某裝飾工程風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 23:15本頁面
【正文】 合同，竣工結(jié)算時(shí)，本合同約定項(xiàng)目內(nèi)的工程，單價(jià)按附件清單中的單價(jià)計(jì)價(jià)，工程量按實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行調(diào)整。對于新增項(xiàng)目單價(jià)，參照投標(biāo)時(shí)的單價(jià)組合，雙方協(xié)商確定。除合同清單和圖紙外的洽商，可以增減帳，其他均不得做經(jīng)濟(jì)增減帳。（三）、合同價(jià)格分析⑴本工程采用固定單價(jià)合同，竣工結(jié)算時(shí)，本合同約定項(xiàng)目內(nèi)的工程，單價(jià)按附件清單中的單價(jià)計(jì)價(jià)，工程量按實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行調(diào)整。對于新增項(xiàng)目單價(jià)，參照投標(biāo)時(shí)的單價(jià)組合，雙方協(xié)商確定。⑵合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：市場中的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工期風(fēng)險(xiǎn)等工程中所有的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法為工程直接費(fèi)*%。本合同附件中措施項(xiàng)目費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測費(fèi)為一次性固定費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。⑵根據(jù)調(diào)查計(jì)算，毛利率為：%。四、反擔(dān)保設(shè)置情況 本項(xiàng)目反擔(dān)保設(shè)置保證金，保證金比例為20%。五、安全保障措施（一）、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 通過某種委婉的方式，提醒承包商對高風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行高度關(guān)注，做好準(zhǔn)備。（二）、過程中采取的措施。對風(fēng)險(xiǎn)較大的幾個(gè)方面（進(jìn)度、投資）進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，要求承包商定期提交進(jìn)展材料。（三）、風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后采取的措施。 督促承包商在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后，積極應(yīng)對，通過索賠、協(xié)商等手段，將損失減至最小。六、結(jié)論評價(jià)結(jié)論：第一部分 （公司情況）從北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司的資質(zhì)、同類工程的業(yè)績來看，在門窗幕墻專業(yè)施工方面積累了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，目前在建的任務(wù)也是比較充足的，市場占有率不錯(cuò)。公司資質(zhì)、業(yè)績還是不錯(cuò)的。第二部分 （財(cái)務(wù)情況）該企業(yè)經(jīng)營狀況較好，具有一定的短期償債能力，但08年長期借款到期，到時(shí)有還款壓力。并且該企業(yè)存在較大額度的其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款，財(cái)務(wù)人員并未對其作明確地解釋說明，應(yīng)為關(guān)聯(lián)公司互相拆借款，存在粉飾報(bào)表的可能。第三部分 （項(xiàng)目情況）⑴公司注冊資本為6864萬元，對公司來講屬大型工程，沒有預(yù)付款。外墻鋁合金門窗及鋁板外墻裝飾工程全部安裝完成，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理公司驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)款的25%。東區(qū)33區(qū)建筑整體完工，在驗(yàn)收合格后并取得竣工驗(yàn)收備案表七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)款的25%。在取得《竣工驗(yàn)收備案表》后六個(gè)月，支付合同價(jià)款的25%。在取得《竣工驗(yàn)收備案表》后十二個(gè)月，支付至工程結(jié)算總價(jià)的95%。剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，在保修期滿后結(jié)算支付。付款條件相當(dāng)苛刻，資金壓力相當(dāng)大。⑵項(xiàng)目經(jīng)理張初虎能否到位是疑問。⑶進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)，合同約定：承包人每延期竣工一天，應(yīng)交付違約金額為合同總價(jià)的千分之一，并承擔(dān)因此造成的一切損失。本合同簽訂后，乙方應(yīng)進(jìn)場配合總包單位分項(xiàng)預(yù)留預(yù)埋工作，本工程總工期為180日歷天，實(shí)際執(zhí)行則按施工進(jìn)度調(diào)整并以發(fā)包人通知為準(zhǔn)。承包人應(yīng)按工程現(xiàn)場實(shí)際施工情況及甲方要求調(diào)整工程進(jìn)度，按照總包方的拆架計(jì)劃，在進(jìn)度范圍內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。受各樓座結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度制約，要在180天（六個(gè)月）內(nèi)完成施工，進(jìn)度壓力非常大。⑷本項(xiàng)目為最低價(jià)中標(biāo)，本工程采用固定單價(jià)合同，利潤一般。⑸據(jù)業(yè)內(nèi)傳言：本工程的開發(fā)商中關(guān)村豐臺(tái)園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司的大股東英國道豐國際集團(tuán)有限公司可能是一個(gè)空殼公司。但作為其核心資產(chǎn)的總部基地項(xiàng)目，一至三期分別于2004年、2005年竣工合格，銷售情況良好。綜合而言：本項(xiàng)目有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但考慮嘉寓幕墻與道豐科技商務(wù)園的前期項(xiàng)目的合作情況良好，而發(fā)包人總部基地一期至三期銷售情況良好，因此項(xiàng)目基本還是可行的，但是考慮加大保證金設(shè)置為20%。經(jīng)辦人員簽字： 年 月 日風(fēng)控部批示意見：風(fēng)控部經(jīng)理簽字： 年 月 日總經(jīng)理批示意見：總經(jīng)理簽字： 年 月 日附件I 業(yè)務(wù)部項(xiàng)目調(diào)查表企業(yè)名稱： 項(xiàng)目名稱： 申報(bào)日期： 年 月 日序號企業(yè)申請資料是否合格備注首次申請工程擔(dān)保需提交材料1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□復(fù)印件，需年檢，蓋公章2企業(yè)法人代碼證書□復(fù)印件，蓋公章3法定代表人身份證□復(fù)印件，蓋公章4經(jīng)辦人身份證□復(fù)印件，蓋公章5公司情況表及公司介紹□蓋公章6法定代表人授權(quán)書□蓋公章7貸款卡卡號及密碼□8法人代表及主要領(lǐng)導(dǎo)人簡歷□原件9驗(yàn)資證明或成立批文□復(fù)印件，蓋公章10《公司章程》□復(fù)印件，蓋公章11董事會(huì)成員名單□蓋公章12工程獲獎(jiǎng)情況及證明材料□蓋公章13近3年及當(dāng)期資產(chǎn)負(fù)債表，損益表，現(xiàn)金流量表□蓋公章再次申請需提交材料1工程保證擔(dān)保申請書□原件2董事會(huì)同意開立保函的決議□原件3《招投標(biāo)文件》、《中標(biāo)通知書》□原件，復(fù)印件，蓋公章4《建設(shè)工程施工合同》□復(fù)印件，蓋公章5國、地稅證□6所有在建工程合同完成情況及證明材料□蓋公章7三年內(nèi)完成本類型工程情況表及證明材料□蓋公章8反擔(dān)保材料□補(bǔ)充提 供資料經(jīng)辦人簽字是否同意通過業(yè)務(wù)經(jīng)理簽字是否同意通過備注：企業(yè)提供資料是否通過以業(yè)務(wù)經(jīng)理最終簽字為準(zhǔn)； 業(yè)務(wù)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)參照經(jīng)辦人員意見。 19 / 19
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1