【正文】 培訓(xùn)部等社會培訓(xùn)機構(gòu)，形成了深圳市較為完善的服裝專業(yè)人才教育培訓(xùn)體系，源源不斷地為深圳市的服裝業(yè)輸送專業(yè)人才。深圳的服裝企業(yè)除了少數(shù)國有企業(yè)外，絕大多數(shù)為“三資”企業(yè)和民營企業(yè)，從起步始就按市場經(jīng)濟規(guī)律運作，與國際接軌早。國有企業(yè)政企分開徹底，民營企業(yè)政府干預(yù)少，企業(yè)引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、工藝、營銷和管理經(jīng)驗，運行機制靈活，對市場的快速反應(yīng)能力強，適合服裝業(yè)自由競爭的需要。目前，產(chǎn)值1億元人民幣以上的規(guī)模服裝企業(yè)有30余家。深圳市早在1988年就成立了行業(yè)管理組織———深圳市服裝行業(yè)協(xié)會。積累了豐富的行業(yè)管理經(jīng)驗。目前協(xié)會的會員單位涵蓋了80％的品牌服裝企業(yè)。協(xié)會積極組織、協(xié)助企業(yè)開辟國內(nèi)外市場。發(fā)揮協(xié)會和企業(yè)在市場經(jīng)濟中的“團隊合作精神”。除了每年組織企業(yè)參加各種服裝博覽會、交易會之外，還成功地舉辦了本市的專業(yè)服裝交易會———“中國（深圳）國際品牌服裝服飾交易會”。近幾年協(xié)會及其上級主管部門十分注重深圳服裝整體形象的塑造，增強行業(yè)組織的凝聚力與行業(yè)自律能力，并取得了良好的效果。深圳是一座年輕的城市，人口平均年齡不到30歲，是我國改革開放的窗口。因其獨特的地緣優(yōu)勢和開放環(huán)境，在過去的20多年，一直是引進(jìn)、開創(chuàng)、傳播流行時尚的前沿陣地，居民的時尚意識在國內(nèi)處于超前地位。深圳又是一座移民城市，包容性強，各種新思想、新創(chuàng)意不會輕易被排斥消融，為時尚的產(chǎn)生和流行提供了適宜的土壤。在這種環(huán)境下，各種時尚活動層出不窮，花樣繁多。服裝展覽會、論壇、流行發(fā)布會、企業(yè)訂貨會、設(shè)計師沙龍、街頭時裝秀等時尚活動一年四季接連不斷。深圳市政府于去年籌建了服裝業(yè)公共技術(shù)服務(wù)平臺“深圳市服裝研究開發(fā)中心”，并積極籌備建立一個集服裝高新技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、服裝生產(chǎn)加工、倉儲物流、展示銷售、專業(yè)人才培訓(xùn)為一體的名牌服裝產(chǎn)業(yè)園。未來幾年，我市服裝業(yè)將結(jié)合自身的實際情況，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，加快調(diào)整步伐，實施名牌戰(zhàn)略，盡快形成新的活力和規(guī)模效應(yīng)，提高增長質(zhì)量和效益。同時學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗，加強地區(qū)交流與合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，共同發(fā)展。項目的SWOT分析（1）、項目優(yōu)勢（Strenth）A、 政策優(yōu)勢深圳市每年GDP中，服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟占有很大的比重，在2003年深圳市政府出臺的《深圳市紡織服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方案》中，把服裝行業(yè)列為了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，將繼續(xù)給予重點扶持；同時明確提出要加快對深圳服裝產(chǎn)業(yè)的改造提升步。，B、 地緣優(yōu)勢深圳毗鄰于全球商貿(mào)、經(jīng)融、的香港，從香港可以使深圳的服裝生產(chǎn)企業(yè)獲得其它區(qū)域所不能得到的產(chǎn)業(yè)前沿信息、資金、高新技術(shù)，因此有著得天獨厚的地緣優(yōu)勢。C、 產(chǎn)能優(yōu)勢目前深圳約有3000多家服裝生產(chǎn)企業(yè)，年服裝業(yè)產(chǎn)值達(dá)400多億元，服裝及附件出口額達(dá)30多億美元，服裝和紡織品出口超過50億美元。D、 技術(shù)優(yōu)勢地處前沿的深圳對于國內(nèi)外的服裝行業(yè)技術(shù)，有非常強的吸收能力和自我創(chuàng)新能力。E、 資金優(yōu)勢做為國內(nèi)的金融、商融中心的深圳市，在資金組合方面是國內(nèi)其它區(qū)域所不能比擬的。F、 人才優(yōu)勢深圳服裝行業(yè)擁有一支強大的技術(shù)人才隊伍及一批高素質(zhì)的服裝管理人才隊伍，于服裝生產(chǎn)企業(yè)來講是一筆不可多得的財富。G、 綜合成本優(yōu)勢深圳的服裝生產(chǎn)企業(yè)具有多年的管理運營經(jīng)驗，在管理成本、運營成本、規(guī)模成本、生產(chǎn)成本等綜合性成本方面有著天然的優(yōu)勢！H、 資源配置優(yōu)勢在資金流量、人力資源、融資工具、銷售渠道、產(chǎn)品信息等方面，本項目比其它區(qū)域同類項目有著得天獨厚的便利條件。