【正文】 水平，增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力，推動(dòng)了旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。據(jù)了解，江油近三年來(lái)累計(jì)投入資金2億多元，用于李白故居、李白紀(jì)念館、竇圌山、白龍宮、乾元山等景區(qū)的恢復(fù)重建。目前，竇圌山景區(qū)已完成山體加固和古建筑維修，修建了1200平方米的游客中心，修建和改造了6座旅游廁所，完成了停車場(chǎng)、800梯游道改造；投資4200萬(wàn)元的李白紀(jì)念館陳列、裝飾和園林改造如期完成，重建后的李白紀(jì)念館于今年5月8日順利開(kāi)館；匡山佛爺洞景區(qū)完成了停車場(chǎng)、游道改造，更換了洞內(nèi)燈光設(shè)施；養(yǎng)馬峽景區(qū)完成了游客中心主體建設(shè)；新安農(nóng)業(yè)公園硬化了道路，集中在100戶農(nóng)戶房前修建了葡萄園長(zhǎng)廊。但是都缺少真正的李白文化的主題，以及對(duì)江油旅游資源的深度開(kāi)發(fā)和利用，一些資源被浪費(fèi)和合理利用整合。與此同時(shí)，江油還加快推進(jìn)紅色文化體系建設(shè)。投資1500萬(wàn)元，完成了青林口古鎮(zhèn)古建筑維修、街道風(fēng)貌整治建設(shè)；投資600多萬(wàn)元修建的西山紅軍文物陳列館。但是都沒(méi)有形成一個(gè)完整的旅游綜合利用開(kāi)發(fā)體系。因此建議江油市政府進(jìn)行旅游資源的綜合開(kāi)發(fā)利用，進(jìn)行有效合理的旅游資源整合開(kāi)發(fā)、包裝、推廣、形成一個(gè)獨(dú)特的江油旅游資源品牌。投資成本分析：項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位水價(jià)工業(yè)用水元/噸生活用水元/噸辦公用水元/噸商業(yè)用水元/噸電價(jià)照明用電元/Kwh工業(yè)用電元/Kwh商業(yè)用電元/Kwh非居民照明用電元/Kwh運(yùn)輸費(fèi)用公路費(fèi)用元/KmT水路運(yùn)輸元/KmT鐵路運(yùn)輸元/KmT勞務(wù)工資平均工資元/人年土地費(fèi)用征收萬(wàn)元/畝五、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析（一）溫泉旅游市場(chǎng)分析中國(guó)溫泉旅游市場(chǎng)分析隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，中國(guó)的溫泉呈現(xiàn)出一片欣欣向榮之態(tài)。溫泉旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭，一種全新的休閑度假方式——溫泉生活方式已經(jīng)形成。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)已發(fā)現(xiàn)溫泉資源有3000余處，已經(jīng)探明的溫泉有2600多處，占了五分之二強(qiáng)，居世界首位。而且分布較廣，幾乎每個(gè)省都有溫泉，尤以云南、西藏、廣東、海南、福建、臺(tái)灣、江西等省為溫泉密集區(qū)，其中最多的是云南，有溫泉400多處。而開(kāi)發(fā)數(shù)量最多的是廣東，廣東已發(fā)現(xiàn)溫泉有311處，已開(kāi)發(fā)的溫泉達(dá)100多處，約占全國(guó)溫泉市場(chǎng)的1/3份額。此外，北京、南京、重慶、福建、湖南、湖北、山東、江西等省市溫泉開(kāi)發(fā)也如火如荼。我國(guó)溫泉旅游從起步至今，短短十二年時(shí)間取得了長(zhǎng)足發(fā)展，甚至在規(guī)模、功能、產(chǎn)品等某些方面已經(jīng)超越了溫泉發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。21世紀(jì)是人類休閑、健康為主要目的和特征的休閑旅游度假時(shí)代，隨著現(xiàn)代化、城市化和都市生活節(jié)奏的加快，人們對(duì)休閑和健康越來(lái)越重視，對(duì)溫泉旅游的需求也日趨旺盛。我國(guó)溫泉旅游度假區(qū)的總體發(fā)展趨勢(shì)：一是在旅游設(shè)施和項(xiàng)目方面，從簡(jiǎn)易化、單一化向高層話、多樣化發(fā)展；二是在環(huán)境營(yíng)造方面，從忽視環(huán)境營(yíng)造到追求高質(zhì)量的環(huán)境，從室內(nèi)封閉的沐浴環(huán)境轉(zhuǎn)向建設(shè)露天溫泉；三是從單純溫泉治療到溫泉治療與休閑娛樂(lè)并重，再到多種旅游功能綜合發(fā)展。