【正文】 慮和側(cè)重。對(duì)于我們高成長(zhǎng)性公司，業(yè)務(wù)的擴(kuò)張快，投資的預(yù)期回報(bào)率高，同時(shí)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)金流往往不穩(wěn)定，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，債務(wù)融資不能保證資本擴(kuò)張和業(yè)務(wù)擴(kuò)展的需要，一般采用股權(quán)融資方式。股權(quán)融資的成本雖高，但由于一旦公司經(jīng)營(yíng)成功，投資的回報(bào)率遠(yuǎn)超過(guò)股權(quán)的融資成本，對(duì)股東的價(jià)值并不造成損失。為保證項(xiàng)目實(shí)施，需要的資金是50萬(wàn)元。按照每個(gè)人在成立公司時(shí)的投入資金，以及自己在成立公司時(shí)所做的貢獻(xiàn)分別給予創(chuàng)始人不同的股份。預(yù)計(jì)未來(lái)2年或6年平均每年凈資產(chǎn)收益率加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率＝（凈利潤(rùn)247。平均凈資產(chǎn)）*100%資金借貸在借貸款方面，一是尋找投資公司，得到風(fēng)投的投資，來(lái)進(jìn)一步的擴(kuò)大自己的規(guī)模以及影響力。在融資方面，我們還可以尋找新的股東加盟，來(lái)增加自己公司的資金。將按照投入的金額，相應(yīng)的分與各個(gè)股東占有公司的股權(quán)。每個(gè)人分別拿出1%的股份分給投資者。在剛開(kāi)始的起步階段可以到其他公司走訪，試圖找到能夠扶持我們企業(yè)的公司，在這里互相協(xié)商合作的利益回報(bào)問(wèn)題?？梢詼p少我們部分人員的股份來(lái)增加投資公司的股份，把投資公司納入到股東來(lái)，同時(shí)可以向這些公司借鑒經(jīng)驗(yàn)，可以更好的發(fā)展公司。吸納大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，可以根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)的政策，在一段時(shí)期內(nèi)免除稅收。當(dāng)進(jìn)入發(fā)展期時(shí)，如果經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)危機(jī)，需要第三方幫助解決資金問(wèn)題的企業(yè)時(shí)?？梢袁F(xiàn)在的所持有的資產(chǎn)等為抵押向銀行貸款來(lái)緩解出現(xiàn)的資金短缺的情況。再者，如果因?yàn)榈盅翰蛔悖J的款并不能滿足扭轉(zhuǎn)局勢(shì)解決公司目前所處的情況時(shí)，向其他公司借款，并以較高利息向其借款，以達(dá)到能夠籌集到資金的目的。同時(shí)可以調(diào)節(jié)股份，吸納社會(huì)上的資金，來(lái)達(dá)到籌集資金，解決運(yùn)營(yíng)危機(jī)的情況。還可以尋找風(fēng)險(xiǎn)投資商，以現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)說(shuō)服其投資。當(dāng)因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)資金狀況確實(shí)無(wú)法進(jìn)行時(shí)，可以關(guān)閉實(shí)體店，只是運(yùn)營(yíng)網(wǎng)上的店。　　運(yùn)營(yíng)狀況良好，當(dāng)需要增加店面時(shí)可以向銀行貸款，還可以尋找風(fēng)險(xiǎn)投資商，因?yàn)楝F(xiàn)在成功已經(jīng)證明我們公司的能力。而盡量不吸納社會(huì)資金減少股份的稀釋。在此時(shí)可以向其他公司談判爭(zhēng)取能夠借到資金。十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 　　20122016年我國(guó)環(huán)保裝修行業(yè)總產(chǎn)量預(yù)測(cè) 預(yù)測(cè)表明沒(méi)來(lái)五年內(nèi)我國(guó)環(huán)保裝修行業(yè)總產(chǎn)量將持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)品市場(chǎng)還有很大的生長(zhǎng)區(qū)間，我們嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。有可能是產(chǎn)品價(jià)格偏高，顧客一時(shí)無(wú)法完全接受。