【導(dǎo)讀】良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。具有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)監(jiān)控、信。息反饋系統(tǒng)等通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)。成為集信息、糧食倉(cāng)儲(chǔ)、糧。農(nóng)產(chǎn)品物流營(yíng)運(yùn)體系。§XXX座，XXX噸/座，每座XXX平方米，目建設(shè)是必要的。通過經(jīng)濟(jì)測(cè)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益良好，投資回收能力較強(qiáng)，建設(shè)單位應(yīng)抓住時(shí)機(jī)爭(zhēng)取有關(guān)的政策支持，加快實(shí)施進(jìn)度。現(xiàn)代物流有著豐富的內(nèi)涵和廣闊的外延空間。過程涉及“物”的運(yùn)輸。農(nóng)產(chǎn)品物流作為整個(gè)社會(huì)物流的一個(gè)重要組。種，農(nóng)作物主要有玉米、高粱、花生、大豆等XX地區(qū)余種。加上全市及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)糧食流通的需要，多規(guī)模小、層次低、社會(huì)組織化程度較低。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)一頭連著農(nóng)民增收，一頭連著百姓餐桌。建立農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系，對(duì)降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本。和交易成本，形成穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品交易關(guān)系，保證農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，保障農(nóng)民增收尤顯重要。降低價(jià)格等方式，大舉“進(jìn)攻”我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)。

　　

【正文】 、美化措施，與四周環(huán)境協(xié)調(diào)一致，豐富場(chǎng)區(qū)景觀和改善生態(tài)環(huán)境。 167。 建筑節(jié)能 根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695），居住建筑節(jié)能 50%，其中建筑物承擔(dān) 50%，在外墻、屋頂、窗等圍護(hù) 可行性研究報(bào)告 45 結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)上嚴(yán)格控制，構(gòu)造上減少冷橋，加強(qiáng)窗戶氣密性，以利達(dá)到節(jié)能指標(biāo)要求。 167。 電氣節(jié)能 167。 在本工程中所有光源在滿足顯色 性要求的基礎(chǔ)上采用高效光源。 167。 根據(jù)視覺工作需要，精選照度水平。根據(jù)燈具光學(xué)特性，選用無(wú)眩光的高效燈具。 167。 設(shè)備選型要求適合國(guó)家要求，采用節(jié)能電機(jī)，以減少能耗。 167。 熒光燈選用帶補(bǔ)償電容的電子啟動(dòng)器，將功率因數(shù)提高到 。 第十章 機(jī)構(gòu)設(shè)置定員 167。 組織機(jī)構(gòu) 阜蒙縣億龍糧食貿(mào)易有限公司項(xiàng)目 組織結(jié)構(gòu)圖 總 經(jīng) 理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 行政辦公室 營(yíng) 業(yè) 部 檢測(cè)中心 信息中心 保衛(wèi)部 設(shè)備部 菜經(jīng)營(yíng)部 副總經(jīng)理 生產(chǎn)部 質(zhì)檢部 企業(yè)策劃部 財(cái)務(wù)部 倉(cāng)儲(chǔ)部 結(jié) 算 中 心 可行性研究報(bào)告 46 167。 勞動(dòng)定員 本 項(xiàng)目固定員工 35 人，其中技術(shù)人員 30 人，管理人員5 人，季節(jié)工人 50 人。 本項(xiàng)目生產(chǎn)工人全部采用聘任制，招聘社會(huì)應(yīng)聘者和當(dāng)?shù)馗挥鄤趧?dòng)力。 167。 本項(xiàng)目招聘管理人員應(yīng)以具相應(yīng)專業(yè)的學(xué)歷、職稱的人員為主。對(duì)于經(jīng)歷、經(jīng)驗(yàn)較差的人員，采取就地培訓(xùn)方式進(jìn)行崗前強(qiáng)化培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi) 容、時(shí)間以不同崗位的具體要求而定，一般培訓(xùn)時(shí)間為 1個(gè)月。 第十一章 項(xiàng)目組織及實(shí)施進(jìn)展計(jì) 劃 167。 項(xiàng)目組織 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目管理責(zé)任制， 阜蒙縣億龍糧食貿(mào)易有限公司 ，作為本項(xiàng)目前期工作和建設(shè)工程管理的專門機(jī)構(gòu)。 167。 項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令《工程 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)精神，本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。 可行性研究報(bào)告 47 本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍建議為：勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備采購(gòu)。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)及豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。 招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目管 理規(guī)定，依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，對(duì)本項(xiàng)目擬建的信息管理系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)及安裝工程進(jìn)行招標(biāo)。 業(yè)主單位為 XX 糧食貿(mào)易有限公司 。主要招標(biāo)范圍包括信息管理、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)及安裝。采取公開招標(biāo)方式，由業(yè)主委托具有代理資格的中介機(jī)構(gòu)代理并組成招標(biāo)工作組，承辦招標(biāo)程序要求的各環(huán)節(jié)具體工作。 本項(xiàng)目招投標(biāo)的具體要求詳見表 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)范圍 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 系統(tǒng)設(shè)計(jì) √ √ √ 可行性研究報(bào)告 48 建筑工程 安裝工程 √ √ √ 設(shè)備采購(gòu) √ √ √ 材料采購(gòu) √ √ 審批部門核準(zhǔn)意見說明 審批部門蓋章 年 月 日 167。 