I、 信息交流優(yōu)勢：深圳是ａ、一個全國性的產(chǎn)品展示展覽中心ｂ、一個全國性的服裝產(chǎn)品進(jìn)出口交易中心ｃ、一個國內(nèi)IT技術(shù)普及率最為發(fā)達(dá)的地區(qū)ｄ、一個新興的移民城市城市發(fā)展的特征為大量的信息交流提供了必要的發(fā)展條件，因此本項目也具有此項優(yōu)勢。（2）項目劣勢(Weekness)A、 離市中心較遠(yuǎn)，二線關(guān)的存在，可能會對未來的園區(qū)物流組織帶來一些不利的的影響。B、 目前本項目周邊尚未進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，城市基礎(chǔ)設(shè)施相對比較薄弱。C、 未來入駐服裝企業(yè)的品牌能力和發(fā)展方向尚不明確。D、 未知項目部分潛在風(fēng)險尚未無法評估。（3）項目機遇(Opportunity)A、 WTO、CEPA協(xié)議簽署的遲滯帶動效應(yīng)。B、 2004年深圳服裝產(chǎn)業(yè)被政府列為了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。C、 全行業(yè)整合的發(fā)展趨勢迫在眉睫。D、 產(chǎn)品多樣化、新技術(shù)應(yīng)用和消費需求多樣化已逐步成為市場的主流。（4）項目威脅(Threat)A、 世界各地的技術(shù)性貿(mào)易壁壘已成為全行業(yè)生存發(fā)展的威脅。B、 目前國內(nèi)已經(jīng)存在了諸多的區(qū)域性產(chǎn)業(yè)基地。（七）本項目的發(fā)展遠(yuǎn)景本項目建成后是一個具有極其強大的技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)、信息發(fā)布、物流組織的高新工業(yè)園區(qū)。其輻射能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了一般的產(chǎn)業(yè)集聚地，能為當(dāng)?shù)貛泶罅康木蜆I(yè)機會，為政府帶來更多的財稅收入，并且能積極推動當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市品味、亮化一座城市起到城市名片，優(yōu)化當(dāng)投地資環(huán)境的等作用。二、龍華（大浪）服裝工業(yè)園區(qū)定位分析及建議（一） 園區(qū)形象定位 形象定位分析：具有質(zhì)量超群、技術(shù)先進(jìn)、產(chǎn)能強大、行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模型、集聚型、生態(tài)型品牌服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 形象定位的建議特征：（1） 品質(zhì)能力。園區(qū)入駐企業(yè)所提供的服裝品質(zhì)優(yōu)良、在消費市場中具有較高聲譽；（2） 技術(shù)能力：具有獨立自主的產(chǎn)品研發(fā)能力、新技術(shù)研究和應(yīng)用比較廣泛，技術(shù)水平在同行業(yè)中屬領(lǐng)先地位；（3） 生產(chǎn)能力：園區(qū)企業(yè)開工量、總銷售收入、人均勞動生產(chǎn)力、銷售業(yè)績、利稅貢獻(xiàn)率均高于國內(nèi)同行業(yè)同類園區(qū)的平均水平，并逐步向國際最高水平接近；（4） 交易能力：利用園區(qū)發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)、物流效應(yīng)和品牌效應(yīng)，共同構(gòu)筑園區(qū)強大的交易能力，使之成為國內(nèi)外聞名的服裝業(yè)公共交易平臺；（5） 示范能力：利用超大規(guī)模效應(yīng)、多品牌集聚效應(yīng)和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢，將其建設(shè)成為著名的服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（二） 園區(qū)產(chǎn)業(yè)功能定位 定位分析：集技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品交易、產(chǎn)品展示展覽、物流組織、信息發(fā)布等諸多功能為一體的品牌服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 功能定位的建議特征：（1） 研發(fā)、信息中心：園區(qū)應(yīng)具有行業(yè)技術(shù)前景預(yù)測研究、新技術(shù)開發(fā)、新技術(shù)應(yīng)用、新產(chǎn)品開發(fā)、新產(chǎn)品應(yīng)用的功能，使之逐步成為國內(nèi)外服裝產(chǎn)業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品、研判行業(yè)市場導(dǎo)向的信息發(fā)布中心和指導(dǎo)中心；（2） 生產(chǎn)制造中心：園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃規(guī)模必須于園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模緊密聯(lián)系起來，服裝生產(chǎn)數(shù)量的總體規(guī)模同樣也必須和現(xiàn)金流量規(guī)模匹配，這樣才可以使項目成為大區(qū)域性、全國性、甚至全球性的服裝業(yè)生產(chǎn)和制造中心，成為國內(nèi)本行業(yè)同類園區(qū)的旗艦型項目。