經(jīng)營(yíng)理念：還顧客室內(nèi)綠色健康。1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析：裝飾行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在裝飾的設(shè)計(jì)能力和施工的能力上面上。具體來(lái)說(shuō)，則是表現(xiàn)在企業(yè)的品牌上。如果我們想超越老品牌的話，只能提供的是比對(duì)手更精致的設(shè)計(jì)和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。只有這樣才能能夠立足。也只有這樣我們才能取得不敗的動(dòng)力。 2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析：　由于軟件項(xiàng)目的研制需要開(kāi)發(fā)新的技術(shù)，或使用許多已經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的技術(shù)和產(chǎn)品，但產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)目一般較少，這些技術(shù)和加工工藝不容易達(dá)到成熟或定型的程度。且大型項(xiàng)目的研制需要長(zhǎng)時(shí)間大規(guī)模的組織、指揮協(xié)調(diào)工作，以及漫長(zhǎng)的研制周期等，都會(huì)帶來(lái)種種難以預(yù)見(jiàn)的不確定性因素。這些不確定因素的存在使得軟件項(xiàng)目能否按照預(yù)定的計(jì)劃－－費(fèi)用、進(jìn)度和性能完成研制任務(wù)往往難以預(yù)料，不可能做到研制完全成功，存在著失敗的風(fēng)險(xiǎn)。所以在項(xiàng)目研制的可行性分析和方案認(rèn)證時(shí)，加強(qiáng)方案風(fēng)險(xiǎn)分析是十分必要的。商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，在公司運(yùn)作期間，總會(huì)出現(xiàn)各種緊急事故，所以我們公司成立了應(yīng)急公關(guān)部，當(dāng)企業(yè)內(nèi)部因素和企業(yè)外部環(huán)境不再支持企業(yè)的原有戰(zhàn)略時(shí)，就必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)行戰(zhàn)略再定位，而所謂的逆向再定位就是采用逆向思維的方式，反其道而行、另辟蹊徑、見(jiàn)縫插針；通過(guò)回避法、回避自身不利因素，發(fā)揮長(zhǎng)處；通過(guò)背景轉(zhuǎn)換法，扭轉(zhuǎn)自身弱勢(shì)地位，換一個(gè)角度思考問(wèn)題，從另一個(gè)側(cè)面提出解決方案這樣公司便基本扭轉(zhuǎn)了不利局面，取得了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)，應(yīng)急公關(guān)部還將處理對(duì)于我們公司產(chǎn)品不滿意的重要客戶，而且各個(gè)部門都會(huì)充分配合公關(guān)部的調(diào)查，無(wú)論是產(chǎn)品質(zhì)量還是售后服務(wù)或者是任何部門出現(xiàn)問(wèn)題，我們都會(huì)調(diào)查清楚，并且給客戶一個(gè)滿意的答案。3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析： 目前公司的前期投入包括房租及店面租金、人員工資、開(kāi)辦費(fèi)、廣告費(fèi)等一切必要地費(fèi)用。 盈虧平衡點(diǎn)＝固定成本247。邊際貢獻(xiàn)，這里邊際貢獻(xiàn)以凈利潤(rùn)率來(lái)代替 達(dá)到盈虧平衡時(shí)地銷售額為6萬(wàn)元，及各分店在銷售收入達(dá)到6萬(wàn)時(shí)，才能保本。 六、投資回收期投資回收期就是使累計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益等于最初的投資費(fèi)用所需的時(shí)間。本公司采用的是靜態(tài)回收期計(jì)算。本公司項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同，則靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計(jì)凈現(xiàn)金流量由負(fù)值轉(zhuǎn)向正值之間的年份。