因此，營(yíng)造高質(zhì)量的度假環(huán)境，提供多樣化、高檔次的康體旅游產(chǎn)品及周到舒適的服務(wù)，以及塑造鮮明的文化特色將成為溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的新趨勢(shì)。但是都缺少對(duì)于溫泉周邊的綜合資源環(huán)境相互配合開(kāi)發(fā)的局面，溫泉都是單一的開(kāi)發(fā)，因此缺少了一定的靈性和利用。江油溫泉旅游資源與利用江油溫泉旅游資源豐富溫泉旅游資源是溫泉旅游地賴以發(fā)展的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，是產(chǎn)生旅游引力的主要因素之一，也是決定溫泉旅游開(kāi)發(fā)選址進(jìn)而溫泉旅游產(chǎn)業(yè)聚集的客觀必要條件。資源吸引客源，由此吸引住宿、旅行社、旅游品商店、餐飲、娛樂(lè)等企業(yè)集聚。江油香水溫泉資源得天獨(dú)厚。據(jù)悉香水溫泉資源是一個(gè)江油的旅游資源品牌發(fā)展機(jī)會(huì)。據(jù)香水溫泉的地?zé)峥碧綄＜医榻B，江油除中壩外的各區(qū)都能開(kāi)發(fā)溫泉，蘊(yùn)藏著四川罕見(jiàn)的溫泉資源。在四川的三線城市以上城市中，江油的溫泉資源最為富集。礦物含量高而且豐富。江油香水的溫泉水質(zhì)以硫磺型為主，屬典型的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療礦泉。多數(shù)溫泉均含有鋰、鍶、碘等30多種有益人體健康的微量元素，極具醫(yī)療價(jià)值。廣泛適宜于進(jìn)行療養(yǎng)治病、旅游休閑和房地產(chǎn)熱（溫泉）供水開(kāi)發(fā)等。因?yàn)榈乩砦恢锰幱邶堥T山地質(zhì)斷裂帶，地質(zhì)變化，所以致使地?zé)衢_(kāi)始從斷裂帶上流出。江油香水溫泉旅游市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)（1）香水溫泉旅游如受政府重視溫泉旅游作為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)中最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)”，以健康養(yǎng)生為特色，已經(jīng)衍化成為休閑度假旅游的一大熱點(diǎn)。香水溫泉旅游業(yè)發(fā)展相對(duì)較晚，但是在國(guó)內(nèi)溫泉旅游市場(chǎng)上沒(méi)有一定影響和知名度。據(jù)悉，20世紀(jì)90年代以來(lái)，綿陽(yáng)安縣羅浮山溫泉旅游資源得到迅猛發(fā)展，但是在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，溫泉旅游開(kāi)發(fā)未能真正納入規(guī)范化發(fā)展軌道，各溫泉資源地各自為政、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和高檔次開(kāi)發(fā)現(xiàn)象日益突出。綿陽(yáng)羅浮山溫泉旅游真正意義上的科學(xué)化發(fā)展始于2000年，隨后，溫泉旅游開(kāi)發(fā)引起了綿陽(yáng)市政府的高度重視。（3）江油溫泉旅游自然景象組合秀麗江油地處中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū),四周終年青山疊嶂、景色怡人。其中，香水溫泉便是青山鎖翠、泓波映樓，既有山、水、林，還有瀑布。江油香水溫泉、水、林、泉、瀑、峽、洞等自然景觀與樓傳統(tǒng)文化、歷史遺跡等人文景觀都較豐富。江油香水溫泉所在的統(tǒng)景風(fēng)景區(qū)被認(rèn)為是“集山川之秀，統(tǒng)天下之景”，又有“詩(shī)仙桃源”的美稱，也是泉水融融、湖光山色,置身其間，宛若返樸歸真。秀麗的外圍環(huán)境為更好地開(kāi)發(fā)溫泉資源、為旅游者創(chuàng)造出更美的沐浴體驗(yàn)提供了前提條件。（4）江油溫泉的學(xué)習(xí)對(duì)象重慶溫泉旅游發(fā)展?jié)摿薮笾貞c每年入境旅游的外國(guó)游客中，排名前幾位的國(guó)家和地區(qū)的游客多數(shù)都了解溫泉、偏好溫泉，如美國(guó)、德國(guó)、日本、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)等，而且大部分可能會(huì)選擇溫泉旅游，只是重慶沒(méi)有國(guó)際水準(zhǔn)的溫泉酒店或度假村。