這是本項目最核心的功能。（3） 展示展覽、產(chǎn)品交易中心：園區(qū)生存的基本條件是完成產(chǎn)品于現(xiàn)金的交換，產(chǎn)品的展示和展覽是配合產(chǎn)品實現(xiàn)交換的平臺之一。集約化、規(guī)模化的商品制造和生產(chǎn)必然會出現(xiàn)產(chǎn)品交易的功能性需求，因此，在規(guī)劃及設(shè)計中必須要考慮到園區(qū)展示展覽和產(chǎn)品交易的功能，為園區(qū)的長期發(fā)展預(yù)留出足夠的空間。（三） 園區(qū)行業(yè)地位定位： 定位分析：具有產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)能力的超大規(guī)模行業(yè)性品牌服裝產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)。 行業(yè)地位定位的建議特征：（1） 研發(fā)能力：在全行業(yè)具有領(lǐng)導(dǎo)地位；（2） 生產(chǎn)能力：在同類項目中位居前列；（3） 交易能力：資金流量、交易數(shù)量、產(chǎn)品價值表現(xiàn)在同類項目中，遙遙領(lǐng)先；（4） 影響力：在全球各地服裝交易市場具有極大的影響力。（四） 園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略定位 定位分析：具有創(chuàng)新能力、具有先進(jìn)生產(chǎn)力、能夠引導(dǎo)市場潮流的品牌服裝制造和交易中心。 發(fā)展戰(zhàn)略定位的建議特征：（1） 規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略：生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、影響力是規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略的三個支點，我們建議發(fā)展戰(zhàn)略定位原則必須要將規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略作為園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的最關(guān)鍵部分；（2） 品牌保值和增值發(fā)展戰(zhàn)略：一個品牌的的影響力畢竟有限，數(shù)個或數(shù)十個名牌的集聚效應(yīng)會產(chǎn)生巨大的能量裂變，從而達(dá)到多個品牌的共贏局面，因此，園區(qū)開發(fā)之初就必須考慮到園區(qū)招商工作的周密性，全球性品牌、全國性品牌、區(qū)域性品牌的優(yōu)勢組合安排應(yīng)成為招商工作的重點，換句話說，單項品牌戰(zhàn)略、多品牌戰(zhàn)略將會成為園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的一個關(guān)鍵部分；（3） 創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用發(fā)展戰(zhàn)略：服裝行業(yè)是一個潮流性極強的行業(yè)，新技術(shù)的開發(fā)、新技術(shù)的應(yīng)用，為市場的需求提供了新創(chuàng)意生存的沃土，新創(chuàng)意的實現(xiàn)將會很快成為實現(xiàn)資本回報的支點，因此，強化園區(qū)規(guī)劃的創(chuàng)新能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，應(yīng)該成為園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的另一個關(guān)鍵部分。（五） 園區(qū)入駐目標(biāo)企業(yè)定位 定位分析：在（1）區(qū)域性服裝生產(chǎn)中心、全國性生產(chǎn)中心、全球性生產(chǎn)中心（2）區(qū)域性消費市場、全國性消費市場、全球性消費市場具有巨大的制造能力和市場認(rèn)知能力的著名品牌服裝企業(yè)。 入駐目標(biāo)企業(yè)定位的建議特征：（1） 生產(chǎn)規(guī)模較大的品牌服裝企業(yè)；（2） 行業(yè)影響力比較廣泛品牌服裝企業(yè)；（3） 資金、技術(shù)實力比較雄厚的品牌服裝企業(yè)；（4） 進(jìn)出口規(guī)模較大的創(chuàng)匯型品牌服裝企業(yè)。三、龍華工業(yè)園區(qū)整合推廣戰(zhàn)略安排四、品牌發(fā)展戰(zhàn)略安排五、我司對龍華（大浪）服裝工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)和修建性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)的若干建議內(nèi)容（一） 園區(qū)整體規(guī)劃布局：按照目前國內(nèi)規(guī)劃比較先進(jìn)的開發(fā)性園區(qū)的現(xiàn)狀，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)與純辦公區(qū)（研發(fā)中心區(qū)域）、生活區(qū)基本是分開設(shè)置的，這樣既可以保證生產(chǎn)區(qū)環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性和相對獨立性，也可以滿足辦公區(qū)域和生活區(qū)對辦公質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量的需求。