全的一座星級酒店，服務(wù)于整個城南工業(yè)園內(nèi)各企事業(yè)單位，輻射面涵蓋永修縣城及整個南昌地區(qū)。《永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項目可行性研究報告》38基地內(nèi)四個區(qū)域的主要出路口分布在永昌大道方向，基地內(nèi)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。四、豎向設(shè)計場地地勢西北較高、東面及南面較低，總體高差不大，豎向設(shè)計采用就地平整的平坡式布置形式。場地排水分段由南－北、由西－東集中收集排放。五、道路設(shè)計本項目道路分級銜接，交通組織盡量考慮人車分離。道路共分 3 級。