另外，每年近6000萬(wàn)的重慶國(guó)內(nèi)游客中，會(huì)有相當(dāng)一部分選擇溫泉。假如溫泉能吸引1/2的國(guó)內(nèi)外游客在重慶多住一天，所以成為重慶旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一次飛躍。重慶溫泉資源開(kāi)發(fā)利用，有利于豐富市民休閑生活，提高市民健康素質(zhì)；有利于增加就業(yè)崗位，解決下崗失業(yè)人員問(wèn)題；有利于推動(dòng)重慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。因此，建議把溫泉資源作為重慶旅游業(yè)的戰(zhàn)略資源，大力發(fā)展溫泉產(chǎn)業(yè)，打造“世界溫泉之都”。同時(shí)，制定相關(guān)資源保護(hù)和利用法規(guī)，珍視重慶溫泉資源。因此江油應(yīng)該學(xué)習(xí)重慶的溫泉發(fā)展方向，以及溫泉帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)模式。（二）旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)分析在我國(guó)，改革開(kāi)放比較早的省市由于盲目開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)供大于求，出現(xiàn)了大量的空置房，一些開(kāi)發(fā)商和單位通過(guò)把集中在城市中心的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)改造成產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老公寓等形式盤(pán)活了部分資產(chǎn)。這種現(xiàn)象也引起了房地產(chǎn)業(yè)界和旅游業(yè)界的關(guān)注。隨著旅游消費(fèi)者的不斷增長(zhǎng)和旅游者的日漸成熟，初期單純以觀光為主要目的的旅游活動(dòng)已經(jīng)不是主流，度假休閑旅游成為中國(guó)人重要的生活方式之一。家庭旅游一般首先考慮度假休閑旅游，特別是城市周邊的周末短期度假和節(jié)假日度假開(kāi)始形成市場(chǎng)。作為旅游業(yè)組成部分的旅游酒店、度假村本身就是特殊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，1992年我國(guó)首先批準(zhǔn)了12個(gè)國(guó)家級(jí)的旅游度假區(qū)，每一個(gè)高質(zhì)量的國(guó)際度假區(qū)在劃分功能區(qū)時(shí)，都布局了較大面積的度假別墅區(qū)，并考慮了重要的配套。（見(jiàn)下表）：我國(guó)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)序號(hào)度假區(qū)名字面積（km2）數(shù)量功能分區(qū)1大連金石灘旅游度假區(qū)8綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、地質(zhì)景觀游覽區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際游艇俱樂(lè)部、游樂(lè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、森林狩獵區(qū)、海上活動(dòng)游覽區(qū)2青島市石老人旅游度假區(qū)6綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、海洋公園及海上游樂(lè)區(qū)、啤酒文化城、高爾夫球場(chǎng)、休閑健身區(qū)3蘇州太湖旅游度假區(qū)6綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、吳文化城、水上風(fēng)情園、橋島風(fēng)光區(qū)、高爾夫球場(chǎng)4無(wú)錫太湖旅游度假區(qū)5綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、水上活動(dòng)區(qū)、康復(fù)中心、高爾夫球場(chǎng)5杭州之江旅游度假區(qū)5綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、游樂(lè)購(gòu)物區