選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理公司對(duì)工程的全過程實(shí)行監(jiān)理。 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 1年。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下： 序號(hào) 工作名稱 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 勘察設(shè)計(jì) 2 施工圖設(shè)計(jì) 3 招投標(biāo) 可行性研究報(bào)告 49 4 施 工 5 設(shè)備安裝、調(diào)試 6 竣工驗(yàn)收 第十二章 投資估算及資金籌措 投資估算主要包括研發(fā)中心、辦公區(qū)、儲(chǔ)存庫(kù)、園倉(cāng)、地面硬化及其他附屬設(shè)施等建筑面積為 13630 平方米、運(yùn)輸車輛、烘干設(shè)備、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備及附屬配套的全部投資。 投資估算編制依據(jù)及方法 167。 建筑工程依據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)等各專業(yè)提供的結(jié)構(gòu)形式及使用功能、裝飾標(biāo)準(zhǔn)，參照類似工程以及 20xx 年《遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額單位估價(jià)表》和有關(guān)文件進(jìn)行估算。 167。 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)依據(jù)設(shè)備專業(yè)提供的設(shè)備名 稱、規(guī)格，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算。 可行性研究報(bào)告 50 167。 1%估算。 167。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)分別按第一部分工程費(fèi)用的 2%、 1%、 %估算。 167。 土地使用費(fèi)按當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格。 167。 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)估算 5萬(wàn)元。 167。 基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分工程費(fèi)用之和的3%估算。 167。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按第一、二部分工程費(fèi)用之和的5%估算。 167。 投資估算 經(jīng)估算本項(xiàng)目投入總資金為 5000 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資4500 萬(wàn)元，設(shè)備投 資 500萬(wàn)元。 167。 資金籌措 167。 資金籌措方案 項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。 167。 資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)資金為 1年內(nèi)全部投入使用。 可行性研究報(bào)告 51 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 167。 167。 20xx 年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)分布的《投資項(xiàng)目可行性指南》 167。 1993 年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)部的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 167。 《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及相應(yīng)的稅收法規(guī) 167。 。 167。 167。 項(xiàng)目計(jì)算期 12 年，其中建設(shè)期 2年，經(jīng)營(yíng)期10 年。經(jīng)營(yíng)期第 1年達(dá)到設(shè)計(jì)能力。 167。 10%. 167。 ，因此項(xiàng)目所涉及的范圍即是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的范圍。 可行性研究報(bào)告 52 167。 、稅金估算 167。 銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，同時(shí)考慮到本項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，考慮各產(chǎn)品品種價(jià)格的市場(chǎng)波動(dòng)，綜合折算各種產(chǎn)品后確定的銷售價(jià)格，按較保守的銷售價(jià)格測(cè)算。達(dá)產(chǎn)年可新增銷售收入為 14000萬(wàn)元。 167。 按 照國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定，本項(xiàng)目的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)增值稅率13%，各種輔料及外購(gòu)燃料動(dòng)力為 17%，銷項(xiàng)稅率為 17%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加分別為應(yīng)繳增值稅的 7%和 3%。 167。 成本和費(fèi)用 167。 外購(gòu)材料費(fèi)（包括包裝物）：正常經(jīng)營(yíng)年份為9240 萬(wàn)元； 167。 ：正常經(jīng)營(yíng)年份為 248萬(wàn)元； 167。 ： 該項(xiàng)目建成后，正常經(jīng)營(yíng)需員工 35 人，季節(jié)性員工 150人其中 : 技術(shù)及運(yùn)輸工人 30 人，人均年工資為 萬(wàn)元，年工資總額 管理人員 5人，年均人工資為 ，技術(shù)人員工資總額 。 季節(jié)性工人 50 人，人均年工資為 萬(wàn)元，年工資總額 45萬(wàn)元 正常年份工資總額為 萬(wàn)元，福利費(fèi)按工資總額的14%，估算為 萬(wàn)元，工資及福利費(fèi)用合計(jì)為 。 167。 ：修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的 5％計(jì)提，年修理費(fèi)為 25 萬(wàn)元。 可行性研究報(bào)告 53 167。 ： 本項(xiàng)目建設(shè)投資為 5000 萬(wàn)元，形成固定資產(chǎn)的有 4500萬(wàn)元 其中：房屋、建筑物固定資產(chǎn)原值為 4500 萬(wàn)元 ，殘值率 0 %，折舊年限為 50 年計(jì)算，年折舊額為 70 萬(wàn)元。 