因此我司建議在安排園區(qū)總體規(guī)劃時應(yīng)考慮到上述因素的重要性，這是一個高質(zhì)量的工業(yè)園區(qū)條件之一。（二） 園區(qū)功能布局：根據(jù)工業(yè)園區(qū)的規(guī)模和開發(fā)周期安排來看，我司建議 可以考慮將靠近大浪北路以北的規(guī)劃內(nèi)區(qū)域建設(shè)成為相對獨立的生活區(qū)和生活配套區(qū)； 大浪北路以南、浪寧路以西、浪琴路以北、浪　路以東的規(guī)劃內(nèi)土地靠近大浪北路的部分土地，建設(shè)成園區(qū)研發(fā)和展示展覽用途的標(biāo)志性建筑和部分休閑廣場，其他可供開發(fā)的土地均為低密度生產(chǎn)用地。這樣既可以保持園區(qū)內(nèi)各功能區(qū)的有機聯(lián)系、又可以促進(jìn)大浪村實施內(nèi)部進(jìn)行合理調(diào)整，另外也可以避免工作區(qū)域與生活區(qū)域之間龐雜人流相互干擾的弊端；（三） 園區(qū)規(guī)劃指標(biāo)：深圳規(guī)劃設(shè)計院的《深圳市龍華鎮(zhèn)大浪工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》是在國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上編制的，是建立在靜態(tài)實施的原則下的規(guī)劃要求，我們認(rèn)為園區(qū)建成后的人口數(shù)量將會大大超出規(guī)劃所考慮的人口數(shù)量，因此，我司建議充分考慮到園區(qū)建成后將會出現(xiàn)的情況，適當(dāng)?shù)目紤]增加部分公共服務(wù)設(shè)施的面積和分布位置，為將來的服裝交易、展示展覽、信息發(fā)布和物流組織等功能預(yù)留發(fā)展空間，并為本項目的產(chǎn)業(yè)升級和未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。（四） 園區(qū)建筑形式： 關(guān)于服裝生產(chǎn)性質(zhì)的工業(yè)廠房。服裝工業(yè)生產(chǎn)型建筑不同于其他的重工業(yè)生產(chǎn)型建筑，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑內(nèi)部空間高度的要求沒有很難的技術(shù)要求，只是在建筑載荷方面需要做出細(xì)致的安排。園區(qū)除了要考慮到規(guī)劃范圍的規(guī)模之外，也同時要考慮到土地利用效率，因此，生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)的工業(yè)廠房是否可以考慮適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ?biāo)高以增加建筑容積率，一可以擴大園區(qū)總體規(guī)模、二可以降低地表覆蓋率以提高園區(qū)總體綠化率、三可以增加入駐企業(yè)的總數(shù)量。我司建議可以將工業(yè)區(qū)生產(chǎn)型建筑建設(shè)成多層工業(yè)廠房，并可將一般辦公用房用途一并考慮在內(nèi)。 關(guān)于技術(shù)研發(fā)性質(zhì)較高層次辦公用途的綜合性建筑。我司建議可以考慮《園區(qū)規(guī)劃指標(biāo)》的內(nèi)容。 關(guān)于生活區(qū)建筑的形式。我司建議可以考慮分為三部分，一是為企業(yè)主或高級管理人員預(yù)留部分高檔住宅用地，二是為企業(yè)預(yù)留部分住宅用地，三是為企業(yè)預(yù)留員工宿舍用地（此類性質(zhì)的用地，可以考慮安排大浪北路以北、大浪村居民用地的對面）。（五） 園區(qū)公共服務(wù)性建筑：我司建議公共配套設(shè)施中的垃圾集散點、公廁、文體活動室、食堂、小賣部的面積適當(dāng)增加，尤其是公共廁所的面積、數(shù)量和布置位置一定要認(rèn)真考慮。（六） 園區(qū)市政設(shè)施供應(yīng)能力的延展性：園區(qū)開發(fā)建成初期，市政設(shè)施可能不會影響園區(qū)運營的正常開展，隨著園區(qū)整體運營的逐步成熟，飽滿的開工率和人口增長將會成為考驗園區(qū)市政設(shè)施的關(guān)鍵，供電、供水、通訊、網(wǎng)絡(luò)、水處理能功能的缺陷，可能會嚴(yán)重影響園區(qū)的形象，這個因素必須要在規(guī)劃初期考慮在內(nèi)，市政設(shè)施供應(yīng)能力的延展性是任何一個先進(jìn)的高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)發(fā)展、持續(xù)發(fā)展、高速發(fā)展的必要條件之一。（七） 園區(qū)主題景觀的標(biāo)志性：我司建議在園區(qū)的建設(shè)性規(guī)劃要求中，應(yīng)考慮園區(qū)主題景觀的標(biāo)志性，園區(qū)的主題景觀可以結(jié)合園區(qū)規(guī)劃的文化脈絡(luò)，使之成為展示園區(qū)文化主題的象征和形象窗口。19 / 1