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、大型淡水沙灘浴場(chǎng)6福建武夷山旅游度假區(qū)6綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、水上活動(dòng)區(qū)、游覽娛樂(lè)區(qū)、武夷文化區(qū)7福建泥洲島旅游度假區(qū)5綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、媽祖文化城、高爾夫球場(chǎng)、貿(mào)易中心8廣州南湖旅游度假區(qū)5綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、東方野生世界、高爾夫球場(chǎng)、娛樂(lè)購(gòu)物區(qū)9北海銀灘旅游度假區(qū)7綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、海灘康復(fù)區(qū)、海上運(yùn)動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)購(gòu)物區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、文化活動(dòng)區(qū)10昆明滇池旅游度假區(qū)9綜合服務(wù)區(qū)、度假別墅區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、現(xiàn)代游樂(lè)園、大型淡水沙灘浴場(chǎng)、民族文化風(fēng)情園、垂釣基地、水上娛樂(lè)園、珍稀動(dòng)植物觀賞園11三亞亞龍灣旅游度假區(qū)7綜合服務(wù)區(qū)、濱海賓館區(qū)、紅霞別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、飲食購(gòu)物區(qū)、環(huán)湖娛樂(lè)區(qū)、海濱浴場(chǎng)（三）四川其他溫泉旅游基地分析峨眉觀嶺深林溫泉溫泉位于軍區(qū)峨眉療養(yǎng)院內(nèi)，泉水來(lái)自于峨眉山地下2000多米，含有多種礦物質(zhì)元素。其擁有最貼近自然的原始森林、天然湖泊、林間小道，空氣負(fù)氧離子監(jiān)測(cè)值為城市平均數(shù)的3000倍，是中國(guó)少有的高星級(jí)療養(yǎng)休閑度假酒店之一……峨眉靈秀溫泉中國(guó)最大的露天氡溫泉浴場(chǎng)被譽(yù)為中國(guó)第一氡溫泉，凝聚自寒武紀(jì)起沉淀下的仙山精髓，呈現(xiàn)世界級(jí)罕見(jiàn)極品氡溫泉。被古往今來(lái)的游客和聯(lián)合國(guó)專家冠以不老泉和祛病泉的殊榮……大邑縣花水灣溫泉溫泉處于四川著名的花水灣溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)，以古海水溫泉和雪山溫泉著稱，毗鄰國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山和西嶺滑雪場(chǎng)，是大邑縣黃金旅游線路之地……等等，不一一介紹，四川具有價(jià)值的十大溫泉，如果香水溫泉開(kāi)發(fā)成功，就是十一、一個(gè)滿心滿意的吉祥新發(fā)現(xiàn)。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾年，將有越來(lái)越多的資本瞄準(zhǔn)溫泉產(chǎn)業(yè)，他們將投資國(guó)內(nèi)有潛力的優(yōu)秀溫泉企業(yè)，并從資本結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品研發(fā)、品質(zhì)管理、品牌塑造等方面進(jìn)行改造，幫助他們擴(kuò)大規(guī)模，改進(jìn)設(shè)施，提高品質(zhì)。由于時(shí)間關(guān)系，因此后續(xù)關(guān)于江油溫泉、旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些詳細(xì)信息，暫時(shí)沒(méi)有詳細(xì)擬定，還望各位領(lǐng)導(dǎo)給與見(jiàn)諒 如: SWOT分析、項(xiàng)目市場(chǎng)需求與前景分析、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)、項(xiàng)目投資方案、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析、這系列沒(méi)有做詳細(xì)計(jì)劃和數(shù)據(jù)比對(duì)。