機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn) 原值為 500 萬(wàn)元，殘值率為 4 %折舊年限為 10 年計(jì)算，年折舊額為 50 萬(wàn)元。 年折舊費(fèi)總額為 120萬(wàn)元 167。 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額 14000 萬(wàn)元，發(fā)生營(yíng)業(yè)稅金及附加總額 917 萬(wàn)元，發(fā)生增值稅總額 9170 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用總額為 ，利潤(rùn)總額為 ，所得稅按利潤(rùn)總額的 25%計(jì)取所得稅總額為 ，本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，法定盈余公積金按所得稅稅后利潤(rùn)的 10%、計(jì)提總額為 萬(wàn)元。 ① 年均利潤(rùn)總額為 ② 年均銷售收入 14000萬(wàn)元 ③ 年均銷售收入利潤(rùn)率： % ④ 年均增值稅及附加： 917 萬(wàn)元 ⑤ 年均所得稅： 可行性研究報(bào)告 54 第十四章 社會(huì)分析 167。 167。 XX 地區(qū) 有著豐富的土地、糧食和保護(hù)地資源，是國(guó)家的商品糧生產(chǎn)基地，僅蔬菜保護(hù)地面 積就達(dá) 100 多萬(wàn)畝，廣大農(nóng)民有著豐富的種植經(jīng)驗(yàn)。 XX 地區(qū) 已被列入國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市，經(jīng)過專家論證， XX 地區(qū) 把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化作為第一優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目以“公司 +基地 +農(nóng)戶 +經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn) 的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局進(jìn)行規(guī)劃。本項(xiàng)目可以完善 XX 地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展鏈條，促進(jìn)當(dāng)?shù)匾约Z食為主的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。 167。 可行性研究報(bào)告 55 據(jù)統(tǒng)計(jì)，“九五 期間全市平均農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 萬(wàn)元，其中種植業(yè)為 萬(wàn)元，畜牧業(yè)為 1 萬(wàn)元，種植業(yè)和畜牧業(yè)占 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比例分別為 ％、％。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)值為 萬(wàn)元，是一個(gè)典型的以種植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)地區(qū)?！熬盼?期間全市農(nóng)民平均收入為1828元，低于全省平均水平，增加農(nóng)民收入己成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。 項(xiàng)目的實(shí)施，可帶動(dòng)種植業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和加工等行業(yè)的發(fā)展，解決大量的就業(yè)人員。 XX 地區(qū) 有著大量的下崗礦工，可以參與到這一行業(yè)中來，這對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，增加收入，穩(wěn)定社會(huì)，具有重要作用。 167。 本項(xiàng)目建設(shè)糧食物流及加工項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和方向， 也符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求， 項(xiàng)目的實(shí)施，可以帶全縣農(nóng)民乃至 XX 地區(qū) 發(fā)展糧食種植業(yè)，促進(jìn)糧食生產(chǎn)規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)基地評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)化，質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品品牌體系的標(biāo)準(zhǔn)化，物流設(shè)施及工具的標(biāo)準(zhǔn)化，加速 XX 地區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。 167。 建立糧食物流加工服務(wù)體系，對(duì)降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本和交易成本，形成穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品交易關(guān)系，保證農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供 可行性研究報(bào)告 56 應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，保障農(nóng)民增收尤顯重要。 第十五章 結(jié)論與建議 167。 XX 糧食貿(mào)易有限公司， 是建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn) 品物流加工服務(wù)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，是市、縣政府重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì) XX 地區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，對(duì)建設(shè)現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)將起到重要的推動(dòng)作用。 通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，該項(xiàng)目贏利水平是很高的。無(wú)論是投資利潤(rùn)率和利稅率都大大超過同行業(yè)的最好水平，具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。經(jīng)全面技術(shù)考核，所以該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 167。 167。 建議主辦單位要進(jìn)一步做好項(xiàng)目的工程預(yù)算和配套設(shè)備選型工作，為未來營(yíng)業(yè)的正常運(yùn)行打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。 167。 ，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日動(dòng)工興建， 早日投入運(yùn)營(yíng)。