某實(shí)業(yè)有限公司楓涇地塊商業(yè)計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-01 22:39本頁(yè)面
【正文】 說(shuō)明：項(xiàng)目會(huì)有部分自持，但也應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)現(xiàn)行作價(jià)區(qū)域項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積（㎡）建議銷(xiāo)售單價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）地表建筑商鋪500325000地下建筑商鋪8042100008042總計(jì)13045 稅金計(jì)算 銷(xiāo)售收入按70%長(zhǎng)期自持，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售30%（全部為地上建筑,）計(jì)算，土地增值稅按計(jì)劃金額預(yù)估：序號(hào)項(xiàng)目稅率金額（萬(wàn)元）1銷(xiāo)售收入2銷(xiāo)售稅金及附加營(yíng)業(yè)稅5% 城市建設(shè)維護(hù)稅5%*7% 教育附加5%*5% 河道管理費(fèi)5%*1% 印花稅% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)% 3土地增值稅5% 合計(jì) 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1銷(xiāo)售收入2總成本費(fèi)用3土地增值稅4銷(xiāo)售稅金及附加5利潤(rùn)總額6所得稅7稅后利潤(rùn)8盈余公積金9可分配利潤(rùn)10投資利潤(rùn)率%11投資利稅率%12資本金利潤(rùn)率% 注：所得稅稅率按預(yù)計(jì)總收入5%計(jì)算；盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%提取。 評(píng)價(jià)指標(biāo)A、投資利潤(rùn)率=（利潤(rùn)總額/總投資額）100%=B、投資利稅率=（利稅總額/總投資額）100%=C、資本金利潤(rùn)率=（利潤(rùn)總額/自有資金）100%= 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有四個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金、二是銀行貸款或合作機(jī)構(gòu)融資，三是銷(xiāo)售收入回籠、四是轉(zhuǎn)讓自持房地產(chǎn)部分股權(quán)（不高于49%）。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商投入自有資金3500萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金、融資3000萬(wàn)元。期間項(xiàng) 目 名 稱(chēng)說(shuō)明收入（萬(wàn)元）支出（萬(wàn)元）現(xiàn)金凈流量2015年現(xiàn)金流入股東投入 現(xiàn)金流出土地成本 2016年現(xiàn)金流入股東投入 項(xiàng)目融資 現(xiàn)金流出前期工程費(fèi) 建安工程費(fèi) 管理費(fèi) 銷(xiāo)售及推廣費(fèi)用 貸款利息 2017年現(xiàn)金流入銷(xiāo)售收入 股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入 現(xiàn)金流出建安工程費(fèi) 配套設(shè)施 裝修費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 管理費(fèi)用 銷(xiāo)售及推廣費(fèi)用 貸款利息 銷(xiāo)售稅金 企業(yè)所得稅 歸還借款 2017年資金凈增加 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間資金安全可控，預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成，從多角度多層面分析，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個(gè)方面： 綜合配套，加快地方發(fā)展本項(xiàng)目為較大規(guī)模的旅游、休閑、食宿等一體的綜合旅游接待體系。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將為風(fēng)景古鎮(zhèn)景區(qū)的全面發(fā)展提供旅游配套，提升古鎮(zhèn)景區(qū)的形象及投資環(huán)境、促進(jìn)古鎮(zhèn)景區(qū)的發(fā)展。示范性的開(kāi)發(fā)效應(yīng) 通過(guò)本案規(guī)?；木C合旅游接待體系的開(kāi)發(fā)，以科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)融合本土的文化特色，促進(jìn)旅游發(fā)展，為楓涇古鎮(zhèn)景區(qū)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，積累經(jīng)驗(yàn)并摸索出一條新的可行道路。216。 本項(xiàng)目屬于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)期來(lái)看，項(xiàng)目具有很大的升值潛力，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)可行；216。 作為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng)，存在較多的不確定性因素，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存；216。 為降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，須進(jìn)一步落實(shí)以下工作：n 加強(qiáng)與楓涇古鎮(zhèn)景區(qū)的緊密合作；n 組織一直有強(qiáng)大戰(zhàn)斗能力的的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)；n 尋找有實(shí)力的、富有旅游開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，共同經(jīng)營(yíng)。
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