皮革交易市場(chǎng)行業(yè)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-02 21:01本頁(yè)面
【正文】 ，公司交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品主要為皮革制品，對(duì)商業(yè)地段的要求沒(méi)有一般的商場(chǎng)要求高，只要交通便利即可，因此，公司在向外擴(kuò)張過(guò)程中的土地購(gòu)臵成本是可控的，不會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展構(gòu)成重大威脅，此外，公司多年以來(lái)積淀下來(lái)的品牌優(yōu)勢(shì)使皮革交易市場(chǎng)具有較強(qiáng)的盈利能力，能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展和稅收收入的增加。 比較公司的毛利率水平和在A股上市的其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的毛利率，我們發(fā)現(xiàn)，公司的毛利率水平持續(xù)地高于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)毛利率水平。顯示公司在土地獲取成本方面的優(yōu)勢(shì)較為明顯。 公司土地成本相比商業(yè)地產(chǎn)公司更低，毛利率水平顯著高于商皮革交易市場(chǎng)行業(yè)分析報(bào)告業(yè)地產(chǎn)公司（3）公司在產(chǎn)業(yè)鏈上的溢價(jià)能力高，毛利率水平不斷提升 我們認(rèn)為，相比其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，公司的經(jīng)營(yíng)模式具有更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，由于公司下游企業(yè)為皮革商，而皮革商的特點(diǎn)為規(guī)模較小但數(shù)量眾多，普遍沒(méi)有較強(qiáng)的品牌效應(yīng)，而公司在皮革交易市場(chǎng)行業(yè)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)地位，因此，相比下游皮革商而言，公司的溢價(jià)能力較強(qiáng)，而其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的下游企業(yè)往往是服裝品牌商、餐飲品牌、娛樂(lè)品牌等，商業(yè)地產(chǎn)商相對(duì)于這些品牌來(lái)說(shuō)的溢價(jià)能力較低，公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面對(duì)皮革商能夠持續(xù)提租，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境較好，皮革商銷(xiāo)售較旺的年份，公司能夠較大幅度地提租，在經(jīng)濟(jì)情況不好，皮革商銷(xiāo)售較為一般的年份，公司也能夠保證一個(gè)基本的提租幅度。 觀察公司歷年來(lái)同一項(xiàng)目的毛利率水平，我們發(fā)現(xiàn)從 20222022皮革交易市場(chǎng)行業(yè)分析報(bào)告年，公司單個(gè)項(xiàng)目的毛利率水平持續(xù)提升，由于營(yíng)業(yè)成本固定，因此毛利率的提升主要來(lái)自于租金水平的提升，盡管期間經(jīng)歷了 20222022 年的金融危機(jī)的影響，但是毫不影響公司向皮革商的提租能力。公司租賃市場(chǎng)毛利率水平持續(xù)提升（4）公司處于成長(zhǎng)期，內(nèi)外生快速發(fā)展 公司在皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的壟斷地位，行業(yè)的發(fā)展即為公司的發(fā)展，我們預(yù)計(jì)皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)行業(yè)仍具有較大的發(fā)展空間，公司仍處于快速成長(zhǎng)期，長(zhǎng)期發(fā)展空間廣闊，公司于 2022 年初上市之后積極進(jìn)行外生擴(kuò)展，先后在江蘇沭陽(yáng)、遼寧佟二堡、河南新鄉(xiāng)和四川成都等地開(kāi)設(shè)海寧皮革城，同時(shí)，公司在較為成熟的市場(chǎng)積極拓展新的項(xiàng)目，不斷完善皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)服務(wù)功能。公司內(nèi)外生不斷擴(kuò)張，導(dǎo)致近年來(lái)公司專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入高速增長(zhǎng)。皮革交易市場(chǎng)行業(yè)分析報(bào)告我們認(rèn)為，未來(lái) 23 年，公司專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)收入仍將實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，2022 年，公司新開(kāi)三個(gè)市場(chǎng)，分別是本部五期、佟二堡二期和成都市場(chǎng)，同時(shí)各地市場(chǎng)均進(jìn)行不同程度的提租，2022 年，公司將會(huì)新開(kāi)斜橋加工區(qū)項(xiàng)目，2022 年，公司將會(huì)新開(kāi)哈爾濱市場(chǎng)、佟二堡三期市場(chǎng)，公司新市場(chǎng)的不斷開(kāi)業(yè)以及原有市場(chǎng)租金的不斷提升，將會(huì)確保公司未來(lái)幾年收入的快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。
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