其計(jì)算公式為： P t ＝累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)1+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量4環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)：指一項(xiàng)高技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新活動(dòng)由于所處的社會(huì)環(huán)境，政策，法律環(huán)境變化或由于意外災(zāi)害發(fā)生而造成創(chuàng)新失敗的可能性。（十）.退出方式　　現(xiàn)金分紅：現(xiàn)金分紅是直接獲得現(xiàn)金紅利，不用支付贖回費(fèi)，而且免稅，即落袋為安投資者的分紅（年）=年凈利潤(rùn)x投資比例2破產(chǎn) 經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)清算后，公司的凈剩資產(chǎn)x投資比例=投資者在公司凈剩資產(chǎn)附錄1：綠城百合公寓 開(kāi)盤日期：20081015交房日期：200906151均價(jià)：6500 元/平方米(此價(jià)格截至: 20090619)位于合肥/ 蜀山區(qū)合作化南路25號(hào)13棟高層，毛坯o 售樓處地址：合肥市蜀山區(qū)合作化南路27號(hào) 燕園 開(kāi)盤日期：20081015交房日期：201006151均價(jià)：6500 元/平方米(此價(jià)格截至: 20100609)位于合肥/ 蜀山區(qū)潛山北路與史河路東100米板樓，毛坯o 售樓處地址：合肥市蜀山區(qū)潛山北路與史河路東100米 百協(xié)大溪地 開(kāi)盤日期：20080915交房日期：201012151均價(jià)：7500 元/平方米(此價(jià)格截至: 20100624)位于合肥/ 蜀山區(qū)懷寧路與黃山路交口板塔結(jié)合，毛坯o 售樓處地址：合肥市蜀山區(qū)黃山路與懷寧路交匯處 秀水花園 開(kāi)盤日期：20060617交房日期：200603311均價(jià)：0 (此價(jià)格截至: 20080730)位于合肥/ 蜀山區(qū)望江西路92號(hào)板塔結(jié)合，毛坯o 售樓處地址：合肥市蜀山區(qū)望江西路92號(hào) 鳳凰城家家景園 開(kāi)盤日期：20040516交房日期：200710010均價(jià)：3300 元/平方米(此價(jià)格截至: 20070405)位于合肥/ 蜀山區(qū)潛山北路與淠河路、史河路交叉口板塔結(jié)合，毛坯o 售樓處地址：合肥市長(zhǎng)江路與潛山路交叉口 安徽國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 開(kāi)盤日期：200405010均價(jià)：37000 元/平方米(此價(jià)格截至: 20080730)位于合肥/ 蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路199號(hào)5層的商鋪，全裝修o 售樓處地址：合肥市國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)底層時(shí)尚廣場(chǎng)入口處 春天花園 交房日期：200705310均價(jià)：4800 元/平方米(此價(jià)格截至: 20070206)位于合肥/ 蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路與廬陽(yáng)路交叉口（琥珀山莊對(duì)面）塔樓、框剪，毛坯o 售樓處地址：合肥市長(zhǎng)江西路與廬陽(yáng)路交叉口(工地現(xiàn)場(chǎng)) 康居時(shí)代家園三期0均價(jià)：3300 元/平方米(此價(jià)格截至: 20070207)位于合肥/ 蜀山區(qū)合作化北路與清溪路交叉口小高層，毛坯o 售樓處地址：合作化北路與清溪路交叉口 [蕪湖]鳳凰城玫瑰苑1均價(jià)：5525 元/平方米(此價(jià)格截至: 20071206)位于合肥/ 蜀山區(qū)蕪湖多層、小高層、高層，毛坯o 售樓處地址：九華北路（原金太陽(yáng)裝飾城） [蕪湖]龍湖花園1均價(jià)：2066 元/平方米(此價(jià)格截至: 20080424)位于合肥/ 蜀山區(qū)蕪湖市三山區(qū)綠色食品園雙鶴藥業(yè)后門蕪銅路邊毛坯o 售樓處地址：蕪湖市三山區(qū)綠色食品園雙鶴藥業(yè)后門蕪銅路邊 附錄2：甜美卡通型清新風(fēng)英倫風(fēng)田園風(fēng)格 簡(jiǎn)約風(fēng)格混合風(fēng)格自然風(fēng)格都市風(fēng)情田園風(fēng)甜美型田園型都市風(fēng)情搖滾冷冽型簡(jiǎn)約型清新風(fēng)日系可愛(ài)型自然風(fēng) 現(xiàn)代型清新風(fēng)冷冽型混合型小清新英倫風(fēng)自然風(fēng)清新風(fēng)可愛(ài)日系風(fēng)